Préstamo del fondo de previsión para viviendas de segunda mano de Zhenjiang
Puedes solicitar un préstamo de caja de previsión para comprar una casa de segunda mano. Hay dos formas de solicitar un préstamo para vivienda personal del fondo de previsión:
1. El prestatario solicita un préstamo directamente al Centro del Fondo Municipal. Proceso de tramitación:
El primer paso es consultar en el centro y recibir el impreso de solicitud: el comprador de la vivienda, el vendedor y sus cónyuges (si son solteros o divorciados deberán expedir un certificado) se preinscriben en el Centro de la Capital Municipal y tener el certificado a nombre del vendedor Certificado de propiedad de la vivienda original, certificado de uso de la tierra de propiedad estatal y libro de registro del hogar, documento de identidad y certificado de matrimonio originales para recibir un formulario de solicitud de préstamo del fondo de previsión.
Paso 2: El prestatario debe enviar la siguiente información del préstamo al Centro del Fondo Municipal:
(1) Formulario de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión
(2) Pago del Fondo de Previsión Comprobante de depósito (o libro de cuenta del fondo de previsión de vivienda) y comprobante de ingresos económicos;
(3) Informe de evaluación de la casa comprada;
(4) Venta de casas existentes contrato firmado por el comprador y el vendedor
(5) Certificado de propiedad inmobiliaria y certificado de uso de suelo de propiedad estatal (original y copia) a nombre del vendedor original
(6); ) Cédulas de identidad, registros de hogar, certificados de matrimonio de ambos cónyuges (Original y copia, los empleados solteros deben presentar prueba de soltería)
Paso 3: Aceptación y aprobación del "Centro": El Centro del Fondo Municipal acepta el préstamo la información del solicitante y aprueba y determina el monto y el plazo del préstamo.
El cuarto paso es la transferencia de la transacción: el comprador y el vendedor acuden a la Oficina de Bienes Raíces y a la Oficina de Tierras y Recursos para gestionar los procedimientos de transferencia de la transacción de "dos certificados".
Paso 5: Firma del contrato: El prestatario posee los "dos certificados" transferidos y la factura de pago del impuesto de escrituración (original y copia). El Centro Capital Municipal emite una carta de compromiso de préstamo al banco designado y la firma. contrato de préstamo, contrato de hipoteca y otros documentos de préstamo, el vendedor abre una cuenta de depósito especial en el banco prestamista.
Paso 6: Hipoteca: El prestatario acude a la Oficina de Bienes Raíces para registrar la casa hipotecada y obtener el certificado inmobiliario.
Paso 7: Préstamo: Una vez completados todos los trámites del préstamo, el Centro Capital Municipal transferirá los fondos del préstamo directamente a la cuenta de depósito abierta por el vendedor a través del banco.
Paso 8: Pago mensual: el prestatario paga el principal y los intereses del préstamo mensualmente de acuerdo con el contrato de préstamo hasta que el préstamo se cancela en su totalidad.
Paso 9: Liquidar el préstamo: Una vez que el prestatario haya liquidado el último préstamo, acudirá personalmente al banco prestamista y se dirigirá al mostrador para completar los procedimientos de liquidación del reembolso.
Paso 10: Cancelación de la hipoteca: Una vez que el prestatario haya pagado todo el capital y los intereses del préstamo, el prestatario debe traer el certificado de liquidación y el certificado de cancelación de la hipoteca emitidos por el banco prestamista, el contrato de compra de la vivienda original o el inmueble. certificado de propiedad y cédula de identidad personal al departamento de registro de hipotecas de bienes raíces originales. Manejar los procedimientos de registro y cancelación de hipotecas.
2. El prestatario encomienda los trámites a una empresa intermediaria.
En el primer paso, el cliente consulta directamente a la sociedad de garantía o empresa intermediaria y recibe el formulario de solicitud de préstamo.
Paso 2: El prestatario presenta un conjunto completo de información del préstamo a la empresa de garantía o empresa intermediaria, y la empresa de garantía o empresa intermediaria lo envía al Centro Capital Municipal para su aprobación.
En el tercer paso, el Centro de Fondos Municipal emitirá una carta de compromiso de préstamo luego de aprobar la calificación, monto y plazo del préstamo.
El cuarto paso es que la empresa de garantía o empresa intermediaria se encarga de los procedimientos de transferencia del certificado de propiedad inmobiliaria y del certificado de terreno para el comprador y el vendedor de la vivienda. El banco prestamista firma un contrato de préstamo e hipoteca con el prestatario. y firma un acuerdo tripartito con la empresa de garantía o empresa intermediaria, otorgar garantía.
En el quinto paso, una vez transferido el certificado de propiedad inmobiliaria, el Centro de la Capital Municipal puede emitir fondos del préstamo y transferir el capital y los intereses directamente a la cuenta de depósito abierta por el vendedor. del préstamo se reembolsará mensualmente a partir de mes a mes.
Paso 6: La empresa de garantía o la empresa intermediaria se encarga de los procedimientos de registro de la hipoteca para el prestatario y envía el certificado de propiedad de la vivienda al banco prestamista para su custodia y archivo.
¿A cuánto asciende el pago inicial de un préstamo del fondo de previsión para viviendas de segunda mano en Zhenjiang?
Esto depende de si el comprador compra una primera o segunda vivienda y de si ha solicitado anteriormente un préstamo del fondo de previsión.
Para solicitar un préstamo del fondo de previsión por primera vez para comprar una casa independiente en la ciudad de Zhenjiang, el porcentaje de pago inicial del préstamo no deberá ser inferior al 30 % para el segundo préstamo del fondo de previsión; , el porcentaje de pago inicial no será inferior al 60% para solicitar un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa independiente en Danyang y Yangzhong Para la vivienda, el porcentaje de pago inicial del préstamo no será inferior al 20%; un préstamo del fondo de previsión por primera y segunda vez para comprar una casa independiente en el subcentro de Jurong, el porcentaje de pago inicial del préstamo no será inferior al 30%.
¿A cuánto asciende el pago inicial de un préstamo del fondo de previsión para una segunda casa en Zhenjiang?
El porcentaje de pago inicial para los préstamos del fondo de previsión de vivienda es del 30%.
El índice de pago inicial de un préstamo del fondo de previsión para la vivienda se refiere a la proporción del precio de compra pagado por el comprador al vendedor por adelantado con respecto al precio total de la vivienda. Los fondos para el pago inicial para la compra de una casa son lo que la familia necesita. Si hay un déficit, puede solicitar un préstamo para completar el pago total de la casa.
Generalmente, el pago inicial deducido del precio de la vivienda es igual al importe del préstamo. Si el ratio de pago inicial es mayor, el umbral para los préstamos para la compra de vivienda también será mayor. En la actualidad, el porcentaje de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión en nuestra ciudad es del 30% para las casas usadas y las casas comerciales hipotecadas, y del 40% para las casas de segunda mano.
Préstamo del fondo de previsión para la vivienda para comprar una casa:
1. Explicación del pago inicial del préstamo del fondo de previsión para la vivienda: el fondo de previsión no se puede utilizar directamente como pago inicial para la compra de una casa. Los ciudadanos primero deben pagar un anticipo y luego acudir al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda para retirar el saldo de sus fondos de previsión.
2. El monto máximo del préstamo de un préstamo del fondo de previsión para vivienda se calcula en función del saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda:
La fórmula de cálculo es: (saldo de la cuenta del fondo de previsión, monto del depósito mensual del fondo de previsión × 2 × número del mes de jubilación legal) × 2.
3. El límite del préstamo del fondo de previsión para la vivienda se calcula en función del límite máximo del préstamo:
Si una persona solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el límite máximo del préstamo es 500.000 yuanes. y dos o más personas solicitan comprar la misma casa. Para préstamos del fondo de previsión para vivienda, el monto máximo del préstamo es de 800.000 yuanes.
4. El monto total del retiro del fondo de previsión para vivienda no puede exceder el precio total de compra. Por ejemplo, si un ciudadano compra una casa con un préstamo por un precio total de 200.000, sólo podrá retirar 200.000 del fondo de previsión.
5. Una vez liquidado el préstamo del fondo de previsión para vivienda, puede utilizar el fondo de previsión para comprar una casa. Ya sea antes o después del matrimonio, si uno de los cónyuges solicita un préstamo del fondo de previsión, se registrará en el sistema. Si el préstamo del fondo de previsión para la primera vivienda ha sido liquidado, se seguirá considerando como la primera vez que la pareja utiliza un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa.
¿Qué condiciones y materiales se necesitan para comprar una casa de segunda mano con un préstamo de fondo de previsión en Zhenjiang?
Los solicitantes que compren viviendas de segunda mano deberán presentar los siguientes materiales al Centro de Gestión del Fondo de Previsión:
4 copias del documento de identidad del prestatario
1 copia; del libro de registro del hogar;
Formulario de solicitud de préstamo;
1 contrato de compraventa de vivienda;
2 informes de evaluación;
Propiedad de vivienda transferida; certificado y derechos 2 copias del certificado de propiedad;
1 copia de la factura de impuestos pagados
Y firmar un contrato de préstamo después de pagar los honorarios correspondientes (gastos de garantía, gastos de registro de hipoteca, intermediarios). honorarios, etcétera). ).
Proceso de tramitación:
Los solicitantes deberán dirigirse al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda (en adelante, el Centro) para recibir un formulario de solicitud de préstamo ante notario de la vivienda de segunda mano. contrato de venta;
El solicitante trae al centro la tarjeta de identidad, el registro de hogar, el formulario de solicitud de préstamo completo, el contrato de venta de la casa, el certificado de propiedad de la casa transferida, el informe de evaluación y otros materiales para revisar el monto del préstamo y calcular el honorarios a pagar;
Enviar la información;
El solicitante retirará el dinero en la ventanilla bancaria del centro en la fecha especificada y recibirá un recibo.
¿Se pueden utilizar los préstamos de las cajas de previsión para viviendas de segunda mano?
Análisis jurídico: Los préstamos de las cajas de previsión se pueden utilizar para viviendas de segunda mano. Los préstamos del fondo de previsión están disponibles para viviendas de segunda mano que cumplan los requisitos. Las condiciones que los prestatarios que desean otorgar préstamos del fondo de previsión para viviendas de segunda mano incluyen:
1 El prestatario tiene ingresos estables, buen déficit crediticio y capacidad de pago;
2. La unidad de trabajo le compra el fondo de previsión y el período de compra de la vivienda estipula las condiciones del préstamo del fondo de previsión local;
3. El monto en la cuenta actual del fondo de previsión es suficiente;
4. El prestatario Cage tiene la capacidad de pagar el pago inicial de la segunda casa;
5. Otras condiciones especificadas por el centro de gestión de fondos de previsión local.
Base jurídica: Interpretaciones del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones relativas a la ley aplicable en el juicio de casos de contratos de venta de viviendas comerciales Artículo 25 Las partes celebraron un contrato de compraventa con el fin de obtener un préstamo bancario basado sobre los hechos ficticios de la compra y venta de una casa. Las partes no compraron ni vendieron la propiedad. El verdadero significado de la casa indica que el contrato de compraventa de la casa no es válido.
Te deseo paz y tranquilidad en tu vida futura. Cuando encuentres dificultades, también podrás afrontarlas y alcanzar el éxito. Si tienes alguna pregunta sobre alguien que no entiende, puedes seguir preguntando. No se sienta avergonzado ni preocupado. Siempre hemos sido tu amigo más leal en el fondo. En realidad, puedes contarme en detalle sobre infracciones ilegales y cosas insatisfactorias. Siempre hemos brindado las respuestas, ayuda y asistencia judiciales más confiables.
Hay mil Hamlets entre mil personas. Pase lo que pase, no existen dos hojas idénticas en el mundo. Todos tienen opiniones y puntos de vista diferentes, y todos tienen estándares diferentes para juzgar lo mismo. Puede que mi respuesta no sea la más estándar ni la más correcta, pero espero que pueda brindarle ayuda y obtener su aprobación. ¡Gracias a todos!
¿Cuáles son los procedimientos de préstamo para el Fondo de Previsión de Zhenjiang?
¿Qué condiciones se deben cumplir para un préstamo del fondo de previsión de vivienda personal? Los contenidos principales son los siguientes:
1. El prestatario tiene plena capacidad para la conducta civil
2. Tiene residencia formal o estatus de residencia válida en esta ciudad;
3. Ingresos económicos estables, buen crédito y capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo;
4. Normalmente pagar el fondo de previsión de vivienda antes del préstamo y pagar continuamente más de seis. meses;
5. Ser capaz de proporcionar un contrato o acuerdo válido para la compra de una casa independiente;
6. El prestatario y el comprador deben ser consistentes en la casa. contrato de compra, y el comprador (excepto el cónyuge) con los derechos de propiedad debe emitir un compromiso por escrito aceptando la hipoteca de la casa;
7. Tener fondos propios no inferiores a 30 RMB para la compra de una casa. casa ocupada por uno mismo (más de 40 RMB para una casa de segunda mano);
8. El prestatario acepta solicitar un préstamo hipotecario y un seguro al comprar; vivienda comercial, el desarrollador debe proporcionar garantías periódicas y presentar los materiales crediticios pertinentes;
10. El prestatario acepta abrir una cuenta personal en el banco del préstamo y acepta el compromiso del préstamo. El banco deduce el principal del préstamo y. intereses directamente de la cuenta todos los meses.
Este es el último préstamo del fondo de previsión para viviendas de segunda mano de Zhenjiang y el último préstamo del fondo de previsión para viviendas de Zhenjiang. Me pregunto si ha encontrado la información que necesita.