Yinchuan introduce una nueva política: los fondos de preventa de las empresas inmobiliarias se transferirán a cuentas de supervisión para evitar proyectos inmobiliarios sin terminar
El 16 de octubre, según la cuenta de WeChat "Comunicado de Yinchuan" divulgada por el Departamento de Propaganda del Comité Municipal de Yinchuan, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Yinchuan emitió el "Nuevo Proyecto de Vivienda Comercial de la ciudad de Yinchuan". "Medidas de Supervisión del Fondo de Venta (Prueba)" ((denominadas las "Medidas") entrarán en vigor el 1 de diciembre de este año y tendrán vigencia hasta el 30 de noviembre de 2025.
Las "Medidas" estipulan que la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales nuevas debe seguir los principios de cuentas especiales y fondos dedicados. La ciudad de Yinchuan establecerá un sistema de supervisión unificado para los fondos de preventa de viviendas comerciales nuevas (en lo sucesivo, el "sistema de supervisión") e implementará la gestión de red de los fondos de preventa de viviendas comerciales nuevas a través del sistema de supervisión. Las empresas de desarrollo inmobiliario deben elegir un banco comercial con buena reputación crediticia y las condiciones para garantizar la seguridad de la supervisión del fondo (en adelante, el "banco supervisor"), establecer una cuenta especial para la supervisión de los fondos de preventa de nuevos propiedades comerciales (en lo sucesivo denominada "cuenta de supervisión") y cooperar con la preventa de propiedades comerciales negocio de supervisión del fondo. Sólo se permite una cuenta de custodia para un proyecto de preventa.
Para el depósito y manejo de fondos de preventa, las “Medidas” aclaran que las empresas promotoras inmobiliarias deberán publicar la cuenta de supervisión en un lugar destacado del área de venta del proyecto, indicar la cuenta de supervisión y otra información. en el contrato de venta de viviendas comerciales y ayudar en la compra de viviendas. La persona deposita el precio de la vivienda directamente en la cuenta de supervisión del proyecto y no puede cobrar directamente el precio de la vivienda de ninguna naturaleza. El comprador de la vivienda también debe depositar directamente el precio de la vivienda en la cuenta de supervisión especificada en el contrato de venta de la casa comercial de acuerdo con el método de pago y el plazo estipulados en el contrato de venta de la casa comercial. Después de que el banco supervisor verifique la información de pago, emitirá un comprobante de pago al comprador de la vivienda.
Cabe mencionar que las "Medidas" tienen un cierto ámbito de aplicación y son aplicables a la recaudación, uso y uso de fondos de preventa para viviendas comerciales nuevas en las tres regiones administrativas de Xingqing, Jinfeng. y Xixia en la ciudad de Yinchuan Supervisión y gestión.
Los departamentos pertinentes declararon que las medidas de supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales nuevas tienen como objetivo principal regular la recaudación y el uso de los fondos de preventa por parte de las empresas de desarrollo inmobiliario, resolver de manera gradual y efectiva los riesgos potenciales de fondos de preventa para viviendas comerciales, y proteger los fondos de preventa, utilizarlos racionalmente para evitar el desvío de fondos de construcción para otros fines, lo que resultaría en fondos insuficientes para la construcción posterior y las instalaciones de apoyo, retrasos en la entrega de viviendas o incluso proyectos sin terminar, salvaguardar la derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas y mantener el orden de las transacciones del mercado inmobiliario.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo que es una tendencia en el campo inmobiliario incluir fondos de preventa en las cuentas regulatorias y fortalecer la supervisión de la asignación. de dichos fondos. A juzgar por la situación real, este año se ha producido especulación inmobiliaria en Yinchuan. La introducción de la nueva política ha hecho que el mercado inmobiliario esté más estandarizado y tiene un mayor efecto de protección para los compradores de viviendas.