Estándares de compensación por demolición de la ciudad de Jingjiang
1. La tarifa de compensación de la vivienda (tarifa de reemplazo de la vivienda) se utiliza para compensar a los propietarios de las casas demolidas por sus pérdidas. Dividido según la estructura y el grado de depreciación de las casas demolidas, calculado sobre un precio unitario por metro cuadrado;
2. Tasa de compensación por volumen de negocios, utilizada para compensar a los residentes de las casas demolidas por las molestias de la vivienda temporal o el requisito de alojamiento temporal y la capacidad de vivir temporalmente si se cumplen las condiciones, se proporcionarán subsidios mensuales en función de la población de las casas demolidas.
3. a los residentes ayudar activamente en la demolición de sus casas o renunciar voluntariamente a algunos de sus derechos, como mudarse voluntariamente a los suburbios o no requerir viviendas de demolición. El nivel de compensación por la demolición de viviendas será determinado por el gobierno popular local en función de las condiciones locales reales y las leyes y políticas nacionales pertinentes. La fórmula para calcular la nueva estructura de precios a partir del precio de compensación por la ubicación de la propiedad y el reemplazo de las casas demolidas es: precio de compensación por demolición de la casa = precio de compensación por la ubicación de la propiedad * área de la propiedad más las casas demolidas;
4. la aldea o grupo de aldeanos donde se expropió la tierra ha sido revocada, pero el sistema organizativo no ha sido revocado, pero no se cumplen las condiciones para reubicar las casas, las personas demolidas pueden optar por una compensación monetaria o intercambiar derechos de propiedad por casas equivalentes al dinero monto de la compensación. El cálculo específico es (el precio unitario de reemplazo de la casa demolida se combina con el subsidio de precio base por metro cuadrado de derechos de uso de la tierra para el área de construcción de la nueva casa comercial de varios pisos con la misma área) * la construcción área de la casa demolida;
5. Expropiada Si el sistema de aldea o grupo de aldeanos del terreno no ha sido revocado y las condiciones de construcción de la vivienda son fáciles de cambiar, las personas demolidas pueden solicitar una nueva vivienda. en la aldea central o zona residencial determinada por el plan maestro de uso de suelo del municipio (ciudad), y obtener la compensación monetaria correspondiente. La fórmula de cálculo es (el precio unitario de las casas demolidas se combina en el nuevo subsidio de precio) * el área de construcción de las casas demolidas; el costo de demolición y uso de la nueva propiedad;
Base jurídica: Artículo 17 del “Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado”.
La compensación otorgada a las personas expropiadas por los gobiernos populares municipales y de condado que toman la decisión de expropiar las casas incluye:
(1) Compensación por el valor de las casas expropiadas ;
(2) Compensación por reubicación y reasentamiento temporal causado por expropiación de vivienda;
(3) Compensación por pérdidas causadas por expropiación de vivienda.
Los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado deben formular medidas de subsidio y recompensa para proporcionar subsidios y recompensas a las personas expropiadas.