Propiedad intelectual ajustada
Le pregunté, ¿has vivido personalmente el secuestro de un intermediario, o has visto el secuestro de un intermediario en algunas palabras?
No estoy seguro de lo que quiere decir el interlocutor cuando dice que tiene miedo de que le engañen cuando compra una casa por primera vez. ¿Qué significa exactamente este "pozo"?
Sin embargo, déjame decirte que los intermediarios de hoy en día son muy confiables. ¿Por qué no me crees? Aquí analizo varios motivos:
? No sabes nada sobre esta industria.
Tú no entiendes a los intermediarios, al igual que yo no entiendo la industria a la que te dedicas. Es normal tener dudas a veces. Las llamadas líneas alternas son como montañas.
? Las impresiones inherentemente sesgadas de los intermediarios.
Hay dos tramas en la serie de televisión "An Jia" que ilustran muy bien este problema.
Cuando Fang llevó a sus clientes a ver la "casa encantada" en venta, un médico llevó a sus padres a ver la casa. Al explicar el origen de esta casa al médico y a otros clientes, los padres del médico se mostraron muy emocionados y decididos a no comprar este tipo de casa. Después de que el médico le explicó, Fang comenzó a contarle sobre el apartamento, pero sus padres aún insistían en que el agente era un mentiroso.
Otro complot es que después de que el sobrino de la abuela Jiang no pudo obtener la herencia de la abuela Jiang, fue a la tienda Anjia Tianxia Jingyi para armar un escándalo y llamó mentiroso al agente.
Del análisis de estos dos casos, ¿quién tiene razón y quién no?
Muchas veces, no necesitamos el bien o el mal de la cosa en sí, pero sí algo de bien o de mal. Muchas veces, muchas personas tienen malentendidos sobre muchas cosas, incluidos los intermediarios.
? , auto-medios y medios
Ahora los medios están muy desarrollados. Tan pronto como enciende su teléfono móvil, todo el contenido con el que entra en contacto son los medios propios, y los intermediarios tienen muchos temas y preguntas sobre los medios propios, por lo que muchas personas están dispuestas a tomarse la molestia de escribir sobre este tema nuevamente. .
También hay lectores a los que les gustan estos temas y se emocionan después de leerlos. A nadie le importa si lo que se escribe sobre este tema es correcto o incorrecto. Siempre que el autor pueda captar al lector y éste pueda dar rienda suelta a sus emociones, es un buen texto. Elija lo que necesita.
? , El problema de los propios intermediarios
Hay muchos bichos raros en la sociedad y es imposible para millones de intermediarios en todo el país satisfacer sus necesidades.
Tenemos que admitir que hay algunos aspectos insatisfactorios en la industria intermediaria, como problemas, pero en mi opinión, la industria intermediaria en su conjunto sigue siendo buena.
? , Características de los bienes inmuebles
El intermediario se encarga de todo. Si el comprador no está satisfecho con algo, culpará al intermediario; si el vendedor no está satisfecho, también culpará al intermediario. No importa lo que haga o lo que suceda, el intermediario debe asumir la responsabilidad incondicional.
De hecho, lo único que le importa al intermediario es la seguridad de la transacción y la buena ejecución del contrato. El cuerpo principal de la transacción es el comprador y el vendedor, y el intermediario solo ayuda y coordina al comprador y al vendedor para llegar a un acuerdo y ejecutar el contrato.
A los ojos de compradores y vendedores, el intermediario debería ser responsable de todos los problemas en la transacción, lo cual no es del todo correcto.
Las personas que compran o venden casas sienten que muchos agentes no son confiables y temen ser engañados al comprar una casa. Esta es tu opinión. En mi opinión, los intermediarios actuales son muy fiables. ¿Por qué dices eso? Déjame darte algo en que pensar.
? Progreso Social
El mercado actual de la vivienda de segunda mano ya no es el mercado inmobiliario de hace diez o veinte años. La estructura de conocimientos tanto de compradores como de vendedores sobre viviendas de segunda mano ha avanzado mucho respecto a hace veinte años.
La sociedad ha progresado, pero tú sigues estancado en el pensamiento de hace 20 años, por lo que no es problema del intermediario, sino tu propio problema.
? Operaciones estandarizadas de las grandes empresas
Hace veinte años, muchas eran pequeñas empresas intermediarias que operaban de forma independiente. No quieren darse unos a otros ni competir entre sí. ¿Cuántas pequeñas empresas ve en el mercado en este momento? Generalmente, las grandes empresas intermediarias regulan el comportamiento de los corredores. Si un corredor intermediario quiere trabajar en la empresa, debe cumplir con las reglas de la empresa y, por supuesto, tiene confianza en la empresa intermediaria.
? , reglamentos y normas administrativas.
En términos de transacciones y regulaciones administrativas, existen muchas medidas regulatorias para los intermediarios.
Por ejemplo, en Chongqing, el intermediario no necesita cobrar el pago de la casa en nombre del propietario, sino que el propietario debe cobrar el pago de la casa él mismo. Por ejemplo, las asociaciones industriales bajo supervisión administrativa regulan hasta cierto punto el comportamiento de los intermediarios.
Por ejemplo, después de que Xiao Lou en la serie de televisión "An Jia" hiciera algo mal, ninguna agencia lo contrataría.
Los puntos anteriores se basan en personas ajenas a la industria que buscan intermediarios y personas dentro de la industria que buscan intermediarios. Sin embargo, en nuestras transacciones habituales de viviendas de segunda mano, hay más personas fuera de la industria. La industria mira a los intermediarios. Percepción de los intermediarios.
No importa cómo cambie y regule la industria intermediaria, es poco probable que las personas ajenas a la industria ajusten sus percepciones tan rápidamente. ¿Cómo puedo solucionar este problema? Ese es el principal problema a solucionar, ¿cómo evitar que nos engañen a la hora de comprar una casa por primera vez? Aquí tienes algunas sugerencias.
? Encuentra acuerdos con grandes empresas.
Las grandes empresas son grandes por una razón. Por un lado, la sociedad la reconoce. Sólo cuando alguien trata con ella puede ganar dinero. Sólo cuando gane dinero podrá expandirse.
Las grandes empresas tienen sus propias normas en cuanto a normativa y formación del personal. Sin duda, es reconfortante que todos en la empresa deban seguir las reglas de la empresa.
? Habla las cosas claramente antes de firmar un contrato.
Por ejemplo, cuál es el precio de compra y venta, cuándo firmar el contrato, cuándo pagar la fianza, cuándo transferir la propiedad, cuánto es el honorario de agencia, etc. , discuta los problemas con anticipación, firme el contrato y luego ejecútelo paso a paso de acuerdo con el contrato.
? Normalmente me comunico con personas de la industria intermediaria.
Conozca más personas en la industria intermediaria y comuníquese con ellos. Si tienes alguna duda, puedes preguntarle al agente. Una vez que se familiarice con las personas de la industria intermediaria, habrá conocidos que podrán brindarle una referencia al firmar un contrato. ¿Seguirás siendo engañado?
Del análisis anterior.
Es una propuesta falsa tener miedo a ser estafados al comprar una casa por primera vez. Esto se debe a que no sabe mucho sobre la industria intermediaria, lo que le supone una carga psicológica. Desde el mercado inicial de viviendas de segunda mano hasta el mercado relativamente maduro ahora, aunque esta industria no es tan respetada y todavía tiene algunos problemas, esta industria, al igual que nuestra sociedad, todavía se está moviendo en la dirección que esperamos.
Deberíamos ver el progreso de la industria y la sociedad, en lugar de quedarnos en la comprensión inherente del pasado.
Al comprar una casa por primera vez, si tienes miedo de que te estafen, una mejor manera es buscar una gran empresa con la que tratar. En general es relativamente seguro. En segundo lugar, comuníquese con el intermediario de forma regular. Tenga a conocidos de la industria como sus asesores. ¿Qué te preocupa?
Por supuesto, esta también es mi opinión personal y es sólo como referencia. Todos pueden dejar un mensaje sobre este tema a continuación, expresar sus propios puntos de vista y opiniones, e intercambiar y aprender unos de otros.
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Hay un dicho que dice que "el bosque es grande y hay todo tipo de pájaros". ¡La clave para hacer las cosas es encontrar una persona adecuada y confiable!
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Cualquier empresa de corretaje con una marca importante es aceptable. Por ejemplo, algunas empresas intermediarias locales de Lianjia Maitian incluso tienen profundas raíces en el área local. No importa cuán grande o pequeño sea el riesgo, ellos asumirán la responsabilidad principal o harán más preguntas, aprenderán más sobre sí mismos y esperarán poder ayudarlo.
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Al comprar una casa en Shenzhen, se recomienda buscar una empresa de administración de viviendas, que es un agente del comprador. Ha estado profundamente involucrado en el mercado local durante muchos años y ha invertido en bienes raíces durante muchos años. Como comprador senior, conoce todo tipo de trucos en las transacciones y puede ayudar a los clientes a evitarlos de manera efectiva y brindarles servicios financieros de seguimiento.
Haiju Real Estate
Zhongyuan, Q House, barrio de Vanke Park, Nojia, Shell, etc. Todos son aceptables. En una sociedad legal, la industria también tiene sus propias reglas y generalmente no pierde el tiempo.