¿Puede un no propietario vender una casa? ¿Qué debo hacer si hay algún problema?
En términos generales, si los no propietarios, incluidos los arrendatarios, custodios, administradores sin causa, futuros herederos, parientes cercanos, agentes, organizaciones superiores, etc., pueden vender una casa depende de las circunstancias específicas. Un no propietario no puede vender la casa sin la autorización escrita del propietario.
En cuanto al no propietario que vende una casa, generalmente se divide en las siguientes situaciones y se trata de manera diferente:
¿Qué debo hacer si el no propietario, como agente legal, comete conducta indebida en el proceso de venta de la casa?
Una persona no propietaria se convierte en agente legal al obtener la autorización escrita del dueño de la propiedad. Si durante el proceso de venta de la casa ejerce cierta autoridad que el dueño del inmueble no le ha otorgado, como vender los anexos de la casa que no han sido aprobados para la venta en ejercicio de cierta autoridad que el dueño del inmueble le ha indicado tomar; volver o ejercer una determinada autoridad que no se han cumplido las condiciones; Autorización con condiciones diferidas encomendar a un tercero la venta en nombre del inmueble sin el consentimiento del propietario, etc., todo ello constituye una conducta indebida; Mientras el propietario no ratifique la propiedad, el no propietario será responsable de las consecuencias legales. Si el comprador no sabe que el no propietario ha cometido la conducta indebida antes mencionada, y la venta es legal y los trámites están completos, se podrá reconocer la validez de la venta y el no propietario deberá compensar a la propiedad original. propietario por las pérdidas causadas por la conducta indebida. Si hay varios no propietarios, serán responsables solidariamente, salvo disposición en contrario del propietario original.
¿Qué debo hacer si el no propietario no tiene derecho a actuar como agente, pero los trámites de compra y venta están completados?
1. Si no hay otras circunstancias ilegales, es beneficioso para el dueño de la propiedad y puede reflejar la intención del dueño de la propiedad, generalmente el dueño de la propiedad lo ratificará y será válido si lo hace; Si no lo ratifica, seguirá siendo inválido.
2. Si hay otros actos ilegales, o son perjudiciales para el propietario y no pueden reflejar la intención del propietario, el propietario generalmente no lo ratificará y ciertamente será inválido. Si se ratifica, las circunstancias ilegales no afectan la validez parcial y pueden ser parcialmente válidas si el propietario descubre demasiado tarde que, aunque la venta de la casa no es válida y la casa no puede ser devuelta por diversas razones, el propietario deberá compensar el daño; pérdidas. Si el no propietario se confabula maliciosamente con el comprador, el comprador asumirá la responsabilidad solidaria. Si la casa original es una casa de alquiler redundante, y el dueño de la propiedad cree que el precio es razonable y la otra parte necesita la casa para vivir, puede pasar por procedimientos legales y la propiedad no será recuperada, y la no -el propietario reembolsará el precio de compensación.
¿Qué debo hacer si el propietario comete una mala conducta al confiar la venta de la casa a una persona que no es propietario?
Aunque el no propietario está calificado, la intención del propietario es inconsistente con la verdadera intención, o el contrato de venta es ilegal en contenido y forma, y la relación de venta inválida está relacionada con la mala intención del propietario. La responsabilidad de los no propietarios debe reducirse cuando corresponda.
1. Si el propietario de la propiedad confía plenamente en un no propietario, si el propietario sabe que el no propietario carece del conocimiento para vender una casa, el no propietario generalmente puede ser exento de responsabilidad. Sin embargo, si el no propietario ignora el desconocimiento o confía crédulamente en su garantía, y el no propietario comete un error grave o un malentendido y no cumple con sus debidas responsabilidades, asumirá la responsabilidad correspondiente según corresponda.
2. Si la autoridad otorgada por el propietario a un no propietario no es clara, y si el no propietario descubre una situación que es desfavorable para el propietario e implementa el poder de agencia sin informando al propietario, éste será responsable de las pérdidas resultantes; sin embargo, si el propietario no responde dentro del plazo posterior a la notificación, se presumirá el incumplimiento y el no propietario quedará exento de responsabilidad; Si el propietario causa alguna falta o malentendido por parte del no propietario, el no propietario quedará exento de responsabilidad.
En definitiva, se debe defender que la venta de una casa se realice personalmente por el propietario en la medida de lo posible para adaptarse a los cambios complejos en la transacción de venta de la casa y evitar disputas que son fácilmente causados por personas que no son propietarios.
(La respuesta anterior se publicó el 29 de junio de 2015; consulte las políticas de compra de vivienda relevantes actuales)
Sohu Focus Network le proporciona información sobre bienes raíces, bienes raíces detalles, compra de casa Información completa sobre procesos, foros de propietarios, decoración del hogar, etc.