¿Es ilegal que los residentes del último piso no suban al tejado?
El tejado de un edificio forma parte de la propiedad del edificio. Nadie (incluidos los promotores inmobiliarios y los propietarios) tiene derechos exclusivos sobre el tejado del edificio, sino que pertenece a todos los propietarios. Las empresas promotoras de bienes raíces no tienen autoridad para vender techos a compradores de viviendas sin autorización.
Si hay disputa entre el uso del techo y personas vecinas, se resolverá en la siguiente práctica judicial: si hay un paso público que conduce al techo en un edificio comercial, el último piso los residentes no impedirán que otros propietarios del edificio accedan al techo a través del pasaje público. Si no hay acceso público, otros propietarios que quieran ingresar al techo desde el piso superior deben obtener el consentimiento de los residentes del piso superior.
El derecho de uso de la cubierta es compartido por todos los propietarios y no puede ser exclusivo de una sola persona porque pertenece al derecho de zonificación del edificio. Nadie, incluidos los promotores y propietarios de bienes raíces, tiene derechos exclusivos sobre el techo, por lo que la empresa promotora de bienes raíces no tiene derecho a vender el techo a ningún comprador de vivienda sin autorización. Una terraza generalmente se refiere a una plataforma de techo en una casa o una plataforma grande construida en otros pisos debido a requisitos estructurales del edificio. Debido a la gran superficie, no hay techo encima, por lo que hay terrazas (cada suite se puede configurar de forma independiente). Debido a las características climáticas del norte y del sur, las terrazas del sur están diseñadas como jardines en terrazas. Para hacer un uso razonable de la terraza, primero se debe aclarar el propósito, es decir, primero se deben diseñar los renders de decoración del balcón antes de poder comenzar a decorar la terraza.
Base legal:
Reglamento de Administración de la Propiedad
Artículo 55: Utilización de las * * * partes del inmueble, * * instalaciones y equipos para operaciones comerciales, Relevantes Los procedimientos deben completarse de acuerdo con las regulaciones después de obtener el consentimiento de los propietarios pertinentes, las conferencias de propietarios y las empresas de servicios inmobiliarios. Los ingresos de los propietarios deben utilizarse principalmente para complementar los fondos especiales de mantenimiento y también pueden utilizarse según la decisión de la asamblea de propietarios. "Al vender una casa, el promotor no puede celebrar un acuerdo con el comprador individual de la vivienda (normalmente el comprador del último piso) para el uso exclusivo del tejado. Si se acuerda, esta parte no es válida. Generalmente, todas las propiedades dentro del El área de administración de la propiedad son propietarios, incluidas las casas exclusivas y no vendidas, pertenecen únicamente al desarrollador. Por lo tanto, el desarrollador no tiene derecho a disponer por separado del espacio del techo compartido por todos los propietarios.
Artículo 27. La unidad de construcción no podrá disponer de las partes e instalaciones de la propiedad sin autorización. “Sólo el propietario de todo el edificio tiene derecho a decidir cómo utilizar el espacio del techo.