Fomentar fusiones y adquisiciones de proyectos de alta calidad de compañías inmobiliarias de seguros para revitalizar activos y "eliminación precisa de bombas" inmobiliarias.
Se revitalizarán los activos de las empresas inmobiliarias aseguradas y se espera que se amplíen aún más las ventajas de las empresas inmobiliarias de alta calidad.
Recientemente, China Business News se enteró de que el banco central y la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China emitieron conjuntamente un aviso a las instituciones financieras, exigiendo a las instituciones financieras bancarias que operen de manera constante y ordenada de acuerdo con los principios. de cumplimiento legal, controlabilidad de riesgos y sostenibilidad comercial Llevar a cabo negocios de préstamos para fusiones y adquisiciones de proyectos inmobiliarios, enfocándose en apoyar a empresas inmobiliarias de alta calidad para fusionar y adquirir proyectos de alta calidad de empresas inmobiliarias con riesgos operativos.
El contenido del aviso involucra principalmente seis aspectos, a saber, realizar negocios de préstamos para fusiones y adquisiciones de manera constante y ordenada, aumentar el apoyo al financiamiento de bonos, brindar activamente servicios de consultoría de financiamiento para fusiones y adquisiciones, mejorar la eficiencia del servicio de fusiones y adquisiciones y hacer un buen trabajo. trabajo en gestión de riesgos, y establecimiento de mecanismos institucionales y de publicidad.
Los analistas de mercado creen que esta medida regulatoria tiene como objetivo aliviar la presión de liquidez sobre las empresas inmobiliarias que han experimentado riesgos en el futuro, a medida que se implementen políticas en múltiples dimensiones, las ventajas de los bienes raíces de alta calidad. Se espera que las empresas sigan expandiéndose. Afectadas por esta noticia, las acciones inmobiliarias abrieron con fuerza en las primeras operaciones del día 20. El índice del sector subió un 0,95%, ocupando el segundo lugar en la lista de aumentos de la industria.
Revitalizar los activos de las empresas inmobiliarias aseguradas
Las fusiones y adquisiciones siempre han sido un medio importante para revitalizar los activos de las empresas inmobiliarias aseguradas. Sin embargo, vale la pena señalar que, a diferencia de rondas anteriores de fusiones, adquisiciones y reorganizaciones en la industria inmobiliaria, que se centraron principalmente en acciones, el aviso aclaró que esta vez el enfoque será apoyar a empresas inmobiliarias de alta calidad en sus fusiones y adquisiciones de proyectos de alta calidad de empresas inmobiliarias en dificultades y dificultades, en lugar de las empresas mismas.
El aviso establece claramente que las instituciones financieras bancarias deben realizar negocios de préstamos de fusiones y adquisiciones de proyectos inmobiliarios de manera constante y ordenada de acuerdo con los principios de cumplimiento legal, controlabilidad de riesgos y sostenibilidad comercial, y enfoque. en el apoyo a las fusiones y adquisiciones de empresas inmobiliarias de alta calidad con dificultades de liquidez. Proyectos de alta calidad para empresas inmobiliarias.
“En el pasado, las empresas inmobiliarias también experimentaron algunas dificultades operativas. Un gran número de pequeñas y medianas empresas inmobiliarias en China quebraron cada año. Sin embargo, la retirada de estas empresas inmobiliarias lo hará. No tiene impacto en el mercado. Uno de los riesgos importantes es resolver El método son fusiones y adquisiciones, o la adquisición de proyectos por parte de otras grandes empresas. En la actualidad, algunas empresas inmobiliarias relativamente grandes han experimentado eventos de riesgo, y las fusiones y adquisiciones son. También es un medio muy importante para hacer un buen trabajo en la mitigación de los riesgos relacionados. Personas cercanas al regulador se enteraron de que el "Aviso" requiere que las entidades involucradas en fusiones y adquisiciones estén en buenas condiciones, de lo contrario también arrastrará a las empresas inmobiliarias. participando en las propias fusiones y adquisiciones.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, cree que el propósito de las fusiones y adquisiciones es resolver proyectos de empresas de vivienda difíciles, incluidos proyectos de vivienda que pueden estar sin terminar, y ha nada que ver con la adquisición de capital social, etc., es el ámbito del negocio. "Se espera que los préstamos bancarios para fusiones y adquisiciones, bonos relacionados con fusiones y adquisiciones, etc. se fortalezcan significativamente para proporcionar mejores servicios financieros para dichas fusiones y adquisiciones".
Ping An Securities Research Report señaló Señala que el "Aviso" tiene como objetivo acelerar la asistencia a las empresas inmobiliarias involucradas en el riesgo para completar las transferencias de proyectos y aliviar la presión de liquidez sobre las empresas inmobiliarias expuestas al riesgo. Desde la perspectiva de los objetivos de adquisición y las entidades de adquisición, el "Aviso" enfatiza que los objetivos de adquisición son proyectos de alta calidad de grandes empresas inmobiliarias que están experimentando riesgos y dificultades operativas, las propias entidades de adquisición están en mejores condiciones;
En la industria inmobiliaria actual, las fusiones y adquisiciones pueden ser una solución rápida y una forma importante de activar empresas y revitalizar activos. El día 20, según noticias del mercado, Sunac China vendió recientemente con éxito tres proyectos, incluidos edificios de oficinas en el distrito comercial de Hongqiao en Shanghai y hoteles y edificios de oficinas en áreas centrales de Hangzhou. Se espera que el precio total de la transacción sea de 2,68 mil millones de yuanes. En los últimos dos meses, Sunac ha retirado más de 20 mil millones de yuanes en fondos mediante la enajenación de proyectos, operaciones de capital y otros métodos.
El 8 de diciembre, China Merchants Shekou registró notas de fusión y adquisición ante la Asociación Nacional de Distribuidores para recaudar fondos para fusiones y adquisiciones de proyectos inmobiliarios.
En términos de control de riesgos, el "Aviso" también aclara que las instituciones financieras bancarias deben evaluar el cumplimiento de los proyectos de acuerdo con el principio de penetración. No solo debemos mirar la superficie del proyecto, sino también penetrar hasta la capa inferior para verificar si el proyecto cumple. Al mismo tiempo, debemos cumplir estrictamente con los requisitos regulatorios para los préstamos de desarrollo inmobiliario, fortalecer el control de riesgos y. gestión posterior al préstamo de préstamos de fusiones y adquisiciones y seguimiento del uso de los fondos.
De acuerdo con las "Directrices de gestión de riesgos de préstamos para fusiones y adquisiciones de bancos comerciales", el saldo del préstamo para fusiones y adquisiciones de un banco comercial a un solo prestatario no debe exceder el 5% del capital neto de nivel uno del banco para el mismo período; la proporción de préstamos para fusiones y adquisiciones no debe exceder el 60 por ciento; el plazo de los préstamos para fusiones y adquisiciones generalmente no excede los siete años.
Se espera que el panorama de la industria cambie
Desde septiembre de 2021, los incidentes crediticios entre empresas inmobiliarias se han producido de vez en cuando, la caída de las ventas y las dificultades financieras han provocado que muchas grandes propiedades inmobiliarias. empresas caigan en una crisis de liquidez. Esto también ha sumido a las empresas inmobiliarias en un "bucle muerto" en la financiación de fusiones y adquisiciones. Por ejemplo, algunas empresas inmobiliarias temen que las fusiones y adquisiciones basadas en deuda de empresas inmobiliarias con dificultades operativas puedan afectar al mismo tiempo los propios indicadores de deuda del adquirente; , los bancos están limitados por indicadores regulatorios de gestión, también existen ciertas restricciones a los préstamos.
La mejora del entorno financiero es una fuente directa de motivación para que las empresas inmobiliarias lleven a cabo proyectos de fusiones y adquisiciones. Desde el cuarto trimestre, el sector financiero ha declarado repetidamente que “satisface necesidades razonables de crédito inmobiliario” y “promueve el desarrollo saludable y el círculo virtuoso de la industria inmobiliaria”.
Al mismo tiempo, se llevaron a cabo una tras otra muchas reuniones importantes del departamento de gestión financiera para promover y mantener un círculo virtuoso en la industria inmobiliaria. Se informa que el banco central y la Comisión de Administración y Supervisión de Activos Estatales celebraron recientemente un simposio sobre empresas inmobiliarias. Las instituciones participantes fueron principalmente empresas inmobiliarias privadas a gran escala de alta calidad y empresas inmobiliarias estatales. -Se anima a las empresas de calidad a fusionarse y adquirir proyectos de alta calidad de grandes empresas inmobiliarias con riesgos de acuerdo con principios orientados al mercado.
Además, el Banco Central y la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China también convocaron recientemente a algunas instituciones financieras bancarias para debatir, con la esperanza de que las instituciones financieras bancarias puedan promover y otorgar activamente préstamos para fusiones y adquisiciones, y no cortar ciegamente Préstamos a grandes empresas inmobiliarias que tienen riesgos de préstamo.
Ping An Securities cree que con la implementación de políticas relevantes, además de revitalizar la liquidez de las compañías de seguros inmobiliarios, se espera que las empresas privadas de alta calidad y las empresas estatales centrales amplíen sus ventajas tomando aprovechar las tendencias políticas. Al mismo tiempo, también se espera que el apoyo político en la selección de proyectos, apoyo financiero, gestión de riesgos, etc. ayude a las empresas inmobiliarias cesionarias a controlar los riesgos de fusiones y adquisiciones.
Según las estadísticas de Wind Information, al 19 de diciembre, el monto de fusiones y adquisiciones en la industria inmobiliaria en el cuarto trimestre de 2021 fue de 267,84 mil millones de yuanes, un aumento interanual del 103%. y 71,5% respectivamente.
Ping An Securities predice que, a juzgar por la experiencia de Estados Unidos y Japón, la industria marcará el comienzo de un pico de fusiones, adquisiciones e integración después del período laboral. Se espera que la introducción de esta política se acelere. Después de la reorganización de la industria y la estructura de la industria se remodelará después de que se eliminen las "monedas malas" del plástico, se espera que las ventajas de las empresas inmobiliarias de alta calidad se amplíen aún más. A medida que se implementen más políticas de apoyo, se espera que el volumen de fusiones y adquisiciones industriales siga aumentando.