¿Cuál es el proceso de transferencia de casas de segunda mano en el condado de Majiang, prefectura autónoma de Qiandongnan Miao y Dong?
1. La transferencia de casa de segunda mano sigue siendo relativamente complicada, pero siempre que la información esté preparada, no supone un gran problema y, por lo general, todos los trámites se pueden realizar de una sola vez. día.
2. En primer lugar, tanto el comprador como el vendedor deberán preparar dos copias de sus documentos de identidad y libros de registro de domicilio. Por supuesto, además de las copias, los compradores también deben presentar alguna prueba de propiedad de la vivienda y un certificado de matrimonio.
3. Después de que el comprador y el vendedor preparan estos materiales, van al centro de transacciones de bienes raíces en el distrito donde se encuentra la casa, es decir, la oficina de bienes raíces, para manejar los negocios relevantes.
4. Primero, lleve estos materiales a la ventanilla de precalificación de vivienda. Esta ventana está dedicada a la precalificación. Después de proporcionar la información, primero realizaremos una verificación previa.
5. Después de la pre-tasación de la casa, vaya a la ventana de evaluación de la casa. Esta ventana se utiliza para evaluar el precio de su vivienda. Este precio de tasación no es el precio de transacción entre el comprador y el vendedor.
6. En circunstancias normales, el precio de tasación es generalmente inferior al precio de transacción y la tasación del valor de la vivienda no es gratuita. Te cobrará un honorario de tasación proporcional al valor de tasación de la casa.
7. Después de tasar la casa, vaya a la ventana de registro del hogar para verificar si hay alguna propiedad a su nombre y luego pague el impuesto sobre la escritura de la casa. Una vez pagado el impuesto sobre la escritura de la vivienda, comienza el proceso de firma del libro de la vivienda.
¿Cuál es el proceso para la transmisión de hipoteca de vivienda de segunda mano?
1. El comprador y el vendedor llevan todos los materiales pertinentes al banco. Reciba y complete el formulario de solicitud de préstamo personal para vivienda de segunda mano y envíe todos los materiales al personal para su revisión. El personal realizará una evaluación preliminar de los materiales y dará un monto y plazo aproximados del préstamo. Finalmente, las tres partes acuerdan un momento en el que el banco se pondrá en contacto con la agencia de tasación inmobiliaria designada para la inspección y tasación de la vivienda.
2. Según el horario acordado, la agencia de tasación inmobiliaria acudirá a la oficina de administración de la propiedad para realizar la tasación. Al finalizar, la agencia de tasación emitirá un informe de tasación al banco. El tiempo necesario para esta etapa dependerá del acuerdo y, por lo general, se puede completar en un plazo de 3 a 5 días hábiles. La contraparte debe pagar una tarifa de evaluación de 500 RMB.
3. Los bancos deben revisar las calificaciones de los solicitantes de préstamos. Después de cumplir las condiciones, el banco aprobará el monto y el plazo del préstamo en función del precio evaluado de la vivienda y las calificaciones integrales del prestamista. El proceso de aprobación generalmente demora alrededor de 5 días hábiles, pero la sucursal de Zhongguancun del Minsheng Bank y el departamento de aprobación de préstamos están ubicados en el mismo edificio de oficinas, por lo que el proceso de aprobación es rápido y cada aprobación comercial se puede completar en 1 o 2 días.
4. Después de la aprobación, el comprador deberá pagar el depósito al vendedor. Luego, el comprador, el vendedor y el personal del banco acuden a la bolsa de bienes raíces para gestionar la transferencia de los derechos de propiedad con el certificado de pago inicial, la carta de compromiso de revisión de la solicitud de hipoteca emitida por el banco y otros materiales. La transferencia se puede completar el mismo día y el comprador puede obtener el certificado de propiedad en unos 20 días hábiles.
5. Después de recibir el certificado de bienes raíces, el comprador de la vivienda debe solicitar el registro de la hipoteca y el seguro. La prima del seguro es de aproximadamente 2.000 yuanes. Luego, una vez emitido el préstamo, el banco deposita el pago de la vivienda en la cuenta del vendedor y el comprador comienza a reembolsar el préstamo según lo previsto en el contrato.
Las casas de segunda mano son relativamente baratas y tienen muchas funciones habitacionales. Esta es la razón principal por la que muchos propietarios eligen casas de segunda mano. Si compras una casa de segunda mano, debes tener precaución. Asegúrese de consultar el certificado de propiedad y el certificado de propiedad de la casa. Sólo así podrás evitar que te estafen y hacer bien los detalles de la venta de la casa.