Regulaciones de salida de viviendas de primera mano de la ciudad de Qingdao
1. Circunstancias legales bajo las cuales puede consultar:
(1) El desarrollo del proyecto del desarrollador es ilegal en la venta de viviendas comerciales.
El proyecto no cumple con los procedimientos legales ni completa los documentos legales, como el permiso de planificación del terreno de construcción, el permiso de planificación del proyecto de construcción, el certificado de inicio del proyecto de construcción y el certificado de uso del suelo de propiedad estatal, y se confirma que el proyecto es ilegal y viola la ley Si existen disposiciones prohibitivas o intereses sociales públicos, el contrato de venta de vivienda comercial será inválido y el vendedor correrá con todas las pérdidas causadas por el comprador si el contrato no es válido.
(2) El desarrollador no obtuvo una licencia de preventa de vivienda comercial durante el proceso de venta de vivienda comercial.
El desarrollador oculta deliberadamente que no ha obtenido una licencia de preventa de vivienda comercial o proporciona un certificado de licencia de preventa de vivienda comercial falso y firma un contrato de venta de vivienda comercial con el comprador. el vendedor no ha obtenido una licencia de preventa de vivienda comercial antes de presentar una demanda. Si se prueba el permiso, el contrato de venta de vivienda comercial será inválido y el vendedor deberá devolver el precio de compra y los intereses pagados por el comprador y compensar las pérdidas. , y podrá exigir al vendedor que asuma una responsabilidad de compensación que no exceda el doble del precio de compra pagado.
(3) El desarrollador cambia la planificación y el diseño sin autorización durante la venta de viviendas comerciales.
Si se ha firmado un contrato de compraventa de vivienda comercial, el vendedor no podrá modificar el diseño y planificación sin autorización. Si los cambios de planificación aprobados por el departamento de planificación o los cambios de diseño aprobados por la unidad de diseño conducen a cambios en la forma estructural, tipo de unidad, orientación y escala espacial de la casa comercial, u otras circunstancias que afecten la calidad o el uso de la casa como acordado por las partes del contrato, el vendedor deberá notificar al comprador por escrito dentro de los 10 días siguientes a la fecha de confirmación del cambio. Si el comprador no responde en un plazo superior a 15 días, se considerará que ha aceptado los cambios de planificación y diseño y los consiguientes cambios en los precios de la vivienda. Si el vendedor no notifica al comprador dentro del tiempo estipulado, o el comprador propone realizar el pago dentro de los 15 días posteriores a la entrega del aviso, el comprador tiene derecho a realizar el pago y el vendedor devolverá el precio pagado y los intereses y asumirá la responsabilidad por incumplimiento de contrato.
(4) El vendedor oculta la situación hipotecaria de la vivienda.
Si se ha firmado un contrato de compraventa de la casa, el vendedor hipoteca o vende la casa a un tercero sin notificar al comprador cuando se celebra el contrato de compraventa de la casa, el vendedor oculta deliberadamente que la casa vendida ha sido vendida; Si la hipoteca o el hecho de que la casa haya sido vendida a un tercero o la casa haya sido derribada, indemnizada y reubicada, etc., imposibilita la consecución del objeto del contrato de compraventa de la casa, el comprador podrá solicitar la resolución del mismo. contrato, devolver el precio de compra y los intereses pagados, y exigir responsabilidad por incumplimiento de contrato, también se puede exigir al vendedor una responsabilidad de compensación que no exceda el doble del monto pagado por la casa.
(5) El vendedor retrasa la entrega de la casa.
El comprador puede estipular el plazo de entrega de la vivienda en el contrato. Si el vendedor no entrega la casa en el plazo convenido y no cumple el plazo razonable de tres meses después de haber sido instado, el comprador podrá solicitar la resolución del contrato, salvo acuerdo en contrario de las partes. A falta de disposición legal o de acuerdo entre las partes, el plazo razonable para ejercer el derecho de rescisión será de tres meses después del recordatorio del comprador. Si no hay recordatorio, el derecho de revocación se ejercerá dentro de un año a partir de la fecha de ocurrencia del derecho de revocación; si el derecho de revocación no se ejerce dentro del plazo, el derecho de revocación se extinguirá; Una vez rescindido el contrato, el comprador tiene derecho a exigir la devolución del precio pagado de la vivienda y los intereses, y exige que el vendedor asuma la responsabilidad por el incumplimiento del contrato.
(6) En el contrato de compraventa de vivienda comercial, el vendedor se demoró en solicitar el certificado inmobiliario.
Dentro de los 90 días a partir de la fecha de entrega de la vivienda comercial en preventa, y dentro de los 90 días a partir de la fecha de la firma del contrato de compraventa, se deben completar los trámites de cambio de derechos de uso de suelo y registro de propiedad de la vivienda. El vendedor debe ayudar al comprador a gestionar el cambio de derecho de uso de la tierra y los procedimientos de registro de propiedad de la vivienda, y proporcionar los documentos de respaldo necesarios. Si el plazo expira por más de un año por motivos del vendedor y el comprador no puede registrar la propiedad de la casa, el comprador puede solicitar la rescisión del contrato, la devolución del precio de compra pagado y los intereses, y tiene derecho a exigir que El vendedor será responsable del incumplimiento del contrato.
(7) La diferencia entre el área acordada y el área real en el contrato de venta de vivienda comercial es demasiado grande.
Cuando existe un error entre el área estipulada en el contrato de preventa de vivienda comercial y el área real, y el valor absoluto del índice de error del área excede 3, el comprador tiene derecho a optar por verificar salida, y el vendedor deberá esperar 30 días después de que el comprador se proponga realizar la salida. El precio pagado se devolverá al comprador dentro del día y se pagarán los intereses al mismo tiempo.
(8). El error en las ventas de viviendas basadas en unidades (units) es demasiado grande.
Para casas pre-vendidas cuyo precio es por unidad, el vendedor debe adjuntar un plano de la casa que se venderá en el contrato. El plano debe indicar dimensiones detalladas y especificar tolerancias. Si el tipo de casa no coincide con los planos de diseño o las dimensiones relevantes exceden el rango de error acordado y el contrato no estipula un método de manejo, el comprador puede pagar y el vendedor debe devolver el precio de compra y los intereses pagados por el comprador. , y asumir la responsabilidad por incumplimiento de contrato.
(9) Existe un problema con la calidad de la vivienda comercial.
La casa entregada por el vendedor deberá ser una casa comercial que haya pasado la inspección. Si la estructura principal de la casa no está calificada y no puede entregarse para su uso, o si la calidad de la estructura principal de la casa no pasa la inspección después de la entrega de la casa, el comprador tiene derecho a exigir la rescisión del contrato y compensación por pérdidas. Además, si la calidad de la casa afecta gravemente a la vida y el uso normales, el comprador también tiene derecho a solicitar la rescisión del contrato y una compensación por las pérdidas.
(10). El contrato de compraventa de la vivienda estipula que no se aprobará ningún préstamo para pagar el precio de compra.
El contrato de venta de vivienda comercial estipula que el comprador pagará en forma de préstamo garantizado si el vendedor no concluye un contrato de préstamo garantizado de vivienda comercial por motivos, lo que resulta en el contrato de venta de vivienda comercial. Al no poder continuar ejecutándose, el comprador podrá solicitar la resolución del contrato y la indemnización de las pérdidas. Si el "Contrato de Préstamo Garantizado para Vivienda Comercial" no puede celebrarse por razones que no pueden ser atribuidas a ambas partes, resultando en que el "Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial" no pueda continuar ejecutándose, el comprador podrá solicitar la resolución del contrato, y el vendedor devolverá el precio de compra y los intereses o depósito al comprador.
2. Acepta la salida:
Además de los derechos legales de salida mencionados anteriormente, el comprador de la vivienda también puede especificar las condiciones para rescindir el contrato y asumir la responsabilidad por incumplimiento del contrato a través del contrato. Cuando se cumplan las condiciones pactadas podrá ejercer el derecho de cancelación y solicitar el check out. El método pactado en el contrato puede ser las cláusulas principales del contrato, o puede ser un acuerdo adjunto o complementario.
En el caso de devolución reglamentaria de viviendas (3), (5), (6), (7), (8), (9), (10), por lo dispuesto en la normativa departamental , la posición legislativa Debido al nivel inferior y al principio de libertad de contrato civil, ambas partes pueden cambiar la devolución legal de la casa por consenso, por lo que los compradores deben prestar atención y revisar cuidadosamente el contrato al firmarlo.
Además, para la mayoría de los compradores de viviendas, con el fin de crear mejores condiciones de vida, algunos gastan la mayor parte de sus ahorros en comprar nuevas propiedades o reemplazar viviendas nuevas. Como la relación adyacente de las casas con los inmuebles, la ventilación, la iluminación, el ruido, la calidad del aire, etc. son particularmente importantes y están directamente relacionados con los intereses vitales de los compradores de viviendas. Específicamente, las dos partes también pueden acordar que la altura del edificio frontal no debe exceder una cierta altura o que el edificio frontal no afectará la iluminación del propio patio una vez terminado. También pueden acordar directamente el espacio entre los edificios. , la proporción de ecologización en la comunidad, los estándares de decoración y las instalaciones públicas de la comunidad. Qué requisitos deben cumplirse. Si la otra parte no cumple o no cumple con el estándar, las dos partes pueden estipular en el contrato el derecho del comprador a rescindir unilateralmente el contrato, dándole al comprador el derecho a pagar y exigir al vendedor que asuma la responsabilidad por el incumplimiento del contrato.
Tres. Otros términos
De acuerdo con el artículo 52 de la "Ley de Contratos de la República Popular China" (en adelante, la "Ley de Contratos"): "Un contrato será inválido en cualquiera de las siguientes circunstancias:
(1) Una parte celebra un contrato mediante fraude o coerción, perjudicando los intereses nacionales;
(2) Colusión maliciosa, perjudicando los intereses del país, del colectivo o de una tercero;
( 3) Cubrir fines ilegales en formas legales
(4) Dañar los intereses públicos
(5) Violar disposiciones obligatorias de las leyes y reglamento administrativo.
El artículo 54 estipula: “Para los siguientes contratos, una de las partes tiene derecho a solicitar al tribunal popular o institución de arbitraje su modificación o cancelación: (1) debido a un malentendido grave;
(2) ) fue abusivo al celebrar el contrato.
Si una de las partes utiliza fraude, coerción o se aprovecha de otras para hacer que la otra parte celebre un contrato en contra de su verdadera intención, la parte perjudicada tiene derecho a solicitar al tribunal popular o a la institución de arbitraje que cambie o cancelar el contrato. "Después de que el contrato sea inválido o revocado, se devolverán los bienes obtenidos como resultado del contrato; si no pueden devolverse o no son necesarios, se hará una compensación a un precio rebajado. La parte culpable indemnizará a la otra parte por las pérdidas sufridas por ella, si ambas partes tienen culpa, asumirán sus respectivas responsabilidades.
En una operación de compraventa de una casa, según el artículo 52 de la Ley de Contratos, el contrato es nulo. El comprador puede solicitar confirmación de que el contrato de venta de la casa no es válido y solicitar directamente la salida. Sin embargo, a menudo le resulta difícil comprobar que es necesario rescindir el contrato de conformidad con el artículo 53 de la Ley de Contratos. Por lo tanto, al firmar el contrato, todo compromiso verbal del vendedor debe estar plasmado en la medida de lo posible en el contrato de compra de vivienda y sus anexos y acuerdos complementarios, y firmado por ambas partes, de modo que una vez firmado el contrato, si se cumple la expectativa. no se puede realizar o no se puede cumplir la promesa del vendedor, puede solicitar consultar:
Normativa de Gestión de la Operación y Desarrollo Inmobiliario Urbano
Medidas de Gestión de la Venta de Vivienda Comercial
.Interpretación de varias cuestiones relativas a la ley aplicable en el juicio de casos relativos a disputas sobre contratos de compraventa de viviendas comerciales
Ley contractual de la República Popular China
"Principios generales de la Derecho Civil de la República Popular China"