Qinzhou: El subsidio del impuesto sobre la escritura para la compra de una vivienda en marzo es de 100 RMB y se ha relajado el alcance del registro para los precios de las viviendas comerciales.
Este "Aviso" claramente fortalece el apoyo al crédito financiero, aumenta el apoyo fiscal y tributario, fortalece el apoyo al uso de la tierra, optimiza aún más la supervisión del mercado de transacciones inmobiliarias y optimiza aún más los servicios gubernamentales.
Para los consumidores, la nueva política menciona que para aquellos que compren nuevas viviendas comerciales (incluidas residenciales, comerciales y de oficinas) en la ciudad de Qinzhou del 1 al 31 de marzo de 2020, el índice de subsidio del impuesto sobre la escritura será basado en el impuesto de escritura pagado, el precio básico es 100; del 1 al 30 de abril, el índice de subsidio es 80. Si se compra al mismo nivel en esta ciudad del 1 de mayo al 30 de junio de 2020, el índice de subsidio es 50.
Además, según el aviso emitido, siempre que se compre el primer conjunto de viviendas comerciales de nueva construcción en esta ciudad entre el 1 de julio y el 31 de febrero de 2020, la tasa de subsidio del impuesto sobre escrituras se incrementará en la base del impuesto de escritura pagado 50.
En 2020, el personal médico recibirá un subsidio de 100 RMB en cantidades iguales en función del impuesto de escritura real pagado.
Vale la pena mencionar que esta no es la primera vez que Qinzhou otorga subsidios de impuestos sobre escrituras. En junio de 2019, Qinzhou emitió las "Reglas de implementación de la política de subsidio del impuesto sobre escrituras de la ciudad de Qinzhou para la compra de nuevas viviendas comerciales de junio a febrero de 2019", que mencionaban que de junio de 2019 a junio de 2019, la compra de nuevas viviendas comerciales se basará sobre lo pagado El impuesto a la escritura es la base, y la proporción de subsidio del impuesto a la escritura en junio de 5,438 y octubre es 80. Para quienes compren nuevos edificios comerciales o de oficinas, se proporcionará un subsidio del 1% del precio de compra, con un máximo de 15.000 yuanes.
Para las empresas de bienes raíces, el "Aviso" muestra que el alcance del registro de los precios de venta de viviendas comerciales debe ajustarse razonablemente. Desde ahora hasta el 31 de febrero de 2020, se relajará adecuadamente el alcance del registro de los precios de venta de viviendas en todas las regiones y tipos de productos a nivel de ciudad.
“Ajustar razonablemente el alcance del registro de precios de venta de viviendas comerciales, es decir, para proyectos de viviendas comerciales desde ahora hasta finales de este año, el registro de precios de venta se puede relajar adecuadamente. Regulaciones similares reducen los precios. limitaciones y permitirá a las empresas inmobiliarias ajustar los precios de forma proactiva. El aumento del espacio de ventas también ayudará a la devolución de los fondos", afirmó la fuente.
El "Aviso" también señala que el apoyo crediticio a empresas sin escrúpulos debería incrementarse razonablemente. Para las empresas que tienen perspectivas de desarrollo pero que están temporalmente atrapadas por la epidemia, los préstamos no se retirarán, continuarán ni suprimirán. Al mejorar las políticas de extensión de préstamos, aumentar los préstamos de crédito y los préstamos a mediano y largo plazo, extender razonablemente los períodos de los préstamos, reducir apropiadamente las tasas de interés de los préstamos y reducir efectivamente las tasas de interés, apoyaremos a las empresas para que reanuden ordenadamente la producción y las operaciones.
Al mismo tiempo, las empresas que tengan dificultades de producción y operación debido a la prevención y el control de epidemias pueden solicitar una reducción gradual en el índice de pago del fondo de previsión para vivienda o aplazar el pago de acuerdo con las regulaciones.
En materia de apoyo al uso de la tierra, el aviso señala que se reducirá el ratio de los depósitos de licitación de tierras, se flexibilizará el plazo para el pago de los precios de transferencia de tierras y se preverán los trámites de registro inmobiliario. - anulado, es decir, desde ahora hasta que se levante la prevención y el control de la epidemia, el derecho a utilizar terrenos de construcción de propiedad estatal será La proporción del depósito de licitación de transferencia se determina uniformemente como el 20% del precio inicial de la transferencia de terreno; el usuario de la tierra deberá pagar el 50% del precio de transferencia de la tierra dentro de los 3 meses posteriores a la firma del contrato de transferencia, y el saldo podrá pagarse en cuotas, y el período de pago más largo no excederá de 1 año.
El "Aviso" también requiere optimizar la supervisión del mercado de transacciones de bienes raíces, reducir gradualmente la cantidad de supervisión clave de los fondos de preventa, relajar gradualmente los requisitos de progreso de la imagen de la licencia de preventa y ajustar racionalmente el alcance del registro de precios de venta de viviendas comerciales.
El "Aviso" señala que los límites de supervisión clave para los fondos de preventa se reducirán en etapas. De ahora en adelante, para los proyectos que han implementado la supervisión de capital, el límite de supervisión clave de los fondos de preventa del proyecto se puede reducir a 10 del estándar actual; los requisitos de progreso de imagen de las licencias de preventa se relajarán por etapas durante el período de construcción; y se ampliará el plazo de entrega, sin responsabilidad por incumplimiento de contrato.
El siguiente es el texto completo:
Oficina del Gobierno Popular Municipal de Qinzhou
Aviso sobre políticas y medidas para responder eficazmente a la epidemia del nuevo coronavirus y promover la estabilidad y desarrollo saludable del mercado inmobiliario
Reglamento Qin Zheng [2020] No. 1
Gobiernos populares de condado y distrito, zonas de desarrollo, comités de gestión, comités municipales, oficinas y oficinas:
Para responder eficazmente a la epidemia del nuevo coronavirus y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, con la anuencia del Gobierno Popular Municipal, se notifican los asuntos pertinentes de la siguiente manera:
1. Fortalecer el apoyo crediticio financiero
(1) Fortalecer el apoyo crediticio y la entrega estable de crédito. Se alienta a las instituciones financieras a hacer pleno uso de diversas políticas y medidas para aumentar razonablemente el apoyo crediticio a las empresas inmobiliarias. Las instituciones financieras se están preparando para los días difíciles, recopilando información corporativa de manera oportuna, optimizando los procesos crediticios y no otorgando, continuando o suprimiendo préstamos a empresas que tienen perspectivas de desarrollo pero que se ven afectadas temporalmente por la epidemia. Al mejorar las políticas de extensión de préstamos, aumentar los préstamos de crédito y los préstamos a mediano y largo plazo, extender razonablemente los períodos de los préstamos, reducir adecuadamente las tasas de interés de los préstamos y reducir efectivamente las tarifas y las tasas de interés, apoyaremos a las empresas para que reanuden ordenadamente la producción y las operaciones. (Unidades responsables: Oficina de Finanzas Municipal, Rama Central de Qinzhou del Banco Popular de China, Oficina de Regulación Bancaria de Qinzhou y varias instituciones financieras)
(2) Retrasar el pago del fondo de previsión de vivienda y reducir el índice de pago . Las empresas que tengan dificultades de producción y operación debido a la prevención y el control de la epidemia pueden solicitar una reducción gradual del coeficiente de pago del fondo de previsión para la vivienda o posponer el pago durante el período de prevención y control de la epidemia, la unidad pospone el pago del fondo de previsión para la vivienda y completa; el pago en el próximo mes después de que termine la epidemia. Las solicitudes de préstamos del fondo de previsión para vivienda de los empleados se aceptarán con depósitos normales. (Unidad responsable: Centro de Gestión del Fondo de Previsión Municipal)
(3) Ajustar razonablemente los registros de crédito vencidos para proteger eficazmente los derechos e intereses del público relacionados con el crédito. Para aquellos que están hospitalizados o en cuarentena debido a la infección por COVID-19 y que necesitan estar en cuarentena para la prevención y el control de la epidemia, que participan en la prevención y el control de la epidemia y no pagan a tiempo debido al impacto de la epidemia, los préstamos vencidos relevantes pueden Si no hay registro de morosidad, el préstamo presentado se puede ajustar. Para las personas y empresas que han perdido temporalmente sus fuentes de ingresos debido a la epidemia, las políticas crediticias deben inclinarse adecuadamente y los acuerdos de pago deben ajustarse razonablemente. Sobre esta base, se debe presentar un registro de crédito basado en el calendario de pagos ajustado. (Unidades responsables: sucursal central de Qinzhou del Banco Popular de China, Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Qinzhou y varias instituciones financieras)
En segundo lugar, aumentar el apoyo fiscal y tributario.
(1) Otorgar franquicias y exenciones tributarias conforme a la ley, y tramitar las declaraciones de impuestos diferidos y los pagos de impuestos diferidos. 5438 de junio. Del 1 de octubre al 31 de julio de 2020, las autoridades tributarias pospondrán sus solicitudes para los contribuyentes que no puedan presentar declaraciones de impuestos a tiempo debido a la epidemia, de conformidad con la ley para los contribuyentes que no puedan pagar impuestos; En el momento debido a la epidemia, a solicitud del contribuyente, las autoridades tributarias gestionarán el aplazamiento del pago del impuesto de conformidad con la ley. Cuando termine la epidemia, aquellos a quienes les resulte difícil pagar el impuesto a la propiedad y el impuesto al uso del suelo urbano debido a la epidemia podrán solicitar una reducción o exención del impuesto a la propiedad y del impuesto al uso del suelo urbano. (Unidades responsables: Dirección de Finanzas Municipales, Dirección de Impuestos Municipales)
(2) Implementar subsidios al impuesto sobre escrituras. Aquellos que compren nuevas viviendas comerciales (incluidas residenciales, comerciales y de oficinas) en nuestra ciudad entre el 1 y el 31 de marzo de 2020 recibirán un subsidio del impuesto sobre la escritura de 100 RMB sobre la base del impuesto sobre la escritura pagado. 65. Aquellos que compren nuevas viviendas comerciales (incluidas residenciales, comerciales y de oficinas) en nuestra ciudad desde el 30 de abril de 2020 hasta el 30 de abril de 2020 recibirán un subsidio del impuesto sobre la escritura del 80 % sobre la base del impuesto sobre la escritura pagado. Aquellos que compren nuevas viviendas comerciales (incluidas residenciales, comerciales y de oficinas) en nuestra ciudad del 1 de mayo al 30 de junio de 2020 recibirán un subsidio del impuesto sobre la escritura del 50 % sobre la base del impuesto sobre la escritura pagado. Desde el 1 de julio de 2020 hasta el 31 de febrero de 2020, para aquellos que compren el primer conjunto de viviendas comerciales de nueva construcción en este nivel en nuestra ciudad, el índice de subsidio del impuesto sobre la escritura se basará en el impuesto sobre la escritura pagado y el índice de subsidio del impuesto sobre la escritura. serán 50. El personal médico que compre nuevas viviendas comerciales (incluidas residenciales, comerciales y de oficinas) en 2020 recibirá un subsidio de 100 RMB basado en el impuesto de escritura real pagado. De acuerdo con el principio de "quien se beneficia, quién asume la responsabilidad", los fondos de subvención corren a cargo del mismo nivel financiero en el que se deposita el impuesto sobre la escritura en el tesoro. (Unidades responsables: Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Dirección Municipal de Finanzas)
(3) Retraso en el pago de las tarifas de apoyo a la infraestructura urbana.
Desde ahora hasta el 31 de febrero de 2020, los proyectos de desarrollo en nuestra ciudad afectados por la epidemia y seleccionados por empresas constructoras pueden diferir el pago de las tarifas de apoyo a la infraestructura urbana previa solicitud de las empresas. La extensión máxima no excederá los 6 meses a partir de la fecha de aprobación. de la prórroga, y se liquidará antes de la aceptación de su finalización. (Unidades responsables: Oficina de Finanzas Municipal, Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural)
Tercero, fortalecer el apoyo al uso de la tierra
(1) Reducir la proporción de depósitos de licitación de tierras y relajar el pago de precios de transferencia de terrenos Fecha límite, completar los trámites de registro de bienes raíces con anticipación. Desde ahora hasta que se levante la prevención y el control de la epidemia, el porcentaje de depósito de licitación para la transferencia de derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal se determinará en el 20% del precio inicial. Para la transferencia de tierras, el usuario de la tierra deberá pagar el 50% del precio de transferencia de la tierra dentro de los 3 meses posteriores a la firma del contrato de transferencia, y el saldo podrá pagarse en cuotas, sin que el período de pago más largo exceda de 1 año. Después de pagar el precio de transferencia del terreno de 50 RMB y firmar una carta de compromiso, el usuario del terreno puede realizar los procedimientos de registro de bienes raíces con anticipación. (Unidades responsables: Dirección Municipal de Finanzas, Dirección Municipal de Recursos Naturales)
(2) Se permite cambiar el período de pago del precio de transferencia. Si el terreno se transfiere después del 1 de diciembre de 2020 y se ha firmado el “Contrato de Transferencia de Derechos de Uso de Suelo de Construcción de Propiedad del Estado”, el usuario del terreno deberá emitir una carta compromiso antes del 31 de marzo de 2020, pudiendo firmar un acuerdo de cambio con La Dirección Municipal de Recursos Naturales de acuerdo con los trámites, acordó cambiar el terreno desde 55.438 que se pagará en 0 meses a partir de la fecha de la firma del convenio. (Unidades responsables: Dirección Municipal de Finanzas, Dirección Municipal de Recursos Naturales)
(3) Manejar los procedimientos de permisos de planificación pertinentes. Las unidades de construcción que hayan firmado un contrato de pago a plazos del precio de transferencia de tierras pueden solicitar terrenos de construcción por adelantado con materiales de certificación de propiedad de la tierra, como confirmación de transacción de transferencia de listado en línea, contrato de transferencia de derechos de uso de tierras de construcción de propiedad estatal, notas de precios de transferencia de tierras que hayan pagado al al menos 50 Permisos de planificación y permisos de planificación para obras de construcción. (Unidades responsables: Dirección Municipal de Recursos Naturales, Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural)
Cuarto, optimizar aún más la supervisión del mercado de transacciones inmobiliarias
(1) Reducir la clave supervisión de fondos de preventa por etapas Cuota. De ahora en adelante, para los proyectos que han implementado la supervisión de fondos, el límite de supervisión clave de los fondos de preventa del proyecto se puede reducir a 10 del estándar actual. Los fondos de preventa recién pagados no están sujetos a supervisión de fondos y pueden usarse en su totalidad para pagar el progreso de la construcción o comprar materiales, equipos y otros fondos. Una vez que se levante la prevención y el control de la epidemia, se restablecerá el sistema original de supervisión de fondos.
(2) Relajar los requisitos de progreso de imagen para licencias de preventa por etapas. Desde ahora hasta el 65438 de junio del 1 de octubre de 2020, si la construcción de un edificio que ha recibido un permiso de construcción se ve afectada por la epidemia, el progreso de la imagen se ajustará de acuerdo con el monto de la inversión al solicitar la preventa y los fondos invertidos. en el desarrollo y construcción de la parte de preventa alcanzará la inversión total del proyecto 25 o más. (Unidad responsable: Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural)
(3) Se pospone el plazo de construcción y el plazo de entrega, excluyendo responsabilidad por incumplimiento de contrato. Afectada por la epidemia, la reanudación de los trabajos en el terreno transferido se retrasó y no pudo completarse según lo previsto. El tiempo de finalización se pospondrá en consecuencia y la responsabilidad por incumplimiento de contrato no se calculará durante el período de prevención y control de epidemias para proyectos de desarrollo inmobiliario que no puedan completarse, aceptarse y entregarse a tiempo, y se pospondrá el plazo de entrega; (Unidades responsables: Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Oficina Municipal de Recursos Naturales)
(4) Ajustar razonablemente el alcance de la presentación de precios de venta de viviendas comerciales. Desde ahora hasta el 31 de febrero de 2020, se relajará adecuadamente el alcance del registro de los precios de venta de viviendas en todas las regiones y tipos de productos a nivel de ciudad. (Unidad responsable: Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural)
5. Optimizar aún más los servicios gubernamentales
Los departamentos relevantes como recursos naturales, vivienda y desarrollo urbano-rural deberían mejorar aún más la eficiencia de la aprobación de proyectos y simplificar el proceso de aprobación, acortar el límite de tiempo de aprobación y acelerar la velocidad de aprobación de terrenos, planificación, construcción, transacciones, registro y otros negocios en el desarrollo, construcción y ventas de proyectos implementar completamente la aprobación "sin reuniones"; , y la revisión de los planes de planificación para proyectos de desarrollo inmobiliario en áreas residenciales ordinarias ya no se incluirán en el comité de planificación municipal para su revisión. Aceleraremos los procedimientos a través del "sistema de notificación y compromiso" y reforzaremos la supervisión post-evento. (Unidades responsables: Oficina de Aprobación Administrativa Municipal, Oficina Municipal de Recursos Naturales, Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y otros departamentos relevantes)
Otros asuntos que involucran verbos intransitivos
Otros asuntos que involucran corporativos gastos de seguridad social, finanzas, tierras, estabilización del empleo, reducción de los costos de arrendamiento, precios del agua y otras políticas de apoyo.
Debe llevarse a cabo de conformidad con el "Aviso del Gobierno Popular Municipal de Qinzhou sobre políticas y medidas para ayudar a las pequeñas y medianas empresas a responder a la epidemia del nuevo coronavirus y superar las dificultades y lograr un desarrollo estable" (Gui [2020] No. 1 ) y el "Aviso de la Oficina Municipal de Recursos Naturales de Qinzhou sobre la emisión de elementos para garantizar los recursos naturales para fortalecer el apoyo y ganar" los requisitos del "Aviso sobre la prevención y el control de epidemias para promover un crecimiento económico estable",
Oficina del Gobierno Popular Municipal de Qinzhou
24 de febrero de 2020