El índice de pago inicial para casas de segunda mano en Zhengzhou parece estar relacionado con la edad y el área de la casa. ...
Sí, no es fácil obtener la aprobación para un préstamo hipotecario para mayores de 17 años, y depende del período del préstamo.
2. ¿A cuánto asciende la señal para comprar una casa de segunda mano?
El pago inicial de una vivienda de segunda mano está relacionado con las dos primeras viviendas, ordinarias o no ordinarias. Un préstamo comercial requiere un pago inicial de 35 RMB para la primera casa ordinaria y un pago inicial de 40 RMB para la primera casa no ordinaria; un pago inicial de 60 RMB para dos casas ordinarias y un pago inicial de 80 RMB para dos casas no ordinarias.
1. ¿Cómo identificar las dos primeras viviendas a la hora de comprar una casa de segunda mano?
3 El 17 New Deal redefinió los estándares de identificación, el índice de pago inicial y el plazo de los préstamos de los dos primeros conjuntos de préstamos comerciales. Los dos primeros conjuntos de estándares de identificación: "reconocer una casa y suscribir un préstamo".
Reconocimiento de vivienda: Reconocer una casa en Beijing; Reconocimiento de préstamos: Reconocimiento de préstamos nacionales (préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión)
Cambios de política para compras de préstamos comerciales
El primer conjunto: no hay residencia en Beijing ni registro de préstamos para vivienda en todo el país.
Dos conjuntos: récords de vivienda y préstamos para vivienda en Beijing a nivel nacional. En otras palabras, se considera que aquellos que tienen una casa en Beijing, o aquellos que no tienen una casa en Beijing pero tienen registros de préstamos comerciales o de fondos de previsión en todo el país, tienen dos casas.
Nota:
(1) También se registran los préstamos liquidados.
(2) Si solicita un préstamo para comprar una casa dentro del año posterior al divorcio, se contará como dos casas (incluidos los préstamos comerciales y los préstamos del fondo de previsión). Aún no se han anunciado reglas bancarias específicas. Hay un registro de divorcio dentro de un año. La mayoría de los bancos dan por sentado que la fecha de divorcio es posterior al 23 de marzo de 2007. Algunos bancos considerarán la hora de la firma en línea, que está sujeta a la política vigente del banco.
Por ejemplo:
Xiao Wang compró una casa en Yanjiao con un préstamo comercial y el préstamo se canceló. Entonces, comprar una casa en Beijing se considera una “segunda casa”.
2. ¿Cómo identificar residencias ordinarias y residencias extraordinarias?
Cumplir los siguientes tres criterios, es decir, residir habitualmente, y viceversa.
1. La proporción de superficie construida es superior a 1,0 (inclusive);
2. El área de construcción es inferior a 140 metros cuadrados (inclusive); El precio unitario no excede el límite máximo, o el precio total no excede el límite máximo, puede satisfacer uno de ellos.
Tabla estándar de precios unitarios residenciales ordinarios y precios totales
Precio unitario residencial ordinario y estándares de precios totales
Nota: La vivienda pública es generalmente vivienda ordinaria, pero Más de 140 metros cuadrados de vivienda pública, la mayoría de los bancos tienen viviendas ordinarias, cada banco es diferente.
En tercer lugar, dé un ejemplo de cálculo
El soltero Wang no tiene casa ni préstamo en Beijing, pero tiene una casa en Hebei y el préstamo no ha sido reembolsado (el informe de crédito solo muestra los registros de préstamos de esta casa). Ahora planea comprar una casa normal de 60 metros cuadrados entre el Quinto Anillo y el Sexto Anillo. El precio de firma en línea es de 3,7 millones (precio de tasación> precio de firma en línea) y el precio de transacción es de 4 millones. ¿Cuál es el pago inicial mínimo?
Fórmula de cálculo del pago inicial mínimo para una casa de segunda mano
El pago inicial mínimo para una casa de segunda mano = precio de transacción - precio de firma online × importe prestable (precio de tasación) > precio de firma en línea)
Se puede analizar a partir de lo anterior:
Xiao Wang tiene un historial de préstamos, por lo que comprar una casa en Beijing cuenta como dos casas, y son residencias ordinarias. . El pago inicial mínimo es:
400-370×(1-60)= 2,52 millones de yuanes.
El pago inicial de una casa de segunda mano no sólo está relacionado con las dos primeras casas, sino también con si la casa es una casa ordinaria o una casa extraordinaria.
Fuente: Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing.
Este contenido sólo se aplica a Beijing.
En tercer lugar, ¿por qué el índice de pago inicial de las casas de segunda mano es mayor que el índice de pago inicial real?
Al comprar casa nueva y de segunda mano al mismo precio, la entrada de una casa de segunda mano es mucho mayor que la de una casa nueva. Si el pago inicial para una primera vivienda es de 30 RMB, el pago inicial para una vivienda de segunda mano puede alcanzar los 40 RMB o incluso los 50 RMB del precio de la transacción. Esto se debe a que el préstamo de segunda mano se basa en el precio de tasación, por lo que el pago inicial real es mayor que el ratio de pago inicial estipulado. A la hora de comprar una casa de segunda mano hay que distinguir entre el precio de transacción y el precio de tasación de la casa de segunda mano.
¿Por qué el ratio de pago inicial de una casa de segunda mano es mayor que el ratio de pago inicial real?
1. ¿Cuál es el precio de la transacción?
El precio de transacción se refiere al precio de transacción real acordado entre el comprador y el vendedor. Por ejemplo, el vendedor de una casa realizaba transacciones mediante diversos métodos. Este 1002000 es la cotización del propietario.
2. ¿Qué es un comentario?
Cuando solicitas un préstamo comercial a un banco para comprar una casa de segunda mano, el banco evaluará la casa de segunda mano por razones de seguridad. El banco combinará las condiciones reales de la casa a evaluar, incluyendo área, piso, orientación, estado de decoración, antigüedad de la casa y otros factores característicos. , para calcular el precio de referencia de mercado relativamente científico y razonable de la vivienda.
3. ¿Qué tiene que ver el éxito?
El importe del préstamo para viviendas de segunda mano está relacionado con el precio de tasación. Si el ratio de entrada para una casa de segunda mano es del 70-30 del precio de tasación. Cuanto mayor sea el valor de tasación, más dinero podrá pedir prestado al banco.
El importe del préstamo y el precio de transacción de las viviendas de primera y segunda mano menos el importe prestable significan que cuanto mayor sea el importe del préstamo para la vivienda de segunda mano, menor será el pago inicial neto de la vivienda de segunda mano. .
Por ejemplo, el precio de transacción de una casa de segunda mano es 6,5438 millones, y el precio de tasación bancaria se calcula como el ratio de pago inicial de la casa de segunda mano es 60.000 (70 de 800.000). En ese momento, el comprador debe pagar un pago inicial neto de 10.000 yuanes, lo que equivale a cuatro veces el precio de la transacción14. Si se trata de una vivienda de segunda mano, el pago inicial neto de la vivienda de segunda mano es de 300.000. Si el precio de tasación de una casa de segunda mano es de 12.000, la entrada es de 16.000 (10.000-12.000 70).
Por supuesto, el precio de tasación de una vivienda de segunda mano es inferior o igual al precio de transacción. Normalmente, el precio de tasación es inferior al precio de transacción. Si el precio tasado es demasiado alto o el pago inicial es relativamente bajo, el impuesto al valor agregado y el impuesto sobre la escritura pagados aumentarán, principalmente porque el pago del impuesto sobre la escritura y el impuesto al valor agregado se basa en el precio tasado. Si el valor de tasación es demasiado bajo, significa que tendrá que pagar más anticipo para comprar una casa.
Cuando los particulares compran una casa de segunda mano, deben calcular los distintos costes de compra de una casa, porque una casa de segunda mano requiere un pago inicial mayor que una casa nueva. Además, también
(La respuesta anterior se publicó el 2017-03-31, cuando
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Cuatro.2021 Zhengzhou ¿Cuál es el índice de pago inicial del fondo de previsión para una casa de segunda mano?
Si solicita un préstamo del fondo de previsión para una segunda casa, debe tenerse en cuenta que el pago inicial de la vivienda. La segunda casa generalmente no tiene menos de 120 metros cuadrados (inclusive). Para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una segunda casa, los departamentos pertinentes exigieron que la nueva política se implementara el 31 de marzo, pero Zhengzhou tardó tres días en hacerlo. ajustar el sistema fiscal y eximir del impuesto empresarial a las viviendas de segunda mano calificadas.