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Procesamiento de patentes de invención de alta calidad en la ciudad de Huangshi

¡Una casa de 2 millones se puede comprar por sólo 10.000!

El 23 de agosto, el gobierno municipal de Dongguan de la provincia de Guangdong emitió el "Plan piloto de construcción y asignación de tres viviendas limitadas (* * * viviendas con derechos de propiedad) de la ciudad de Dongguan" (en lo sucesivo, el "Plan" ), señalando que el proyecto "tres viviendas limitadas" se adhiere a los atributos de la vivienda comercial y se basa en los principios de límite de precio, límite de precio del terreno y límite de ventas.

Se informa que las "casas de tres límites", es decir, * * casas de propiedad, son propiedad conjunta de la institución holding designada por el gobierno y el postor ganador invierte el 50% de. el precio total del inmueble para adquirir el 50% de los derechos de propiedad. Después de un cierto período de entrega, se pueden obtener plenos derechos de propiedad con el consentimiento del gobierno de la ciudad. Quienes compran una "casa de tres límites" disfrutan de los mismos derechos e intereses de servicios públicos que las viviendas comerciales ordinarias en educación, atención médica, administración del hogar, pensiones, fondo de previsión de vivienda y otros servicios públicos.

Dongguan planea poner a prueba una "vivienda de tres límites"

Quienes cumplan las condiciones podrán comprarla a mitad de precio.

Se entiende que el postor ganador de la "casa a tres límites" deberá cumplir al mismo tiempo las siguientes condiciones, entre ellas:

1. los niños que viven con él o ella no tienen residencia independiente en la ciudad de Dongguan. Hay una propiedad con derechos de propiedad y no existe un registro de registro de transferencia de vivienda en la ciudad de Dongguan dentro de los 3 años anteriores a la compra.

2. registro de hogar en Dongguan y haber pagado un seguro de pensión en Dongguan durante 3 años, o no tener un registro de hogar en Dongguan pero haber pagado un seguro de pensión en Dongguan durante 3 años 5 años

3. el área de venta de "viviendas de tres límites" y pagar un seguro de pensión mensual durante 1 año (la unidad de firma del contrato laboral y la unidad de pago del seguro de pensión deben ser las mismas

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4); grado o superior, habilidades vocacionales superiores al nivel intermedio y títulos profesionales superiores al nivel de asistente.

En términos del método de asignación, la asignación de "tres habitaciones limitadas" se lleva a cabo en dos etapas: la primera etapa es la asignación dirigida y la segunda etapa es una lotería abierta.

En la primera fase, se realizará una asignación específica a objetos en parques, ciudades y calles que cumplan al mismo tiempo las siguientes condiciones.

1. Además de cumplir con los requisitos básicos, también debe cumplir con uno de los siguientes: título de licenciatura o superior, ingeniero superior o habilidades vocacionales superiores, nivel de asistente o título profesional superior. p>2, y cumplir una de las dos condiciones siguientes:

1. La unidad de trabajo actual es una empresa nacional de alta tecnología, una pequeña y mediana empresa provincial de alto crecimiento, una "especializada y "Innovadora" pequeña y mediana empresa a nivel municipal o superior, una empresa multiplicadora a nivel municipal, una de las 100 empresas innovadoras más importantes a nivel municipal, una empresa gacela a nivel municipal u otras empresas con contribuciones económicas destacadas que estén claramente respaldadas o recompensadas por autoridades pertinentes. documentos del comité municipal del partido y del gobierno municipal.

2. Obtener uno de los siguientes honores: Obtuvo una patente de invención o modelo de utilidad, Experto Técnico de Dongguan (certificado por la Oficina Municipal de Recursos Humanos y Seguridad Social), Modelo de Trabajador Técnico de Dongguan (certificado por la Federación Municipal). de Sindicatos), Certificados de nivel municipal de Dongguan o superior emitidos por el comité del partido y el gobierno, y certificados emitidos por departamentos funcionales del nivel municipal o superior en Guangdong.

Si el número de solicitantes calificados no excede el número total de casas, el orden de selección de casas se determinará mediante sorteo; si el número de solicitantes calificados excede el número total de casas, se sortearán; sorteo para determinar los solicitantes preseleccionados y el orden de selección de casas.

En la segunda etapa, si aún quedan casas después de la asignación específica, las personas en el parque, ciudad o calle que cumplan con las condiciones básicas para los objetivos de ventas se postularán y serán asignadas por sorteo. Sin embargo, si las casas con triple límite no se venden dentro de un año después de obtener la licencia de venta, las solicitudes de personas que cumplan con las condiciones básicas para los objetivos de venta se aceptarán en toda la ciudad y se asignarán por sorteo.

Después de la entrega durante un cierto período de tiempo

Puedes comprar las acciones de la institución holding con un 20% de descuento sobre el precio de mercado.

Vale la pena señalar que las "viviendas con tres limitaciones" de Dongguan establecen claramente que "los derechos de propiedad del gobierno también se pueden comprar", es decir, después de que las viviendas con tres limitaciones se entreguen por un cierto período de tiempo, con el consentimiento del gobierno municipal, se pueden obtener plenos derechos de propiedad.

Si el postor ganador ha obtenido el certificado de título de propiedad inmobiliaria durante cinco años y ha estado en Dongguan durante tres años, puede obtener todos los derechos de propiedad con un descuento del 20 % sobre el precio de tasación del mercado de Dongguan; Los titulares de tarjetas Shankar y Yulan pueden recibir descuentos sobre el precio de tasación del mercado en 30 y 50 compras respectivamente.

Además, quienes compran viviendas con limitación triple disfrutan de los mismos derechos de servicio público que las viviendas comerciales ordinarias, como educación, atención médica, administración del hogar, pensiones, fondo de previsión de vivienda, etc. Se dará prioridad a la disposición de viviendas de tres límites en áreas con demanda concentrada de viviendas, instalaciones de apoyo completas y funciones completas.

Algunos compradores de viviendas creen que, aunque las casas con derechos de propiedad son mucho más baratas, la falta de derechos de propiedad independientes también ocupa la cuota de compra de viviendas.

El "Plan" también señala que antes de que el adjudicatario compre viviendas comerciales (incluidas viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas comerciales de segunda mano) en Dongguan, debe obtener todos los derechos de propiedad de las viviendas con triple limitación o salir de las viviendas con triple limitación.

En el "modo de salida", si el postor ganador obtiene el certificado inmobiliario de "casa de tres límites" y alcanza el período de restricción de ventas, podrá transferir todos los derechos de propiedad que posee. en el pasado. El postor ganador podrá transferirlo a una agencia designada por el gobierno u otros solicitantes calificados con base en el principio de negociación voluntaria entre ambas partes. El solicitante debe cumplir con las condiciones básicas para el objetivo de venta de "Tres Viviendas Limitadas", y las calificaciones del cesionario deben ser reconocidas por el parque, la ciudad y la calle, y el cesionario acuerda por sí mismo el precio de transferencia y soporta sus respectivos; impuestos y tasas de acuerdo con la normativa pertinente.

Se entiende que actualmente existen dos modelos en el mercado: "de circulación cerrada" y "convertida a vivienda comercial". Por ejemplo, Beijing y Guangdong prohíben la "transferencia" de casas con derechos de propiedad, estipulando que el gobierno posee los derechos de propiedad y no puede venderlos, y que las casas con derechos de propiedad solo pueden transferirse a familias que cumplan con las condiciones de compra; Shanghai permite a los individuos comprar acciones de derechos de propiedad del gobierno. Después de completar los trámites, * * * las casas con derechos de propiedad pueden ser "transferidas". Los compradores de viviendas en el "modelo Dongguan" pueden comprar acciones del gobierno, pero aún deben transferir los derechos de propiedad a compradores de viviendas calificados al transferir los derechos de propiedad.

A este respecto, según Beijing News, Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo: "Si observamos el modelo Dongguan, hay muchas características nuevas. Por ejemplo, los propietarios también tienen descuentos para suscripciones posteriores de acciones en la institución holding. El precio real de suscripción de acciones holding se determina en función de la evaluación del talento. Al mismo tiempo, los propietarios de dichas casas también deben cumplir con las restricciones de venta, pero una vez allí. No hay restricciones a las ventas, habrá más espacio para la libre circulación en el mercado "

* * *Los proyectos de vivienda con derechos de propiedad reducen el costo de los compradores de viviendas.

Ya en 2014, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y otros seis ministerios y comisiones seleccionaron a Beijing, Shanghai, Shenzhen, Chengdu, Huaian y Huangshi como ciudades piloto para la vivienda con derechos de propiedad, y una Se lanzaron varios proyectos de vivienda con derechos de propiedad en varios lugares. * * * La vivienda con derechos de propiedad tiene el doble atributo de vivienda asequible y vivienda comercial. Viviendas similares a Shenzhen también tienen umbrales de solicitud estrictos.

Recientemente, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing publicó el "Libro Blanco de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing (2021)", que también proponía acelerar la mejora de la seguridad de la vivienda con el alquiler público. vivienda, viviendas de alquiler asequibles y viviendas con derecho de propiedad * * * como sistema principal, aumentar la vivienda pública de alquiler a través de múltiples canales, aumentar la oferta efectiva de viviendas de alquiler asequibles y mejorar continuamente el * * sistema de viviendas de propiedad. Formular políticas de apoyo, como el alquiler y la recompra de viviendas con derechos de propiedad, y establecer una plataforma de servicios de red para viviendas con derechos de propiedad.

La Oficina de Gestión de Vivienda y Seguridad de Vivienda Municipal de Hangzhou también ha redactado las "Medidas de Gestión de Vivienda de Seguridad de Vivienda Municipal de Hangzhou (borrador para comentarios)", que menciona que las familias que compran viviendas con derechos de propiedad deben obtener el certificado de propiedad inmobiliaria. durante cinco años. Sí, puede solicitar a la agencia una compra única de acciones del gobierno. Después de la compra, la propiedad se convierte en una casa comercial y se transfieren los derechos, pero tardará 10 años en estar listada para el comercio.

Según el informe de Securities Times · E Company, Yan Yuejin cree que la construcción de * * viviendas inmobiliarias en varios lugares seguirá avanzando, pero ¿cómo lograr verdaderamente viviendas basadas en viviendas sin especulación, industria? La integración de la ciudad y el equilibrio entre el trabajo y la vivienda también es algo que requiere una reflexión constante. El modelo de vivienda de tres límites de Dongguan es más rico en contenido, realmente reduce el costo de este tipo de vivienda y es muy direccional. Aprender del modelo de Dongguan promoverá aún más la oferta y distribución de este tipo de vivienda, reducirá verdaderamente el costo para los compradores de vivienda y seguirá implementando la orientación de no especular con la vivienda.