¿Tengo que pagar tasas de propiedad si la casa no cumple con los estándares?
Si la casa tiene problemas de calidad o no pasa la inspección, la unidad de construcción debe repararla y luego volver a aceptarla. Los honorarios de propiedad incurridos durante el período correrán a cargo de la unidad de construcción.
Los requisitos para la inspección de la vivienda son los siguientes:
1. La vivienda ha sido terminada y entregada. Las inspecciones de viviendas generalmente se realizan después de que la casa esté terminada, así que asegúrese de que la casa esté terminada y entregada al propietario.
2. Tener el derecho y la obligación de inspeccionar la vivienda. Los propietarios, agentes de compra de viviendas y abogados tienen el derecho y la obligación de inspeccionar la casa y pueden realizar la aceptación e inspección de la casa.
3. Tener las calificaciones y la capacidad para realizar inspecciones de viviendas. La inspección de una casa requiere ciertas calificaciones y habilidades, cierta comprensión y experiencia de la estructura, diseño y decoración de la casa, y la capacidad de detectar problemas y peligros ocultos en la casa.
4. Cumplir con los procedimientos y normas de inspección de viviendas. Las inspecciones de viviendas deben cumplir con el tiempo, el lugar, las normas, los informes y otros procedimientos y regulaciones relevantes para garantizar la imparcialidad y precisión de las inspecciones de viviendas.
La información requerida para procesar los impagos de derechos inmobiliarios es la siguiente:
1. Este es un contrato firmado con la empresa de servicios inmobiliarios. Debe incluir los derechos y obligaciones de ambas partes, contenido del servicio, estándares del servicio, tarifas del servicio, responsabilidad por incumplimiento de contrato, etc.
2. Recibo o factura de tasa de propiedad. Esta es una prueba de que se han pagado las tarifas de la propiedad a la empresa de servicios inmobiliarios y debe incluir el tiempo de pago, el monto, el método de pago y otra información.
3. Evidencias relevantes. Por ejemplo, la empresa de servicios inmobiliarios no proporciona los servicios inmobiliarios correspondientes, los servicios inmobiliarios tienen problemas de calidad y hay pruebas de violación del contrato de servicios inmobiliarios.
4. Leyes y regulaciones relevantes. De acuerdo con las leyes y regulaciones locales pertinentes, comprender los derechos y obligaciones, los estándares de servicio, las tarifas de servicio y otras regulaciones de los propietarios y las empresas de servicios inmobiliarios para proporcionar una base para litigios.
En resumen, si el propietario pospone el pago de las tasas de propiedad cuando falla la inspección de la casa, debe comunicarse con la empresa de servicios inmobiliarios a tiempo para evitar que se considere un incumplimiento de contrato por falta de pago. honorarios de propiedad, lo que resulta en costos adicionales o disputas legales.
Base legal:
Artículo 16 de las “Medidas para la Administración de Cargos por Servicios Patrimoniales de la República Popular China”
Para elementos que hayan sido construidos pero aún no se han vendido dentro del alcance de la administración de la propiedad, o por razones de la unidad de desarrollo y construcción, la unidad de desarrollo y construcción deberá pagar la tarifa de servicio de propiedad o el fondo de servicio de propiedad en su totalidad.
Artículo 17
En el área de administración de propiedades, el suministro de agua, suministro de energía, suministro de gas, calefacción, comunicaciones, televisión por cable y otras unidades cobrarán las tarifas correspondientes a los usuarios finales. Si una empresa de administración de propiedades acepta el encargo de cobrar las tarifas anteriores, puede cobrar tarifas de gestión a la unidad que la confía, pero no puede cobrar tarifas de gestión ni otras tarifas adicionales al propietario.