Ajuste de las reglas de subasta locales en algunas áreas: reservar márgenes de beneficio y prestar atención a las capacidades de implementación corporativa

Beijing completó recientemente la primera ronda de subastas de tierras centralizadas en 2022. La tasa de subasta de tierras no vendidas cayó, la tasa de prima aumentó y el mercado de tierras se recuperó. La revisión encontró que entre las ciudades que han divulgado información sobre subastas concentradas de suelos en 2022, muchos lugares han ajustado sus reglas de subasta de suelos.

Guiar la competencia racional en el mercado

Recientemente, Xiamen anunció el plan de suministro de terrenos de construcción de propiedad estatal para 2022, con 266 hectáreas de terreno residencial (incluidas 83 hectáreas de terreno comercial y residencial, 7 hectáreas de terreno para viviendas asequibles y terrenos de reasentamiento). 148 hectáreas de terreno para viviendas y 28 hectáreas de terreno para viviendas de alquiler). Bajo la premisa de cumplir con la política, aumentaremos el entusiasmo de las empresas por participar y garantizaremos la tasa de transacción de tierras mediante la relajación adecuada de las cuotas de construcción y las condiciones de pago de las tarifas de transferencia. Para las parcelas de tierra caliente, se han formulado planes en términos de primas, rondas de licitación y precios máximos para guiar la competencia racional en el mercado.

Para garantizar la transferencia de terrenos residenciales comerciales, el departamento de planificación de recursos, junto con los gobiernos distritales y las unidades relevantes, organizaron el plan de trabajo de acuerdo con el nodo de tiempo de la transacción y promovieron conjuntamente el trabajo preliminar de el terreno residencial comercial.

El primer lote de 40 parcelas de tierra de Shanghai se incluyó en una subasta centralizada, con un precio inicial total de 85.070 millones de yuanes. Beijing Capital Securities declaró que se han ajustado las reglas para esta subasta centralizada en Shanghai, se han revisado los métodos de evaluación de ofertas y otras reglas, se han perfeccionado los indicadores técnicos y se ha prestado atención a la solidez financiera, la solidez del producto y las capacidades de implementación. de los postores ganadores.

Márgenes de beneficio de reserva

La primera ronda de subasta concentrada de terrenos de Beijing planea vender 18 terrenos residenciales, 17 se vendieron y 1 no se vendió. El precio total de la transacción fue de 48 mil millones de yuanes. una prima global. La tasa es 4,5.

China Overseas Enterprise Development Group Co., Ltd. obtuvo el derecho a utilizar el terreno residencial de segunda clase R2 en el terreno C-30 de la Base Nacional de Innovación Tecnológica de Ingeniería de Zhongguancun en el distrito de Changping por 3.260 millones de yuanes. El precio de la transacción fue de 24.861 yuanes por metro cuadrado.

“Beijing es la primera ciudad que se centrará en las subastas locales en 2022. Aunque la popularidad de las transacciones no es tan alta como la primera ronda de 2021, es significativamente mejor que la segunda y tercera rondas de 2021. ", dijo Zhuge Housing Search Data Research Guan Rongxue, analista del centro, a un periodista del China Securities Journal.

Los datos de CITIC Construction Investment muestran que la tasa de fracaso de la primera ronda de subastas de terrenos centralizadas en Beijing fue de 5,6, una disminución de casi 10 puntos porcentuales con respecto a la tercera ronda de subastas de terrenos centralizadas en 2021; se completaron al límite de precio máximo, tocando el La tasa límite es 16,7, que es 9 puntos porcentuales más que la tercera ronda de subastas locales centralizadas en 2021.

La primera ronda de subastas centralizadas de Beijing atrajo la participación de muchas empresas inmobiliarias. Entre ellos, Greentown ganó 3 parcelas de tierra y China Shipping y China Resources ganaron 2 parcelas de tierra.

Chen Li, analista del sector inmobiliario de Zhongtai Securities, presentó que en las subastas de terrenos de Fuzhou se han lanzado 20 parcelas, 17 de las cuales han fijado un precio máximo después de alcanzar el precio máximo, la diferencia de precio estimada entre ellas. bienes raíces y terrenos es de 8.400 yuanes por metro cuadrado - 17.100 yuanes por metro cuadrado, lo que reserva márgenes de beneficio para las empresas de bienes raíces.

Centrarse en las zonas urbanas

Los datos del Instituto de Investigación Index de China muestran que en los dos primeros meses de este año, 300 ciudades del país lanzaron suelo residencial planificado con una superficie de construcción de 57,1826 millones de metros cuadrados y un área de transacción de 39,2226 millones de metros cuadrados, una disminución interanual de 61,48.

En febrero, la superficie adquirida por 50 inmobiliarias representativas cayó un 67% interanual. Peng Lili, director de investigación de la División Empresarial del Instituto de Investigación del Índice de China, dijo a un periodista del China Securities Journal: “Las 50 empresas inmobiliarias representativas representaron una alta proporción de la inversión en ciudades de primer nivel en los dos primeros meses. 50 empresas inmobiliarias representativas representaron la proporción de terrenos adquiridos en la región del delta del río Yangtze que alcanzó el 38,1, y la región Beijing-Tianjin-Hebei fue el 31,3”, afirmó recientemente Binjiang Group en una encuesta institucional. que el área de distribución de la empresa es "tres provincias y una ciudad", a saber, la provincia de Zhejiang, la provincia de Jiangsu, la provincia de Guangdong y la ciudad de Shanghai. La empresa insiste en ubicar áreas con buen potencial de desarrollo económico, fuerte capacidad de absorción de población y poder adquisitivo de los residentes, y aprovecha al máximo las ventajas de la empresa en personal, marca, financiación, etc. De enero a febrero, la empresa añadió 5 nuevos proyectos mediante licitación, subasta y cotización, incluidos 1 en Ningbo y 4 en Hangzhou, con una superficie de terreno de 178.500 metros cuadrados y una superficie construida de 490.000 metros cuadrados.

El 28 de febrero, las actas de investigación reveladas por Nanshan Holdings mostraron que la compañía se mantuvo cautelosamente optimista sobre el negocio inmobiliario y siempre insistió en "un cultivo profundo en la región y el diseño en ciudades clave".

Los proyectos inmobiliarios de la empresa se distribuyen principalmente en Shanghai, Suzhou, Shenzhen y otras ciudades, y la rentabilidad general y la situación de cobro son buenas.

(Título original: “Adecuación de reglas de subasta de suelos en algunas zonas”)