Hay razones para los hogares negros: ¡estos cinco puntos son básicamente las razones por las que no se puede obtener el certificado de propiedad inmobiliaria!
Primer y cinco certificados incompletos
Caso:
El Sr. Zhang ha trabajado en Beijing durante muchos años y aún no ha obtenido las calificaciones para comprar una casa en Beijing, por lo que decidió comprar una casa en los alrededores de Beijing. Comprar una casa. Cuando compró una casa en una oficina de venta de viviendas nuevas en Beijing, no comprobó si el promotor tenía los "cinco certificados". Más tarde, la nueva casa que compró el Sr. Zhang no se pudo completar debido a que cinco certificados estaban incompletos.
Análisis:
Los promotores inmobiliarios deben cumplir ciertas condiciones para vender viviendas comerciales en el mercado inmobiliario, y acudir al departamento de gestión inmobiliaria para gestionar diversos trámites para la venta de viviendas comerciales. vivienda de acuerdo con la normativa pertinente. Los "cinco certificados" que se deben poseer se refieren al certificado de uso de suelo de propiedad estatal, la licencia de planificación de terrenos de construcción, la licencia de planificación de proyectos de construcción, la licencia de construcción de edificios, la licencia de preventa de viviendas comerciales o la licencia de venta de viviendas comerciales.
En segundo lugar, la aceptación del proyecto falló
Caso:
La Sra. Sun compró una casa nueva en otro lugar, firmó un contrato de compra con el desarrollador y pagó. el precio de la casa. Ella planea traer a sus padres de su ciudad natal para vivir juntos en una nueva casa. Sin embargo, los promotores han construido nuevas casas pero han tardado en entregarlas, y mucho menos en entregarlas. Más tarde se enteró de que la nueva casa construida por el promotor no había pasado la inspección de finalización por parte de los departamentos pertinentes.
Análisis:
Hay problemas de calidad en las casas nuevas. Si no puede pasar la inspección y aceptación por parte de los departamentos gubernamentales pertinentes, no estará calificado para entregar la casa y no será posible. Según el artículo 16 del "Reglamento de gestión de calidad de proyectos de construcción", los proyectos de construcción deben pasar una inspección antes de que puedan entregarse para su uso. Sólo después de pasar la inspección el promotor podrá entregar la casa al comprador. Al mismo tiempo, en el contrato de compra de la vivienda se estipularán "cuestiones de calidad de la vivienda". Si la calidad de la casa no es la adecuada, como por ejemplo hundimientos en los cimientos o grietas en los muros de carga, el comprador tiene derecho a rescindir el contrato y el promotor asumirá la responsabilidad correspondiente por incumplimiento del contrato.
Tercero, construcción ilegal
Caso:
Algunos medios informaron que hace muchos años, se construyó una casa en el espacio verde originalmente planeado de una comunidad en Wuhan. . Al ver que el número de casas aumenta día a día, algunos propietarios de la comunidad están ansiosos. Presentaron una demanda en el tribunal local pidiendo al promotor que dejara de construir en el espacio verde.
Análisis:
Los promotores deben construir las casas según el plano original. Si el desarrollador cambia el plan sin autorización, es imposible obtener la propiedad de la propiedad. Siempre que no forme parte de la parte exclusiva del propietario, ni forme parte de la parte pública municipal ni de los lugares e instalaciones propiedad de otros titulares de derechos, pertenece a todos los propietarios de la comunidad, no pudiendo los promotores cambiarlos. el uso a voluntad. De lo contrario, el propietario puede presentar una demanda ante los tribunales para salvaguardar sus derechos e intereses legales.
Cuatro. No se pagaron los impuestos y tasas pertinentes
Caso:
La Sra. Su compró una casa nueva en otro lugar, pero no pudo hacerlo durante mucho tiempo. Después de comunicarse con el personal relevante del desarrollador, la Sra. Su se enteró de que no había pagado todos los impuestos y tarifas pertinentes por la casa mencionada anteriormente.
Análisis:
Al comprar una vivienda nueva, el comprador debe pagar los impuestos y tasas pertinentes. Sin embargo, en las transacciones reales, un pequeño número de compradores de viviendas se olvidan de pagar impuestos o pagan menos impuestos y tasas, lo que les impide salir de la casa. Esta situación es relativamente común y relativamente fácil de resolver. Por lo general, basta con pagar el impuesto.
5. Uso de calificaciones falsas para comprar una casa
Caso:
Según informes de los medios, una pareja en Shanghai acaba de dar a luz a una hija el año pasado y Decidió comprar una cuarta casa y divorciarse. Resulta que la pareja decidió comprar una casa cerca de una escuela prestigiosa porque querían que su hija fuera admitida en una escuela prestigiosa en el futuro. Pero las leyes y regulaciones de Shanghai prohíben a las parejas que ya poseen tres propiedades en Shanghai comprar una nueva casa como familia. Quieren fingir un divorcio y comprar una casa.
Análisis:
Para comprar una casa nueva en una ciudad con restricciones de compra, los compradores deben tener las calificaciones correspondientes. Algunas personas que no están calificadas para comprar una casa utilizan métodos como el divorcio falso y la obtención de certificados falsos para comprar una casa nueva. Una vez detectada en una transacción de vivienda nueva, no se obtendrá la libreta de registro de vivienda.
(La respuesta anterior se publicó el 17 de febrero de 2017. Consulte la política actual de compra de vivienda.
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