Diagrama de flujo de compensación por adquisición colectiva de tierras
2. La investigación y el registro por parte de los departamentos administrativos de tierras y recursos de los gobiernos populares municipales y de condado se basarán en el anuncio de adquisición de tierras emitido por el gobierno popular del mismo nivel.
Organizar una encuesta y demarcación, y trabajar con los departamentos pertinentes, como finanzas, gobierno popular del municipio o oficinas de subdistrito, usuarios de la tierra, comités de aldea y unidades contractuales para determinar la propiedad, categoría, área y superficie del terreno a expropiar, realizar la investigación, inventario y verificación in situ de la titularidad, categoría y cantidad de los embargos, y completar la “Lista de Verificación del Estudio de Adquisición de Terrenos”.
Objeciones a los resultados de la investigación: si las organizaciones económicas colectivas rurales y los agricultores tienen objeciones a los resultados de la investigación, deben plantearlas en el acto, y los departamentos administrativos de tierras y recursos de los gobiernos populares municipales y de condado deben revíselos en el acto.
La compensación por adquisición de tierras y el reasentamiento se implementarán en función de los resultados de la confirmación.
La compensación no será confirmada en cualquiera de las siguientes circunstancias:
1. Edificios (estructuras) sin certificados de propiedad del terreno (casa) o procedimientos de aprobación;
2. A partir de la fecha del aviso de adquisición de tierras, apresurarse a plantar árboles, cultivos y edificios (estructuras).
Tres. Formular un plan de compensación y reasentamiento para la adquisición de tierras. Los departamentos administrativos de tierras y recursos de los gobiernos populares municipales y de condado, junto con los departamentos pertinentes, formularán un plan de compensación y reasentamiento para la adquisición de tierras dentro de los 15 días hábiles posteriores al final de la investigación.
1. La ubicación, tipo y superficie del terreno;
2. El nivel y monto de la compensación por adquisición de terrenos y los costos de reasentamiento; . La cantidad de bienes inmuebles y cultivos jóvenes. Tipos y cantidades, así como estándares y montos de compensación;
4. Métodos de reasentamiento específicos para personas sin tierra;
5. medidas.
Cuatro. Anuncio público y audiencia del plan de compensación y reasentamiento de adquisición de tierras propuesto. Los departamentos administrativos de tierras y recursos de los gobiernos populares municipales y del condado harán público el plan de compensación y reasentamiento de adquisición de tierras propuesto en la ubicación de la organización económica colectiva rural. El plazo no será inferior a 5 días hábiles.
Objeciones a las normas de compensación y métodos de reasentamiento: Si organizaciones económicas colectivas rurales, agricultores u otros titulares de derechos solicitan una audiencia sobre las normas de compensación y métodos de reasentamiento, tendrán 5 días a partir de la finalización del anuncio público. del plan de compensación y reasentamiento de adquisición de tierras Presentar una solicitud al departamento administrativo de tierras y recursos del gobierno popular municipal o del condado dentro de los días hábiles. Los departamentos administrativos de tierras y recursos de los gobiernos populares municipales y distritales organizarán las audiencias de conformidad con los reglamentos.
Si hay objeciones a las normas de compensación y no se puede llegar al acuerdo de compensación y reasentamiento de adquisición de tierras, los gobiernos populares municipales y del condado coordinarán y resolverán el asunto; si la coordinación falla, el asunto se someterá a; el gobierno popular provincial para gobernar.
5. Si no hay objeciones a la firma de un acuerdo o dictamen sobre las normas de compensación y métodos de reasentamiento, y las organizaciones económicas colectivas rurales, los agricultores u otros titulares de derechos no tienen objeciones a las normas de compensación y métodos de reasentamiento, el gobierno popular de tierras y recursos municipal o del condado deberá Los departamentos administrativos y los departamentos financieros firmarán acuerdos de compensación y reasentamiento para la adquisición de tierras con organizaciones económicas colectivas rurales.
Contenido: ubicación, cantidad, tipo de tierra, estándar de compensación, método de reasentamiento, tiempo y método de asignación de tarifas, tiempo y método de transferencia de tierras, etc. Adjunto: Lista de estudios de adquisición de tierras.
6. Preparación y aprobación del plan de adquisición de tierras. Después de firmar el acuerdo de compensación y reasentamiento de adquisición de tierras o decidir sobre la tasa de compensación, los departamentos administrativos de tierras y recursos de los gobiernos populares municipales y del condado organizarán el proceso. preparación del plan de adquisición de tierras de acuerdo con las regulaciones nacionales y provinciales pertinentes. El plan, junto con los materiales pertinentes, se presentará al gobierno popular con poder de aprobación para su aprobación.
7. Una vez emitido el anuncio, los gobiernos populares municipales y distritales, después de recibir el documento de aprobación de la adquisición de tierras, emitirán un anuncio en la ubicación de la organización económica colectiva rural cuyas tierras se adquieren.
Contenido del anuncio:
1. Autoridad de aprobación, número de documento de aprobación, tiempo de aprobación, uso de la tierra;
2. ;
3. Plan de compensación y reasentamiento de adquisición de tierras.
8. Para el pago de las tasas de compensación, los departamentos financieros de los gobiernos populares municipales y de condado junto con los departamentos administrativos de tierras y recursos deberán, dentro de los tres meses siguientes a la fecha de aprobación de la adquisición de tierras, de conformidad. de conformidad con la ley, pagar la compensación por la adquisición de tierras y las tasas de reasentamiento. Las tasas de compensación por las adquisiciones de tierras y los cultivos jóvenes se pagarán en su totalidad a las organizaciones económicas colectivas rurales, a los agricultores y a otros titulares de derechos cuyas tierras hayan sido expropiadas.
9. Una vez que se ha limpiado y transferido la tierra, y se han pagado en su totalidad la compensación por la adquisición de la tierra y las tasas de reasentamiento, las adquisiciones de tierras y las tasas de compensación de los cultivos jóvenes, las organizaciones económicas colectivas rurales, los agricultores y otros titulares de derechos de el terreno expropiado deberá liquidar los embargos y transferir el terreno dentro del plazo señalado en el contrato).
Si el terreno no se entrega dentro del plazo establecido, el departamento de tierras tomará una decisión ordenando la entrega del terreno dentro de un plazo (la decisión estipula que el período de revisión es dentro de los 2 meses después de la recepción, y el período de litigio es de 6 meses después de la recepción) Dentro del mes, sin cambios). Si no hay reconsideración ni litigio dentro del plazo establecido por la ley, solicitar al tribunal su ejecución.
Si la persona expropiada presenta una demanda, ésta deberá concluir dentro de los 6 meses de conformidad con la ley (incluidos 15 días para que el demandado presente pruebas y al menos 3 días para que el demandante se prepare para el juicio). , y otros tiempos se pueden acortar apropiadamente). El plazo de apelación posterior a la sentencia es de 15 días (no prorrogable), y el plazo de juicio en segunda instancia es de 3 meses. Si el reclamo aún no se ejecuta después de que el tribunal lo haya desestimado, solicite al tribunal la ejecución obligatoria.
10. Para la ejecución forzosa, se necesitan 5 días para completar todos los materiales y entregar el aviso de audiencia a la persona sujeta a ejecución (el período mínimo de preparación para las partes es de 3 días y no puede ser cambió). Después de la audiencia, se tomará una decisión sobre si se permite la ejecución (la ley estipula que la decisión debe tomarse dentro de los 30 días posteriores a la presentación del caso, y el tiempo puede acortarse adecuadamente). Se notificará a la persona sujeta a ejecución, al Negociado de Tierras y Recursos y al gobierno del pueblo (oficina del subdistrito) donde ocurrió el acto ilegal.
Si los trámites son ilegales y no se dispone de la compensación y reasentamiento, etc. , la sentencia no se aplicará. Si la ejecución es aprobada por sentencia, el sujeto ejecutado deberá realizar automáticamente la ejecución dentro de los diez días siguientes a la recepción de la sentencia. En caso de incumplimiento dentro del plazo, el gobierno municipal organizará la demolición forzosa después de publicar un aviso. (10 días pueden acortarse adecuadamente)
Datos ampliados:
Reglamento sobre compensación por expropiación colectiva de tierras rurales:
Artículo 25 Una vez aprobado el plan de expropiación de tierras De acuerdo con la ley, será organizado e implementado por el gobierno popular de la ciudad o condado donde se expropia la tierra, y la autoridad de expropiación de tierras, número de aprobación, propósito, alcance y área de la tierra expropiada, expropiación de tierras. normas de compensación, medidas de reasentamiento del personal agrícola y plazos para la compensación por adquisición de tierras.
Los propietarios y usuarios de la tierra expropiada deberán, dentro del plazo especificado en el anuncio, acudir al departamento de administración de tierras del gobierno popular designado en el anuncio con el certificado de propiedad de la tierra para registrarse para la adquisición de tierras. compensación.
Los departamentos de administración de tierras de los gobiernos populares municipales y de condado, basándose en el plan de adquisición de tierras aprobado, trabajarán con los departamentos pertinentes para formular un plan de compensación y reasentamiento de adquisición de tierras, harán un anuncio en los municipios (pueblos ) y pueblos donde se adquieren las tierras, y escuchar el plan de desarrollo económico colectivo rural.
Una vez que los gobiernos populares municipales y del condado aprueben el plan de compensación y reasentamiento para la adquisición de tierras, será organizado e implementado por los departamentos de administración de tierras de los gobiernos populares municipales y del condado. Las disputas sobre los estándares de compensación se resolverán mediante la coordinación y resolución de los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior; si la coordinación falla, la decisión será tomada por el gobierno popular que aprobó la adquisición de tierras. Las disputas sobre la compensación por la adquisición de tierras y el reasentamiento no afectarán la implementación del plan de adquisición de tierras.
Los costos de adquisición de tierras se pagarán en su totalidad dentro de los 3 meses siguientes a la fecha de aprobación del plan de compensación y reasentamiento de adquisición de tierras.
Artículo 26: Las tasas de compensación de la tierra pertenecen a las organizaciones económicas colectivas rurales; las tasas de compensación por las asignaciones de tierras y los cultivos jóvenes pertenecen a los propietarios de las asignaciones de tierras y los cultivos jóvenes.
El subsidio de reasentamiento para la adquisición de tierras debe tener un destino específico y no puede utilizarse para otros fines. Si es necesario ser reasentado por una organización económica colectiva rural, el subsidio de reasentamiento se pagará a la organización económica colectiva rural, el cual será administrado y utilizado por la organización económica colectiva rural si es reasentado por otras unidades, el reasentamiento; El subsidio se pagará a la unidad de reasentamiento.
Si no se requiere un reasentamiento unificado, el subsidio de reasentamiento se pagará al individuo o se utilizará para pagar la prima del seguro de la persona reasentada con el consentimiento de la persona reasentada.
Los gobiernos populares de ciudades, condados y municipios deben fortalecer la supervisión sobre el uso de subsidios de reasentamiento.
Tasas de compensación energética recaudadas para viviendas rurales:
(1) Tasas de compensación de tierras
1. La adquisición de tierras cultivadas y campos de hortalizas se basará en el precio. política estipulada por el estado, calculada en base al valor de producción anual promedio de la tierra en los tres años anteriores (lo mismo a continuación).
Cálculo doble;
2. La requisa de tierras como estanques de peces, estanques de lotos, granjas, huertos, jardines de bambú, bosques, etc. se calculará como cinco veces el anual. valor de producción de la tierra;
3. La requisa de tierras no cultivadas como tierras para leña, marismas, estanques de peces, estanques de juncos, etc. se calculará como tres veces el valor de producción anual de la tierra; tierra;
4. La requisición de la tierra de la propiedad se calculará de acuerdo con el estándar de compensación para la tierra cultivada adyacente. Si la casa es reubicada y reconstruida, la propiedad original ya no lo será; compensado;
5. En general, no se proporcionará ninguna compensación por la adquisición de tierras no cultivadas sin ingresos.
(2) Las tarifas de compensación para cultivos jóvenes y accesorios;
1. Las tarifas de compensación para cultivos jóvenes se calculan en función del valor de producción de los cultivos que se pueden cosechar en una temporada; no será compensado. Los árboles económicos perennes se pueden trasplantar y la unidad de construcción pagará la tarifa del trasplante; si no se pueden trasplantar, el usuario de la tierra proporcionará una compensación razonable o los comprará a un precio
2. se pagará una compensación razonable según la estructura, el área y el estado de la casa. No se proporcionará compensación por edificios ilegales, árboles plantados inesperadamente y edificios construidos inesperadamente después de las negociaciones de adquisición de tierras. proyectos de conservación de agua e instalaciones mecánicas y eléctricas de drenaje e irrigación, pozos de agua, estanques artificiales para peces, granjas de cría y electricidad. Para accesorios tales como instalaciones de radiodifusión y comunicación, las tarifas de reubicación o las tarifas de compensación se pagarán de acuerdo con la situación real.
(3) Subsidio de reasentamiento
1. Para la agricultura previa a la expropiación de tierras, para unidades de expropiación de tierras con más de una mu de tierra cultivada per cápita, el subsidio de reasentamiento para los cultivados expropiados. La tierra será el promedio per cápita de la tierra cultivada expropiada en los tres años anteriores a la expropiación. Tres veces el valor de producción anual por mu;
Si la tierra cultivada per cápita de la población agrícola antes de la adquisición de la tierra es menor. de una mu, el subsidio de requisición y reasentamiento por cada mu de tierra cultivada se calculará como cuatro veces el valor de la producción anual. Por cada 0,1 mu de tierra cultivada per cápita, el subsidio de reasentamiento se duplicará, pero el máximo no excederá diez veces el valor de la producción anual.
2. El subsidio de reasentamiento para la requisa de tierras no cultivadas se calculará sobre la base del valor de producción anual de la tierra y un múltiplo que sea ligeramente inferior al subsidio de reasentamiento para tierras cultivadas adyacentes. p>
3. Requisa de viviendas y otras edificaciones y terrenos no cultivados sin ingresos, no se pagará subsidio de reasentamiento.
(4) Si la compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento pagados de conformidad con las disposiciones de este artículo aún no pueden mantener los niveles de vida originales de los agricultores que necesitan ser reasentados, los subsidios de reasentamiento pueden aumentarse. con la aprobación del Gobierno Popular Provincial, pero la tierra El monto total de la compensación y los subsidios de reasentamiento no excederá veinte veces el valor de producción anual promedio de la tierra en los tres años anteriores a la expropiación.
(5) Se negociarán diversas tasas de compensación y subsidios de reasentamiento pagados por las tierras requisadas por el Estado para la construcción, excepto la compensación por bienes personales y cultivos jóvenes, entre los gobiernos populares a nivel de condado o superior y el Los municipios (ciudades) y aldeas pertinentes se utilizarán para que la unidad de tierra expropiada organice el desarrollo de la producción, organice el empleo de la fuerza laboral excedente y proporcione subsidios de subsistencia para los desempleados. Ninguna unidad o individuo podrá apropiarse indebidamente o invadir.
(6) Las normas y métodos para la compensación por la adquisición de tierras y el reasentamiento para proyectos hidroeléctricos y de conservación de agua a gran escala serán formulados por separado por el Gobierno Popular Provincial de acuerdo con las regulaciones nacionales.
Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu-Adquisición colectiva de tierras