¡Mira! El área de compra restringida más reciente y completa de Xi'an, todo el proceso de instalación y compra de una casa.
Este informe técnico incluye:
1. Xi'an tiene restricciones de compra y el rango de compra es ilimitado.
2.2065438+2009 Últimas políticas de Xi'an
3. ¿Cómo comprobar la información necesaria para comprar una casa?
4. Todo el proceso de compra de una casa
5. Proceso de firma y presentación en línea
6.
1. Compra de áreas restringidas y políticas de compra de vivienda
1. ¿Qué áreas incluyen específicamente las áreas restringidas/no restringidas de Xi'an?
2. Requisitos para comprar una casa en Xi'an:
(producción de información sobre el mercado inmobiliario de Xi'an)
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2065438 +2009 65438+ A partir del 23 de octubre, la Oficina de Seguridad Pública de Xi implementará "operaciones en toda la ciudad" en los servicios de registro de hogares de algunos residentes en toda la ciudad.
El "servicio para toda la ciudad" del negocio de registro de hogares de Xi'an significa que las personas pueden manejar los servicios de registro de hogares designados por todas las comisarías de la ciudad en cualquier comisaría de registro de hogares de la Seguridad Pública de Xi'an. Oficina "cerca".
Primero echemos un vistazo a 10 formas de establecerse en Xi'an, incluidas calificaciones académicas, talentos, compra de una casa, etc. Además, existen otras situaciones e información específica necesaria, por favor pregunte específicamente.
Nota: Los estudiantes universitarios de todo el país solo necesitan su tarjeta de identificación de estudiante y su tarjeta de identificación para establecerse en Xi'an. La liquidación de WeChat solo requiere cargar los siguientes materiales: 1. Captura de pantalla de Xue Xin. Resultados de la consulta de estado de estudiante de com. 2. Foto del DNI del solicitante.
Al mismo tiempo, a partir del 5 de marzo de 2018, los hogares colectivos con calificaciones académicas en la comunidad solo necesitan cargar sus calificaciones académicas y fotografías de identificación a través de la sala móvil de registro de hogares, y el responsable lo hace. no tener que hacer ningún mandado.
3. Información de compra requerida durante el proceso de compra
1. ¿Dónde puedo obtener información antes de comprar una casa?
Antes de comprar una casa, sólo haciendo los suficientes deberes y sabiendo lo que sabes podrás elegir una casa que se ajuste a tus necesidades.
Paso uno: seleccione la propiedad deseada según la información del anuncio de precio.
A la hora de elegir una propiedad, existe una gran variedad de información en diversas webs inmobiliarias online, lo que inevitablemente resulta confuso. Primero, según sus propias fortalezas, presupuesto, área que le interesa, si el enfoque es la escuela o el metro, etc. Cuando tenga un esquema en mente, vaya al sitio web oficial para verificar si hay alguna casa que desee. así han sido aprobados.
Sitio web de consulta de precios de registro de Xi'an:
/info/iList.jsp? cat _ id = 10031 & tm_id=27
Paso 2: Verifique si los cinco certificados de venta de la propiedad deseada están completos.
Después de seleccionar algunas propiedades favoritas, como dice el refrán, ver para creer pase lo que pase, hay que ir a comprobar las condiciones concretas de las propiedades. El asesor inmobiliario dijo que la entrada del metro está a solo 5 minutos y que es posible que no puedas ver el metro durante más de diez minutos. Al acudir al departamento de ventas para realizar una consulta, el primer paso es comprobar si existe un permiso de preventa. Por supuesto, para ahorrar tiempo, también puedes consultar en la web oficial. Si no tienes permiso, puedes pasar directamente.
Sitio web de consulta de certificados de preventa:
/fcywbllc/yszcx.aspx
En este punto, interrumpí una pregunta que hizo recientemente un fan. Me dijo en privado: "La casa existente en el norte de la ciudad cuesta 4.500 yuanes y el banco también puede gestionar préstamos hipotecarios". Después de escuchar esto, ¿de verdad quieres saber qué plato quieres comprar? En realidad, no quiero preguntar sobre ningún disco específico. Sólo hice una pregunta: "¿Tienes un certificado de preventa?" El fan dijo que debería haberlo, pero al final me dijeron que no había ningún certificado después de una conferencia. Comprar una casa es como cualquier otra cosa, recuerda siempre que cosas baratas no significan cosas buenas.
Paso 3: Presta atención al momento del registro de la intención.
Después de seleccionar la casa de su interés, el asesor inmobiliario general le recordará el horario de registro online. También puede seguir el sitio web oficial de la Autoridad de Vivienda para mantenerse actualizado con las últimas novedades.
Dirección de registro de intención en línea de Xi'an:
http://124.115.228.93/zfrgdjpt/index.html
Nota: el distrito de Lintong también ha lanzado Intención plataforma de registro, la URL es la misma que la anterior.
Dirección de registro de intenciones en línea de Fengdong New Town:
http://111.20.241.194:801/zfrgdjpt/xmgs.aspx
Detalles sobre la compra de una casa Puede hacer clic en el enlace para conocer la introducción:
2. Información requerida para la compra de una casa
Hay alrededor de 11 materiales en la lista de materiales de verificación de calificación para la compra de una casa. Puede haber algunas diferencias dependiendo de la naturaleza de la familia, pero en general son similares.
Información de compra requerida
1. Copias de los documentos de identidad del comprador de la vivienda y de los familiares (incluidos los hijos menores) (se requieren al menos tres copias).
2. Copias de la página de inicio, página personal y página de hijos menores del registro de hogar de ambos cónyuges (por duplicado).
3 copias de la primera y segunda páginas del acta de matrimonio (por duplicado).
4. Comprobante de soltería. Si no estás soltero, no es necesario. Los sitios web inmobiliarios suelen ofrecer plantillas especiales.
5. Comprobante de matrimonio y divorcio, es decir, copia del acta de divorcio o acuerdo de divorcio (con recibo o acta vigente) (por duplicado).
6. Las familias con un registro de hogar que no sea Xi también deben presentar prueba del impuesto sobre la renta personal o del seguro social pagado en Xi durante más de 2 años consecutivos (incluidos 2 años) (se debe proporcionar el original). Esto es para familias o personas con registro de hogar fuera de Xi'an, no para familias o personas con registro de hogar de Xi'an (incluido el condado de Xi'an Jiao).
7. Los soldados que se van a casar deben proporcionar una copia de su certificado de oficial militar, una copia de su certificado de residencia en Shaanxi (emitido a nivel de regimiento o superior), una copia de la tarjeta de identificación de su cónyuge, y una copia del libro de registro de domicilio de su cónyuge. Esto requiere al menos tres copias.
8. Generalmente, se requieren los sellos privados del comprador de la vivienda y del cónyuge. El tamaño es de 1,5*1,5 cm, sin la palabra "Zhi" o "Yin", en letras mayúsculas. Sin embargo, algunas propiedades pueden reemplazarlo con mi firma y huella digital según los requisitos de la propiedad.
9. Informe de crédito personal y extractos bancarios de los últimos seis meses. Se requiere un informe de crédito personal y un extracto bancario de seis meses es principalmente para el comprador principal (el contratista principal del contrato), y el pagador lo complementará. Los compradores de pago único también deberán proporcionar un informe crediticio.
10. Certificado de consulta de situación de vivienda Xi (incluidos hijos menores). Si no tienes casa, también deberás presentar el certificado original. Esta información deberá reflejarse verazmente al registrarse en la plataforma online. ¡Si no es cierto, serás castigado por proporcionar información falsa!
11. Los posibles compradores y familiares deben presentar comprobantes de depósitos a plazo o vigentes que cumplan con las condiciones para el pago inicial. Este es el nuevo requisito después de que el "New Deal" para el mercado inmobiliario de Xi'an saliera a la luz el 24 de junio de 2018. El requisito no es más del 30% del precio total de la casa prevista y no es necesario especificar un banco. Se pueden acumular todas las libretas bancarias, certificados de depósito y saldos corrientes.
(Desplácese hacia arriba y hacia abajo para ver el texto completo)
3.
Al preparar la información de compra de su vivienda, una de las cosas que debe hacer es proporcionar su informe crediticio personal. La información crediticia personal incluye información personal básica, información crediticia bancaria, información crediticia no bancaria, registros de objeciones y registros de consultas.
Por ejemplo, un prestamista puede rechazar un préstamo seis veces en tres meses consecutivos o dos años, por lo que deberá prestar atención a su crédito personal en el consumo diario.
En cuanto a los informes crediticios, ya los hemos presentado en detalle anteriormente, por lo que no entraremos en detalles aquí. Para obtener más detalles, haga clic en el enlace: (Haga clic en la fuente azul para ver)
4. Todo el proceso de compra de una casa
Paso uno: consulte el precio público en. el sitio web oficial de Xi'an Price Bureau El precio específico de la habitación y la sala de estar;
El segundo paso: consultar el certificado de preventa en el sitio web oficial de la Autoridad de Vivienda de Xi'an;
El tercer paso: registrarse en línea en la plataforma de registro de intención de vivienda básica en el sitio web oficial de la Autoridad de Vivienda (no menos de 3 días);
Paso 4: Revisión in situ de materiales de los desarrolladores (el tiempo de inicio y finalización no es inferior a 3 días ni superior a 5 días);
Paso 5: finaliza el desarrollo o la verificación de los datos.
① Si la casa es mayor que el número de registro de intención, se abrirá directamente sin sorteo (2) Si el suministro de la casa es menor que el número de personas que pretenden registrarse, se requerirá un sorteo y la lista de potenciales; los compradores serán anunciados en la notaría en el sitio web oficial de la Oficina de Justicia de Xi'an (al menos 3 días);
Paso 6: Lotería en línea
Paso 7: anunciar los resultados de la lotería durante al menos 3 días;
Paso 8: seleccionar la ubicación de la vivienda de acuerdo con el aviso Selección de la casa;
paso 9: publicar los resultados de la selección de la casa durante al menos 3 días; de 3 días;
Paso 10: Las familias que opten por comprar una casa firman un contrato, y las familias que no han elegido una casa o no han elegido un número de lotería volverán a elegir la intención de registro de bienes raíces; /p>
Paso 11: Solicite un préstamo hipotecario, con un pago inicial del 40% para la mayoría de las propiedades y del 50% para una segunda vivienda;
Paso 12: Solicite la firma y presentación en línea; La firma en línea se realiza en el departamento de ventas o en la oficina de administración de vivienda, y la oficina de administración de vivienda la presentará dentro de los 30 días posteriores a la fecha de la firma.
Paso 13: Espere a que se recoja la casa de acuerdo con; el tiempo de entrega acordado y preste atención a inspeccionar la casa al recogerla. Carta de garantía de calidad, manual de instrucciones de la casa, formulario de registro de aceptación de finalización del proyecto de construcción de la vivienda;
Paso 14: Solicite el certificado de propiedad inmobiliaria después Se entrega la casa comercial. Preste atención al tiempo de tramitación del certificado inmobiliario estipulado en el contrato de compraventa de vivienda comercial. Generalmente es dentro de un año, dos o tres años después de la entrega de la casa.
Verb (abreviatura de verbo) maneja el proceso de firma y presentación en línea.
La firma en línea significa que después de que ambas partes firman el contrato, lo presentan al departamento de bienes raíces correspondiente y lo publican. en línea. Se completa en el departamento de ventas o en el departamento de administración de vivienda después de que el desarrollador obtiene el certificado de preventa, el comprador de la vivienda también cumple con los requisitos de compra de la vivienda, completa la selección de la casa y firma el contrato.
Proceso de firma en línea: seleccione el momento de la firma en línea - prepare los materiales de firma en línea - confirme los términos de la firma en línea - complete la firma en línea.
El registro debe pasar por los procedimientos de registro con el departamento de administración de bienes raíces y el departamento de administración de tierras del gobierno popular en o por encima del nivel del condado dentro de los 30 días a partir de la fecha de firma del contrato con el pre de vivienda comercial. -contrato de compraventa.
Proceso de registro: presentación del contrato - revisión - obtención del número de presentación - imprimir el texto del contrato - firmar y sellar ambas partes - completar la presentación.
Cabe señalar que el registro se realiza una vez finalizada la firma online, y se devolverá un número de registro tras la revisión por parte del departamento de gestión inmobiliaria. Este número de registro es único (muchos números de registro son números de contrato; consulte al personal del departamento de ventas para obtener más detalles).
¿Cómo consultar la firma y presentación online del contrato de compraventa de vivienda comercial?
Consulta en línea:
Inicie sesión en la página de inicio del portal de la Autoridad de Vivienda → abra la columna de servicio "Consulta de presentación de contrato de venta de vivienda comercial" → ingrese el número de identificación del comprador de la vivienda y el contrato de venta número de registro → mostrará que se ha presentado Nombre de la comunidad de vivienda, número de habitación, hora de presentación y otra información.
Consulta in situ:
Los compradores de viviendas también pueden acudir a la habitación 1205 de la Autoridad de Vivienda Municipal de Xi (n.º 116 de West Street) con sus documentos de identificación.
6. ¿Qué cuotas hay que pagar para comprar una casa?
¿Qué tarifas hay que pagar después de pagar el pago inicial y el préstamo al comprar una casa? Con carácter general, existen las siguientes tasas:
1. Impuesto de escrituración;
La ratio de pago está relacionada con la primera y segunda vivienda. Si es tu primera vivienda, también está relacionado con la zona de estar.
Si un individuo compra una casa común y corriente, y la casa es el único hogar de la familia, y el área de la casa comercial ordinaria comprada es inferior a 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados), el impuesto sobre la escritura es del 1%;
Para apartamentos con una superficie de 90 metros cuadrados a 144 metros cuadrados (incluidos 144 metros cuadrados), la tasa impositiva se reduce a la mitad, es decir, el impuesto real la tasa es del 1,5%; la segunda unidad es del 2%;
El área de la unidad residencial comprada. Para áreas que excedan los 144 metros cuadrados, la tasa del impuesto sobre la escritura es del 3%.
2. Fondo de mantenimiento de viviendas;
Esto es fácil de entender, que consiste en recaudar fondos colectivamente de los compradores de viviendas para el posterior mantenimiento y renovación de las instalaciones de la comunidad.
Estándares de depósito del fondo de mantenimiento de viviendas comerciales:
Residencias de varios pisos (menos de 7 pisos, sin ascensor): 60 yuanes/m2;
Residencias de varios pisos (con ascensor): 90 yuanes/metro cuadrado;
Edificios residenciales pequeños y de gran altura (7 pisos y más) 145 yuanes/metro cuadrado.
Estándares de depósito para fondos de mantenimiento para casas de demolición y reasentamiento:
Edificios residenciales de varios pisos (menos de 7 pisos, sin ascensor): 60 yuanes/m2;
Edificios residenciales de varios pisos (con ascensor): 90 yuanes/m2;
Edificios residenciales pequeños y de gran altura (7 pisos o más): 90 yuanes/m2.
Estándares de depósito del fondo de mantenimiento de vivienda para reforma de vivienda:
(1) Los propietarios depositan los fondos de mantenimiento de acuerdo con el área de construcción de la propiedad, y el primer monto del fondo de mantenimiento por metro cuadrado de el área de construcción es el precio de costo de la reforma de vivienda local del 2%;
(2) La unidad de venta retirará al menos el 20% de los fondos de mantenimiento para edificios residenciales de varios pisos y al menos el 30% para edificios de alta levantar edificios residenciales.
3. Tasa de registro de propiedad de la casa.
Algunos desarrolladores solo cobran al solicitar un certificado, es decir, 80 yuanes/unidad para unidades residenciales y 550 yuanes/unidad para unidades no residenciales.
4. Diferencias regionales de precios.
La liquidación se basará en el contrato de venta de viviendas comerciales, pero el valor absoluto del índice de error del área estará dentro del 3% (inclusive).
5. Impuesto de timbre de licencia, 5 yuanes/copia. costos de producción. 10 yuanes/copia
6. Tarifa de propiedad.
Antes de firmar y tomar posesión de la casa, la tarifa de la propiedad correrá a cargo del desarrollador y la tarifa del servicio de la propiedad correrá a cargo del comprador de la vivienda desde la fecha de adquisición.
7. Otros gastos.
Tarifa de calefacción: Depende del método de calefacción y del precio específico de la comunidad.
Facturas de servicios públicos y electricidad: normalmente habrá una tarjeta aparte y el propietario sólo necesitará recargarla.
Tarifa de estacionamiento: algunos propietarios necesitan comprar espacios de estacionamiento en la comunidad. Esta tarifa es para propietarios que compran espacios de estacionamiento.
Estas tarifas generalmente se pagan después del check-in real y la situación de pago varía de persona a persona.
Nota: Se deben pagar el impuesto sobre la escritura y los fondos de revisión. Si no entrega la casa, es posible que la casa no tenga los cinco certificados.