Diagrama de flujo de garantía de préstamos bancarios
1. Solicitar un préstamo
El prestatario solicita a la institución financiera el propósito, monto y plazo del préstamo.
2. Envíe la información del préstamo
Envíe los materiales de solicitud, que incluyen, entre otros, los siguientes (dependiendo de las regulaciones específicas de cada producto bancario): tarjeta de identificación del prestatario, estado de cuenta de los últimos seis meses, y Certificados de empleo, informes de crédito, certificados de bienes raíces, etc.
Este enlace es un eslabón muy importante en el proceso de préstamo hipotecario inmobiliario, porque muchos clientes necesitan dinero urgentemente a la hora de pedir prestado. Si estos materiales se pueden preparar con anticipación, se ahorrarán muchos problemas.
3. Evaluación de la casa
Después de enviar todos los materiales, el banco llevará a cabo una investigación y evaluación in situ en función de la casa hipotecada. Cada enlace es un paso importante en el proceso de préstamo hipotecario inmobiliario y determina directamente el monto de su préstamo hipotecario. En términos generales, esta evaluación será algo diferente del precio de mercado porque la agencia de evaluación considerará múltiples factores.
4. Solicitar un préstamo
La empresa tasadora de viviendas presenta el informe de tasación o los dictámenes de tasación al banco para su aprobación.
5. Firmar el contrato de préstamo
El prestatario y la entidad crediticia firman y sellan el contrato de préstamo y todos los documentos relacionados, y son legalizados por un notario.
Hipoteca, también llamada hipoteca de la casa. Hipoteca significa que el comprador de la vivienda completa un formulario de solicitud de préstamo hipotecario en el banco y proporciona documentos legales como un documento de identidad, un certificado de ingresos, un contrato de compraventa de la vivienda y una carta de garantía. El banco se compromete a otorgar un préstamo al comprador después de pasar la revisión y se encarga de la certificación notarial del registro de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador. El banco transferirá los fondos del préstamo directamente a la cuenta del vendedor dentro del plazo especificado en el contrato.
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Diagrama de flujo de préstamos de bancos inmobiliarios de segunda mano
Proceso de préstamo
(1) Seleccionar propiedad
Si los compradores de vivienda desean obtener servicios hipotecarios, deben centrarse en este aspecto a la hora de elegir una propiedad. Cuando un comprador de vivienda se entera a través de un anuncio o de la presentación de un vendedor que algunos proyectos pueden solicitar préstamos hipotecarios, debe confirmar además si la propiedad desarrollada y construida por el desarrollador ha recibido apoyo del banco para garantizar la adquisición sin problemas de un préstamo hipotecario. .
(2) Solicitar un préstamo hipotecario
Después de confirmar que la propiedad que elige está respaldada por una hipoteca bancaria, el comprador de la vivienda debe informarse con el banco o con el bufete de abogados designado por el banco. sobre las instrucciones del banco para obtener un préstamo hipotecario. Respalde las regulaciones, prepare los documentos legales relevantes y complete las solicitudes de préstamos hipotecarios.
(3) Firmar un contrato de compra de vivienda
El banco recibe los documentos legales relacionados con la solicitud de hipoteca presentada por el comprador de la vivienda después de revisar y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con la hipoteca. condiciones del préstamo, el banco emitirá un aviso de consentimiento del préstamo al comprador de la vivienda o una carta de compromiso de hipoteca. Los compradores de viviendas pueden firmar un "Contrato de Preventa de Venta de Vivienda Comercial" con el desarrollador o su agente.
(4) Firma del contrato de hipoteca de la vivienda
Tras firmar el contrato de compraventa de la vivienda y obtener el comprobante de pago, el comprador de la vivienda firma un contrato de préstamo hipotecario de la vivienda con el promotor y el banco. en los documentos legales pertinentes prescritos por el banco, acordar el monto, plazo, tasa de interés, forma de pago y demás derechos y obligaciones del préstamo hipotecario.
(5) Registro y seguro de hipotecas.
Compradores, promotores y bancos acuden al departamento de gestión inmobiliaria para gestionar los trámites de registro y presentación de hipotecas con sus contratos de préstamo hipotecario para vivienda y contratos de compraventa de vivienda. Si la casa se entrega sobre plano, el registro de la hipoteca se modificará una vez finalizada. En circunstancias normales, debido a que el período del préstamo hipotecario es relativamente largo, los bancos exigen a los compradores de viviendas que soliciten un seguro personal y de propiedad para evitar riesgos crediticios. Al adquirir un seguro, los compradores de vivienda deben incluir al banco como primer beneficiario. El seguro no debe interrumpirse durante el período de ejecución del préstamo y el monto del seguro no debe ser inferior al valor total de la hipoteca. Antes de pagar el capital y los intereses del préstamo, la póliza se entrega al banco.
(6) Abrir una cuenta especial de amortización
Después de firmar el contrato de préstamo hipotecario de la vivienda, el comprador abre una cuenta especial de amortización en una institución financiera designada por el banco según lo estipulado en el contrato, y Firmar un poder autorizando a la institución a pagar de la cuenta el principal, los intereses y los atrasos del préstamo relacionado con el contrato hipotecario.
El banco confirma que el comprador de la vivienda cumple las condiciones del préstamo hipotecario y cumple con las obligaciones estipuladas en el contrato de préstamo hipotecario para la construcción.
Diagrama de flujo de transacciones de préstamos para viviendas de segunda mano
Si necesita solicitar un préstamo personal para viviendas de segunda mano al Banco de China, el proceso de solicitud es el siguiente:
1. Firmar el contrato de compraventa: Prestatario Firmar un contrato de compraventa de la casa con el vendedor.
2. Solicite un préstamo: el comprador y el vendedor envían la información requerida al banco prestamista y el comprador completa el "Formulario de solicitud de préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano";
3. Evaluación de bienes raíces: Banco de China Después de recibir los materiales de solicitud de préstamo del prestatario, se evaluará la casa de transacciones;
4. Aprobación del préstamo: Banco de China aprobará la solicitud de préstamo y determinará el monto del préstamo. y término. El negocio de préstamos para viviendas personales de segunda mano debe cumplir con los principios de aprobación pertinentes;
5. Firmar un contrato: el prestatario, el prestamista y el garante firman un contrato de préstamo, y el contrato debe estar certificado ante notario;
6. Tramitar los trámites de transferencia de bienes raíces y registro de hipotecas: El prestamista o una agencia inmobiliaria reconocida por el prestamista se encargará de los procedimientos de transferencia de transacciones inmobiliarias y registro de hipotecas;
7. recibo: el prestamista completará el registro de la propiedad hipotecaria después de recibir que el prestatario tiene. Después de la certificación, se notificará al prestatario para que firme el recibo del deudor en el Banco de China;
8. el préstamo a la cuenta designada según el acuerdo entre el comprador y el vendedor, y luego el comprador y el vendedor acudirán al banco para gestionar los procedimientos de emisión del préstamo
9. El prestatario pagará el capital y los intereses a partir del mes siguiente a la emisión del préstamo.
Para obtener más información, comuníquese con la sucursal local del Banco de China.
El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.
Análisis del diagrama de flujo de préstamos comerciales para vivienda
El préstamo comercial para vivienda personal es un tipo de préstamo que los ciudadanos chinos solicitan al banco para comprar una vivienda comercial. Es un préstamo autooperado emitido por. el banco con sus fondos de crédito. En concreto, significa que cuando una persona natural con plena capacidad civil adquiere una casa independiente en una zona urbana de esta ciudad, utiliza como garantía el inmueble adquirido (u otro método de garantía reconocido por el banco) y aplica al banco para un préstamo de vivienda comercial como garantía para el reembolso del préstamo. Una hipoteca es un tipo de préstamo comercial. Para conocer el proceso de solicitud específico, consulte el "Diagrama de flujo de préstamos comerciales para vivienda".
Proceso de préstamo comercial para vivienda
1. Siga los procedimientos de solicitud
Préstamo para vivienda comercial personal
Prepare los materiales de préstamo pertinentes.
2. Revisión preliminar bancaria.
3. Comprar un seguro.
4. Comentarios bancarios.
5. Firmar un contrato de préstamo hipotecario para vivienda.
6. Gestionar la transferencia de derechos de propiedad con el vendedor.
7. El banco se encarga de los trámites de registro de la hipoteca de la vivienda.
8. El centro de comercio emite el certificado, el banco recupera el otro certificado de derechos y el banco presta dinero.
(La respuesta anterior se publicó el 25 de abril de 2013. Consulte la situación real de la política actual de compra de vivienda).
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Proceso súper detallado para préstamos para vivienda
Proceso detallado para préstamos para vivienda:
1 El prestatario debe completar el "Formulario de solicitud de hipoteca residencial" antes de otorgar el préstamo. Y presentar los siguientes materiales de certificación emitidos por el banco: certificado de renta fija del prestatario emitido por el empleador del prestatario; licencia comercial del garante del préstamo, certificado de persona jurídica y otros documentos de certificación de crédito del prestatario, certificados de identidad válidos y legales; o identificación personal Prueba de derechos legales sobre la casa; informes de valoración, informes de tasación y documentos de seguro del inmueble hipotecado, contratos, acuerdos u otros documentos de respaldo para la compra y construcción de la casa; otros documentos o información requerida por el banco prestamista; .
2. El banco revisa la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario.
3. El prestatario deberá entregar al banco el certificado de propiedad y la póliza de seguro o valores del inmueble hipotecado para su custodia.
4. El prestatario y el garante del prestatario firman el contrato de préstamo hipotecario para vivienda y lo hacen notario.
5. Una vez firmado y certificado ante notario el contrato de préstamo, los depósitos del banco y los préstamos del prestatario se transferirán a la unidad de venta de la vivienda o a la unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de la vivienda.
6. Liquidación del préstamo, incluyendo la liquidación normal y la liquidación anticipada.
①Liquidación normal: liquidar el préstamo en la fecha de vencimiento del préstamo (pago único de capital e intereses) o en la última cuota del préstamo (pago a plazos);
②Liquidación por adelantado: Antes de la fecha de vencimiento del préstamo, el prestatario debe liquidar parte o la totalidad del préstamo y debe presentar una solicitud al banco por adelantado de acuerdo con el contrato de préstamo. Después de la aprobación del banco, el prestatario acudirá al mostrador de contabilidad designado para realizar el pago.
Una vez liquidado el préstamo, el prestatario puede recuperar los documentos legales y los documentos justificativos pertinentes elaborados por el banco con su documento de identidad válido y el certificado de liquidación del préstamo emitido por el banco, y registrar el original. hipoteca con el certificado de liquidación del préstamo. El departamento se encarga de los trámites de registro y cancelación de la hipoteca.