¿Qué es un préstamo bancario?
Pregunta 2: ¿Qué significa pedir prestado? Préstamo significa que las instituciones financieras aceptan depósitos y luego los prestan a empresas. La entidad prestamista debe ser una institución financiera, de lo contrario puede constituir un delito. Las operaciones de préstamo suelen ocurrir en transacciones inmobiliarias.
¿Qué es un préstamo?
Si quieres vender la casa que compraste con un préstamo, pero no puedes conseguir el certificado inmobiliario porque el préstamo no ha sido pagado, puedes acudir al banco con el comprador para solicitarlo. un negocio de “rehipoteca” y transferir el préstamo a su nombre. El préstamo se transfiere al comprador que le pagó un pago inicial.
El proceso de manejo del negocio de "refinanciación" de préstamos para vivienda es el siguiente: solicitud, evaluación de la propiedad, aprobación bancaria, firma de contrato, cancelación de la hipoteca original, transferencia de transacción, presentación de hipoteca y emisión de préstamo.
Si la hipoteca de tu propiedad aún no ha sido tramitada, primero deberás negociar con el promotor (garante). El promotor proporcionará una nueva garantía al cesionario y negociará con el banco prestamista al mismo tiempo. , el promotor renunciará a la garantía, el banco prestamista se niega a concederle el préstamo. Porque, de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la "Ley de Seguridad", se requiere el registro de una hipoteca para las hipotecas sobre bienes raíces, y los compradores de viviendas generalmente compran propiedades sobre plano. Si no obtiene un certificado de propiedad inmobiliaria al comprar una casa o solicitar un préstamo, no podrá solicitar el registro de una hipoteca. Por lo tanto, los préstamos personales para vivienda actuales generalmente toman la forma de "garantía escalonada más préstamo hipotecario", es decir, antes del registro hipotecario de la propiedad hipotecada, el promotor proporciona una garantía al prestamista (comprador de la vivienda), y después del registro hipotecario. finalizado, la garantía del promotor termina.
Si la propiedad comprada ha sido registrada como hipoteca, no es necesario negociar con el promotor y puede "refinanciarse" con el consentimiento del banco prestamista.
Cómo transferir un préstamo
1. Condiciones del préstamo 1. El solicitante del préstamo cumple con las condiciones generales del préstamo del fondo de previsión para la vivienda;
2 El solicitante del préstamo ha obtenido el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de uso del suelo de propiedad estatal de la casa comprada;
3. El préstamo comercial original debe ser un préstamo para compra de vivienda (un préstamo para compra de vivienda comercial procesado antes de que se emita el certificado de propiedad de la vivienda) y no haya deuda durante más de dos meses cuando se emita el préstamo.
2. Información requerida Información requerida para la compra de un préstamo para vivienda comercial:
1. "Formulario de solicitud para convertir un préstamo para vivienda comercial en un préstamo del Fondo de Previsión" en cuadriplicado; >2. Contrato y factura de venta de vivienda comercial originales;
3. Contrato de préstamo comercial original;
4. su esposa;
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5. Balance impreso por el banco prestamista;
6. Certificado de propiedad de la vivienda original y certificado de uso de suelo de propiedad estatal.
Documentos requeridos para un préstamo para vivienda de segunda mano:
1. “Formulario de Solicitud de Conversión de Préstamo para Vivienda Comercial a Préstamo del Fondo de Previsión” en cuadruplicado.
2.
3. Certificado original de propiedad de la vivienda y certificado de uso de suelo de propiedad estatal;
3. Informe original de evaluación de la hipoteca del préstamo bancario (o certificado de escritura y pago de impuestos original) y contrato de compraventa;
4. Contrato de préstamo comercial original;
5. Los documentos de identidad, certificados de matrimonio y registros de hogar originales del marido y la mujer del solicitante del préstamo;
6. El balance impreso del banco prestamista. .
Tres. Proceso de operación 1. El prestatario lleva los materiales anteriores al Centro del Fondo de Previsión y, después de una revisión preliminar por parte del personal del centro, se le confiará al banco la elaboración de un informe crediticio. Si su crédito es bueno, ingresará al siguiente proceso;
2. Complete el "Formulario de solicitud para convertir un préstamo para vivienda comercial en un préstamo del Fondo de Previsión". departamento del banco prestamista original para que lo selle y lo transfiera desde el banco. Presentar una copia de la orden del otro (sellada con el sello oficial del banco);
3. Centro del Fondo con el formulario de solicitud de nuevo préstamo y otras copias de la orden. Después de que el personal del centro pasa la revisión, la compañía de garantía emite un cheque y el prestatario lo lleva al banco prestamista original para liquidar el saldo del préstamo.
4. y un contrato de garantía en el Centro del Fondo de Previsión y paga la tasa de garantía.
Nota: La conversión de préstamos comerciales a préstamos de fondos de previsión es solo para préstamos de vivienda comercial que se aplican antes de solicitar un certificado de bienes raíces. En resumen, (1) Los préstamos comerciales para viviendas comerciales son préstamos obtenidos de los bancos sobre la base del contrato de compra de la vivienda y la factura del pago inicial antes de liquidar el pago de la vivienda.
(2) Al comprar una casa de segunda mano, la fecha de firma del contrato de préstamo bancario debe ser anterior a la fecha del certificado de propiedad del prestatario.
IV.Comisiones exigidas 1. La sociedad de garantía cobrará comisiones de ocupación del fondo.
2. Tarifa de garantía: cobrada por la empresa de garantía. Hay dos métodos de recolección.
A. Si el préstamo se paga por adelantado pero no se paga, el monto del préstamo × plazo del préstamo × 0.7
B Si el préstamo se paga por adelantado, el monto del préstamo ×. plazo del préstamo × 1‰
Préstamos bancarios
Préstamo significa que las instituciones financieras absorben depósitos y luego los prestan a las empresas.
La entidad prestamista debe ser una institución financiera, de lo contrario puede constituir un delito.
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Pregunta 3: ¿Por qué alguien me pide que ayude al banco a prestar dinero? En términos generales, un préstamo significa que una empresa vuelve a solicitar al banco un nuevo préstamo o reembolsar un préstamo anterior y pedir prestado un nuevo préstamo. Si desea pagar el préstamo anterior con uno nuevo, primero debe pedir dinero prestado para restaurar el préstamo, luego pedir dinero prestado al banco y luego restaurar el préstamo.
La necesidad de refinanciación indica que los fondos de la empresa son muy ajustados y puede resultar difícil reembolsar el capital en el futuro. ¿Le prestó el dinero a la otra parte para ayudarla a pagar el préstamo antes de que la otra parte lo haya pagado y esperó hasta que el banco reabra los procedimientos del préstamo antes de devolvérselo? Si no puede confirmar que se aprobará el préstamo, me temo que será difícil devolver el dinero que pidió prestado.
Pregunta 4: ¿Qué significa pedir prestado? Endeudarse significa que cuando una empresa tiene una gran demanda de capital de trabajo a corto plazo, resuelve el problema de la insuficiencia de capital de trabajo a corto plazo pidiendo prestados nuevos fondos para reembolsar los antiguos.
Por ejemplo, una empresa obtuvo su primer préstamo de 5 millones de yuanes de un banco y está a punto de vencer. El banco acepta continuar prestando a la empresa B la misma cantidad de 5 millones de yuanes. Sin embargo, la empresa primero debe devolver los 5 millones de yuanes del préstamo al banco. Por lo que habrá un intervalo de unos días entre medias.
Los productos a corto plazo de Xinhehui están detrás de este activo crediticio.
Pregunta 5: ¿Qué significa refinanciar cuando vence el préstamo? Représtamo significa que un banco comercial, como deudor, firma un contrato de préstamo y toma prestados fondos como acreedor; presta fondos a empresas nacionales; La mayoría de las refinanciaciones son préstamos de financiación internacional.
En primer lugar, el prestatario original de un préstamo para vivienda personal no debe incumplir el pago del capital ni los intereses del préstamo bancario al solicitar la transferencia del préstamo.
En segundo lugar, además de cumplir las condiciones básicas para los préstamos personales para vivienda, los prestatarios que soliciten refinanciar un negocio también deben cumplir las siguientes condiciones:
(1) Cuando la garantía es una propiedad existente casa, ambas partes de la transferencia deben firmar el "Contrato de compra y venta de bienes raíces de Shanghai".
(2) Cuando la hipoteca es una casa de subastas, ambas partes de la transferencia deben firmar el "Contrato de Preventa de Vivienda Comercial de Shanghai". Si el cedente no paga el precio total de la vivienda comercial pre-vendida, la transferencia deberá ser aprobada por la empresa promotora inmobiliaria. Si el transmitente ha liquidado el precio total de la vivienda comercial pre-vendida, deberá notificar por escrito la transferencia a la empresa promotora inmobiliaria.
Pregunta 6: ¿Qué significa refinanciar? Puede intentar solicitar un aplazamiento de pago primero en el banco.
Pregunta 7: ¿Qué es un préstamo? El endeudamiento se refiere a resolver el problema de la escasez de liquidez a corto plazo pidiendo prestados nuevos fondos para reembolsar los antiguos cuando la empresa tiene una gran demanda de capital de trabajo a corto plazo.
Por ejemplo, una empresa obtuvo su primer préstamo de 5 millones de yuanes de un banco y está a punto de vencer. El banco acepta continuar prestando a la empresa B la misma cantidad de 5 millones de yuanes. Sin embargo, la empresa primero debe reembolsar el préstamo de 5 millones al banco. Por lo que habrá un intervalo de unos días entre medias.
Los productos a corto plazo de Xinhehui están detrás de este activo crediticio.
Pregunta 8: ¿Qué significa préstamo? Así es, es la transferencia de deuda.
Pregunta 9: ¿Qué significa el débito y el crédito en la columna de resumen de la libreta? Préstamo significa que las instituciones financieras aceptan depósitos y luego los prestan a empresas. La entidad prestamista debe ser una institución financiera, de lo contrario puede constituir un delito. Las operaciones de préstamo suelen ocurrir en transacciones inmobiliarias.
1. Cómo refinanciar las condiciones del préstamo
1. El solicitante del préstamo cumple con las condiciones generales del préstamo para vivienda del fondo de previsión para vivienda 2. El solicitante del préstamo ha obtenido el certificado de propiedad de la vivienda; y certificado de derechos de propiedad estatal de la casa comprada. 3. El préstamo comercial original debe ser un préstamo para compra de vivienda (un préstamo para compra de vivienda comercial procesado antes de que se emita el certificado de propiedad de la vivienda) y no debe haber ninguna deuda; más de dos meses al momento de la emisión del préstamo.
2. Documentos requeridos: 1. “Formulario de Solicitud de Conversión de Préstamo para Vivienda Comercial a Préstamo del Fondo de Previsión” en cuadruplicado; 2. Contrato de compraventa de vivienda comercial original y factura 3. Contrato de préstamo comercial original 4. Cédulas de identidad de ambos cónyuges del préstamo; solicitante, certificado de matrimonio original y libro de registro del hogar; 5. Balance impreso por el banco prestamista 6. Certificado de propiedad de la vivienda original y certificado de uso de la tierra de propiedad estatal; Materiales necesarios para refinanciar una casa de segunda mano: 1. Formulario de solicitud y aprobación para convertir un préstamo para vivienda comercial en un préstamo de fondo de previsión por cuadruplicado; 2. Certificado de propiedad de la vivienda original y certificado de uso de suelo de propiedad estatal; 3. Informe de evaluación de la hipoteca del préstamo bancario original; (o certificado de pago de impuestos sobre la escritura original) y contrato de venta; 4. Contrato de préstamo comercial original; 5. Tarjetas de identificación, certificados de matrimonio y registros de hogar originales del esposo y la esposa del solicitante del préstamo; 6. Balance impreso por el banco prestamista; 3. Proceso de operación
1. El prestatario lleva los materiales anteriores al Centro del Fondo de Previsión. Después de una revisión preliminar por parte del personal del centro, se encomienda al banco la emisión de un informe crediticio. Si su crédito es bueno, ingresará al siguiente proceso; 2. Complete el "Formulario de solicitud y aprobación para convertir un préstamo para vivienda comercial en un préstamo del Fondo de Previsión". El prestatario llevará este formulario al departamento de crédito del préstamo original. banco para que lo selle y transfiera una copia de la otra garantía del banco (sellada con el sello oficial del banco). 3. El prestatario regresa al Centro del Fondo de Previsión con el formulario de solicitud de nuevo préstamo y copias de otras garantías; . Después de que el personal del centro pasa la revisión, la compañía de garantía emite un cheque y el prestatario lleva el cheque al banco prestamista original para liquidar el saldo del préstamo. 4. Finalmente, el prestatario firma un contrato de préstamo y un contrato de garantía en Provident; Centro de fondos y paga la tarifa de garantía. Nota: La conversión de préstamos comerciales a préstamos de fondos de previsión es solo para préstamos de vivienda comercial que se aplican antes de solicitar un certificado de bienes raíces. En resumen, (1) Los préstamos comerciales para viviendas comerciales son préstamos obtenidos de los bancos sobre la base del contrato de compra de la vivienda y la factura del pago inicial antes de liquidar el pago de la vivienda. (2) Al comprar una casa de segunda mano, la fecha de firma del contrato de préstamo bancario debe ser anterior a la fecha del certificado de propiedad del prestatario. Cuatro. Comisiones requeridas
1. Las comisiones por ocupación del fondo las cobra la sociedad de garantía. 2. La tasa de garantía la cobra la empresa de garantía. Hay dos métodos de recolección. a. Si se reembolsa por adelantado pero no se reembolsa: monto del préstamo × plazo del préstamo × 0,7 ‰ b Si se reembolsa por adelantado y se reembolsa en proporción: monto del préstamo × plazo del préstamo × 1 ‰
Los préstamos bancarios se refieren a instituciones financieras. Tomar depósitos y luego prestarlos a empresas. La entidad prestamista debe ser una institución financiera, de lo contrario puede constituir un delito. El proceso de gestión del negocio de "refinanciación" de préstamos para vivienda es el siguiente: solicitud, evaluación de la propiedad, aprobación bancaria, firma de contrato, cancelación de la hipoteca original, transferencia de transacciones, presentación de hipotecas y emisión de préstamos.
Pregunta 10: ¿Qué es el negocio crediticio? Es decir, ¡A le presta dinero a B y B le presta dinero a C!
Es decir, Hua Xia Bank prestó 60 millones a la estrella y 40 millones a la propia estrella, ¡para un total de 100 millones! _ _ _¡Esta parte es para las estrellas y el resto es para China! !
Aunque al final todavía habrá que devolverlo, ¡perder 60 millones en intereses del préstamo no está mal! ¡Esto parece ser el resultado de una lucha de poder entre celebridades! !