El efecto "bagre" de los apartamentos de alquiler a largo plazo está surgiendo gradualmente.
Como forma de oferta de vivienda que está surgiendo rápidamente en los últimos años, los apartamentos de alquiler a largo plazo se han convertido en la elección de cada vez más jóvenes. ¿Cuáles son las características de los pisos de alquiler de larga duración? ¿Por qué es tan popular entre los jóvenes? ¿Cuáles son los problemas que enfrenta el desarrollo? En este sentido, el autor entrevistó.
Hay cambios en ambos lados de la oferta y la demanda
Los apartamentos de alquiler a largo plazo se destacan debido a cambios sutiles en los lados de la demanda y la oferta del mercado inmobiliario.
Por un lado, los grupos de demanda de vivienda cambiarán su enfoque de comprar una casa o "alquilar primero" a alquileres de alta calidad. No hace mucho, el "Libro azul sobre la vida de alquiler de los jóvenes chinos" publicado por organizaciones pertinentes mostró que el consumo de los inquilinos urbanos contemporáneos está mejorando. Más del 60% de las personas prefieren alquilar a través de plataformas de alquiler a largo plazo, casi el 80% de las personas decorarán cuidadosamente sus habitaciones alquiladas y casi el 40% de los inquilinos posteriores al 95 están dispuestos a pagar más del 40% de sus ingresos en concepto de alquiler. en busca de una experiencia de alquiler de mayor calidad. Al mismo tiempo, de 2018 a 2019, los inquilinos "posteriores a los 90" representaron el 75%, convirtiéndose en la mayor parte de los inquilinos de la ciudad.
Liu Ying (transliteración), un trabajador administrativo en Shanghai, ha estado buscando un apartamento de alquiler durante los últimos meses. Además de utilizar sitios web de alquiler habituales como 58.com y Ziru, también buscó información relevante a través de sitios de redes sociales como Douban Group, BBS y Tieba. "Al principio quería encontrar un agente o un propietario para alquilarlo directamente, pero descubrí que la información en línea era mixta y era muy difícil filtrarla. Para instalarme lo antes posible, elegí un apartamento de alquiler a largo plazo. Después de satisfacer mis necesidades, aunque hay algunas tarifas de servicio todos los meses, en general "todavía me resulta conveniente y sin preocupaciones alquilar un apartamento durante mucho tiempo", dijo Liu Ying.
Por otro lado, los operadores de apartamentos de alquiler a largo plazo están acelerando su desarrollo. Según estadísticas incompletas, a finales de 2018, había más de 80 marcas de apartamentos de alquiler a largo plazo activas en el mercado chino, distribuidas en unas 50 ciudades, con más de 1.200 apartamentos centralizados y 135.000 apartamentos descentralizados. En concreto, los operadores de apartamentos de alquiler a largo plazo mejoran y estandarizan sus propias casas o casas recogidas en el mercado y, finalmente, forman los correspondientes apartamentos de alquiler.
En mi casa cerca de Jianguomen en Beijing, el autor vio al personal ocupado registrando a los invitados. En este edificio de seis pisos ubicado al borde de la Segunda Circunvalación, la parte subterránea se ha transformado en un espacio público de 1.000 metros cuadrados que integra fitness, lectura, ocio, oficinas y vivienda. La parte aérea tiene cientos. de 16 habitaciones que van desde los 45 metros cuadrados hasta algunas habitaciones temáticas personalizadas. El autor vio en varias habitaciones libres del quinto piso que estaban disponibles todas las comodidades, como camas dobles, aire acondicionado, lavadoras y armarios. "Es la temporada de graduación y las vacaciones de verano. Muchos jóvenes que buscan trabajo y prácticas eligen vivir aquí", dijo el miembro del personal.
Los apartamentos de alquiler a largo plazo se están desarrollando rápidamente
Los expertos de la industria señalaron que, en el contexto de la mejora del consumo, la gente está prestando cada vez más atención a la calidad de vida, y las políticas también Fomentar el desarrollo de un mercado de alquiler residencial estandarizado. Esta marca de "apartamentos de alquiler a largo plazo" con operaciones estandarizadas y a gran escala se ha vuelto cada vez más popular, agitando todo el mercado de alquiler residencial como un bagre.
“En comparación con las viviendas individuales, los contratos de plataformas de alquiler estandarizados y a gran escala son relativamente completos y, en general, no habrá deducciones maliciosas de los depósitos. La lista de marcas de operaciones en cadena es relativamente clara, por lo que no existe. Hay que preocuparse por la inconsistencia entre las fotos en línea y la realidad. Algunas marcas de apartamentos de alquiler a largo plazo adoptan un estilo de decoración unificado al estilo IKEA, y la decoración de cada habitación es diferente. Los estilos de decoración son café con leche, kapok, sumi y pudín. frescos y a la moda, y son más adecuados para los jóvenes", dijo Liu Ying.
Ye Kangkang, que vive en Zhengzhou, descubrió que las casas de alquiler en el mercado se dividen principalmente en casas individuales y casas de agencia. "Cuando recién me gradué de la universidad, conocí a un intermediario informal. Cuando alquilé, pensé que el ambiente era bueno y el precio era razonable. Pero luego descubrí que la calidad de los electrodomésticos era muy mala, y si se estropeaban , no serían reparadas. La casa no tenía electricidad ni agua, y no había nadie allí. Incluso si se repara, el depósito no se reembolsará en su totalidad. Ahora he aprendido la lección de alquilar una casa.
Prefiero elegir viviendas personales fiables o marcas conocidas de apartamentos de alquiler a largo plazo. ", Dijo Ye Kangkang.
Los datos muestran que en 2018, el mercado nacional de apartamentos de alquiler a largo plazo superó los 1,5 billones de yuanes, y la escala de financiación de la industria de apartamentos de alquiler a largo plazo fue de casi 77 mil millones de yuanes. Los apartamentos de alquiler están entrando en un período de rápido desarrollo.
El informe "2019 China Long-term Rental Apartment Market Survey and Consumer Behavior Monitoring" publicado por iiMedia Consulting muestra que el área de alquiler del mercado de alquiler de viviendas en China. alcanzará los 8.060 millones de metros cuadrados en 2022. Se espera que la población de alquiler del mercado alcance los 240 millones “Desde 2011, comencé a ingresar al campo de los apartamentos de alquiler a largo plazo. En ese momento, no se prestaba mucha atención al mercado de alquiler de viviendas, especialmente al mercado de apartamentos de alquiler a largo plazo, pero creíamos firmemente que el desarrollo de apartamentos de alquiler a largo plazo tenía un enorme espacio de mercado y valor social. Más tarde, cuando se popularizó entre la gente la frase "Las casas son para vivir, no para especular", las empresas, los inversores e incluso la sociedad en su conjunto prestaron más atención a la devolución de las casas a propiedades residenciales, y los operadores de apartamentos en alquiler a largo plazo también recibieron más atención y apoyo. ", dijo al autor el director de operaciones, Liang Zhanhua.
La gestión refinada se ha convertido en una tendencia
¿Por qué los apartamentos de alquiler a largo plazo pueden convertirse en el "bagre" del mercado inmobiliario?
Los expertos pertinentes creen que la vivienda no sólo tiene ciertos atributos de inversión, sino que también es un recurso importante relacionado con el sustento de las personas. Siempre ha habido un gran número de casas de alquiler. El mercado inmobiliario tradicional está dominado por el modelo fragmentado. de "intermediarios que ponen en contacto a propietarios e inquilinos". Los propietarios están preocupados de que los inquilinos dañen sus casas, el retorno de la inversión es bajo y los inquilinos cambian con frecuencia, lo que resulta en una desocupación a largo plazo de la casa, lo que resulta en un desperdicio de recursos residenciales y una eficacia insuficiente. La oferta de viviendas de alquiler a largo plazo está dirigida a estos puntos débiles y se esfuerza por mejorar y revitalizar los recursos del mercado.
"Los datos muestran que el 68% de los propietarios de Ziroom han alquilado sus propias casas antes. No es fácil para los intermediarios tradicionales confiar en las ventajas de la información para igualar las transacciones de alquiler. Por ejemplo, algunas casas tienen una excelente ubicación geográfica pero malas condiciones de vida, y el propietario no está dispuesto a invertir en mejoras, lo que dificulta satisfacer las necesidades de los inquilinos; algunos propietarios son exigentes con las ocupaciones, los hábitos de vida y otras características personales de los inquilinos. lo que reduce el alcance de la audiencia para el alquiler de viviendas; algunos propietarios no tienen tiempo para brindar a los inquilinos servicios de mantenimiento y limpieza de apoyo, lo que provoca que los inquilinos no estén satisfechos. "Liang Zhanhua dijo que puede arreglar libremente casas vacías con contratos a largo plazo y luego utilizar su experiencia acumulada en diseño, decoración y gestión para decorar las casas de manera uniforme. Finalmente, puede publicar y refinar libremente las viviendas a través del sitio web oficial y APP, solucionando así los problemas del mercado, mejorando la experiencia de los inquilinos y garantizando que los propietarios obtengan ingresos de alquiler estables.
Sin embargo, con cada vez más competidores, los márgenes de beneficio han disminuido, el capital ha disminuido y el largo plazo. -El mercado de apartamentos de alquiler a plazo ha expuesto problemas excesivos de formaldehído y privacidad, como la seguridad, el aumento de precios y las disputas contractuales, especialmente con el aumento en el número de marcas, la competencia por la vivienda en las ciudades calientes se ha vuelto cada vez más prominente, lo que aumenta los alquileres. Los precios y el aumento de la frecuencia de las violaciones de la calidad del aire para los inquilinos también han afectado en cierta medida la confianza de los inquilinos en los apartamentos de alquiler a largo plazo con la "marca de decoración". El Instituto de Investigación Financiera de Chongyang de la Universidad Renmin de China cree que el alquiler de apartamentos a largo plazo acaba de comenzar. Es inevitable encontrar varios problemas para promover el desarrollo saludable del mercado de apartamentos de alquiler a largo plazo. , mejorar el sistema de supervisión del mercado de alquiler de viviendas, aclarar la división de responsabilidades y formar una fuerza reguladora conjunta. En particular, el fenómeno del "aumento de precios" debe abordarse desde el sistema. El segundo es fortalecer la gestión prudente del alquiler de viviendas. crédito, aprovechar la oportunidad de rectificar en profundidad los riesgos financieros de Internet, acelerar la eliminación de plataformas de préstamos no calificadas y, al mismo tiempo, garantizar la "naturaleza residencial" del mercado de alquiler a largo plazo, desarrollar el alquiler directo al inquilino; actualizaciones de procesos y precios. Además, los operadores de apartamentos de alquiler a largo plazo deben tomar la iniciativa de mejorar sus productos en función de diversas cuestiones planteadas por los inquilinos y construir una marca confiable para evitar desarrollos de corta duración.