Ratio de pago inicial para primera y segunda vivienda sin préstamo
El porcentaje de pago inicial para el primer préstamo ordinario para vivienda propia no será inferior al 30%, y el porcentaje de pago inicial para el segundo préstamo para vivienda propia no será inferior al 60%. Si no tiene una hipoteca sobre su primera vivienda, cuando compre su segunda vivienda, el pago inicial debe ser de al menos el 60%.
Según las últimas políticas, el porcentaje de pago inicial para las primeras viviendas en Hangzhou en 2023 estará entre el 25% y el 30%. Entre ellos, el porcentaje de pago inicial de un préstamo del fondo de previsión para una primera vivienda está entre el 20% y el 30%, y algunas ciudades tienen restricciones en el área de compra. El índice de pago inicial para una primera vivienda es diferente y los bancos tendrán diferentes índices según las diferentes situaciones de las personas y las familias. Esto depende del tamaño de la casa comprada.
Generalmente, el pago inicial para la compra de una casa es del 30%. Pero depende del historial crediticio del desarrollador y del mío en el banco. Si el comprador no puede ser reconocido como un cliente de alta calidad (no tiene malos antecedentes, pero se le ha instado a pagar el préstamo) y compra una casa inusual (el Estado estipula que una casa grande tiene más de 143 metros cuadrados), el comprador El pago inicial probablemente aumentará al 40 %.
Criterios para identificar la primera casa en Hangzhou:
1 Si compras una casa con un préstamo y el préstamo comercial ha sido cancelado, aún puedes contarla como tuya. Primera casa con préstamo. Si el préstamo no se liquida, se computará como segunda vivienda.
2. Hay dos conjuntos de registros de préstamos comerciales a mi nombre, uno ha sido reembolsado y el otro no ha sido reembolsado. En este momento, se considera refinanciación una segunda vivienda o superior.
3. Uno de los cónyuges utiliza un préstamo comercial para comprar una casa antes del matrimonio y el otro cónyuge utiliza un préstamo de un fondo de previsión para comprar una casa antes del matrimonio. Después de casarse, quieren pedir dinero prestado a nombre de la pareja. Si el préstamo se ha reembolsado, pero no se ha reembolsado, la tasa de interés del préstamo y el índice de pago inicial de las instituciones financieras bancarias son para la segunda vivienda o superior.
4. En el pasado, cuando una persona compraba una casa con el pago total, tenía que pedir dinero prestado para comprarla. Antiguamente esta situación no se consideraba un segundo hogar. Pero ahora, aunque ha agregado una casa y no tiene un préstamo, siempre que pueda encontrar la propiedad a su nombre en el sistema de transacciones de capital inmobiliario, puede considerarse como una segunda vivienda sin venderla ni obtener un préstamo.
5. Tiene un préstamo a su nombre para comprar una casa y luego utiliza el préstamo para comprar una casa después de venderla. Es decir, aunque el inmueble comprado con un préstamo haya sido vendido, pero la familia no tenga una casa a su nombre, se computará como segunda vivienda a la hora de solicitar una hipoteca porque existe un historial de préstamo previo.
Referencia del contenido anterior: Enciclopedia Baidu-Pago inicial