Proceso de compra y venta de viviendas de segunda mano en Hong Kong Precauciones para la compra y venta de viviendas de segunda mano en Hong Kong
El primer paso es reflexionar antes de comprar una casa.
1. Alquilar o comprar una casa
Antes de comprar una casa, el comprador debe comprender el propósito de comprar una casa y si es alquilar o comprar una casa. Alquilar y comprar tienen sus pros y sus contras en términos de coste, riesgo, estabilidad, etc. Los compradores de viviendas deben tomar decisiones basadas en sus necesidades reales.
2. A la hora de comprar una casa, ¿debemos comprar una casa de primera mano o una de segunda mano?
Si has decidido comprar una casa, debes decidir si comprar una casa de primera mano o una casa de segunda mano antes de comprar una casa.
3. Comprenda su situación financiera
Los compradores de vivienda deben comprender su situación financiera antes de tomar una decisión. Los compradores de viviendas deben medir claramente su capacidad de pago y cuánto pueden pagar en un mes, si pagan mensualmente, también se debe coordinar la proporción de otros gastos.
El segundo paso es encontrar una casa.
1.¿Qué comunidad es mejor?
Elegir un lugar adecuado para vivir es muy importante. Los principales factores a considerar son los precios de las propiedades y el potencial de apreciación en el área, así como la planificación territorial en el área. También es una cuestión digna de atención si se realizarán proyectos a gran escala uno tras otro, porque el paisaje y el entorno de vida de las unidades se verán afectados en gran medida.
Los compradores primero deben establecer sus propios requisitos para la zona residencial, como instalaciones de transporte, redes escolares, instalaciones públicas, restaurantes, instalaciones comerciales, calidad ambiental, seguridad pública, etc. y organice cada condición en orden, con la condición de área más ideal primero, y así sucesivamente. De esta forma los compradores pueden saber qué es lo que más necesitan.
2. Elige una casa que se adapte a ti.
Además de elegir dónde vivir, los compradores de vivienda también deben considerar qué tipo de vivienda es la adecuada para ellos y qué condiciones deben cumplir. Los compradores de viviendas primero deben establecer sus propias condiciones de vida, como el desarrollador, la ubicación, la apariencia, el tipo de unidad, la calidad de la propiedad, las instalaciones de la propiedad, las instalaciones del club, el precio de la propiedad, la antigüedad del edificio, el potencial de apreciación, etc. y organice cada condición en orden, con la condición de vida más ideal primero, y así sucesivamente. De esta manera los compradores saben lo que necesitan.
Existen varios tipos de casas, que se pueden dividir a grandes rasgos en cuatro categorías: villas independientes, casas con jardín, mansiones y edificios individuales, cada una con sus pros y sus contras. Las mascotas pueden alojarse en villas independientes y casas de jardín, que son relativamente independientes y no están sujetas a las limitaciones ni a la influencia de una gestión estilo casa. Las grandes urbanizaciones suelen ser autosuficientes y cuentan con diversas instalaciones como restauración, compras, transporte, y entretenimiento, pero las mascotas generalmente están prohibidas. Aunque algunos edificios individuales tienen ventajas geográficas, los honorarios de administración son generalmente costosos y carecen de instalaciones de entretenimiento y clubes;
Los diferentes tipos de casas tienen sus propias ventajas y desventajas, por lo que los compradores deben considerar cuidadosamente qué tipo de casa quieren. Si desea tener mascotas, puede elegir una villa o una casa de jardín. Si desea una vida sencilla y cómoda, elija una gran zona residencial con completas instalaciones.
El tercer paso es mirar la casa
Si eliges confiar a un agente inmobiliario para que te ayude a encontrar una casa y mirar la casa, el comprador debe firmar la casa. formulario de inspección.Esta es la gestión de los agentes de bienes raíces de Hong Kong que cumplen con las pautas y requisitos de la oficina para proteger los intereses tanto de los compradores como de los intermediarios. Así que tenga cuidado de no acudir a la misma unidad a través de diferentes agentes para evitar pagar doble comisión.
Al buscar casas, los compradores deben tener cuidado. Aquí hay algunas cosas que debe buscar:
Revise la idoneidad de la unidad y el edificio, como el espacio entre las unidades, la orientación de los asientos, el paisajismo, los materiales, los acabados, el equipo auxiliar, las comodidades del edificio, el estado de mantenimiento del edificio y el medio ambiente.
Cuando veas una casa, presta atención al clima. Intenta verla dos veces y una vez en un día soleado.
Al ver el apartamento en un día soleado, la vista desde el exterior de la unidad es muy clara.
Al inspeccionar una casa en un día lluvioso, puede comprobar si hay fugas de agua en la unidad.
Compruebe si hay edificios ilegales en la unidad, si hay edificios ilegales y si hay algún cambio en la estructura de partición. Infórmese sobre el propósito de la propiedad y si se utiliza para fines residenciales. Si tiene preguntas, puede preguntarle al agente. El agente es responsable de proporcionar toda la información sobre la propiedad y el Departamento de Edificios también tiene registros relevantes para la inspección. Consulte la escritura de convenio mutuo del edificio para saber si los propietarios de las unidades individuales son responsables de los costos de mantenimiento. Verifique si la propiedad tiene un valor neto negativo.
El cuarto paso, instrucciones de transacción
Para la gente común, es posible que no estén familiarizados con el proceso de transacción de compra de bienes raíces.
Incluso los compradores que confían en un agente, con la ayuda del agente, es mejor que comprendan los procedimientos de transacción para proteger sus propios intereses. Cosas a tener en cuenta:
Antes de comprar una casa, decida si la estructura de propiedad que elija será propiedad compartida o propiedad dividida.
1. Copropiedad * * *: La propiedad pertenece a dos personas * * * Después de que una de ellas muere, su propiedad pasa automáticamente a manos del dueño de la otra.
2. Descentralización* * * es: la propiedad es divisible y la propiedad es compartida por cada propietario. Si uno de los propietarios muere, el título pasa automáticamente a los beneficiarios de su patrimonio y no a los demás propietarios.
Comprender todo el proceso de transacción y los documentos legales que deben firmarse;
1. Contrato de venta temporal: un contrato firmado después de que el comprador y el vendedor acuerdan los términos y el precio de la transacción inmobiliaria. El comprador debe pagar un depósito temporal (depósito de penalización) al vendedor, generalmente entre el 3% y el 5% del precio de la vivienda.
2. Contrato de compraventa formal: Generalmente, dentro de los 14 días posteriores a la firma del contrato de compraventa temporal, el comprador y el vendedor deben firmar un contrato de compraventa formal. El comprador tiene que pagar al vendedor una gran cantidad, normalmente el 10% del precio de la vivienda.
3. Contrato de Hipoteca: El comprador debe firmar un contrato de hipoteca en o antes del cierre. El banco pagará el préstamo al vendedor en nombre del comprador después de que este firme el contrato de hipoteca. La escritura también está en manos del banco hipotecario hasta que el comprador haya liquidado la totalidad del préstamo.
Paso 5, proceso de compra y venta
1. El comprador negocia con el vendedor (a través de un agente) para negociar varios términos.
2. Firmar un contrato de compraventa temporal y pagar el precio detallado (normalmente entre el 3 y el 5 % del precio de la propiedad).
3. Dentro de los 14 días posteriores a la firma del contrato temporal, el comprador y el vendedor firman un contrato de venta formal y el comprador paga al vendedor la gran cantidad (normalmente el 10% del precio de la propiedad menos el importe). pagado por la pequeña cantidad). Esto es lo que se debe pagar del saldo restante. Las órdenes de penalización y las órdenes grandes suelen representar el 10% del precio de la propiedad. )
4. Sellar, pagar el impuesto de timbre e inscribir el contrato en el Registro de la Propiedad.
5. El comprador y el vendedor acuerdan una fecha para completar oficialmente la transacción (generalmente dentro de un mes después de firmar el contrato de venta formal)
6.
7. El abogado del comprador redacta la escritura de construcción, que es revisada por el abogado del vendedor para garantizar que sea correcta.
8. El día antes de la transacción, el comprador acude a la unidad para inspeccionar el edificio para ver si todo está normal.
9. Fecha oficial de finalización
10. El comprador y el vendedor firman el contrato de construcción.
El abogado del comprador entrega el saldo del pago de la casa al abogado del vendedor.
El vendedor entregará la casa y devolverá las llaves de la unidad al comprador (la fecha de entrega es incierta y puede ser acordada por ambas partes).
11. Imprimir e inscribir el título de propiedad en el Registro de la Propiedad.
12. Completa la transacción
Lo anterior trata sobre el proceso y las precauciones para comprar una casa de segunda mano en Hong Kong.
(La respuesta anterior se publicó el 22 de diciembre de 2015. Consulte la política de compra de vivienda real).
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