Se ha completado la primera transacción de terrenos residenciales en el nuevo distrito de Xiongan para generar impulso en el mercado inmobiliario: "Date prisa y súbete a bordo"
Aunque tiene un carácter de “primera vivienda”, no se trata de una promoción inmobiliaria en el sentido tradicional. En la actualidad, la Nueva Área de Xiongan todavía mantiene la tendencia de "controlar estrictamente el desarrollo inmobiliario". Al mismo tiempo, el mercado inmobiliario alrededor de la Nueva Área de Xiongan está listo para despegar. El periodista visitó Baigou, la más cercana a la nueva área de Xiongan, y descubrió que, en el contexto actual del mercado, el personal de ventas generalmente promociona "cinco certificados están completos", "el precio es correcto" y "subirse al autobús rápidamente".
El terreno de la transacción lleva más de 1 mes en construcción.
165438+El 11 de octubre, un periodista del China Business Daily (blog, Weibo) se enteró del complot. Actualmente, el sitio de construcción es operado por Beijing Urban Construction (600266, Stock Bar). Las excavadoras y las grúas están ocupadas con la construcción, y los vehículos con las palabras "Construiré un Anxiong, yo contribuiré" están transportando los movimientos de tierra.
Según el personal del lugar, llevan más de un mes trabajando aquí. Los residentes locales dijeron que la tierra anteriormente era tierra cultivada, por lo que no hubo problemas como la demolición de áreas residenciales.
El personal del Centro de Comercio de Recursos Gongx** en el nuevo distrito de Xiongan, provincia de Hebei, le dijo al reportero del China Business Daily que prestó atención al anuncio del terreno, y luego el reportero se comunicó con el condado de Rongcheng. Oficina de Recursos Naturales, pero la otra parte no reveló más información sobre transacciones de tierras. Según Qixinbao, China Xiongan Group Urban Development Investment Co., Ltd. se estableció en 2007 y se registró en 2011. Está afiliada a China Xiongan Group Co., Ltd. y es propiedad exclusiva de la Comisión de Administración y Supervisión de Activos Estatales de la Provincia de Hebei. Su ámbito de negocio incluye principalmente desarrollo y operaciones inmobiliarias, operaciones inmobiliarias propias, servicios de agencias inmobiliarias y servicios de administración de propiedades.
Según el contrato de transferencia de terreno, el proyecto debe iniciar la construcción dentro de los 90 días posteriores a la firma, el centro de convenciones y exposiciones debe estar terminado dentro de los 730 días, el hotel de negocios debe estar terminado dentro de los 913 días y los cinco El hotel de estrellas debe completarse en un plazo de 1095 días.
Según informes anteriores del National Business Daily, del 5438 de junio al 10 de octubre, el "Anuncio sobre la transferencia de derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal para el Proyecto del Centro de Servicios Empresariales de Xiongan" emitido por Natural La Oficina de Recursos del condado de Rongcheng, nuevo distrito de Xiongan mostró que el terreno de construcción de propiedad estatal en el número XARD-0001, distrito de Rongdong tiene ***217344,72 metros cuadrados, con una proporción de superficie construida.
El sitio web oficial de China Xiongan muestra que el proyecto del Centro de Servicios Empresariales de Xiongan está ubicado en el suroeste del distrito de Rongdong e incluye funciones como un centro de convenciones y exposiciones, oficinas comerciales, hoteles, apartamentos y jardines de infancia. La superficie del terreno es de aproximadamente 21 hectáreas y el área de construcción planificada sobre el suelo cubre un área de aproximadamente 580.000 metros cuadrados y el área de construcción subterránea es de aproximadamente 310.000 metros cuadrados.
111, 8:30 am ~ 11 am, 9:30 am, este terreno figura en el nuevo distrito de Xiongan, Hebei, y no se aceptan ofertas conjuntas. Sólo las empresas registradas en China pueden presentar su solicitud de forma independiente.
Debido a los altos depósitos de licitación, cuando se publicó el anuncio, algunas personas en la industria especularon que las empresas estatales y las empresas centrales ganarían la licitación, con Vanke, China Shipping, Greenland, China Resources y Otras empresas inmobiliarias que ya se han instalado en Xiongan se están convirtiendo en el centro de atención.
En abril de 2018, se publicó oficialmente el esquema de planificación de la Nueva Área de Xiongan en la provincia de Hebei, proponiendo claramente optimizar el diseño del espacio residencial. Lo más importante es que el esquema establece claramente que es necesario mejorar la política de oferta de viviendas multinivel y el sistema de control del mercado, controlar estrictamente el desarrollo inmobiliario y establecer un mecanismo a largo plazo para prohibir la especulación.
Zhao Xiuchi, vicepresidente y secretario general de la Sociedad de Derecho Inmobiliario de Beijing y profesor de la Universidad Capital de Economía y Negocios, también dijo al reportero del National Business Daily: "Esta tierra servirá como una convención y centro de exposiciones y centro de negocios para todo tipo de talentos del futuro." Es una nueva forma de oferta de suelo que equilibra el trabajo y la vivienda."
El mercado inmobiliario circundante está atrayendo clientes.
Después de una visita a la granja, el periodista llegó a Baigou. Según la publicidad y la información de ventas recibida anteriormente, este lugar es conocido como "el lugar más cercano a la Nueva Área de Xiongan" y "un lugar". imprescindible cuando vaya a la Nueva Área de Xiongan. "lugar de paso".
Por la noche, a ambos lados de la avenida Baijing (la carretera que va del nuevo distrito de Xiong'an a Baigou), varias tiendas intermediarias tienen carteles luminosos y se están construyendo varios edificios de gran altura, que son algo incompatibles. con la escena callejera original de la ciudad de Baigou.
“Mi colega vendió cinco casas el fin de semana pasado, todas a clientes en Beijing”. Un vendedor le dijo al reportero del National Business Daily: “Hay mucha gente mirando casas en Beijing, Shanxi, Shandong, Henan y otros. Lugares Los clientes de la ciudad vienen en masa. El precio es justo ahora.
Después de que Alibaba se instaló, ya ha dominado un pequeño mercado. Luego, cuando se construya la Nueva Área de Xiongan, las casas aquí costarán mucho más que este precio. ”
A las 7 de la tarde, la oficina de ventas donde se encontraba el personal de ventas estaba muy iluminada. Cuando llegó el periodista, dos compradores estaban firmando contratos.
Aunque el. oficial estrictamente controlado La palabra "Nuevo Distrito" ha sido exagerada, pero gracias a su ubicación geográfica única, el Nuevo Distrito de Xiongan sigue siendo el punto de comercialización número uno para el mercado inmobiliario circundante. Este reportero recibió un folleto de bienes raíces en las calles del. East Third Ring Road en Beijing, que incluso decía "Xiong'an New District, "Casa existente en venta", pero después del contacto, la otra parte tomará la iniciativa de decir "No se permite comprar y vender casas en Xiongan New Area, y vender propiedades circundantes" involucra a Baigou, Bazhou y otros lugares.
"Mira, estos somos nosotros. El certificado de preventa del proyecto se completa con cinco certificados. "En respuesta a las dudas del periodista, el vendedor dijo sin rodeos: "En el pasado, muchas casas se vendieron sin los cinco certificados. Ahora es diferente, está muy estandarizado. Yo mismo compré un juego aquí. Al principio costaba entre 3.000 y 4.000 yuanes por metro cuadrado, pero ahora se puede vender por entre 7.000 y 8.000 yuanes por metro cuadrado. "
Para la inversión, el personal de ventas sugirió que los periodistas no limitaran la compra de apartamentos. "La popularidad de la Nueva Área de Xiongan pronto aumentará en todos los ámbitos. Si antes los precios de la vivienda en Baigou subían poco a poco, ahora están subiendo en oleadas. El año pasado por estas fechas el precio medio de un apartamento aquí era de cuatro mil a cinco mil, pero ahora es de siete a ocho mil. También puede ver espacio para la apreciación. "El vendedor continuó: "Los apartamentos son más baratos que las casas y no hay restricciones de compra ni de préstamo. Es mucho mejor invertir el dinero que te sobra que guardarlo en el banco. Además, este apartamento tiene una habitación y también se puede registrar una licencia comercial de empresa. Además, muchas pequeñas empresas o empresas estatales alrededor de BAT no pueden establecerse en la Nueva Área de Xiongan. Solo pueden encontrar formas de rodearla, lo que atraerá a más personas, por lo que podrá deshacerse de ella fácilmente en unos pocos años. "
El periodista siguió al vendedor hasta un apartamento, donde se decía que el edificio contiguo a Alibaba sólo tenía un piso superior. "En el pasado, muchas empresas de equipaje en Dahongmen, Beijing, venían aquí. Se hizo cargo de la demanda de población desbordada del nuevo distrito de Xiong'an, por lo que alquilar este apartamento en venta no es un problema. Por supuesto, sigo recomendando que lo mantengas a largo plazo. Después de todo, es una casa que crees que tiene potencial de desarrollo. ”
Según lo entendido por el periodista, los precios registrados de la mayoría de los proyectos en Baigou no son consistentes con los precios del mercado. El personal de ventas reveló que casi todas las casas en Baigou son propiedad de desarrolladores locales y circundantes. es difícil para los promotores extranjeros entrar. El precio registrado de las viviendas comerciales en Baigou es generalmente de unos 8.300 yuanes por metro cuadrado, pero el precio en el momento de la venta es de 11.000 a 13.000 yuanes por metro cuadrado. >La política actual de restricción de compra de viviendas en Baigou es que los extranjeros no pueden comprar casas. Si desea comprar una casa, el pago inicial no puede ser inferior al 40% y debe presentar un comprobante del impuesto sobre la renta personal o del seguro social. El pago que se ha pagado en Baigou durante tres años consecutivos o más. El impuesto sobre la renta personal pagado o el certificado de pago del seguro social no se pueden utilizar como prueba válida de la compra de una casa. "Si no cumple con las condiciones, podemos ayudarlo. la venta, pero esto no es tan conveniente como un apartamento. "dijo el vendedor.