0.1, ¿es razonable la penalización por entrega tardía?
2. Para la entrega vencida, la base principal es el contrato de compraventa de vivienda comercial firmado directamente por ambas partes, y se compensará de acuerdo con la indemnización estipulada en el contrato.
3. Si el pago se realiza a plazos, se calculará sobre la base del precio total de compra impago y con referencia a las normas para calcular y cobrar los intereses de préstamos vencidos por parte de las instituciones financieras prescritas por el Banco Popular de China. .
4. Si la casa se entrega atrasada, se determinará de acuerdo con los estándares de alquiler para casas similares en el mismo lugar anunciados por los departamentos pertinentes o evaluados por agencias de tasación inmobiliaria calificadas durante el período de entrega atrasada. entrega.
Si por culpa del vendedor el comprador no obtiene el certificado de propiedad de la vivienda al vencimiento del siguiente plazo, el vendedor será responsable del incumplimiento del contrato salvo acuerdo en contrario entre ambas partes:
(1) El plazo para el registro de propiedad de la vivienda estipulado en el contrato de compraventa de vivienda comercial;
(2) Si el objeto del contrato de compraventa de vivienda comercial es una casa sin terminar, 90 días a partir de la fecha de entrega de la casa;
>(3) Si el objeto del contrato de compraventa de vivienda comercial es una casa terminada, será de 90 días a partir de la fecha de celebración del contrato.
Datos ampliados:
Indemnización legal y pactada
1. Indemnización legal.
Las indemnizaciones previstas directamente por la ley. Indemnización por daños y perjuicios establecidos por la ley. La indemnización por daños y perjuicios establecida por la ley es la proporción de la indemnización por daños y perjuicios estipulada en determinadas leyes y reglamentos (como el "Reglamento sobre la compra y venta de productos industriales y minerales" y el "Reglamento sobre la compra y venta de productos agrícolas y secundarios").
En principio, el contrato estipula la indemnización por daños y perjuicios, y las normas pertinentes estipulan la proporción de la indemnización por daños y perjuicios, y se aplican las indemnizaciones por daños y perjuicios legales. En este caso, debido a los diferentes contenidos del contrato y a la diferente naturaleza y grado de incumplimiento del contrato, el método y el monto de la indemnización por daños y perjuicios también son diferentes.
1) Si las leyes y reglamentos pertinentes estipulan claramente la proporción de indemnización por daños y perjuicios, el monto de la indemnización por daños y perjuicios se puede calcular directamente en función de esta proporción. Por ejemplo, el artículo 35, inciso 5 del "Reglamento sobre contratos de compra y venta de productos industriales y mineros" estipula que en caso de entrega vencida, de conformidad con las disposiciones del Banco Popular de China sobre pago diferido, el valor total de Se calculará la entrega atrasada y se pagarán al comprador los daños y perjuicios por entrega atrasada.
Está claramente estipulado que la proporción de la indemnización por daños y perjuicios por retraso en la entrega es de tres diezmilésimas por día. Por ejemplo, el artículo 21, punto 4 del "Reglamento del contrato de procesamiento" estipula que si las cosechas solicitadas se entregan con retraso, se pagará una indemnización al ordenante de conformidad con el contrato.
En materia de remuneración, por cada día de vencimiento, se pagará una milésima parte del total de la remuneración vencida en concepto de indemnización por daños y perjuicios. Se puede observar que la norma legal para calcular la indemnización por retraso en el cumplimiento de un contrato es fija. Diversos cargos por estadía, cargos por pagos atrasados, etc. Prevalecerán las disposiciones anteriores.
2) Las leyes y reglamentos pertinentes sólo estipulan una determinada proporción de indemnización por daños y perjuicios. Esto requiere que el tribunal popular o la institución de arbitraje contractual que acepta el caso determine una determinada proporción para calcular el monto de la indemnización por daños y perjuicios.
2. Indemnización por daños y perjuicios acordada
La indemnización por daños y perjuicios es acordada por las partes y es una indemnización por daños y perjuicios acordada. La estipulación de indemnización por daños y perjuicios es una relación contractual, denominada contrato de indemnización por daños y perjuicios. Este tipo de contrato es un contrato accesorio. El contrato principal no es válido y el contrato de indemnización por daños y perjuicios no es válido.
Un contrato de indemnización liquidada es un contrato de compromiso que, a diferencia de un contrato de arras, no requiere pago por adelantado. Los daños y perjuicios también son contratos condicionales. Normalmente, un incumplimiento de contrato surte efecto. Si no se produce incumplimiento de contrato, el contrato de indemnización no tendrá efecto.
Enciclopedia Baidu: daños y perjuicios