Normas de compensación por demolición de empresas en terrenos colectivos
En primer lugar, no es la compensación por la pérdida de la diferencia de alquiler del terreno, sino la diferencia de alquiler que inevitablemente surgirá al arrendar el mismo sitio después de la demolición.
En segundo lugar, pérdidas operativas/pérdidas por cese. Dependiendo del alcance comercial y los ingresos comerciales de la empresa, el tiempo de demolición y suspensión de la producción será diferente, y las pérdidas también serán diferentes.
En tercer lugar, se debe compensar cualquier daño a objetos terrestres, incluidas casas, edificios temporales, etc.
En cuarto lugar, los costes de reubicación. Costes de compensación por la mano de obra y los recursos materiales realmente necesarios para el traslado.
En quinto lugar, la indemnización por reinstalación de los empleados despedidos.
En sexto lugar, la pérdida de activos intangibles. La operación a largo plazo de una empresa tendrá un cierto grado de popularidad y esta popularidad generará beneficios. Este es el llamado activo intangible.
Base jurídica: el artículo 48 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China" estipula que se debe proporcionar una compensación justa y razonable para garantizar que los niveles de vida originales de los agricultores expropiados no se reduzcan y sus medios de vida a largo plazo están protegidos.
Para la adquisición de tierras, las tasas de compensación de tierras, los subsidios de reasentamiento y las tasas de compensación por las casas de los aldeanos rurales, otros accesorios de tierra y cultivos jóvenes deben pagarse en su totalidad y a tiempo de acuerdo con la ley, y los gastos de seguridad social. para los agricultores expropiados.
Los estándares de las tarifas de compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento para las tierras agrícolas requisadas serán determinados por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central mediante la formulación y publicación del precio integral de la tierra en el área. El establecimiento de precios regionales integrales de la tierra debe considerar de manera integral factores como el uso original de la tierra, las condiciones de los recursos de la tierra, el valor de la producción de la tierra, la ubicación de la tierra, la oferta y demanda de la tierra, la población y los niveles de desarrollo económico y social, y deben ajustarse o volverse a anunciar. al menos cada tres años.