¿Cuál es el contenido de la política más reciente sobre viviendas con derechos de pequeña propiedad en Qingdao?

Hola, el contenido de la política más reciente sobre los derechos de pequeña propiedad de viviendas de Qingdao es: "Para el uso ilegal de la tierra, como convertir tierras colectivas de agricultores en tierras de propiedad estatal mediante la reforma del sistema de registro de hogares o la conversión de aldeas a plantaciones residenciales, etc., la economía colectiva rural Las organizaciones transfieren o arriendan ilegalmente tierras colectivas para su uso en construcciones no agrícolas, los residentes urbanos compran granjas, casas de agricultores o casas con pequeños derechos de propiedad en áreas rurales”.

Datos ampliados:

No se permite el registro ni la autenticación. Cualquiera que no se registre y emita certificados de acuerdo con la ley o no estandarice el libro de registro tiene graves consecuencias, el personal correspondiente debe rendir cuentas seriamente. "

Las pequeñas casas con derechos de propiedad (también conocidas como casas con derechos de propiedad rurales) se refieren a casas construidas en terrenos colectivos rurales. Por lo general, no se requieren los documentos pertinentes y no se pagan tarifas de transferencia de tierras.

Este El certificado de derechos de propiedad para dichas casas no es un certificado de derechos de propiedad emitido por el departamento nacional de administración de vivienda, sino un certificado de propiedad colectiva emitido por el gobierno municipal o el gobierno de la aldea. Por lo tanto, el contrato de compra para este tipo de casa no puede ser. registrado en la Oficina de Gestión de Tierras y Vivienda, y el llamado certificado de derechos de propiedad no tiene efecto legal.

China implementa una estructura de propiedad de tierra dual, a saber, propiedad de tierra de propiedad estatal y propiedad de tierra colectiva. Según la Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China, las propiedades rurales son de propiedad colectiva y los agricultores sólo tienen derecho a utilizarlas en ciudades y pueblos. La venta de casas por parte de los residentes no está reconocida ni protegida por la ley, es decir, no. no pueden pasar por procedimientos legales como certificados de uso de la tierra, certificados de bienes raíces y certificados de escrituras fiscales. Por lo tanto, las pequeñas casas con derechos de propiedad no pueden transferirse ni venderse a terceros que no sean miembros del colectivo, y solo pueden transferirse al colectivo de la aldea. miembros.Transferencia interna y reemplazo.

Los países que emiten certificados de derechos de propiedad se denominan "grandes casas de derechos de propiedad", y los países que no emiten certificados de derechos de propiedad se denominan "pequeñas casas de derechos de propiedad". Los derechos de propiedad de las casas grandes y pequeñas no son la propiedad de la casa, sino del terreno. Hay tres interpretaciones principales de los derechos de propiedad pequeña:

1 se refiere a los derechos de propiedad del promotor, que se denomina gran propiedad. derechos de propiedad y pequeños derechos de propiedad del comprador de la vivienda, porque los derechos de propiedad del comprador de la vivienda se dividen por un derecho de propiedad del promotor

2. se pagarán cuando la casa se transfiera nuevamente. Aquellos que no necesitan pagar la tarifa de transferencia de tierra se denominan derechos de propiedad grandes, y aquellos que deben pagar la tarifa de transferencia de tierra se denominan derechos de propiedad pequeña. Según esta interpretación, la transferencia de tierra. La tarifa generalmente se denomina propiedad pequeña. Las casas comerciales son casas con grandes derechos de propiedad, mientras que las casas asequibles son casas con pequeños derechos de propiedad.

3. con grandes derechos de propiedad, si el estado no emite un certificado de derechos de propiedad, se denomina casa con derechos de propiedad pequeños, también llamados derechos de propiedad municipales, no constituyen derechos de propiedad en el sentido legal. p>

Las dos primeras interpretaciones de los derechos de pequeña propiedad son legales, siempre que se pague el precio total de compra o la tarifa de transferencia de la tierra en el momento de la transferencia, se puede comprar y vender libremente y sus disposiciones legales son relativamente. claro, la tercera explicación de la naturaleza jurídica de los derechos de propiedad pequeña es controvertida y es imposible obtener un certificado de propiedad en el verdadero sentido legal.