Cálculo del monto del préstamo del Fondo de Previsión de Changsha

Proceso de préstamo del fondo de previsión para vivienda:

Los prestamistas que solicitan préstamos del fondo de previsión para vivienda deben presentar una solicitud por escrito al banco;

Para obtener información El banco aceptará y revisará solicitudes de préstamo completas de manera oportuna y las enviará al Centro del Fondo de Previsión de manera oportuna;

El Centro del Fondo de Previsión es responsable de aprobar los préstamos y notificar al banco los resultados de la aprobación;

El banco aprobará de acuerdo con el Centro del Fondo de Previsión. Como resultado, se notifica al solicitante que siga los procedimientos del préstamo. El prestatario y su esposa firman un contrato de préstamo y. contratos o acuerdos relacionados con el banco, y enviar el contrato de préstamo y otros procedimientos al Centro del Fondo de Previsión para su revisión. Después de la aprobación del Centro del Fondo de Previsión, el banco confiado asignará los fondos del préstamo confiado y emitirá el préstamo en su totalidad y a tiempo de acuerdo con el contrato de préstamo.

Si el prestatario tiene una hipoteca, deberá realizar los trámites de registro de hipoteca ante el departamento de gestión de derechos de propiedad donde se encuentra la vivienda. Si el contrato o convenio hipotecario está firmado por ambos cónyuges y está pignorado mediante valores, el prestatario deberá entregar los valores al departamento de gestión o al centro común para su custodia.

2. ¿Cómo calcular el monto del fondo de previsión en Changsha?

El límite de préstamo del fondo de previsión de Changsha se calcula en función de la base de depósito, el saldo de la cuenta del fondo de previsión individual, etc. Si una pareja solicita un préstamo en conjunto, el límite de préstamo del fondo de previsión puede superponerse. Monto del préstamo = (monto del depósito mensual del fondo de previsión para vivienda × 12 × saldo de la cuenta personal del fondo de previsión para vivienda futuro) × 2. El vencimiento futuro de los depósitos se calcula restando la edad actual de la edad de jubilación.

3. Método de cálculo del límite de préstamo del fondo de previsión de Changsha

El cálculo del límite de préstamo del fondo de previsión de Changsha debe basarse en cuatro factores: capacidad de pago, proporción del precio de la vivienda, vivienda saldo de la cuenta del fondo de previsión y límite máximo del préstamo Se determinan las condiciones y el valor mínimo calculado a partir de las cuatro condiciones es el préstamo:

El monto del préstamo se calcula de acuerdo con el monto máximo del préstamo

Si utilizo mi propio fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, el monto máximo del préstamo es de 400.000 yuanes, al mismo tiempo, si utiliza el fondo de previsión para vivienda de su cónyuge para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, el El importe máximo del préstamo es de 600.000 yuanes.

Si utilizo mi propio fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda y pago al fondo de previsión para vivienda normalmente cuando solicito un préstamo, el límite máximo del préstamo es 500.000 yuanes; Préstamo del fondo de previsión, mi cónyuge o yo hacemos un depósito normal de 700.000 yuanes al solicitar un préstamo.

Al solicitar un préstamo, consulte las normas sobre el pago normal del fondo de previsión suplementario para vivienda.

El importe calculado del préstamo se reserva en varios miles.

Monto del préstamo calculado según la capacidad de pago

La fórmula de cálculo es:

[(salario mensual del prestatario y monto de pago mensual) × coeficiente de capacidad de pago - Total mensual monto de reembolso de los préstamos existentes del prestatario] × plazo del préstamo (meses).

Utilice la cuota del cónyuge:

[(El monto del depósito mensual de ambos cónyuges en el fondo de previsión de vivienda de la unidad) × coeficiente de capacidad de pago - el monto total de ambos cónyuges] × período del préstamo (meses).

Entre ellos, el coeficiente de capacidad de pago es del 40%

Salario mensual total = monto del depósito mensual del fondo de previsión ÷ (relación unitaria).

Préstamo calculado en función del precio de la vivienda

La fórmula de cálculo es: importe del préstamo = precio de la vivienda × ratio del préstamo.

Entre ellos, el índice de préstamo se determina en función de los diferentes tipos de casas compradas, construidas y reparadas y el número de préstamos hipotecarios:

A. -Precio de viviendas comerciales y asignaciones específicas que garantizan viviendas sexuales, ventas específicas de viviendas asequibles o viviendas privadas.

Las familias de empleados (incluidos empleados, cónyuges e hijos menores, lo mismo a continuación) incluyen viviendas comerciales, viviendas comerciales de precio limitado, viviendas asequibles para reasentamientos específicos o viviendas de propiedad privada, y el área de construcción de la propiedad comprada. la vivienda es de 90 metros cuadrados si el monto del préstamo es inferior a 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados), el pago inicial no será inferior al 20% del precio de la casa comprada si el monto del préstamo no excede los 90 metros cuadrados. metros, el pago inicial no será inferior al 30% del precio de la vivienda adquirida.

Si una familia de empleados solicita un préstamo para comprar una segunda vivienda, el pago inicial y el monto del préstamo no podrán ser superiores a la vivienda adquirida.

Para las familias de empleados que obtengan préstamos para comprar su tercera o más viviendas, se suspenderá la emisión de préstamos del fondo de previsión de vivienda personal.

En la adquisición de vivienda privada se utilizará el menor valor de las dos para determinar la cuota.

Para comprar viviendas asequibles para reasentamientos específicos, el monto del préstamo no debe ser mayor que la diferencia del precio de compra.

b. Para comprar vivienda pública existente, el monto del préstamo no excederá el 70% del costo de compra, construcción, renovación o revisión de la vivienda propia.

El monto del préstamo se calcula en función del saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda

Cuando un empleado solicita un préstamo del fondo de previsión para vivienda, el monto del préstamo no deberá ser superior a 10 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado al solicitar un préstamo (mientras se utiliza el fondo de vivienda del cónyuge) La solicitud del fondo de previsión para un préstamo del fondo de previsión para vivienda es la suma de los saldos de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado y su cónyuge), y si es inferior a 20.000, se computará como 20.000.

Ventajas de los préstamos de fondos de previsión

Los fondos de previsión para vivienda también se utilizan mucho en la compra de viviendas de segunda mano. Debido a que la tasa de interés anual de los préstamos del fondo de previsión es sólo del 3,87%, casi 2 puntos porcentuales menos que la tasa de interés actual de los préstamos comerciales del 5,94%, se ha convertido en un concepto común que el uso de préstamos del fondo de previsión ahorra dinero que el uso de préstamos comerciales. Los expertos del departamento de gestión financiera de "I Love My Home", una conocida agencia inmobiliaria de Beijing, dijeron que las ventajas de los préstamos de fondos de previsión no sólo se limitan a sus tasas de interés preferenciales, sino que también tienen muchas ventajas, como altas montos de préstamo, larga vida útil y pago flexible.

(La respuesta anterior se publicó el 3 de septiembre de 2013. Consulte la política de compra actual).

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IV. Cuota de préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda de Changsha

Según el "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Changsha":

1. El límite máximo del préstamo es de 500.000 yuanes. limitado a la ciudad de Changsha y los condados/ciudades de Changsha, Liuyang y Ningxiang.

2. El límite de préstamo para la compra de vivienda en Changsha para los empleados bajo la jurisdicción del Centro Ferroviario es de 500.000 yuanes. Las compras de vivienda en otras ciudades están sujetas a las normas de préstamo locales.

3. En principio, el importe del préstamo para la primera compra de vivienda no será superior al 70% del precio total de la vivienda, pero el importe del préstamo para la primera compra de una casa independiente ordinaria será inferior al 70% del precio total de la vivienda. 90 metros cuadrados pueden ser el 80%.

4. El porcentaje de pago inicial para la segunda vivienda no será inferior al 50%, el monto del préstamo no será superior al 50% del precio total de la vivienda y la tasa de interés aumentará 1,1 veces. .

Las condiciones del préstamo del Fondo de Previsión de Changsha son 1. Si ha pagado normalmente al fondo de previsión durante más de 12 meses, puede solicitar un préstamo del fondo de previsión por un importe máximo de 600.000.

2. Se puede utilizar para comprar bienes desde viviendas y negocios hasta públicos, etc. , no se concederán préstamos para la compra de viviendas comerciales, viviendas comerciales y residenciales ni para inversiones en viviendas especulativas.

3. Si la información crediticia está vencida por más de 6 períodos seguidos, está vencida por más de 24 períodos en total (excluyendo préstamos para estudiantes) o tiene otro abuso grave de confianza, préstamos personales para vivienda. no se emitirá.

4. Suspensión de los préstamos ajenos al fondo de previsión de vivienda.

Nota: La compra de viviendas independientes en las ciudades de Liuyang y Ningxiang también se implementa de acuerdo con la política del Fondo de Previsión de la ciudad de Changsha.

Cuando los empleados compran casas completamente decoradas y solicitan préstamos del fondo de previsión para viviendas, si el precio aproximado y el precio de decoración de la casa están estipulados en el contrato de venta de viviendas comerciales, el precio de decoración no se incluirá en el total. Precio de la vivienda para calcular el importe del préstamo.

El importe del préstamo se calcula como un préstamo de fondo de previsión, con un plazo mínimo no inferior a 1 año y un plazo máximo de 30 años.

La edad máxima para los hombres es de 60 años y para las mujeres de 55 años (los cuadros a nivel de condado o superior tienen 60 años).

El monto del préstamo hipotecario del prestatario se calcula en función de las tasas de interés de los préstamos personales, los saldos de las cuentas, el estado de compra de la vivienda, los ingresos familiares, etc. , Tome el valor más bajo del resultado del cálculo y el valor más alto es 600.000.

La fórmula es la siguiente. En el pasado, se tomaba el valor más bajo de las dos fórmulas, pero ahora la segunda se utiliza directamente para la promoción y sólo se tiene en cuenta la tasa de interés del préstamo.

Monto del préstamo = (monto del depósito mensual × 12 × saldo de la cuenta personal en el período de depósito futuro) × 2

Monto del préstamo = tasa de interés del préstamo personal × saldo de la cuenta.

El último índice de préstamos personales en Changsha en 2020 es 13 veces (12 veces en 2019), lo que es ligeramente inferior al límite total de préstamos.

Nota: El reembolso mensual del capital y los intereses del fondo de previsión personal no excederá el 50% del ingreso salarial mensual de la familia.