¿Cuáles son los procedimientos de transferencia de casas de segunda mano en Xingtai?
En primer lugar, revise cuidadosamente el certificado de propiedad del propietario y preste atención a las firmas de varias personas en el certificado de propiedad. Si hay dos personas, sus nombres deben estar en la parte posterior al firmar el contrato; en segundo lugar, al comprar una casa, busque pruebas relevantes, como facturas de compra de la casa, facturas de impuestos sobre la escritura, etc. , como prueba auxiliar para confirmar inicialmente la propiedad del inmueble.
Recordatorio de riesgos: El mayor riesgo en este enlace son los defectos de los derechos de propiedad, por lo que antes de pagar el depósito, asegúrese de revisar el archivo y obtener una respuesta clara. La casa que le gusta puede estar en estado hipotecario o puede estar en estado de embargo debido a disputas de deuda. Una vez que haya un problema con los derechos de propiedad de la casa, la transacción será declarada inválida.
Paso 2: Paga el depósito y firma el contrato.
Después de ver la casa y confirmar los derechos de propiedad, naturalmente deberá pagar un depósito. Pero no ignores este pequeño enlace. Hay consejos para pagar un depósito. La casa vale un millón y el monto del depósito de 5 puede alcanzar los 50.000 yuanes. Entonces, cuando la transacción llegue a esta etapa, preste más atención.
Si la casa que te gusta todavía está hipotecada, lo mejor es no entregar el depósito directamente al propietario, sino entregárselo a un tercero para que lo supervise. Si tanto el comprador como el vendedor tienen un tercero confiable, pueden firmar un acuerdo simple que se compromete a pagar un depósito al vendedor después de que se complete la ejecución hipotecaria y establece que "si el depósito se entrega al tercero supervisor, el Se considerará que el vendedor ha recibido el depósito. Si el vendedor se niega a ejecutar el contrato por no haber recibido el depósito, se considerará incumplimiento del contrato." Sin un tercero confiable, los depósitos deberían ser supervisados por el banco. El método específico es el siguiente: el comprador y el vendedor pueden acudir al banco para firmar un acuerdo de supervisión y acordar transferirlo a la cuenta del vendedor después de completar los procedimientos de entrega en el centro comercial.
Por lo general, cuando pague el depósito, firmará un contrato de compraventa con cita previa. El contrato debe estipular al menos la dirección de la propiedad, el monto de la transacción, el tiempo de entrega, la indemnización por daños y perjuicios, la responsabilidad por incumplimiento del contrato, etc. .