Sección de Consultoría de Información de la Oficina de Tierras y Recursos de Changsha
El aviso señala que el precio de la vivienda comercial se compone de costos, ganancias e impuestos. Entre ellos, el costo consta de ocho partes: precio del terreno, costos de ingeniería preliminar, costos de ingeniería de construcción e instalación de viviendas, costos de infraestructura pública e instalaciones auxiliares, costos de gestión, costos de venta, costos financieros, costos de gestión y fondos.
Además, el "Aviso" también aclara que los siguientes cinco tipos de gastos no se incluirán en el precio de la vivienda comercial, incluidos los costos de construcción de instalaciones comerciales en áreas residenciales; de edificios de oficinas y edificios comerciales retenidos por empresas de desarrollo y operación. Varios gastos que deben compartirse diversos gastos de recaudación de fondos, patrocinio, donaciones y otros que no tienen nada que ver con la operación pública de viviendas comerciales; diversas compensaciones, daños y perjuicios; recargos y multas; gastos que se reduzcan o eximan de acuerdo con la normativa y otros gastos que no deban estar incluidos en el precio.
Esta es una versión mejorada de la verificación y control de precios de la vivienda de Changsha.
2065438 El 29 de junio de 2007, la Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal de Changsha, la Comisión de Vivienda Municipal y Desarrollo Urbano-Rural de Changsha y el Equipo de Investigación de Estadísticas Nacionales de Changsha emitieron conjuntamente los "Procedimientos operativos de supervisión de precios de venta de viviendas comerciales de Changsha" (De pie (Fagai Price Control [2017] No. 96), el aviso enfatizó una vez más que la solicitud de licencia de preventa para proyectos de viviendas comerciales en la ciudad de Changsha es 2065 438 07. La solicitud por primera vez para la construcción de una vivienda en bruto no se reconoce como una casa completamente decorada para la preventa; cuando se solicita una casa completamente decorada, el precio de la decoración no excederá el 15% del precio en bruto;
Desde entonces, con el fin de acelerar la entrada de viviendas al mercado y aliviar la contradicción entre la oferta y la demanda del mercado, el 23 de octubre de 2018, la Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal de Changsha, la Comisión Municipal de Vivienda y La Comisión de Desarrollo Urbano-Rural, la Oficina Municipal de Tierras y Recursos y el Equipo de Encuesta Nacional de Estadísticas de Changsha emitieron conjuntamente el "Aviso sobre nuevas mejoras en la supervisión de ventas de viviendas comerciales de nueva construcción en nuestra ciudad" (Ajuste de precios de Changfa [2065 438 08] 246544 Viviendas comerciales de nueva construcción en Changsha (excluidas viviendas asequibles, viviendas asequibles, desarrollo específico y casas de construcción propia por unidades, casas de reasentamiento) que cumplan con las condiciones de preventa estarán sujetas a supervisión de precios de venta dentro de los 10 días hábiles. y las propiedades sin registros de ventas pueden supervisarse según el método de costo del "impuesto costo-beneficio"
Además, el aviso también aclara el plazo de finalización si una nueva casa comercial cumple con los requisitos previos. condiciones de venta, la supervisión del precio de venta debe procesarse dentro de los 10 días hábiles; para los proyectos inmobiliarios sujetos a supervisión de precios, el permiso de preventa debe procesarse dentro de los 20 días hábiles, es decir, desde que se cumplen las condiciones de preventa. Después de verificar el precio y luego solicitar la licencia de preventa, debe procesarse dentro de los 30 días hábiles.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación Yiju, dijo que esta vez Changsha emitió el "Acerca de la aclaración" "Aviso sobre cuestiones relativas a la estructura de precios de las viviendas comerciales según el método de costos en nuestra ciudad" controla claramente el precio de las viviendas comerciales, especialmente el rango de márgenes de beneficio, que en realidad determina los precios de las empresas inmobiliarias relacionadas. ' productos más científicos, no sólo garantizan un cierto margen de beneficio para las empresas inmobiliarias, sino que también garantiza la relativa estabilidad de los precios de la vivienda
Desde la perspectiva de esta política, los precios de la vivienda se componen principalmente de tres partes. , incluidos costos, ganancias e impuestos. Desde la perspectiva de la regulación de costos, incluye principalmente el costo del terreno, los costos de construcción e instalación, etc. Desde la perspectiva de los últimos dos años, la clave es controlar los precios del terreno desde el cálculo de las ganancias. , el margen de beneficio promedio es 6-8, lo que obviamente es una forma de limitar las ganancias y ayudar a evitar que las empresas inmobiliarias sobrevaloren a voluntad la búsqueda excesiva de ganancias. Además, la política también menciona que en el proceso de extracción de ganancias. la suma de 1 a 4 costos, que incluyen principalmente el precio mínimo, los costos de ingeniería preliminar, los costos de ingeniería de construcción e instalación de viviendas y las tarifas de infraestructura pública y servicios públicos auxiliares, etc., tienen un efecto positivo en los precios estimados de la vivienda. y márgenes de beneficio de algunas empresas inmobiliarias y compradores de viviendas.
Esta política de Changsha establece los beneficios desde la perspectiva del control de costes, que puede entenderse como nuevo. Este es también el método de valoración de costes para proyectos de ingeniería de retorno.
Para algunos proyectos gestionados científicamente, se pueden obtener mayores ganancias, mientras que para algunas empresas con altos gastos financieros, de marketing y de otro tipo, es naturalmente difícil obtener altas ganancias. Esto también alentará a las empresas inmobiliarias a realizar activamente inversiones y transacciones en proyectos científicos. .