Además del derecho a saber, ¿qué derechos tienes como comprador?
Hablemos primero del derecho a saber
El llamado derecho a saber se refiere al derecho a conocer el verdadero estado de la casa. Las casas nuevas incluyen cinco certificados, si el operador está calificado para vender casas y si la publicidad es consistente con la situación real.
El derecho a saber sobre viviendas de segunda mano es aún más importante. En primer lugar, si la información sobre la vivienda proporcionada por el intermediario es cierta. Algunos intermediarios sin escrúpulos enumerarán viviendas falsas para atraer compradores de viviendas y luego recomendarán otras viviendas a los compradores. Luego está el estado de la casa en sí, incluida la calidad, la seguridad, la antigüedad, el tipo de apartamento, la hipoteca, etc.
También está la situación real del vendedor, porque el vendedor y el propietario del coche no serán la misma persona. Si el dueño de la propiedad está involucrado, el dueño de la propiedad debe aceptar comprar o vender la casa; de lo contrario, incluso si se firma el contrato de compra de la casa, no será válido.
Recordatorio: muchas disputas sobre transacciones inmobiliarias se deben a asimetría de información, lo que da como resultado que se viole el derecho del comprador a saber. Se recomienda verificar la información de la casa antes de firmar un contrato de compraventa de vivienda. Por ejemplo, si va al departamento de administración de vivienda local a buscar libros, puede unirse al grupo de propietarios para casas nuevas y, para casas de segunda mano, puede visitar a los residentes de las comunidades circundantes para prepararse.
Además del derecho a saber, ¿qué otros derechos puedes tener como comprador de vivienda?
Son muchos los problemas que vulneran los derechos de los consumidores en las transacciones inmobiliarias. ¿Qué derechos tienen los compradores de vivienda? ¿Cómo ejercer sus derechos y salvaguardar sus derechos e intereses legítimos? Además del derecho a saber, los compradores de vivienda también tienen muchos derechos legales. Hoy me centraré en los derechos de elección independiente, trato justo y compensación que están estrechamente relacionados con los compradores de viviendas.
El primero es el derecho de elección independiente, es decir, el comprador de una vivienda puede elegir la casa que más le convenga basándose en el derecho a saber y tiene derecho a decidir si la compra o no. Por ejemplo, un comprador de vivienda se enamoró de una casa comercial recién construida. Bajo el feroz ataque de la vendedora, pagó un depósito de 30.000 yuanes y prometió regalar una terraza. Sin embargo, al firmar el contrato de compra de la casa, allí. No había ninguna disposición para habilitar una terraza. El personal dijo que se trataba de un compromiso personal del vendedor y que no era válido. El comprador decidió no comprar, pero el promotor se negó a devolver el depósito.
Recordatorio: Se trata de la cuestión de si los compradores de vivienda eligen comprar una casa de forma independiente. El comprador descubrió que el estado real de la casa no se correspondía con el contrato de compraventa y también se negó el compromiso del vendedor. Los promotores han violado el derecho a elegir de los compradores de viviendas. Durante el proceso de protección de derechos real, el comprador debe reunir pruebas suficientes para demostrar que el vendedor efectivamente ha asumido un compromiso o que el estado real de la casa es incompatible con el contrato de compra, y luego demandar al promotor ante los tribunales. Se recomienda que los compradores de vivienda registren la conversación con el vendedor al momento de pagar el depósito, e implementen los compromisos en los términos del contrato de preventa para garantizar que existan pruebas suficientes a la hora de defender sus derechos.
El segundo es el derecho al trato justo, lo que significa que a la hora de comprar una casa, existen muchas disputas provocadas por la calidad y superficie de la casa. A menudo, habrá discrepancias entre los planos de diseño de la casa y el área real una vez terminada, especialmente en las casas de subastas. La diferencia entre el área cubierta por el contrato y el área real se convirtió en el foco de la disputa.
Según las "Interpretaciones del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales", el área de construcción o área de construcción de la casa entregada por el El vendedor no se ajusta al área estipulada en el contrato de compraventa de vivienda comercial. Si hay un acuerdo en el contrato, se manejará de acuerdo con el acuerdo; si no hay un acuerdo en el contrato o el acuerdo no es claro, se manejará de acuerdo con los siguientes principios:
(1) Si el valor absoluto del índice de error del área es inferior al 3% (inclusive), se manejará de acuerdo con el contrato. La liquidación del precio acordado no se admitirá si el comprador solicita rescindir el contrato;
(2) Si el valor absoluto del índice de error del área excede el 3%, el comprador solicita rescindir el contrato y devolver el precio pagado y se deben pagar los intereses. El comprador se compromete a continuar ejecutando el contrato. Si el área real de la casa es mayor que el área estipulada en el contrato, la parte donde el índice de error del área esté dentro del 3% (inclusive) será pagada por el comprador al precio acordado, y la parte donde el área la proporción de error excede el 3% será asumida por el vendedor, la propiedad pertenece al comprador si el área real de la casa es menor que el área acordada en el contrato, la parte con un error de área dentro del 3% (inclusive) y el vendedor devolverá los intereses al comprador, y el vendedor dividirá la parte con un error de área superior al 3% y la devolverá al comprador dos veces.
Recordatorio: Aunque existen disposiciones legales antes mencionadas, basadas en la premisa de que no hay acuerdo en el contrato, el principio de la sentencia judicial es que si hay un acuerdo, se ejecutará de acuerdo al acuerdo, y si no hubiere acuerdo, se ejecutará según la proporción anterior.
Por lo tanto, al firmar un contrato de preventa, para proteger su derecho al comercio justo, lo mejor es aclarar la responsabilidad por incumplimiento de contrato por errores de área y asegurarse de que exista una base para defender los derechos.
El tercero es el derecho a compensación, lo que significa que el promotor o vendedor ha violado los derechos e intereses del comprador de la vivienda, y el comprador de la vivienda tiene derecho a exigir que el promotor o vendedor asuma la responsabilidad. por incumplimiento de contrato y pagar la indemnización por daños y perjuicios.
Recordatorio: Los compradores de viviendas no solo están protegidos por la Ley de Protección de los Derechos del Consumidor, sino también por la Ley de Calidad del Producto, la Ley de Precios, la Ley de Medición y otras leyes. Según la ley o el acuerdo, el comprador de la vivienda demanda a la parte incumplidora ante los tribunales y le exige que asuma una indemnización por daños y perjuicios.
(La respuesta anterior se publicó el 20 de marzo de 2016. Consulte la situación real de la política actual de compra de vivienda).
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