Análisis legal: Una vez vencida la hipoteca, no se subastará inmediatamente, sino que se cobrará primero. Los bancos generalmente envían cartas para notificar a los prestatarios sobre el pago, y las instituciones crediticias también envían mensajes de texto para cobrar las deudas. Después de que una hipoteca está vencida por más de tres meses, ya no es solo un recordatorio, porque la institución puede demandar en ese momento, por lo que es probable que el banco o la institución crediticia presente una demanda ante los tribunales y exija al prestatario que pague lo antes posible. posible a través de canales legales. Los bienes también serán congelados durante el proceso. Si la cadena colapsa tras un recurso o demanda y el interesado no puede pagar la deuda, el inmueble se subastará mediante procedimientos legales y el principal y los intereses del préstamo se deducirán mediante una subasta organizada por el tribunal. Por lo tanto, una vez vencida la hipoteca, la propiedad sólo se subastará si el interesado aún no puede pagar la deuda después de haber sido demandado por el banco o la institución crediticia. Pero, en general, sólo se le puede procesar si su hipoteca está vencida durante más de tres meses.
Base legal: El artículo 188 de la "Ley Civil de la República Popular China" exige que el Tribunal Popular proteja los derechos civiles, y el plazo de prescripción es de tres años. Si la ley dispusiera lo contrario, prevalecerán tales disposiciones. El plazo de prescripción se computará a partir de la fecha en que el acreedor conoció o debió saber que el derecho había sido lesionado y el deudor tuvo conocimiento de ello. Si la ley dispusiera lo contrario, prevalecerán tales disposiciones. Sin embargo, si han transcurrido más de 20 años desde la fecha en que se lesionaron los derechos, el Tribunal Popular no concederá la protección. En circunstancias especiales, el tribunal popular puede decidir posponer la solicitud basándose en la solicitud del titular del derecho.