¿Cuál es el proceso de subasta de bienes raíces de Alibaba Auction?
1. Registro de cuenta
Las personas que participan en la subasta deben tener cuentas de Taobao y Alipay, y debe tener autenticación de nombre real, use su cuenta para participar en la subasta (lo mismo que los postores corporativos). Si el postor no desea participar en la licitación en su propio nombre, puede confiar la cuenta de otra persona para que oferte en su nombre, pero antes de la subasta, el consignador y el fiduciario deben acudir a la agencia de eliminación para completar los procedimientos de encomienda en sitio.
2. Regístrese y pague un depósito
Se requiere un depósito para la subasta y el momento del pago del depósito lo estipula la plataforma de subastas en línea. Alibaba estipula que se puede pagar un depósito antes de que finalice la subasta y algunas plataformas exigen el pago antes de que comience la subasta. Generalmente, los postores pueden pagar a través de la banca en línea y Alibaba permite el pago a través de Alipay.
El importe de la fianza lo determina el tribunal. Según la ley, no será inferior al 5% del valor tasado o precio de mercado, ni excederá del 20%. Normalmente el precio de salida ronda los 65.438.000. A veces no se cobra ningún cargo por artículos de menos de 100 yuanes. Además, la persona sujeta a ejecución no necesita pagar un depósito para participar en la subasta.
3. Participa en la subasta
Si es la primera vez que participas en una subasta online, el autor recomienda que los postores comprendan detenidamente las reglas de puja de la plataforma online, presten atención. al precio inicial, rango de aumento de oferta, reglas de licitación, plazos de subasta, especialmente plazos de extensión. Según las reglas de la Corte Suprema, si usted hace una oferta dentro de los cinco minutos antes del final de la subasta, el final de la subasta se extenderá cinco minutos según el tiempo de la oferta, y cada oferta dentro de esos cinco minutos se retrasará.
Esto es para evitar que las ventas flash de último momento priven a otros postores de la oportunidad de volver a ofertar para garantizar la equidad. Las reglas para los períodos de extensión están establecidas por ley y deben ser seguidas por todas las plataformas. Además, según la interpretación judicial, el precio inicial de una subasta judicial en línea es el precio de reserva, y la primera oferta solo puede ser el precio inicial, y se permite que una persona haga una oferta para completar la transacción.
En las subastas presenciales tradicionales del pasado, el precio de reserva, es decir, el precio de reserva, generalmente no se hacía público y solo era válido si al menos dos personas participaban en la subasta. El precio de salida de la subasta judicial online lo determina el tribunal, y según la última normativa no será inferior al 70% del precio de tasación o precio de mercado.
Cabe señalar que según la Ley de Subastas, si el consignador quiere retirar la subasta, debe retirarla antes de que comience la subasta. Una vez que el postor haya pagado el precio, la subasta no podrá retirarse. . Sin embargo, el "Reglamento de subastas en línea" de 2017 se modificó para permitir que el tribunal suspenda o suspenda temporalmente la subasta durante el proceso de licitación, lo que significa que la subasta puede detenerse un segundo antes del final de la subasta.
E incluso si la subasta finaliza, si existen razones legales, el tribunal también puede cancelar la subasta de acuerdo con la ley. Hay muchas razones para suspender o retirar la filmación, pero el "Reglamento de filmación en línea" permite a las partes cuyos derechos e intereses legítimos se vean perjudicados debido a la retirada de la filmación solicitar una compensación estatal o demandar a otros sujetos por separado.
Además, los postores también deben prestar atención a si existe un titular del derecho de preferencia. El titular del derecho de preferencia con el inmueble como objeto suele ser el arrendatario del inmueble.
4. Oferta exitosa
Una vez exitosa la subasta, el depósito se transferirá automáticamente a la cuenta Alipay del tribunal como parte del monto de la transacción. Luego, el postor paga el dinero al tribunal de acuerdo con el tiempo y el método de pago requeridos por el anuncio de licitación del tribunal. El plazo de pago anunciado suele ser de 7 a 15 días después de la subasta.
Generalmente, debe comunicarse con el tribunal aproximadamente 10 días hábiles después del pago o esperar a que el tribunal firme la confirmación de la transacción de la subasta. ¿Después de firmar, recibir la sentencia civil y el aviso de asistencia en la ejecución y realizar los trámites de transferencia usted mismo? Pago y entrega.
5. La subasta falla
En una subasta en vivo tradicional, si la subasta falla, el banco tardará de tres a cinco días en devolver el depósito. En una subasta en línea, si el depósito se devuelve a través de una plataforma de pago de terceros, básicamente se devolverá a la cuenta inmediatamente tan pronto como finalice la subasta.
Datos ampliados
Ya en 2004, Alibaba creó Koubei.com para ingresar al campo inmobiliario. En 2010, Koubei.com se integró completamente con Taobao y lanzó el canal inmobiliario Taobao. Pero apenas un año después, el boca a boca fracasó y el sector inmobiliario de Taobao se estancó por un tiempo.
En 2014, Taobao Real Estate se reformuló y se lanzó en línea.
Este año, Taobao Real Estate cooperó con Vanke para lanzar una actividad, a saber, "Deducción de facturas de pago de la vivienda": la cantidad que los usuarios de Taobao gastan durante el año se puede deducir directamente del precio de compra al comprar una propiedad designada por Vanke, con una deducción máxima. de 2 millones de yuanes.
Las actividades de Taobao Real Estate 2015 son más directas. Un caso es que el día del Doble Doce, Vanke entregó 160 casas a Taobao para una subasta en línea. El precio inicial de algunas casas era la mitad del precio de mercado. Pero luego el sector inmobiliario de Taobao rápidamente quedó en silencio.
Desde una perspectiva de mercado, los promotores de un mercado en declive necesitan urgentemente un reembolso. Para los compradores de viviendas, la demanda de viviendas se ha suprimido y el problema del desequilibrio o desajuste entre la oferta y la demanda siempre ha existido. Alibaba espera utilizar algunos de sus propios recursos para resolver este problema de oferta y demanda y mejorar la eficiencia de las transacciones de mercado.
Las casas de subastas de Alibaba Auction no tienen comisiones. Las tarifas actuales para bienes raíces comerciales son del 0,5 al 1% de la tarifa de transacción según el monto de la transacción, que es mucho más baja que las tarifas de intermediario tradicionales. Obviamente, esto no puede cubrir los gastos operativos de la plataforma de subastas inmobiliarias Alibaba. En términos de modelos de negocio en el futuro, considerarán brindar los servicios en los que Alibaba es mejor, como servicios financieros, mejores servicios, etc.