Introducción a las disposiciones legales relacionadas con los derechos de iluminación
Disposiciones legales pertinentes sobre derechos de iluminación
Se puede calcular utilizando la relación altura del edificio: distancia entre edificios = 1: 1,2.
Según la normativa nacional (especificaciones de diseño), el tiempo de insolación en el solsticio de invierno no es inferior a 1 hora (ventana inferior residencial). La distancia es la altura desde la terraza exterior del edificio hasta los aleros del edificio/tan(a)a: el ángulo de altitud solar al mediodía del solsticio de invierno.
Otros relacionados: La situación lumínica de la casa es un tema que preocupa mucho a todo propietario. Cuando aparecen nuevos edificios alrededor de su casa, todos considerarán si se está infringiendo su iluminación. Según el artículo 83 de los Principios Generales del Derecho Civil,? Las partes adyacentes a los bienes inmuebles manejarán correctamente las relaciones adyacentes como la interceptación de agua, el drenaje, el transporte, la ventilación y la iluminación con un espíritu de conveniencia para la producción, conveniencia para la vida, solidaridad y asistencia mutua, justicia y razonabilidad. Si causa obstrucción o pérdida a partes vecinas, se pondrá fin a la infracción, se eliminará la obstrucción y se compensará la pérdida. ? Esta disposición proporciona una base jurídica básica para que los propietarios cuyos derechos de iluminación hayan sido vulnerados puedan obtener una compensación. Pero si realmente se infringe el derecho a la luz depende de la situación concreta concreta.
En primer lugar, el derecho a la luz es un derecho condicional y limitado que no puede determinarse con precisión mediante una medición profesional. Debido a la escasez de recursos territoriales en nuestro país y a la densidad de viviendas en las ciudades, las casas ahora tienen distintos grados de sombra. No podemos pensar que se haya violado nuestro derecho a la iluminación simplemente por la sombra. Y debido a las diferentes ubicaciones geográficas, las condiciones de sol y los hábitos de vida varían mucho entre el norte y el sur. En cuanto a cómo abordar las cuestiones de iluminación de edificios, de acuerdo con los principios legales básicos de los "Principios Generales del Derecho Civil", sólo puede estar estipulado por las regulaciones locales en función de sus propias características.
Por ejemplo, las regulaciones locales en las que Beijing se basa actualmente son principalmente las "Reglamentaciones Provisionales de Beijing sobre el Espaciamiento de Edificios Residenciales" revisadas en 1994 con la aprobación del Gobierno Popular. Esta ley estipula que el coeficiente de espaciamiento y el espaciamiento mínimo se utilizarán como estándares para probar si el espaciamiento entre edificios es legal. A juzgar por la situación real, en comunidades construidas al mismo tiempo, generalmente los propietarios pueden aceptar fácilmente el espacio entre edificios. Incluso si el espacio es muy pequeño, aún puede ser reconocido por los propietarios. Cuando aparece un nuevo edificio que bloquea la luz del sol del propietario, éste a menudo tiene dificultades para aceptarlo, lo que puede dar lugar a disputas. En este momento, los propietarios de automóviles deben analizar detenidamente para determinar si sus derechos de iluminación realmente han sido infringidos en un sentido legal. La distancia entre el nuevo edificio y la residencia actual debe cumplir con los requisitos de las leyes y reglamentos pertinentes antes de que se pueda llevar a cabo la construcción; de lo contrario, se considerará una construcción ilegal. Si el propietario puede determinar que la otra parte está construyendo ilegalmente, puede presentar una objeción a la otra parte si el nuevo proyecto se construye de acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes, incluso si bloquea la luz del sol de la casa; legalmente bloqueado y protegido por la ley. Incluso si el propietario presenta una objeción, ésta no será respaldada por la ley.
Lo que hay que añadir es que en el caso de obstrucción legal, de acuerdo con las disposiciones del Capítulo 4 del "Reglamento Provisional de Beijing sobre el Espaciado de Edificios Residenciales": bloqueado por edificios nuevos o ampliados, lo que resulta en menos de 1 hora de sol en el solsticio de invierno, los residentes disfrutarán de una compensación económica única. ? Esta compensación suele rondar unos pocos miles de dólares. Es decir, aunque está legalmente bloqueado, considerando que la nueva construcción tiene un gran impacto en las condiciones de vida originales de los vecinos, este impacto ha causado ciertos daños a los vecinos. Para compensar los daños a los residentes, los departamentos municipales pertinentes han propuesto este método de compensación basándose en la situación real en Beijing, que protege en gran medida los derechos de iluminación de los residentes. Si su casa está oscurecida por un edificio nuevo y cumple con las disposiciones del Capítulo 4 anterior, puede apelar ante el departamento administrativo de planificación urbana o presentar una demanda ante el Tribunal Popular de conformidad con la ley. Como recordatorio, si se trata de un complejo residencial construido durante el mismo período, incluso si el tiempo de sol de ventana completa en el solsticio de invierno es inferior a 1 hora debido a la sombra, no habrá ningún problema de compensación financiera.
Regulaciones sobre el derecho a la ventilación y la iluminación de las viviendas
Muchas casas de residentes quedan bloqueadas por nuevas construcciones y sus intereses personales se ven afectados. Desde la perspectiva de salvaguardar sus derechos e intereses personales, es comprensible que deseen mantener las condiciones de sol existentes.
Sin embargo, una cosa debe quedar clara: el derecho a la luz es sólo un derecho condicional, no un derecho incondicional. Capítulo 5 Derechos civiles Sección 1 Propiedad y derechos de propiedad relacionados con la propiedad 5438 0987 ¿Artículo 83 de los "Principios generales del derecho civil de la República Popular China" implementado el 1 de octubre? Las partes adyacentes a los bienes inmuebles manejarán correctamente las relaciones adyacentes como la interceptación de agua, el drenaje, el transporte, la ventilación y la iluminación con un espíritu de conveniencia para la producción, conveniencia para la vida, solidaridad y asistencia mutua, justicia y razonabilidad. Si causa obstrucción o pérdida a partes vecinas, se pondrá fin a la infracción, se eliminará la obstrucción y se compensará la pérdida. ? Para los residentes que han obtenido el derecho a utilizar sus casas, el derecho a la luz no está determinado por un simple estándar cuantitativo como la superficie de construcción. Porque los edificios alrededor de la casa bloquearán la luz del sol de la casa en diversos grados. Sin embargo, China tiene un territorio vasto y las condiciones de sol y los hábitos de vida son muy diferentes entre el norte y el sur. La forma de reflejar el espíritu de beneficiar la producción, facilitar la vida, la solidaridad, la asistencia mutua, la justicia y la razonabilidad al abordar los problemas de iluminación de los edificios sólo puede estipularse mediante la formulación de las regulaciones locales correspondientes basadas en las características locales respectivas. En el proceso de formulación de leyes y reglamentos, es imposible satisfacer todos los derechos e intereses de las partes pertinentes al mismo tiempo. Cuando surgen conflictos, para tener en cuenta los derechos e intereses de todas las partes, todas las partes involucradas perderán parte de sus derechos e intereses. Por tanto, el derecho a la luz es sólo un derecho condicional y relativo, no un derecho incondicional y absoluto.
Además, el artículo 3.1.2 del Capítulo 3 de los "Principios generales de diseño de edificios civiles" (Normas del Ministerio de Construcción Urbana y Rural y Protección Ambiental de la República Popular China, 1987, 10.00 ) estipula:? La distribución y el espaciamiento de los edificios deben tener en cuenta los requisitos de protección contra incendios, luz solar, protección acústica e higiene. ¿La distribución del edificio favorece una buena ventilación natural en verano? . El artículo 3.1.3 estipula las normas de insolación:? ¿Cada hogar debe tener al menos un dormitorio y que al menos la mitad de los dormitorios de cada piso del dormitorio puedan recibir no menos de 1 hora de sol durante el solsticio de invierno? .
Además, la norma nacional obligatoria GB50180-93 "Código para la planificación y el diseño de áreas residenciales urbanas" (Normas nacionales de la República Popular China, 1 de febrero de 1994) estipula los principios básicos de planificación y diseño de áreas residenciales, incluyendo 65438. ¿Adaptarse a las actividades de los residentes, considerar de manera integral requisitos como la luz solar, la iluminación, la ventilación, la prevención de desastres, las instalaciones y la gestión para crear un entorno de vida conveniente, confortable, seguro y hermoso? . ¿Artículo 5.0.2? La distancia entre residencias debe determinarse en función del cumplimiento de los requisitos de insolación, teniendo en cuenta los requisitos de iluminación, ventilación, protección contra incendios, prevención de terremotos, tendido de tuberías y evitando interferencias en la línea de visión. ?
Se puede observar que aunque no existe una normativa individual específica sobre derechos de iluminación, no es imposible seguirla, pero sí existen normas nacionales de obligado cumplimiento. Puede realizar requisitos relevantes basados en estándares nacionales obligatorios.
Disposiciones sobre el derecho a la iluminación
La ventilación, la iluminación y la luz solar son uno de los criterios importantes para medir la calidad de vida de una persona. Con el desarrollo de la urbanización, en las ciudades modernas, las cuestiones de ventilación, iluminación y luz solar de los edificios se han convertido cada vez más en una de las cuestiones de preocupación social. Debido al aumento del valor del suelo urbano, los edificios están más juntos que en el pasado y hay más edificios de gran altura. Estos cambios han provocado crecientes conflictos en materia de ventilación, iluminación y luz solar entre edificios. En cuanto a los derechos de ventilación, iluminación y sol adyacentes, las leyes de nuestro país sólo lo prevén en principio y no tienen un contenido sustantivo específico. En particular, las disposiciones legales no estipulan claramente los estándares de sentencia y de compensación por infracción de derechos conexos, lo que dificulta mucho el juicio del caso. ¿Visible, involucrante? ¿Derechos de iluminación? Si el litigio quiere tener un final feliz, no basta con depender únicamente del proceso judicial del tribunal. ¿Algunos jueces que han juzgado durante mucho tiempo disputas sobre derechos conexos creen que los departamentos pertinentes se dirigen a la gente corriente? ¿Derechos de iluminación? ¿Una serie de preguntas que se enviarán lo antes posible? ¿Política de sol? . Primero, ¿a qué deberías prestarle atención? ¿por adelantado? ¿Qué sentido tiene salvaguardar los derechos? ¿Precaución? De hecho, ¿en lugar de depender de la protección de los derechos? ¿Ganó la demanda después? Vamos. Dejemos que la ley desempeñe plenamente sus funciones de prevención y restricción de antemano, en lugar de limitarse a ejecutar las sentencias después. En segundo lugar, debemos intensificar las sanciones contra los promotores inmobiliarios sin escrúpulos que construyen casas sin respetar la planificación. No pueden simplemente perderlo todo. Finalmente, hacemos un llamado a los departamentos relevantes para que aumenten la transparencia de las aprobaciones de planificación. Precisamente debido al alto grado de asimetría de información entre compradores y vendedores sobre cuestiones de planificación, los promotores tienen un amplio margen para engañar a los compradores de viviendas, lo que lleva a un entendimiento mutuo entre los promotores y los departamentos de planificación.
¿coordinación? Violar aleatoriamente la iluminación y otras regulaciones y eludir la responsabilidad después hace que sea más difícil salvaguardar los derechos. Si es así, ¿de ciudadano? ¿Derechos de iluminación? Sólo así podremos salir de esta situación embarazosa.
Según la investigación y el análisis de las disputas sobre derechos de iluminación realizados por algunos expertos de la industria, se cree que hay dos razones principales para el aumento de tales disputas:
Primero, cierta planificación ¿Los departamentos aprueban los planes sin razón o no detienen la construcción ilegal, o no soportan a los promotores inmobiliarios? ¿PR? ¿Y al favorecer demasiado los intereses de los promotores inmobiliarios, los intereses de los residentes a menudo se ignoran en la planificación? ¿Derechos de iluminación? Es demasiado tarde para remediar los edificios ilegales una vez construidos y se ha perdido la mejor oportunidad para hacerlo.
En segundo lugar, algunos promotores inmobiliarios, para obtener enormes ganancias, sabiendo conscientemente que la construcción ilegal infringe los derechos e intereses legítimos de otros, siguen tomando medidas enérgicas y construyendo por la fuerza. Saben que la mejor manera para que los promotores inmobiliarios obtengan beneficios es acortar la distancia entre los edificios. Entonces, todos quieren obtener más ganancias en un espacio limitado, construir más edificios en el espacio reducido y agregar más área. ¿Es posible que la casa sea construida, vendida y luego abandonada en el futuro? ¿Derechos de iluminación? Los argumentos fueron ignorados.
En los últimos años, ha habido informes frecuentes de que tres ciudadanos de la ciudad de Jingzhou, provincia de Hubei, demandaron con éxito a la Oficina de Gestión Urbana. ¿Derechos de iluminación? ¿litigio? El tribunal dictaminó que el infractor debería detener la infracción y compensar a 10 hogares con facturas de electricidad de 1,12 yuanes por día hasta que cesara la infracción. ¿Un ciudadano de la ciudad de Changsha, provincia de Hunan, ganó la lotería? El tribunal de derechos de iluminación utilizó el área de la casa como estándar de compensación. ¿La víctima recibió una compensación de 7.120,3 yuanes por la casa de Wu de 64,73 metros cuadrados? ¿Sombreado? ¿Compensación; ciudadanos de la ciudad de Suzhou, provincia de Jiangsu? ¿Derechos de iluminación? Demandó al departamento de planificación de la ciudad y ganó, pero perdió la demanda administrativa por compensación, y así sucesivamente. Al respecto, algunos conocedores señalaron: Hoy en día, en las ciudades con escaso suelo, el fenómeno de reducción de la distancia entre edificios es muy común. ¿Derechos de iluminación? Se puede decir que las disputas son algo común.
El artículo 83 de los "Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China" estipula: Las partes adyacentes a los inmuebles deberán manejar correctamente la interceptación de agua, el drenaje, el tráfico, las relaciones adyacentes en términos de ventilación, iluminación, etc Si causa obstrucción o pérdida a las personas vecinas, ¿se debe detener la infracción, eliminar la obstrucción y compensar la pérdida? . La Ley de Propiedad de la República Popular China, que entró en vigor el 6 de junio de 438 y el 1 de octubre de 2007, estipula además las cuestiones de ventilación, iluminación y luz solar sobre la base de las disposiciones de los Principios Generales del Derecho Civil. El artículo 88 de la Ley de Propiedad estipula: ¿La construcción de edificios no violará las normas nacionales de construcción de ingeniería pertinentes ni obstaculizará la ventilación, la iluminación y la luz solar de los edificios adyacentes? . El 31 de julio de 2001, el Ministerio de Construcción promulgó las "Normas de diseño de iluminación de edificios"; el 30 de agosto de 2002, el Ministerio de Construcción emitió disposiciones obligatorias sobre normas de construcción de ingeniería específicamente para la construcción de viviendas; Construcción emitió el Código "Normas de Diseño de Iluminación Urbana" para la Planificación y Diseño de Áreas Residenciales. Según esta especificación, el estándar de insolación para la renovación residencial en climas fríos severos no debe ser inferior a 1 hora.
Así está claramente estipulado en la actual norma nacional GB50180-93 "Código de Planificación y Diseño de Áreas Urbanas Residenciales" y la "Explicación de Artículos" publicada por el Ministerio de la Construcción. Entre ellos, el artículo 20 de los "Coeficientes de espaciado de diferentes estándares de luz solar en las principales ciudades del país" establece que la distancia entre los edificios norte y sur en la ciudad de Shenyang debe ser de 1,7 a 1,87 veces la altura del edificio sur.
La vulneración del derecho a la iluminación no sólo dañó gravemente el valor de su casa, sino que también afectó gravemente la vida normal y laboral de la víctima. La factura mensual de la luz aumenta (el edificio adquirido tiene una vida útil de 70 años). Al mismo tiempo, debido a la contaminación de la luz reflejada, afecta directamente la salud física y mental y el estado de ánimo de la familia. Sufrió un tremendo dolor y daño mental. La víctima puede creer que los rascacielos construidos por la inmobiliaria han violado gravemente sus derechos a la iluminación, ventilación, privacidad y vistas, y además han sido contaminados. Para ello, la víctima puede solicitar al promotor una indemnización por pérdidas como la devaluación de la vivienda, el aumento de la factura de la luz, una indemnización por daños mentales, etc.
¿Las "Reglas Generales para Edificios Civiles" del Ministerio de Construcción estipulan que la altura de los edificios no debe afectar los requisitos mínimos de luz solar de los edificios adyacentes? . GB50180-1993 emitido conjuntamente por el Ministerio de Construcción y la Oficina Estatal de Supervisión Técnica también estipula:? El espaciamiento entre residencias debe determinarse en función del cumplimiento de los requisitos de luz solar. ?
Disposiciones legales sobre los derechos de iluminación rural
En las zonas rurales, si se quiere construir una casa, es necesario solicitar una vivienda a una organización económica colectiva.
Para una casa construida en el campo, también tienes derecho a luz y agua.
De acuerdo con el artículo 83 de los "Principios generales del derecho civil de la República Popular China" y las disposiciones pertinentes del "Derecho civil de la República Popular China", las partes adyacentes a los bienes inmuebles conducirá sus negocios de acuerdo con los principios de conveniencia para la producción, conveniencia de la vida, solidaridad y asistencia mutua, espíritu de equidad y razonabilidad, manejará correctamente las relaciones adyacentes en la interceptación de agua, drenaje, transporte, ventilación, iluminación, etc.
Si causa obstrucción o pérdida a partes vecinas, se cesará la infracción, se eliminará la obstrucción y se compensará la pérdida. Código de construcción: el espacio de iluminación entre casas adyacentes generalmente debe ser 0,8 de la altura del lado inferior de la casa adyacente. Cálculo 1.2.
Además, el "Código de planificación y diseño para áreas residenciales urbanas de la República Popular China" de mi país (en lo sucesivo, el "Código") estipula: ¿Son los estándares de luz solar para edificios residenciales en las grandes ciudades? ¿Adecuado para clima frío? ¿Dos horas, solsticio de invierno? 1 hora, los edificios residenciales para personas mayores no deben ser inferiores al estándar de 2 horas de sol en el solsticio de invierno; agregar instalaciones fuera del edificio de diseño original no reducirá los estándares de luz solar originales de las casas adyacentes; Los edificios residenciales en proyectos de renovación de distritos antiguos pueden reducirse según corresponda. Sin embargo, el estándar de luz solar no debe ser inferior a 1 hora en climas fríos intensos. ?
La vulneración del derecho a la iluminación no sólo dañó gravemente el valor de su casa, sino que también afectó gravemente la vida normal y laboral de la víctima. La factura mensual de la luz aumenta (el edificio adquirido tiene una vida útil de 70 años). Al mismo tiempo, debido a la contaminación de la luz reflejada, afecta directamente la salud física y mental y el estado de ánimo de la familia. Sufrió un tremendo dolor y daño mental. La víctima puede creer que los rascacielos construidos por la inmobiliaria han violado gravemente sus derechos a la iluminación, ventilación, privacidad y vistas, y además han sido contaminados. Para ello, la víctima puede solicitar al promotor una indemnización por pérdidas como la devaluación de la vivienda, el aumento de la factura de la luz, una indemnización por daños mentales, etc.
¿Las "Reglas Generales para Edificios Civiles" del Ministerio de Construcción estipulan que la altura de los edificios no debe afectar los requisitos mínimos de luz solar de los edificios adyacentes? . El "Código de Planificación y Diseño de Áreas Residenciales Urbanas" publicado conjuntamente por el Ministerio de Construcción y la Administración Estatal de Supervisión Técnica en 1994 también estipula que la distancia entre residencias debe determinarse en función del cumplimiento de los requisitos de luz solar.