¿Los préstamos bancarios son válidos como garantía para proyectos en construcción?
Según las “Medidas de Gestión de Hipotecas Inmobiliarias Urbanas” emitidas por el Ministerio de la Construcción: “Hipoteca de proyectos en construcción se refiere al acto en el que el deudor hipotecario obtiene los derechos de uso del suelo de conformidad con la ley y junto con los activos de inversión de los proyectos en construcción al banco prestamista como garantía para el pago del préstamo "Si bien esta ley es una norma departamental del Ministerio de la Construcción, aclara la connotación legal de "préstamos hipotecarios para proyectos en construcción". construcción" en forma de reglamentos. Además, las normas de implementación pertinentes emitidas por varias provincias también siguen la definición de hipoteca para proyectos en construcción en este artículo, aclarando que el propósito de los préstamos es obtener fondos para la continuación de la construcción de proyectos en construcción.
Por lo tanto, desde la perspectiva del cumplimiento legal, la finalidad crediticia de los préstamos hipotecarios para obras en curso debe limitarse a las obras en curso.
Por otra parte, el contrato de préstamo hipotecario para el proyecto en construcción no estipula que "el objeto del préstamo se limite a fondos para la continuación de la construcción del proyecto en construcción", lo que no implica directamente conducir a la invalidación del contrato de préstamo.
El artículo 52 de la Ley de Contratos estipula las circunstancias jurídicas en las que un contrato es nulo. El artículo 5 estipula: "(5) Violación de disposiciones imperativas de leyes y reglamentos administrativos". El contrato es nulo. Con base en las "Medidas de Gestión Hipotecaria Inmobiliaria Urbana", es un reglamento departamental emitido por el Ministerio de la Construcción. Hasta el momento, no existen leyes ni reglamentos administrativos que estipulen claramente que los préstamos para proyectos en construcción sólo puedan utilizarse para proyectos en construcción. Por lo tanto, el contrato de préstamo firmado entre la institución financiera y el prestatario estipula otros propósitos del préstamo, y el contrato de préstamo que utiliza la construcción en curso como garantía es válido.
A su vez, el artículo 180 de la Ley de Propiedad estipula: "Podrán hipotecarse los siguientes bienes de los que el deudor o un tercero tenga derecho a disponer: (5) Los edificios, naves y aeronaves en régimen de construcción;... ... "De acuerdo con lo dispuesto en este artículo, un tercero puede proporcionar un proyecto en construcción como garantía para el deudor. En este momento, el préstamo del deudor no se utilizará para la construcción de el proyecto en construcción." La Ley de Propiedad fue promulgada y aplicada en 2007 y su eficacia es superior a la de los reglamentos departamentales del Ministerio de la Construcción. De esto se desprende que la finalidad del préstamo no afecta la validez del contrato de préstamo hipotecario para proyectos en construcción.