Todas son casas. ¿Cuál es la diferencia entre vivienda comercial y vivienda de reasentamiento? ¿A qué debe prestar atención al comprar una vivienda comercial?

El desarrollo de la ciudad, la construcción de instalaciones de apoyo, la mejora del transporte y la revitalización de áreas antiguas requieren desarrollo territorial. Si es un terreno baldío, se ahorrará muchos problemas, pero si hay líneas fijas como el tren de alta velocidad, inevitablemente implicará la demolición de aldeas. En este momento, es necesario construir una serie de casas de reasentamiento para alojar a estas personas. Entonces, ¿cuál es la diferencia entre estas casas de reasentamiento y las casas comerciales compradas?

La diferencia entre viviendas de reasentamiento y viviendas comerciales:

1. Diferentes objetos

La vivienda de reasentamiento se refiere a cuando la agencia administrativa nacional lleva a cabo proyectos de construcción de instalaciones sociales como como caminos de mercado, etc. Las familias demolidas no tienen casas donde vivir, por lo que tienen que construirlas por parte del gobierno. La vivienda comercial, desde el punto de vista jurídico, se refiere a diversos tipos de vivienda comercial que pueden comprarse y venderse libremente en el mercado de conformidad con las leyes, reglamentos y disposiciones pertinentes y no están sujetas a las políticas de los organismos administrativos nacionales, incluidas las viviendas comerciales de nueva construcción y vivienda de segunda mano.

2. Diferencia de calidad

En términos generales, la calidad de construcción de las viviendas comerciales será mucho mejor que la de las viviendas de reasentamiento. Después de todo, el costo de construcción de las viviendas de reasentamiento es limitado.

3. Diferentes derechos de propiedad completos

La mayoría de las casas de reasentamiento no tienen derechos de propiedad completos y se asigna una gran cantidad de tierra, pero no se paga ninguna tarifa de transferencia. Esta casa comercial tiene plenos derechos de propiedad, su terreno ha sido transferido y se ha pagado la tarifa de transferencia. Si la casa de reasentamiento se vende por segunda vez en el futuro, es muy probable que sea necesario pagar nuevamente la tarifa de transferencia.

4. Los límites de tiempo de la transacción son diferentes.

La mayoría de las casas de reasentamiento tienen límites de tiempo para la compra y venta, pero las casas comerciales no. No se permite la comercialización de casas de reasentamiento durante algunos años, mientras que las casas comerciales se pueden comercializar siempre que se compren casas existentes.

5. Diferentes registros de propiedad.

Las viviendas de reasentamiento y las viviendas comerciales son diferentes en la adquisición de tierras. Los terrenos para viviendas de reasentamiento se asignan, mientras que los terrenos para viviendas comerciales se adquieren mediante transferencia. Por supuesto, si la casa de reasentamiento tiene derechos de propiedad registrados y se obtiene un certificado de propiedad inmobiliaria, también se puede poner a la venta en el mercado.

¿A qué debes prestar atención al comprar una vivienda comercial?

1. Revisar los derechos de venta del desarrollador.

Asegúrate de verificar si el desarrollador tiene una licencia de preventa de vivienda comercial. Con la licencia de preventa, los desarrolladores generalmente cuentan con certificados de uso de suelo, permisos de planificación, permisos de ingeniería de construcción, etc. Esta es la clave para saber si puede solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria al comprar una casa.

2. Preste atención al uso de contratos estándar de compraventa de viviendas.

Asegúrese de utilizar el texto estándar del contrato de venta de una casa impreso de manera uniforme por el departamento de administración de bienes raíces, complételo punto por punto de acuerdo con los términos enumerados en el texto y asegúrese de tratarlo con precaución.

3. Prestar atención a si los derechos y obligaciones del contrato son iguales.

Asegúrese de prestar atención a si los derechos y obligaciones en el contenido completado por ambas partes en los términos del contrato son equivalentes. Algunos desarrolladores ya han completado el texto del contrato con antelación e incluso han completado ellos mismos los términos adicionales. La mayoría de estos textos contractuales cumplimentados tienen derechos y obligaciones desiguales. Una vez que esto sucede, los compradores de viviendas deben expresar sus propias opiniones y nunca actuar precipitadamente.

4. Confirmación de área y procesamiento de diferencia de área

Si elige confirmar el área y manejar la diferencia de área según el área del edificio en la suite, debe especificar el área en el Cláusula "Procesamiento de diferencia de área" Cómo manejar errores. Sólo especificando la diferencia de área en el contrato podrá evitar ser engañado.

Esta elección★★★★Condado de Shangdang Defeng Tel: 400-818-0066 ext. 026935 Dirección del proyecto: ciudad de Sudian, distrito de Shangdang

Shangdang Defeng Fu Jun

Precio de referencia de venta: El precio medio de referencia es de 5.900 yuanes/metro cuadrado.

Dirección de la propiedad inmobiliaria: Sudian (Heroes South Road)

Número de teléfono de la propiedad: 400-818-0066 ext.