¿Se puede transferir el derecho de uso de una vivienda colectiva?
1. Definición y naturaleza de los derechos colectivos de uso de vivienda
El derecho colectivo de uso de vivienda se refiere a los derechos legalmente disfrutados por los miembros de organizaciones económicas colectivas rurales sobre tierras de propiedad colectiva para la construcción de viviendas. y los derechos de usufructo de sus instalaciones auxiliares. Este derecho de uso tiene ciertas particularidades y suele estar asociado a la pertenencia a una organización económica colectiva.
II. Restricciones y condiciones sobre la transferencia de derechos de uso colectivo de viviendas
De acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes en mi país, la transferencia de derechos de uso colectivo de viviendas está estrictamente restringida. Con carácter general, sólo se consideran legales las transferencias que cumplan las siguientes condiciones:
1. Ambas partes de la transferencia deben ser miembros de una misma organización económica colectiva. Esto significa que el derecho a utilizar la propiedad familiar sólo puede transferirse dentro de la organización económica colectiva y no puede transferirse a personas que no sean miembros de la organización económica colectiva.
2. La transferencia deberá ser aprobada por la organización económica colectiva. Como propietarios de tierras familiares, las organizaciones económicas colectivas tienen derecho a revisar y supervisar la transferencia de derechos de uso familiar para garantizar que la transferencia cumpla con las leyes, regulaciones e intereses colectivos.
3. La cesión deberá ajustarse al plan general de ordenamiento territorial y planificación urbanística y rural. La transferencia de derechos de uso de viviendas no violará el plan general de uso de la tierra y la planificación urbana y rural para garantizar el uso racional de los recursos de la tierra y la coordinación del desarrollo urbano y rural.
Tres. Procedimientos para la transferencia de derechos de uso colectivo de vivienda
Bajo la premisa de que se cumplan las condiciones anteriores, la transferencia de derechos de uso colectivo de vivienda deberá seguir los siguientes procedimientos:
Ambas partes. negociar y llegar a un acuerdo de transferencia. Las dos partes de la transferencia deben negociar plenamente las condiciones de transferencia y el precio de los derechos de uso de la propiedad y llegar a un acuerdo por escrito.
2. Aplicar a las organizaciones económicas colectivas. Ambas partes de la transferencia deben presentar una solicitud a la organización económica colectiva a la que pertenecen y proporcionar los materiales de respaldo pertinentes.
3. Revisión y aprobación por la organización económica colectiva. Las organizaciones económicas colectivas deben revisar las solicitudes de transferencia para garantizar que la transferencia cumpla con las leyes, regulaciones e intereses colectivos. Después de pasar la revisión, la organización económica colectiva emitirá un certificado de consentimiento a la transferencia.
4. Completar los trámites de registro de cambios de propiedad de la tierra. Ambas partes de la transferencia deben poseer documentos pertinentes, como documentos que demuestren que la organización económica colectiva está de acuerdo con la transferencia, y pasar por los procedimientos de registro de cambio de propiedad de la tierra ante el departamento de administración de tierras para completar la transferencia de los derechos de uso de la propiedad.
En resumen:
El derecho a utilizar la tierra de propiedad colectiva puede transferirse bajo ciertas condiciones y procedimientos, pero la transferencia está estrictamente restringida y regulada por la ley. Ambas partes de la transferencia deben ser miembros de la misma organización económica colectiva, y la transferencia debe ser aprobada por la organización económica colectiva y cumplir con el plan general de uso del suelo y la planificación urbana y rural. Al realizar los trámites de transferencia, es necesario seguir los trámites pertinentes y completar el registro del cambio de propiedad de la tierra.
Base legal:
Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China
El artículo 62 estipula:
Los aldeanos rurales solo pueden poseer una casa.El área de la base de la vivienda no excederá los estándares estipulados por la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central.
Los edificios residenciales construidos por los aldeanos rurales deben cumplir con el plan general de uso de la tierra del municipio (ciudad) y tratar de aprovechar al máximo la propiedad original y la propiedad en la aldea.
Los terrenos residenciales utilizados por los aldeanos rurales serán revisados por el gobierno popular del municipio (ciudad) y reportados al gobierno popular a nivel de condado para su aprobación, si implica la ocupación de tierras agrícolas, los procedimientos de aprobación serán; tramitarse de conformidad con lo dispuesto en el artículo 44 de esta Ley.
Los aldeanos rurales que soliciten tierras para su propiedad después de vender o alquilar sus casas no serán aprobados.