Texto completo del Reglamento de gestión de propiedades de Qingdao
Capítulo 1 Principios generales
El artículo 1 tiene como objetivo regular las actividades de administración de propiedades, salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los propietarios, los usuarios de propiedades y las empresas de administración de propiedades, y mejorar la calidad de la gente Estos reglamentos se formulan de acuerdo con las disposiciones de las leyes y reglamentos pertinentes y la situación real de esta ciudad.
Artículo 2 El presente reglamento se aplica a la administración de bienes y a las actividades de supervisión y administración dentro de la región administrativa de esta ciudad.
Artículo 3 Los departamentos administrativos de administración de propiedades municipales y distritales (ciudades) supervisarán y gestionarán las actividades de administración de propiedades dentro de su jurisdicción.
Los departamentos administrativos de administración de propiedades municipales y distritales (ciudades) son específicamente responsables de la supervisión y gestión de las actividades de administración de propiedades dentro de sus respectivas jurisdicciones.
Los departamentos administrativos pertinentes deben hacer un buen trabajo en la gestión de propiedades de acuerdo con sus respectivas responsabilidades legales.
La oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio) será responsable de la coordinación y orientación de las actividades de administración de la propiedad de acuerdo con las disposiciones de este reglamento.
Artículo 4 Los propietarios pueden administrar sus propiedades ellos mismos, o pueden confiar la administración de sus propiedades a una empresa de administración de propiedades u otros administradores.
Artículo 5 Las empresas de administración de propiedades implementarán la administración de propiedades de acuerdo con las disposiciones de las leyes y reglamentos de administración de propiedades y las estipulaciones del contrato de servicios inmobiliarios. Los propietarios apoyarán y cooperarán con las empresas de administración de propiedades en la realización de su trabajo; .
Capítulo 2 Propietarios y Asamblea de Propietarios
Artículo 6: Establecer un sistema de padrón de propietarios.
La lista de propietarios será establecida y gestionada por el comité de propietarios. Para las propiedades que implementan una administración de propiedad en etapa inicial, la unidad de construcción debe establecer una lista de propietarios y transferirla a la administración después de que se establezca el comité de propietarios.
Si el propietario cambia, el nuevo propietario deberá registrar el cambio en el libro de registro de propietarios.
Artículo 7 La división de las áreas de administración de la propiedad deberá considerar de manera integral factores como la planificación urbana, la escala de la construcción, la construcción comunitaria, las instalaciones y equipos de uso de la propiedad y los proyectos de apoyo público.
Las nuevas áreas residenciales, incluidas aquellas construidas en fases o desarrolladas por dos o más unidades, deben dividirse en un área de administración de propiedad y deben usarse instalaciones y equipos de apoyo * * *.
Al solicitar una licencia de planificación de proyecto de construcción, la unidad de construcción deberá solicitar al departamento administrativo de administración de propiedades del distrito (ciudad) que divida el área de administración de propiedades. El departamento administrativo de administración de propiedades del distrito (ciudad) deberá trabajar en conjunto. la oficina del subdistrito (Gobierno Popular de la Ciudad) dividirá las áreas de administración de la propiedad de conformidad con las disposiciones de los párrafos 1 y 2 de este artículo.
Si el área de administración de la propiedad no se ha dividido o necesita ser ajustada, el departamento administrativo de administración de la propiedad del distrito (ciudad) trabajará junto con la oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio) para dividir o ajustar de acuerdo a la situación real. Si el área residencial se extiende a través de distritos (ciudades), el departamento administrativo de administración de la propiedad municipal dividirá o ajustará el área de administración de la propiedad de acuerdo con las disposiciones de los párrafos 1 y 2 de este artículo.
Artículo 8 Se establecerá una junta de propietarios en un área de administración de propiedades. La junta de propietarios está compuesta por todos los propietarios dentro del área de administración de la propiedad.
Si hay un solo propietario, o el número de propietarios es pequeño y los propietarios deciden no establecer una junta de propietarios con el consentimiento de éste, los propietarios desempeñarán conjuntamente las funciones de la junta de propietarios y el comité de propietarios.
Artículo 9 Si se cumple una de las siguientes condiciones, la unidad de construcción deberá informar por escrito el área de construcción de la propiedad, el tiempo de venta y entrega, etc. a la administración administrativa de propiedad del distrito (ciudad). departamento donde está ubicada la propiedad y proporcionar una lista de propietarios. Si la unidad de construcción no informa a tiempo por escrito, los propietarios pueden presentar una solicitud por escrito al departamento administrativo de administración de propiedades del distrito (ciudad) para establecer una reunión de propietarios: ( 1) La tasa de ocupación llega a más de 50; (2) La tasa de ocupación llega a más de 30 y la primera suite está completamente ocupada. Dos años.
Después de recibir el informe escrito de la unidad de construcción o la solicitud por escrito del propietario, el departamento administrativo de administración de propiedades del distrito (ciudad) organizará y establecerá un grupo preparatorio para la reunión de propietarios junto con el subdirector. oficina de distrito (gobierno popular del municipio) donde se encuentra la propiedad. Los miembros del grupo preparatorio están compuestos por representantes de los propietarios y miembros del comité de residentes.
Dentro de los tres días siguientes a que se determine la lista de integrantes del grupo preparatorio, se publicará por escrito en el área de administración de propiedades.
Artículo 10 El equipo preparatorio es responsable del siguiente trabajo preparatorio: (1) Determinar la hora, lugar, forma y contenido de la primera junta de propietarios (2) Redactar la junta de propietarios con referencia; al texto modelo formulado por el departamento administrativo de administración de la propiedad Reglamento (Borrador) y Convenio de Propietarios (Borrador);
(3) Registro y confirmación de la identidad del propietario;
( 4) Método y lista de candidatos a miembros del Comité de Propietarios;
(5) Otros trabajos de preparación.
Los puntos (1), (2), (3) y (4) del párrafo anterior deberán anunciarse por escrito en el área de administración de la propiedad quince días antes de la primera junta de propietarios.
Artículo 11 El grupo preparatorio organizará y convocará la primera reunión de la conferencia de propietarios dentro de los treinta días siguientes a la fecha de su constitución, elegirá el comité de propietarios y formulará las reglas de procedimiento de la conferencia de propietarios y de la convención de propietarios.
La junta de propietarios se constituirá a partir de la fecha de la primera junta de propietarios.
Artículo 12 Al convocar la primera reunión de propietarios, el equipo preparatorio notificará al departamento administrativo de administración de propiedades del distrito (ciudad), a la oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio) y al comité de residentes la hora, el lugar y agenda con anticipación, y los invitó a enviar representantes para participar.
Artículo 13 La junta de propietarios podrá revestir la forma de discusión colectiva o de solicitud de opiniones por escrito.
Si hay una gran cantidad de propietarios, se puede elegir un representante de los propietarios por edificio, unidad o piso para asistir a la reunión de propietarios.
Cuando un representante de los propietarios sea elegido para asistir a la reunión de la asamblea de propietarios, el representante del propietario deberá, tres días antes de asistir a la reunión, solicitar por escrito las opiniones de los propietarios que representa sobre los asuntos a tratar. discutido en la reunión de la junta de propietarios. Si se requiere votación, las opiniones de los propietarios deberán quedar reflejadas verazmente en la votación en la asamblea de propietarios, firmada por el representante del propietario.
Los asuntos decididos por la asamblea de propietarios serán registrados y archivados por escrito por el comité de propietarios.
Los asuntos decididos por la junta de propietarios se comunicarán por escrito en el plazo de tres días en el área de administración de la propiedad.
Artículo 14 Los asuntos decididos por la asamblea de propietarios serán vinculantes para todos los propietarios y usuarios de la propiedad dentro del área de administración de la propiedad, pero no violarán las disposiciones de las leyes, reglamentos y reglas.
Artículo 15 El reglamento interno de la asamblea de propietarios especificará los métodos de discusión, los procedimientos de votación, los métodos para plantear y determinar cuestiones, el método para determinar los derechos de voto de los propietarios, la composición y la duración del mandato. , reelección y reelección de los miembros del comité de propietarios. Se preverán cuestiones tales como la sustitución.
Artículo 16 El comité de propietarios deberá, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la elección, presentar ante el departamento administrativo de administración de propiedades del distrito local (ciudad) los siguientes materiales: (1) Actas y resoluciones de los propietarios ' reunión; (2) Reglamento de la asamblea de propietarios; (3) Lista de miembros e información básica del comité de propietarios.
La lista de miembros de la junta de propietarios deberá publicarse por escrito en el área de administración de fincas dentro de los tres días siguientes a su presentación.
Si un miembro de la junta de propietarios fuera sustituido de conformidad con el reglamento de la conferencia de propietarios, deberá ser archivado y anunciado de conformidad con lo dispuesto en los apartados 1 y 2 de este artículo.
Artículo 17 Una vez registrado el comité de propietarios elegido de conformidad con la ley, el departamento administrativo de administración de propiedades del distrito (ciudad) emitirá un certificado de registro y un certificado de grabado de sello. La junta de propietarios grabará y utilizará un sello conforme a la ley.
Artículo 18 El comité de propietarios deberá presentar un informe escrito al departamento administrativo de administración de propiedades del distrito (ciudad) dos meses antes de la expiración del plazo, y presentarlo al departamento administrativo de administración de propiedades del distrito (ciudad) y la oficina del subdistrito Bajo la dirección del Gobierno Popular de la Ciudad, los propietarios se organizaron para establecer un grupo de elección general y se celebró una conferencia de propietarios para elegir un nuevo comité de propietarios.
Después de la expiración del mandato del comité de propietarios, si la reunión de propietarios no se ha organizado, el departamento administrativo de administración de propiedades del distrito (ciudad) y la oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio) deberán organizar a los propietarios para concertar una reunión después de recibir la solicitud por escrito del panel de elecciones generales. El grupo de reelección convocará a una reunión de la asamblea de propietarios dentro de los 30 días siguientes a la fecha de constitución para elegir un nuevo comité de propietarios.
Dentro de los 10 días siguientes a la fecha en que se elija un nuevo comité de propietarios en la asamblea de propietarios, el comité de propietarios original entregará los documentos, sellos y demás bienes pertenecientes a la asamblea de propietarios al nuevo comité de propietarios y completar otros trabajos de traspaso.
Artículo 19 Si en una misma zona de gestión inmobiliaria existen dos o más edificios de viviendas, se podrán establecer grupos de propietarios por edificio, unidad o piso. El grupo de propietarios está formado por todos los propietarios del edificio, unidad y piso.
El grupo de propietarios deberá realizar las siguientes funciones:
(1) Discutir los asuntos a tratar en la asamblea de propietarios.
(2) Elegir a los propietarios; 'Representantes para participar en la junta de propietarios, Expresar los deseos de este grupo de propietarios. La reunión del grupo de propietarios puede adoptar la forma de una discusión colectiva o de una solicitud de opiniones por escrito.
Capítulo 3 Gestión preliminar de la propiedad
Artículo 20 La unidad de construcción de propiedades residenciales (incluidas las propiedades no residenciales dentro de la misma área de administración de la propiedad) seleccionará y contratará abiertamente personal calificado mediante licitación. Las empresas de administración de propiedades con las calificaciones correspondientes implementan una gestión preliminar de la propiedad. Sin embargo, si hay menos de tres postores o el área de construcción de la propiedad residencial es inferior a 30.000 metros cuadrados, con la aprobación del departamento administrativo de gestión de la propiedad del distrito (ciudad), la unidad de construcción puede seleccionar y contratar un empresa de administración de propiedades con las calificaciones correspondientes a través de un acuerdo para implementar la administración de propiedades preliminar.
Artículo 21 Al seleccionar una empresa de administración de propiedades, la unidad de construcción deberá firmar un contrato escrito con la agencia de servicios preliminares de propiedad. El contrato preliminar de servicios inmobiliarios debe incluir el contenido del servicio, los estándares del servicio, los elementos de cobro, los estándares de cobro, los métodos de cobro y la hora de inicio.
El contrato de compraventa de inmueble suscrito entre la unidad constructora y el comprador del inmueble deberá incluir el contenido estipulado en el contrato preliminar de servicios inmobiliarios.
Artículo 22 El contrato preliminar de servicios inmobiliarios deberá fijar una duración que no excederá de dos años como máximo. Se hacen excepciones para propiedades construidas en etapas.
Si el plazo del contrato preliminar de servicios inmobiliarios no ha expirado y la junta de propietarios selecciona una nueva empresa administradora de la propiedad, el contrato preliminar de servicios inmobiliarios quedará rescindido.
Si el período del contrato preliminar de servicios inmobiliarios vence y aún no se ha convocado la junta de propietarios o se ha convocado la junta de propietarios pero no se ha seleccionado una nueva empresa administradora de propiedades, la empresa administradora de propiedades puede continuar brindando servicios de administración de propiedades de acuerdo con las disposiciones del contrato preliminar de servicios de propiedad, hasta que la junta de propietarios seleccione una nueva empresa de administración de propiedades. El propietario deberá pagar los honorarios del servicio de la propiedad de acuerdo con los estándares preliminares de honorarios del servicio de la propiedad estipulados en el contrato de venta de la propiedad. Sin embargo, si la junta de propietarios exige que la empresa de administración de propiedades se retire, la empresa de administración de propiedades deberá retirarse.
Si el contrato anterior de servicios inmobiliarios caduca, la sociedad gestora de la finca deberá comunicarlo al propietario dos meses antes de su vencimiento.
Artículo 23 La unidad de construcción deberá, antes de vender la propiedad, formular un acuerdo de propietario provisional con referencia al texto del modelo nacional y dejarlo claro al comprador de la propiedad.
Al firmar un contrato de compraventa de propiedad con la unidad constructora, el comprador de la propiedad deberá comprometerse por escrito a cumplir con el pacto temporal del propietario.
Artículo 24 Cuando la unidad de construcción organiza la aceptación de finalización o la aceptación integral, el departamento administrativo de administración de propiedades del distrito (ciudad) verificará la siguiente información:
(1) Plan general completo, planos de construcción de un solo edificio, estructura, equipo, instalaciones de soporte, planos de terminación de ingeniería de la red de tuberías subterráneas y otros documentos de aceptación de terminación;
(2) datos técnicos sobre la instalación, uso y mantenimiento de instalaciones y equipos;
(3) Documentos de garantía de calidad de la propiedad y documentos de uso de la propiedad;
(4) Lista de propietarios;
(5) Otra información requerida para la administración de la propiedad.
Al realizar los trámites de aceptación de inmueble ante la empresa administradora de inmuebles, la unidad constructora deberá entregar todos los materiales enumerados en el párrafo anterior y las edificaciones administradoras de inmuebles. Las empresas de administración de propiedades inspeccionarán y registrarán la ubicación, las instalaciones, el equipo y los edificios de administración de propiedades de la propiedad.
Artículo 25 La unidad constructora deberá desarrollar y construir según cinco milésimas del área total de construcción en el área de administración de la propiedad, con un mínimo no menor a 100 metros cuadrados. Al examinar y aprobar los planos del proyecto de construcción, el departamento administrativo de planificación examinará si la planificación y el diseño del proyecto cumplen con lo dispuesto en el párrafo anterior. Si no se cumplen los requisitos, no se emitirán los justificantes pertinentes.
Al solicitar una licencia de preventa de vivienda comercial y un registro de propiedad inmobiliaria, la unidad de construcción deberá presentar información relevante, como el área y la ubicación del edificio de administración de la propiedad. Al emitir una licencia de preventa de viviendas comerciales y registrar la propiedad de bienes raíces, la autoridad de registro de propiedad de bienes raíces deberá indicar la ubicación del edificio de administración de propiedades en los materiales relevantes e informar al departamento administrativo de administración de propiedades del distrito (ciudad).
Artículo 26 Los edificios de gestión inmobiliaria pertenecen a todos los propietarios. Las empresas de administración de propiedades publicarán información relevante sobre los edificios de administración de propiedades dentro del área de administración de propiedades, utilizarán los edificios de administración de propiedades de forma gratuita y serán responsables de su mantenimiento.
Las casas destinadas a la administración de propiedades no podrán hipotecarse, permutarse ni comercializarse; no podrán utilizarse para otros fines sin el consentimiento de la junta de propietarios.
Artículo 27 Desde la fecha de vigencia del contrato preliminar de servicios inmobiliarios hasta la fecha de entrega de la casa vendida, los honorarios por servicios inmobiliarios incurridos en ese mes serán a cargo de la unidad constructora.
Los honorarios del servicio inmobiliario desde el mes siguiente a la fecha de entrega de la casa en venta hasta el mes siguiente a la terminación del contrato de servicio preliminar de la propiedad correrán a cargo del comprador de la propiedad de acuerdo con el servicio preliminar de la propiedad. Normas de honorarios estipuladas en el contrato de compraventa de la propiedad. Si no está estipulado en el contrato de compraventa de la propiedad, correrá a cargo de la unidad de construcción.
Capítulo 4 Servicios de administración de propiedades
Artículo 28 La empresa de administración de propiedades deberá, dentro de los treinta días siguientes a la fecha de obtención de la licencia comercial, presentar los documentos requeridos al director administrativo de administración de propiedades municipal. Calificaciones de solicitud del departamento. El departamento administrativo de administración de propiedades establecerá los expedientes crediticios de las empresas de administración de propiedades y los publicará al público.
Artículo 29 Una empresa de administración de propiedades deberá proporcionar servicios inmobiliarios en un área de administración de propiedades. La selección, renovación y cese de las sociedades administradoras de fincas se decidirá por la junta de propietarios.
El borrador del contrato de servicios inmobiliarios debe publicarse en el área de administración de la propiedad para escuchar plenamente las opiniones de los propietarios.
Artículo 30 Las empresas de administración de propiedades prestarán los servicios correspondientes de conformidad con lo establecido en el contrato de servicios de propiedad. El contrato de servicios de propiedad podrá estipular las siguientes materias: (1) Recolección de basura doméstica y limpieza ambiental (2) Mantenimiento del orden público e inspección de seguridad en el área de administración de la propiedad (3) Gestión del orden de conducción y estacionamiento de vehículos en la administración de la propiedad; área; (4) ) Mantenimiento y gestión del espacio verde del patio y sus instalaciones; (5) Operación y mantenimiento diario de las partes e instalaciones de la propiedad (6) Notificar a las unidades pertinentes para el mantenimiento de las instalaciones públicas municipales; contrato de servicios inmobiliarios.
Artículo 31 Los cargos por servicios inmobiliarios se estipularán en el contrato de servicios inmobiliarios de acuerdo con los métodos de cargos por servicios inmobiliarios formulados por el departamento de precios municipal en conjunto con el departamento administrativo de administración de propiedades municipales, y estarán sujetos a la supervisión e inspección del departamento de precios.
Si una empresa de administración de propiedades brinda servicios especiales de acuerdo con los requisitos del propietario, la remuneración del servicio deberá ser acordada por ambas partes.
Artículo 32 El propietario deberá pagar la tarifa de servicio de propiedad a tiempo de acuerdo con el contrato de servicio de propiedad. Si el propietario y el usuario de la propiedad acuerdan que el usuario de la propiedad pagará los honorarios del servicio de la propiedad, el acuerdo prevalecerá, pero el propietario asumirá la responsabilidad solidaria.
Para las propiedades que han sido terminadas pero aún no han sido vendidas o entregadas al comprador de la propiedad, la unidad de construcción pagará la tarifa del servicio de la propiedad en su totalidad de acuerdo con la norma.
Artículo 33 Las empresas de administración de propiedades podrán cobrar los honorarios por servicios inmobiliarios por adelantado durante un máximo de tres meses. Sin embargo, si el contrato de servicios de propiedad estipula que los servicios se proporcionarán primero y luego se cobrarán, dicho acuerdo prevalecerá.
Artículo 34 Si el contrato de servicios inmobiliarios no se renueva al vencimiento y el contrato se rescinde anticipadamente conforme a la ley o conforme al contrato, se notificará a la otra parte con dos meses de antelación.
Cuando se rescinda el contrato de servicios de propiedad, la empresa de administración de propiedades deberá, bajo la supervisión del departamento administrativo de administración de propiedades del distrito (ciudad), devolver el edificio de administración de propiedades y la información especificada en el artículo 24 de este Reglamento. al comité de propietarios, transferido por el comité de propietarios a la sociedad administradora de propiedades recientemente seleccionada por la junta de propietarios.
Artículo 35: Cuando los agentes del orden pertinentes ingresen al área de administración de la propiedad para realizar tareas oficiales de acuerdo con la ley, la empresa de administración de la propiedad no los obstruirá.
Las empresas de administración de propiedades deberán detener las actividades ilegales en planificación, seguridad pública, protección contra incendios, protección ambiental, decoración de propiedades, instalaciones públicas municipales, ecologización, etc. dentro del área de administración de propiedades, e informar a los departamentos administrativos pertinentes. de manera oportuna.
Después de recibir el informe de la empresa de administración de propiedades, los departamentos administrativos pertinentes lo procesarán de manera oportuna de acuerdo con la ley.
Artículo 36 El departamento administrativo de administración de propiedades establecerá un sistema de aceptación de quejas para manejar con prontitud las quejas de los propietarios, comités de propietarios, usuarios de propiedades y empresas de administración de propiedades en actividades de administración de propiedades.
Capítulo 5 Uso y Mantenimiento de las Propiedades
Artículo 37 Los edificios e instalaciones construidos y utilizados de acuerdo con el plan dentro del área de administración de la propiedad no podrán modificarse sin autorización.
Artículo 38 Se proporcionarán estacionamientos (garajes) dentro del área de administración de la propiedad a los propietarios y usuarios de la propiedad dentro del área de administración de la propiedad.
Artículo 39 Las unidades tales como suministro de agua, suministro de energía, suministro de gas, calefacción, servicio postal, comunicaciones, televisión por cable, etc. asumirán la responsabilidad del mantenimiento y conservación de las tuberías e instalaciones relevantes dentro de la propiedad. área de manejo de acuerdo con la ley.
Las unidades enumeradas en el párrafo anterior deberán notificar a la empresa administradora de la propiedad y firmar un acuerdo antes de la construcción, y hacer un buen trabajo en la restauración del sitio de construcción.
Artículo 40 Al decorar una casa, los propietarios deberán observar las normas del estado y de esta ciudad, así como el acuerdo temporal de propietarios y el pacto de propietarios.
Los propietarios que quieran reformar sus casas deberán informar previamente a la empresa gestora de la propiedad. Las empresas de administración de propiedades deben informar a los propietarios sobre los comportamientos prohibidos y las precauciones durante la decoración de la casa, así como sobre los métodos de eliminación de desechos de la construcción, y firmar los acuerdos pertinentes con ellos.
Artículo 41: Los fondos especiales de mantenimiento de * * * partes del inmueble y * * instalaciones y equipos se levantan de conformidad con las normas nacionales pertinentes y pertenecen al propietario. Debe usarse exclusivamente para el mantenimiento de piezas, instalaciones y equipos de propiedad después de la expiración del período de garantía de la propiedad, así como para la renovación de instalaciones y equipos a gran escala, y no debe usarse para otros fines.
Artículo 42 Al invitar a licitación para proyectos de construcción residencial, la unidad de construcción deberá reservar claramente un depósito de calidad del proyecto de construcción en proporción al precio total de liquidación del proyecto 5 en los documentos de licitación, y negociar con la unidad de construcción. en los términos del contrato se acordarán las cuestiones relativas al depósito de garantía. El depósito de calidad del proyecto de construcción se almacenará en una cuenta especial y se utilizará exclusivamente para el mantenimiento de la propiedad durante el período de garantía.
Una vez completado y liquidado el proyecto de construcción residencial, la unidad de construcción deberá pagar de inmediato a la unidad de construcción el precio de liquidación del proyecto y reservar un depósito de acuerdo con el contrato.
Si ocurren problemas de calidad en las propiedades residenciales debido a la unidad de construcción, la unidad de construcción será responsable de las reparaciones y correrá con los costos de tasación y mantenimiento. Si la unidad de construcción no mantiene ni soporta los costos, la unidad de construcción podrá pagar las tarifas correspondientes del depósito según lo estipulado en el contrato.
Una vez vencido el depósito reservado estipulado en el contrato, la unidad constructora deberá devolver el depósito a la unidad constructora.
Artículo 43 Si el propietario decide utilizar la * * * parte de la vivienda y las * * instalaciones y equipos de la propiedad para operaciones comerciales, deberá seguir los procedimientos pertinentes de conformidad con la reglamentación. Los ingresos deben utilizarse principalmente para reponer los fondos especiales de mantenimiento y también pueden utilizarse según la decisión de la asamblea de propietarios.
Capítulo 6 Responsabilidades Legales
Artículo 44 Quien viole las disposiciones de este Reglamento estará sujeto a sanciones administrativas por parte del departamento administrativo de administración de propiedades de acuerdo con el "Reglamento de Administración de Propiedades" de el Consejo de Estado.
Artículo 45 Quienes infrinjan las disposiciones de este reglamento y deban ser sancionados por los departamentos de industria y comercio, precios, seguridad pública, protección del medio ambiente, ordenación urbanística, jardinería urbana y demás, recibirán sanciones administrativas por parte del departamentos correspondientes de conformidad con la ley.
Artículo 46 Si el interesado no está satisfecho con la decisión de sanción administrativa del organismo administrativo, podrá solicitar una reconsideración administrativa o interponer una demanda administrativa de conformidad con la ley. Si una de las partes no cumple la decisión de sanción administrativa dentro del plazo, el organismo administrativo que tomó la decisión de sanción administrativa solicitará al Tribunal Popular su ejecución obligatoria de conformidad con la ley.
Artículo 47: Si el departamento administrativo correspondiente descubre o recibe un informe de una empresa administradora de propiedades sobre actos ilegales dentro del área de administración de propiedades y debe detenerlos y sancionarlos pero no los detiene ni sanciona, el superior deberá El organismo administrativo o de control ordenará correcciones si se ocasionan consecuencias graves, el responsable directo y los demás responsables directos recibirán sanciones administrativas conforme a la ley si se constituye delito, se perseguirá la responsabilidad penal; conforme a la ley.
Capítulo 7 Disposiciones Complementarias
Artículo 48 Son bienes a que se refiere este Reglamento las casas, edificios públicos, instalaciones auxiliares, equipos y terrenos conexos que hayan sido terminados y entregados para su uso.
El término "administración preliminar de la propiedad" como se menciona en este Reglamento se refiere a las actividades en las que la unidad de construcción selecciona y contrata una empresa de administración de propiedades para implementar la administración de la propiedad antes de que los propietarios y la junta de propietarios seleccionen y contraten por primera vez una empresa de gestión inmobiliaria.
El término "administración de propiedades" como se menciona en este reglamento se refiere al mantenimiento, conservación y administración de la casa, sus instalaciones de apoyo, equipo y sitios relacionados por parte del propietario mediante la contratación de una empresa de administración de propiedades, y el mantenimiento del orden y saneamiento ambiental en el área de actividad correspondiente.
El término "empresas de administración de propiedades", tal como se menciona en este Reglamento, se refiere a empresas que han obtenido el estatus de persona jurídica independiente de conformidad con la ley y tienen las calificaciones correspondientes para participar en actividades de administración de propiedades.
El propietario mencionado en este reglamento se refiere al propietario de la casa.
El término “usuarios de la propiedad” tal como se menciona en este Reglamento se refiere a los arrendatarios de la propiedad y otras personas que realmente usan la propiedad.
Artículo 49 El presente Reglamento entrará en vigor del 6 de junio al 6 de octubre de 2006.