Consultor jurídico sobre disputas sobre el período de construcción de Huangshan
01 Cuando expire el período de responsabilidad por defectos acordado, el contratista deberá devolver el depósito de calidad.
Una vez transcurrido el plazo de responsabilidad por defectos estipulado en el contrato, el contratista deberá devolver el depósito de calidad. Una vez que el contratista del contrato de construcción devuelva el depósito, sus obligaciones de garantía no se verán afectadas.
02. Si el contratista utiliza el proyecto sin autorización, igualmente deberá pagar el dinero de la garantía según lo estipulado en el contrato.
Incluso si el contratista utiliza el proyecto de construcción sin autorización antes de la aceptación de su finalización, no necesariamente exime al contratista de la obligación de pagar el dinero de la garantía de acuerdo con el contrato de construcción antes de que expire el período de garantía.
03. Una vez finalizado el contrato de construcción, los términos del depósito de calidad no podrán seguir aplicándose.
Una vez rescindido el contrato de construcción del proyecto de construcción, si las partes no han acordado específicamente si reservar un depósito de calidad, los términos del depósito de calidad generalmente no seguirán aplicándose.
04. Si el contrato de construcción es inválido, el depósito de calidad cobrado por el contratista será devuelto al contratista.
Si el contrato de construcción del proyecto de construcción no es válido, incluso si el contratista renuncia y termina la construcción a mitad de camino, el depósito de calidad cobrado por el empleador en función del contrato de construcción debe devolverse al contratista.
05. Si el período de devolución del depósito de calidad es inferior al período de garantía, este acuerdo también es válido.
Es válido el acuerdo de que el empresario devuelva el depósito de calidad al contratista por un período inferior al de garantía. Una vez que el contratista devuelva el depósito, no afectará las obligaciones de garantía del contratista.
06. Antes de que expire el período de garantía, utilice el proyecto por adelantado y realice el pago completo del proyecto.
El proyecto no ha sido aceptado y el empresario lo utilizará con antelación. Aunque el período de garantía del proyecto estipulado en el contrato no ha expirado, se debe respaldar la reclamación del contratista de pagar todos los honorarios pendientes del proyecto.
II. Explicación detallada de los detalles
01. Vencido el plazo de responsabilidad por defectos acordado, el contratista deberá devolver el depósito de calidad.
Una vez transcurrido el plazo de responsabilidad por defectos estipulado en el contrato, el contratista deberá devolver el depósito de calidad. Una vez que el contratista del contrato de construcción devuelva el depósito, sus obligaciones de garantía no se verán afectadas.
Etiquetas: |Pago del proyecto|Depósito de calidad|Periodo de responsabilidad por defectos|Obligaciones de garantía
Introducción: En 2011, la inmobiliaria firmó un contrato de construcción con la promotora. En 2015, la promotora demandó a la inmobiliaria exigiendo el reembolso de los atrasos del proyecto y los intereses. La cuestión de si se deben devolver más de 86 millones de yuanes en dinero de garantía de calidad del proyecto se ha convertido en el foco de disputa entre las dos partes. Entre ellos, la garantía de calidad impermeable por valor de 3,35 millones de yuanes aún no ha expirado.
El tribunal sostuvo que: ① Según el artículo 2, párrafo 1 de las "Medidas para la administración de los depósitos de calidad para proyectos de construcción": "El depósito de calidad se acuerda entre el promotor y el contratista en la construcción contrato y se reserva del pago del proyecto a pagar, fondos utilizados para garantizar que el contratista repare los defectos en el proyecto de construcción durante el período de responsabilidad por defectos. "La devolución del depósito de calidad deberá seguir el acuerdo de ambas partes. Vencido el plazo de responsabilidad por defectos estipulado en el contrato, el empleador deberá devolver el depósito de calidad. Las obligaciones de garantía son obligaciones legales del contratista. Después de que el empleador devuelva el depósito, el contratista seguirá siendo responsable de la garantía de todas las partes del proyecto dentro del período de garantía legal o contractual. (2) En este caso, si la empresa administradora de la propiedad no devuelve el depósito de calidad excepto la garantía de calidad impermeable, deberá pagar intereses basados en la tasa de interés del préstamo del banco por el mismo período a partir de la fecha de vencimiento. El depósito de garantía de calidad impermeable aún no ha alcanzado el plazo de devolución acordado por ambas partes, y los motivos de la empresa promotora para reclamar la devolución anticipada no son suficientes. Además, para los problemas de calidad del proyecto reclamados por la empresa de bienes raíces, la empresa de desarrollo debe asumir la responsabilidad de la garantía de acuerdo con la ley, lo que no afectará la devolución del dinero de la garantía de calidad. Se dictaminó que la empresa de bienes raíces debería pagar a la empresa desarrolladora por el proyecto y devolver el dinero de la garantía de calidad, excepto el dinero de la garantía de calidad a prueba de agua.
Puntos prácticos: La devolución del depósito de calidad deberá seguir el acuerdo de las partes. Vencido el plazo de responsabilidad por defectos estipulado en el contrato, el empleador deberá devolver el depósito de calidad. La devolución del depósito no afectará a las obligaciones de garantía del contratista.
Índice de Casos: Tribunal Supremo Popular (2018) Tribunal Supremo Popular N° 556 “Caso de disputa por contrato de construcción entre una empresa promotora y una empresa inmobiliaria”.
Véase "Caso de disputa sobre contratos de construcción entre China Xinxing Construction and Development Co., Ltd. y Ocean Carnival (Qingdao) Real Estate Co., Ltd." (Xie Aimei, Primera División Civil del Tribunal Popular Supremo; Juez presidente Xie Aimei, Juez Wang,,), Orientación y referencia sobre juicios civiles: Segunda Instancia del Análisis de Casos del Tribunal Popular Supremo (201901/77: 216).
02. Si el contratista utiliza el proyecto sin autorización, igualmente deberá pagar el dinero de la garantía según lo estipulado en el contrato.
Incluso si el contratista utiliza el proyecto de construcción sin autorización antes de la aceptación de su finalización, no necesariamente exime al contratista de la obligación de pagar el dinero de la garantía de acuerdo con el contrato de construcción antes de que expire el período de garantía.
Etiquetas: |Dinero del proyecto|Depósito de calidad|Uso no autorizado|Dinero de garantía
Introducción del caso: En 2010, la empresa promotora firmó un contrato de construcción con la empresa constructora. En 2012, la empresa promotora puso en marcha el proyecto sin aceptar su finalización. En 2015, la constructora demandó a la promotora por incumplimiento de pago del proyecto. En su reconvención, la promotora propuso deducir el depósito de garantía según lo estipulado en el contrato.
El tribunal sostuvo que: ① El párrafo 2 del artículo 279 de la "Ley de Contratos" estipula: "Un proyecto de construcción sólo puede entregarse para su uso después de haber pasado la inspección de aceptación una vez finalizado; si la inspección de aceptación no se ha completado o la inspección de aceptación ha fallado, no se entregará para su uso ". En este caso, se descubrió que la empresa desarrolladora realmente utilizó el proyecto involucrado antes de que fuera aceptado. Según el artículo 13 de la Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre las cuestiones jurídicas aplicables en el juicio de disputas sobre contratos de construcción sobre proyectos de construcción, "si el proyecto de construcción se utiliza sin autorización del contratista sin la aceptación de su finalización, no será respaldado; sin embargo , el uso razonable del contratista en el proyecto de construcción no será compatible. La empresa desarrolladora será responsable civil por la calidad del proyecto de cimentación y la estructura principal dentro del período de tiempo. La empresa desarrolladora será la única responsable de la calidad del material utilizado. partes distintas de la calidad del proyecto de cimentación y la estructura principal. Por lo tanto, no se respaldará su afirmación de que la calidad del proyecto involucrado no cumple con el acuerdo (2) De acuerdo con las cláusulas de garantía pertinentes del contrato de construcción involucrado. En este caso, y con base en la determinación anterior, aunque la empresa desarrolladora ha utilizado el proyecto involucrado sin aceptación, la empresa constructora aún debe asumir la responsabilidad civil por la calidad del proyecto básico y la estructura principal. Por lo tanto, después del pago de la garantía de 5 años. Debido, antes del período, la empresa constructora no tiene derecho a reclamar un reembolso a la empresa promotora. Después de la verificación, esta cantidad debe ser de 6,54386 millones de yuanes, que debe deducirse del pago impago del proyecto por parte de la empresa promotora.
Punto práctico: Contrato de construcción. Acuerde el período de garantía del proyecto y el dinero de la garantía de calidad. Incluso si el contratista utiliza el proyecto de construcción sin autorización antes de que se complete y acepte, no necesariamente lo exime de la obligación de pagar. el dinero de la garantía antes de que expire el período de garantía.
Índice de casos: Tribunal Popular Max (2016) Tribunal Popular Supremo N° 135 "Caso de disputa sobre contratos de construcción entre China Construction Eighth Engineering Bureau Co., Ltd. y Liaoyang. Yalong Real Estate Development Co., Ltd." (Juez presidente Zhang Zhihong, Jueces Dong Hua y Su Ge), ver " "Si este caso cumple con las condiciones legales para la prisión preventiva para un nuevo juicio, y si el contratista debe estar exento de la obligación de reservar un depósito de calidad". Colección de Casos Típicos y Experiencia Procesal del Tribunal Segundo de Circuito del Tribunal Supremo Popular 01: Casos Típicos y Experiencia Procesal de la Segunda Instancia en lo Civil y Comercial (X2-2019: 211).
03. Una vez rescindido el contrato de construcción, la cláusula de depósito de calidad no podrá seguir aplicándose.
Una vez rescindido el contrato de construcción, las partes no tienen ningún acuerdo especial sobre si reservar o no un depósito de calidad. , la cláusula de depósito de calidad generalmente no sigue aplicándose
Etiquetas: |Pago del proyecto|Depósito de calidad|Proyecto inacabado|Terminación del contrato
Introducción del caso: En 2013, la empresa constructora. firmó un contrato con la empresa papelera El contrato de construcción estipula que la empresa papelera retendrá el 5% del costo del proyecto como depósito de calidad y lo devolverá "dentro de los 28 días posteriores a la finalización y aceptación del proyecto en 2015, debido a problemas financieros". dificultades de la empresa papelera, el proyecto no pudo continuar la construcción. La empresa presentó una demanda para rescindir el contrato, y la empresa papelera pagó más de 220 millones de yuanes en atrasos y compensó las pérdidas si el depósito de garantía de calidad de más de 20 millones de yuanes. ser retenido se convirtió en el foco de la disputa entre las dos partes: ① "Contrato". El artículo 97 de la Ley estipula: "Una vez rescindido el contrato, si no se ha cumplido, se suspenderá la ejecución; si se ha cumplido , la parte puede solicitar la restauración al estado original y tomar otras medidas correctivas de acuerdo con la ejecución y la naturaleza del contrato, y tiene derecho a exigir una indemnización por las pérdidas.
"Una vez rescindido el contrato de construcción del proyecto de construcción, los términos incumplidos ya no se cumplirán. De acuerdo con el artículo 8 de las "Medidas de gestión de garantía de calidad del proyecto de construcción", si las partes no han acordado específicamente, el período de responsabilidad por defectos se calculará a partir de la fecha en que el proyecto pasa la aceptación de finalización. Por ejemplo, cuando se rescinde el contrato de construcción de un proyecto de construcción, el proyecto aún no se ha completado y aceptado, por lo que el período de responsabilidad por defectos aún no ha comenzado y la cláusula de depósito de calidad aún no ha finalizado. En este caso, si las dos partes no llegan a un acuerdo especial sobre si retener el depósito de calidad al pagar el pago del proyecto después de que se rescinda el contrato, el tribunal no debe aplicar directamente la cláusula de depósito de calidad en el contrato original para determinar. (2) De acuerdo con el artículo 10 de la Interpretación de las Cuestiones Jurídicas Aplicables en el Juicio de Controversias sobre Contratos de Construcción del Tribunal Popular Supremo, la Construcción después de que se rescinda el contrato de construcción, si la calidad de la construcción terminada. El proyecto está calificado, el contratista deberá pagar el precio correspondiente del proyecto según lo acordado. El artículo 11 estipula que si la calidad del proyecto de construcción no cumple con el acuerdo debido a la culpa del contratista, el contratista se niega a reparar, reelaborar o reparar el proyecto. Si el empleador solicita una reducción en el pago del proyecto para la reconstrucción, debe ser respaldada. La obligación de garantía del contratista es una obligación legal. Incluso si no está estipulada en el contrato, el contratista aún debe soportarla. contrato del proyecto de construcción no afectará la obligación de garantía del contratista, no significa que el contratista no asume ninguna responsabilidad por los problemas de calidad del proyecto terminado (3) En este caso, de acuerdo con el contrato de construcción, el tiempo para el papel. La empresa, como contratista, debe devolver el depósito de calidad retenido "dos días después de la finalización y aceptación del proyecto". "Dentro de los 28 días posteriores al final del año", pero esto es para la situación en la que el proyecto puede completarse y El proyecto en cuestión ha sido paralizado por problemas económicos, y una de las solicitudes presentadas por la empresa constructora en primera instancia fue la de rescindir el contrato de construcción entre la empresa constructora y la papelera, el proyecto en cuestión. en el caso ya no cumple con las condiciones de finalización, por lo que el acuerdo anterior no se puede aplicar directamente a la devolución del depósito de calidad. En vista de que el proyecto involucrado en el caso ha estado suspendido por más de dos años, durante este período, el papel. La empresa no proporcionó pruebas que demostraran que el proyecto en cuestión tenía problemas de calidad y requería reparaciones de calidad, por lo que su reclamo de continuar reteniendo el depósito de calidad es infundado y la empresa constructora debe pagarle el monto adeudado por el proyecto y la pérdida. gastos de acuerdo con la cantidad determinada. La empresa papelera fue condenada a pagar a la empresa constructora más de 220 millones de yuanes e intereses, y compensar a la empresa constructora por pérdidas de más de 6.543.807 yuanes dentro del alcance de los atrasos del proyecto. pago e intereses, la empresa constructora tiene prioridad para recibir el reembolso del descuento o precio de subasta del proyecto terminado.
Puntos prácticos: si se rescinde el contrato de construcción, las dos partes no llegan a un acuerdo. Se acordará específicamente si se reservará un depósito de calidad. Al determinar el pago del proyecto que deberá pagar el contratista, las cláusulas de depósito de calidad pertinentes del contrato original no se pueden aplicar directamente y solo se pueden aplicar en determinadas circunstancias. >
Índice de casos: Tribunal Supremo Popular (2017) Tribunal Supremo Popular N° 252 "Caso de disputa sobre contratos de construcción entre una empresa constructora y una empresa papelera" Para obtener más detalles, consulte "¿Se puede aplicar la cláusula de depósito de calidad después de que se firme el contrato de construcción?" ¿finalizado?" "(China Xinxing Construction and Development Corporation, Cathay Paper (Tangshan Caofeidian) Co., Ltd. (Yu Meng, Primera División del Tribunal Popular Supremo; juez presidente Li Mingyi, juez Fang Fang, juez en funciones Yu Meng), en "Civil Orientación y referencia de juicio: Análisis de caso del Tribunal Popular Supremo" (201802/74: 195).
04. Si el contrato de construcción no es válido, el depósito de calidad cobrado por el contratista será devuelto al contratista.
El contrato de construcción del proyecto de construcción no es válido Incluso si el contratista se retira y termina la construcción a mitad de camino, el depósito de calidad cobrado por el contratista en base al contrato de construcción será devuelto al contratista. p>
Etiquetas: |Dinero del proyecto|Depósito de calidad|El contrato no es válido /p>
Introducción: En 2009, la empresa promotora y la constructora firmaron un contrato de construcción sin completar los procedimientos de licitación de acuerdo con el. En 2013, la empresa constructora se retiró después de completar parcialmente el proyecto y apeló a la empresa promotora para que pagara los atrasos del proyecto y le devolviera el depósito de calidad. La sentencia original confirmó que el contrato no era válido y después de que la empresa constructora cooperara. con los procedimientos de aceptación de finalización del proyecto, la empresa desarrolladora devolvió el depósito de calidad.
El tribunal sostuvo que: (1) El depósito de calidad del proyecto de construcción se refiere al promotor y contratista del proyecto de construcción. contrato de proyecto que se reservarán fondos del pago del proyecto pagadero para garantizar que el contratista repare los defectos en el proyecto de construcción durante el período de responsabilidad por defectos, que es el alcance del seguro de calidad del metal acordado por ambas partes.
Específicamente en este caso, la cláusula de garantía involucrada tampoco es válida. Según el artículo 58 de la Ley de Contratos, después de que el contrato sea inválido o revocado, los bienes adquiridos como resultado del contrato serán devueltos. En consecuencia, el depósito de calidad cobrado por la empresa promotora en función del contrato de construcción debe devolverse a la empresa constructora porque el contrato no es válido. (2) La sentencia original añadió una condición de que la empresa constructora debería cooperar en la finalización de los procedimientos de aceptación de la finalización del proyecto sobre la cuestión de la devolución del depósito de calidad debido a la invalidez del contrato. En este sentido, la sentencia original no explica la relación entre la aceptación de finalización y la devolución del depósito de calidad, y dado que la empresa constructora se ha ido a mitad de camino y la construcción posterior se entrega a otros, cuándo estará terminado el proyecto involucrado en el caso. y aceptado no depende enteramente de la empresa constructora. De hecho, incluso si fracasa la aceptación de la finalización, no se puede considerar directamente que la empresa constructora no esté calificada. Si se sigue el juicio original, debido a la incertidumbre sobre el tiempo de aceptación de la finalización, el momento para que la empresa constructora recupere el depósito de calidad aún puede estar muy lejos. Dando un paso atrás, incluso si el depósito de calidad no se devuelve mediante la aceptación de la finalización, el contratista aún debe ser responsable de reparar los defectos causados por el contratista durante el período de responsabilidad por defectos y asumir los costos de identificación y reparación. Por tanto, si efectivamente existen defectos en la parte constructiva de la empresa constructora, la empresa promotora tiene derecho a exigir a la empresa constructora que repare y se haga cargo de los gastos de tasación y reparación. Cuando la empresa constructora se niega a asumir la responsabilidad del mantenimiento, la empresa promotora también puede encontrar otra forma de salvaguardar sus derechos. Se dictaminó que la empresa promotora debía pagar los atrasos de la empresa constructora por el proyecto y devolver el depósito de calidad de la empresa constructora.
Puntos prácticos: El contrato de construcción del proyecto de construcción no es válido. Incluso si el contratista se retira a mitad de camino y termina la construcción, el depósito de calidad cobrado por el empleador con base en el contrato de construcción será devuelto al contratista.
Índice de casos: Tribunal Popular Supremo (2016) Tribunal Popular Supremo Shen Zhongzi No. 2049 "Caso de disputa sobre contratos de construcción entre una empresa constructora y una empresa de desarrollo", consulte "El contrato de construcción no es válido, ¿puede el contrato "Las pérdidas relevantes se calculan directamente durante el período de construcción - Hebei Engineering Construction Co., Ltd. contra Hebei Yingchi Real Estate Development Co., Ltd. y Shijiazhuang Berlin Group Co., Ltd. (Primera División de la Tribunal Popular Supremo; juez presidente Zhang, juez, juez en funciones), Orientación y referencia sobre juicios civiles: Análisis de casos del Tribunal Popular Supremo (201804/76: 188).
05. Si el período de devolución del depósito de calidad es inferior al período de garantía, este acuerdo también es válido.
Es válido el acuerdo de que el empresario devuelva el depósito de calidad al contratista por un período inferior al de garantía. Una vez que el contratista devuelva el depósito, no afectará las obligaciones de garantía del contratista.
Etiquetas: |Pago del proyecto|Período de garantía de calidad|Período de garantía|Período de responsabilidad por defectos
Introducción del caso: En 2009, la empresa promotora y la empresa constructora firmaron un contrato de construcción, acordando que un año después de la finalización Pagar depósito de calidad. En septiembre de 2011, se completó el proyecto. En octubre de 2012, la empresa constructora pidió a la empresa promotora que pagara el resto del proyecto de 3,51 millones de yuanes, incluidos cinco depósitos de calidad e intereses. La empresa promotora utilizó como defensa el plazo de garantía estipulado en el contrato de garantía de calidad.
El tribunal sostuvo que: ① El depósito de calidad del proyecto de construcción se refiere al acuerdo entre el desarrollador y el contratista en el contrato del proyecto de construcción de reservarse del pago del proyecto pagadero para garantizar que el contratista repare el proyecto de construcción. dentro del período de responsabilidad por defectos Fondos defectuosos. El período de responsabilidad por defectos es el período durante el cual el contratista asume la obligación de reparar los defectos según el contrato y el empleador se reserva un depósito de calidad, y se calcula a partir de la fecha de finalización efectiva del proyecto. El período de garantía se refiere al período durante el cual el contratista asume la responsabilidad de garantía del proyecto según el contrato. (2) El depósito de calidad no es una tarifa de garantía. Aunque el monto está reservado por el contratista, aún le pertenece. Si el contratista no cumple con la obligación de reparar el defecto después de haber sido notificado, el contratista puede confiar a otros la reparación del defecto, deducir el costo de reparación y devolver el resto al contratista una vez que expire el período de responsabilidad por defectos. La devolución del depósito de calidad por parte del contratista no afectará el cumplimiento por parte del contratista de las obligaciones de garantía del proyecto de conformidad con el contrato o disposiciones legales. El artículo 41 del "Reglamento de gestión de calidad de proyectos de construcción" estipula que si ocurren problemas de calidad en un proyecto de construcción dentro del alcance y el período de garantía, la unidad de construcción deberá cumplir con sus obligaciones de garantía y asumir la responsabilidad de las pérdidas causadas.
El artículo 27 de la "Interpretación de varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de casos de disputas sobre contratos de proyectos de construcción" del Tribunal Popular Supremo estipula que si el garante no cumple sus obligaciones de garantía de manera oportuna, lo que resulta en daños al edificio o Daños personales o materiales, el garante será responsable de la indemnización. Se decide que la empresa promotora devolverá el depósito de calidad a la empresa constructora.
Puntos prácticos: El plazo de devolución del depósito de calidad acordado por ambas partes es válido aunque sea inferior al plazo de garantía. Una vez que el contratista devuelva el depósito de calidad del proyecto, no afectará el cumplimiento por parte del contratista de las obligaciones de garantía del proyecto de conformidad con el contrato o las disposiciones legales.
Índice de casos: Véase "Los acuerdos contractuales deben respetarse durante el período de devolución del depósito de calidad del proyecto de construcción" (Guan Li y Li Qi, Primer Tribunal Penal del Tribunal Popular Supremo), contenido en "Orientación sobre juicios civiles y Casos Orientadores de Referencia" (201602/66:162).
06. Antes de que expire el período de garantía, utilice el proyecto por adelantado y realice el pago completo del proyecto.
El proyecto no fue aceptado y fue utilizado por el contratista por adelantado. Aunque el período de garantía del proyecto no expiró según lo estipulado en el contrato, el reclamo del contratista de pagar todos los atrasos del proyecto debe ser. apoyado.
Etiquetas: |Dinero del proyecto|Depósito de calidad|Uso anticipado|Periodo de garantía|No aceptado.
Introducción del Caso: En 1995, la empresa constructora firmó un contrato de construcción con la empresa promotora. En 1996 el proyecto quedó básicamente terminado. En 1997, la empresa promotora empezó a utilizar el proyecto mencionado anteriormente sin autorización. En 1998, la empresa constructora demandó a la empresa promotora para que pagara más de 38 millones de yuanes en concepto de atrasos e intereses. La empresa promotora argumentó que se debían deducir 10 RMB del coste del proyecto basándose en que ambas partes habían liquidado el pago y el período de garantía de un año no había expirado.
El tribunal sostuvo que: ①El contrato de construcción firmado entre la empresa constructora y la empresa promotora es válido. Aunque la empresa promotora y la constructora no llegaron a un acuerdo escrito más que un contrato de precio cerrado sobre decoración y otros proyectos, negociaron sobre este proyecto durante el proceso de construcción. La empresa promotora emitió órdenes de cambio de proyecto muchas veces, la empresa constructora completó la construcción y la empresa promotora realmente la utilizó. Esta parte del pago del proyecto deberá liquidarse verazmente, con base en el pago del proyecto determinado por el organismo evaluador encargado, y será pagado por la empresa desarrolladora a la empresa constructora. (2) De acuerdo con las leyes y reglamentos administrativos pertinentes, si el proyecto se utiliza por adelantado sin aceptación, la calidad u otros problemas correrán a cargo del contratista. La empresa desarrolladora utilizó el proyecto involucrado en este caso sin aceptación, y será responsable de cualquier problema de calidad u otros que surjan del mismo. Por lo tanto, aunque el período de garantía del proyecto de un año estipulado en el contrato no ha expirado, el pago por parte de la empresa promotora del pago pendiente del proyecto a la empresa constructora no viola el contrato. Se dictaminó que la empresa promotora debería pagar más de 38 millones de yuanes e intereses a la empresa constructora.
Punto práctico: El proyecto no ha sido aceptado y el empresario lo utilizará con antelación. Aunque el período de garantía del proyecto estipulado en el contrato no ha expirado, se debe respaldar la reclamación del contratista de pagar todos los honorarios pendientes del proyecto.
Índice de casos: Tribunal Popular Supremo (2000) Minzhong Zi No. 125 "Caso de disputa sobre pagos de proyectos entre una empresa de desarrollo y una empresa de construcción", ver "Shanghai Fuhai Real Estate Development Co., Ltd. y Shanghai Fifth Construction Co., Ltd. "Caso de apelación de la disputa sobre el pago del proyecto de la empresa" (juez presidente Cheng Xinwen, juez, juez interino Zhang), contenido en la "Colección seleccionada de documentos de orientación sobre juicios civiles y sentencias de referencia del Tribunal Popular Supremo" ( 2000