Primer préstamo hipotecario del Fondo de Previsión de Chongqing
¿Cómo obtener un préstamo del Fondo de Previsión de Personal Flexible de Chongqing?
¿Cómo pedir prestado el Fondo de Previsión de Personal Flexible de Chongqing? El límite máximo de préstamos para vivienda personal del Fondo de Previsión de Vivienda de Chongqing es de 400.000 yuanes, y el monto total de un préstamo para vivienda personal del Fondo de Previsión para Vivienda único no excederá el doble del límite máximo de los préstamos personales. ¿Cómo obtener un préstamo del Fondo de Previsión de Personal Flexible de Chongqing?
¿Cómo obtener un préstamo del Fondo de Previsión de Personal Flexible 1 de Chongqing?
El personal de empleo flexible que cumpla con las condiciones del préstamo puede solicitar préstamos subsidiados por el fondo de previsión para vivienda de los bancos comerciales. Los préstamos con descuento del fondo de previsión para la vivienda se refieren a préstamos comerciales para viviendas personales concedidos por bancos comerciales que cumplen las condiciones de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda.
Cuando el prestatario y su cónyuge reembolsan el préstamo para vivienda personal comercial en su totalidad y pagan el fondo de previsión para vivienda en su totalidad mensualmente, la diferencia de interés generada por la diferencia entre la tasa de interés del préstamo para vivienda personal comercial y la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión para la vivienda. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Chongqing proporciona subsidios mensuales a la cuenta personal del fondo de previsión para la vivienda del prestatario.
Condiciones de solicitud de préstamo
1. Pago puntual, continuo y completo del fondo de previsión de vivienda durante más de 6 meses (inclusive) y falta de pago durante más de 3 meses consecutivos;
2. La casa comprada es la primera casa o la segunda casa mejorada para la familia (pareja) (el número de casas confirmadas no incluye casas autoconstruidas en áreas rurales); los ingresos y el crédito personal se determinan de acuerdo con la naturaleza comercial del banco. Normas pertinentes sobre préstamos personales para vivienda que devengan intereses.
3. El solicitante del préstamo y el solicitante tienen buena información crediticia personal, plena capacidad civil y capacidad para pagar el principal y los intereses del préstamo.
4. Comprar una casa comercial dentro de los 12 meses siguientes a la fecha de presentación y registro; si se compra una casa de segunda mano, dentro de los 6 meses siguientes a la fecha de transferencia que figura en el certificado de propiedad inmobiliaria.
5. El número acumulado de hogares que soliciten fondos de previsión para vivienda, préstamos personales para vivienda y préstamos con descuento del fondo de previsión para vivienda no excederá de 1 vez.
Materiales de solicitud necesarios para que el personal de empleo flexible solicite el registro de la cuenta del fondo de previsión de vivienda:
1. Tarjeta de identidad, registro de hogar o certificado de registro de hogar;
2. No- Si tiene un registro de hogar en esta ciudad, debe proporcionar su permiso de residencia;
3. Informe de crédito personal emitido por el Banco Popular de China
4. Formulario de Solicitud de Alta de Personal de Empleo Flexible” del Centro Gestor.
Si los trámites están completos, el personal de aceptación de negocios tomará una decisión en el acto para aprobar o denegar el registro. Si es necesario verificar la información, se tomará una decisión de aprobación o desaprobación del registro dentro de los 3 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y se notificará al solicitante.
Cómo obtener un préstamo del Fondo de Previsión Flexible de Chongqing 2
Para ayudar a los empleados más flexibles a utilizar el préstamo de política del fondo de previsión de vivienda para comprar su primera casa urbana independiente resolver el problema básico de la vivienda, actualmente no se apoya temporalmente la conversión de préstamos para viviendas comerciales en préstamos del fondo de previsión para viviendas.
¿Qué personal de empleo flexible en Chongqing puede participar en el pago del fondo de previsión para vivienda?
Los que tengan más de 16 años, pero no hayan alcanzado la edad legal de jubilación, tengan plena capacidad de conducta civil o se les considere con plena capacidad de conducta civil, y se desempeñen por cuenta propia con flexibilidad. -empleo, trabajo a tiempo parcial, nuevos formatos de negocio, etc. personal. , puede solicitar voluntariamente utilizar sus propios fondos para contribuir al fondo de previsión de vivienda, incluidos hogares industriales y comerciales individuales, personal de servicios de catering, personal de mensajería, personal de servicios de limpieza, conductores de transporte en línea, personal de construcción y decoración, abogados, red. anclas, trabajos ocasionales, etc.
Si cumple con el "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda", los empleados actuales de la unidad aún deben pagar y utilizar el fondo de previsión para vivienda de acuerdo con las políticas pertinentes para los empleados actuales de la unidad.
Monto prestable
Según las regulaciones, el límite máximo para préstamos personales para vivienda bajo el Fondo de Previsión de Vivienda de Chongqing es de 400.000 yuanes, y el límite del préstamo personal es 25 veces el saldo del fondo de previsión para vivienda. cuenta del fondo. Si una pareja participa conjuntamente en el préstamo, el monto del préstamo otorgado al empleado y su cónyuge se calculará sobre la base de la suma de los montos de los préstamos individuales, y el monto total de un préstamo para vivienda personal del fondo de previsión para la vivienda única no excederá el doble del límite máximo personal.
Porcentaje de préstamo
El porcentaje máximo de préstamo para los préstamos personales del fondo de previsión para la vivienda, los depósitos de la familia del empleado. Si un empleado compra la primera vivienda, es el 80% del valor de la misma. casa comprada, la familia del empleado deposita Si un empleado compra una segunda vivienda, el monto es el 60% del valor de la vivienda comprada.
Otras normas de cuotas
1. Cuando una familia de empleados compra su primera vivienda de segunda mano, el importe máximo del préstamo será el menor entre el valor de tasación de la vivienda de segunda mano adquirida y el menor. el monto de la transacción registrado por la agencia de registro de bienes raíces el 80% de aquéllos.
El importe máximo del préstamo para una vivienda de segunda mano adquirida por una familia de empleados es el 60% del menor entre el valor de tasación de la vivienda de segunda mano adquirida y el importe de la transacción registrado por el registro inmobiliario .
El monto del préstamo para reemplazo de vivienda de primera mano no excederá el saldo de capital restante del préstamo original en el momento de la solicitud. El préstamo para reemplazo de vivienda de segunda mano deberá cumplir con el monto prestable del primero. -préstamo de reposición de vivienda de segunda mano y préstamo hipotecario de vivienda de segunda mano.
2. El pago mensual de la deuda a la familia del empleado no podrá exceder el 50% del ingreso mensual de la familia.
Por lo tanto, la cantidad específica de préstamo del fondo de previsión que podemos solicitar en Chongqing es la cantidad mínima. En cuanto a las tasas de interés de los préstamos personales para vivienda del fondo de previsión para la vivienda, se implementan de acuerdo con las regulaciones del Banco Popular de China y se ajustarán con los ajustes de las tasas de interés del Banco Popular de China.
Cómo obtener un préstamo para el Fondo de Previsión Flexible de Chongqing 3
Hay tres formas de pagar el fondo de previsión personal de Chongqing. Puede elegir entre diferentes métodos de pago y diferentes plazos de préstamo para comprar un. casa.
Condiciones de procesamiento:
El depositante ha pasado por los procedimientos para establecer una cuenta personal y el estado de la cuenta personal es normal.
1. Depositar productos 2021-A mensualmente.
①Depósito: Se requiere un depósito mensual igual, una vez al mes. El período de depósito no es inferior a 24 meses (inclusive) y el monto del depósito mensual no es inferior a 180 yuanes ni superior a 3500 yuanes. El monto del depósito mensual no se puede cambiar durante el período de depósito.
(2) Préstamo: El plazo de pago continuo es superior a 24 meses (inclusive), y cumple con las condiciones estipuladas en el contrato de pago y uso. La vivienda adquirida pertenece a la primera familia (yo y cónyuge). ) y cumple con los requisitos de Chongqing. Si cumple con las regulaciones pertinentes sobre préstamos para vivienda y préstamos del fondo de previsión para vivienda en la ciudad, puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda.
El monto del depósito mensual es de 3500 yuanes y el monto máximo del préstamo es de 400 000 yuanes; el monto del préstamo específico es 9,143 veces el saldo diario promedio de la cuenta personal en los últimos 24 meses al solicitar el préstamo. El monto específico del préstamo se basa en el período de depósito y el mes en que se aprobó el monto del depósito.
2. Depósito único de productos 2021-A
①Margen: el margen debe depositarse una sola vez. El período de retención del margen es de 24 meses y el depósito. La cantidad no es inferior a 180 yuanes ni superior a 43.750 yuanes.
(2) Préstamo: El plazo de retención de los fondos depositados es superior a 24 meses (inclusive), y cumple con las condiciones estipuladas en el "Contrato de Depósito y Uso". La vivienda adquirida pertenece al primero. familia (yo y mi cónyuge) y cumplir con las regulaciones pertinentes sobre préstamos para vivienda y préstamos del fondo de previsión para vivienda en Chongqing, puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda.
El monto del depósito único es de 43 750 yuanes y el monto máximo del préstamo es de 400 000 yuanes; el monto del préstamo específico es 9,143 veces el saldo diario promedio de la cuenta personal en los últimos 24 meses al solicitar el Préstamo El monto específico del préstamo se basa en el número de períodos de depósito y el monto del depósito aprobado.
Tres. Los productos 2021-A no tienen depósito
①Depósito: se permite el depósito gratuito y la cantidad de depósitos no está limitada. El monto de un depósito único no será inferior a 180 yuanes, y el monto de un depósito único y el monto del depósito mensual acumulado no excederán de 76.200 yuanes.
(2) Préstamo: el préstamo se pagó de forma continua durante más de 6 meses, cumple con las condiciones estipuladas en el acuerdo de depósito y uso y compró una casa urbana independiente dentro de la jurisdicción del municipio de Chongqing. y la casa comprada pertenece a la primera familia (yo y mi cónyuge) que cumple con las regulaciones pertinentes sobre préstamos para vivienda y préstamos del fondo de previsión para vivienda en Chongqing, podemos solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda.
Si ha realizado depósitos continuos durante más de 24 meses (no incluidos), puede obtener un préstamo máximo de 400.000 yuanes; el límite de préstamo específico es tres veces el saldo diario promedio de la cuenta personal en el; últimos 24 meses al solicitar el préstamo. El límite de préstamo específico se basa en el número de períodos de depósito y el monto del depósito mensual.
Nueva política del Fondo de Previsión de Chongqing 2022
1 Monto del préstamo
(1) Monto del préstamo
Fondo de Previsión para Vivienda Préstamo para vivienda personal Personal Monto del préstamo Es 25 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión de vivienda, con un límite máximo de 500.000 yuanes para un individuo y 600.000 yuanes para una familia con varios hijos.
El límite de préstamo para que ambos cónyuges participen en el préstamo se calcula con base en la suma de los límites de préstamo individuales para el empleado y su cónyuge. El monto total de un préstamo del fondo de previsión para vivienda única no podrá ser. exceder los 6,5438 millones de yuanes; el monto total de los préstamos a los hogares no excederá los 6,5438+0,2 millones de yuanes;
(2) Porcentaje del préstamo
Si la familia de un empleado paga depósitos para que un empleado compre su primera vivienda, el índice de préstamo máximo para un préstamo de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda es del 80% del valor de la vivienda adquirida;
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Si la familia de un empleado paga depósitos y los empleados compran una segunda vivienda, el índice de préstamo máximo para un préstamo de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda es del 70% del valor de la casa comprada. El porcentaje máximo de préstamo para una familia de empleados con varios hijos es el 75% del valor de la casa comprada.
(3) Otras disposiciones.
1. Cuando una familia de empleados adquiere su primera vivienda de segunda mano, el importe máximo del préstamo es el 80% del menor entre el valor de tasación de la vivienda adquirida y el importe de la transacción registrado por el registro inmobiliario. ;
Para la segunda vivienda de segunda mano adquirida por una familia de empleados, el préstamo puede ser de hasta el 70% del menor entre el valor de tasación de la vivienda adquirida y el importe de la transacción registrado en el registro de la propiedad inmobiliaria. agencia;
Para casas de segunda mano compradas por familias con varios hijos Para casas, el monto máximo del préstamo es el 75% del menor entre el valor de tasación de la casa comprada y el monto de la transacción registrado por la inmobiliaria agencia de registro;
El monto del préstamo para reemplazo de vivienda de primera mano no excederá el capital restante del préstamo original en el momento de la solicitud Saldo;
El monto del préstamo para reemplazo de vivienda de segunda mano El préstamo debe cumplir con las disposiciones sobre el límite de préstamo para préstamos para reemplazo de viviendas de primera mano y préstamos hipotecarios para viviendas de segunda mano.
2. El pago mensual de la deuda a la familia del empleado no podrá exceder el 50% del ingreso mensual de la familia.
En segundo lugar, las tasas de interés de los préstamos
Las tasas de interés de los préstamos personales para vivienda del fondo de previsión para la vivienda se implementan de acuerdo con las regulaciones del Banco Popular de China y se ajustarán con los ajustes de las tasas de interés de el Banco Popular de China.
La tasa de interés anual actual para préstamos con un plazo inferior a cinco años (inclusive) es del 2,6%, y la tasa de interés anual para préstamos con un plazo superior a cinco años es del 3,1%;
Las familias de empleados pagan depósitos para que los empleados compren una segunda vivienda. La tasa de interés anual para préstamos de menos de cinco años (inclusive) es del 3,025% y la tasa de interés anual de los préstamos de más de cinco años es del 3,575%. .
En tercer lugar, plazo del préstamo
El plazo máximo de los préstamos personales para vivienda del fondo de previsión de vivienda es de 30 años, y la fecha de vencimiento del préstamo no excederá los 5 años después de la fecha de jubilación legal del prestatario.
Cuarto, Reglamento de Participación del Préstamo
Puede participar en el préstamo el cónyuge del prestatario, que tenga plena capacidad de conducta civil (en adelante, “Préstamo Participativo”). Si una pareja participa conjuntamente en el préstamo, el monto prestable otorgado al empleado y a su cónyuge se calcula como el monto prestable individual, y el cónyuge del prestatario participa en el préstamo como * * * del préstamo de vivienda personal del fondo de previsión para la vivienda.
verbo (abreviatura de verbo) otras políticas y regulaciones
De acuerdo con las políticas y regulaciones nacionales y municipales pertinentes, los préstamos del fondo de previsión respaldan las necesidades de vivienda razonables de los empleados y no aceptan la compra. de una tercera o más casas y fondos de previsión de vivienda préstamos personales para personas con “tres no”.
(1) Estándares para determinar el número de unidades de vivienda recién compradas:
En términos de "reconocimiento de vivienda", cuando las familias de empleados compran viviendas nuevas en el centro de la ciudad, solo reconocen el número de unidades de vivienda en el centro de la ciudad cuando las familias de empleados compran casas nuevas en distritos y condados fuera del centro de la ciudad, se determina el número de unidades de vivienda dentro del área urbana;
En términos de "identificación del préstamo" ", sólo se incluyen en el alcance de la verificación los registros de préstamos personales para vivienda del fondo de previsión de vivienda.
(2) Estándares de identificación de demolición de casas de préstamos de reemplazo:
A excepción de los préstamos para viviendas y viviendas comerciales utilizados para comprar viviendas, las familias de empleados depositantes no tienen registros de préstamos para viviendas en esta ciudad. No hay casas dentro del rango.
(3) Identificación de los "Tres Nos":
Se refiere a personas que no tienen registro de hogar, ni negocios ni trabajo en Chongqing.
1. "Registro de hogar" se refiere al registro de hogar del comprador de la casa en Chongqing;
2. "Empresa de propiedad" significa que el comprador de la casa ha invertido y establecido una empresa. en Chongqing al comprar una casa nueva (incluidas empresas, sociedades y empresas unipersonales) durante 1 año, y la empresa continúa llevando a cabo actividades comerciales y tiene registros relevantes de pagos de impuestos o seguridad social (excepto para la compra de acciones de empresas que cotizan en bolsa a través de la secundaria mercado);
3." "Tener un trabajo" significa estar empleado en Chongqing, participar en el seguro social en Chongqing dentro de un año y pagar primas de seguro social durante más de 12 meses (incluyendo primas industriales y comerciales individuales). hogares y sus empleados, que han pagado primas de seguro social continuamente durante 12 meses o más en el nuevo año).
(4) Determinar familias con varios hijos:
Las familias con varios hijos se refieren a familias de trabajadores con dos o más hijos.
(E) "Reconocimiento mutuo y préstamos mutuos" de los fondos de previsión de vivienda de Sichuan y Chongqing:
Los empleados de Sichuan que solicitan fondos de previsión de vivienda y préstamos personales para vivienda en nuestra ciudad disfrutan de los mismos Tratamiento de la ciudad.
(6) Préstamo para empleo flexible:
Elija los productos designados por nuestra ciudad para empleo flexible, realice depósitos en su totalidad y a tiempo según lo acordado, y obtenga calificaciones para el préstamo. Aquellos que cumplan con las disposiciones pertinentes de las políticas de préstamos del fondo de previsión para vivienda de nuestra ciudad pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda al comprar su primera o segunda vivienda para ocupación independiente.
En sexto lugar, los internautas hicieron preguntas
La entrada de la solicitud y el método para préstamos comerciales de Chongqing a préstamos de fondos de previsión
El Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Chongqing ha abierto el zona urbana central para aceptar préstamos de reemplazo (de empresa a empresa) función de reserva en línea.
Cada canal de reserva y paso:
(1) Cuenta oficial de WeChat del Centro del Fondo de Previsión de Chongqing: Sitio web oficial del Centro del Fondo de Previsión de Chongqing-WeChat-Servicios convenientes-Cita de préstamo-Cita de aceptación
(2) APLICACIÓN móvil (Haga clic aquí para escanear el código y descargar la APLICACIÓN del Fondo de Previsión de Vivienda de Chongqing): Servicios convenientes: reserva de préstamo-reserva de aceptación.
(3) Netroom: sitio web oficial, Centro de gestión del fondo de previsión de vivienda de Chongqing-Sala de servicios personales en línea-Cita de préstamo-Cita de aceptación En cada canal, ingrese la información relacionada con el préstamo en "Cita de aceptación" y seleccione "Banco de Nacionalidades de Comunicaciones" para el punto de cita "Sucursal Road", seleccione la hora y la hora de la cita y siga las instrucciones para realizar la verificación de reconocimiento facial. Después de aprobar, la reserva se realizó correctamente. Una vez que la reserva se realizó correctamente, recibirá un mensaje de texto con el mensaje "12329".
(4) Dirección de aceptación específica: 6.º piso, edificio Zhongya, n.° 74, calle Renhe, Daxigou, distrito de Yuzhong (frente a la escuela primaria de la calle Renhe
(5) Número de contacto: 023-63853620.
Última política de compra de viviendas de Chongqing en 2022
Condiciones de registro de hogares locales y no locales de Chongqing para comprar una casa
Registro de hogares en esta ciudad:
1, primera casa: si no tiene casa ni préstamo en Chongqing, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 20%
2. en Chongqing (independientemente de si el préstamo está cancelado o no), el porcentaje de pago inicial para la segunda casa no será inferior al 40 %;
3 o más casas: si tiene tres o más. Para más casas en Chongqing, se requiere el pago completo;
4. Apartamentos y tiendas: el pago inicial para apartamentos y tiendas (derechos de propiedad a 40 años) será del 50% y el plazo máximo del préstamo solo puede ser. ser 10 años.
Registro de hogar no local:
1. Los extranjeros que quieran comprar una casa con un préstamo deben presentar un certificado de impuestos locales o un certificado de pago del seguro social por más de 1 año. Si se paga en su totalidad, no se requiere ninguna otra prueba.
2. Si los residentes no residentes en Chongqing no pueden presentar pruebas pertinentes (nombre del certificado de pago de impuestos o certificado de pago del seguro social), los bancos comerciales suspenderán la emisión de préstamos para vivienda. No todos los trámites cuentan como segunda residencia. Los préstamos bancarios para comprar casas en otros lugares requieren no sólo prueba de pago de impuestos y de seguridad social, sino también prueba de ingresos y capacidad de pago.
Política de compra de viviendas de los "tres no" de Chongqing Chongqing: (Tres no: sin registro de hogar, sin negocio, sin trabajo)
1. De hecho, Chongqing actualmente no está limitado a tres empleados. Aún puede comprar la cantidad total a voluntad, pero existen otras restricciones
2. A partir del 28 de junio de 2020, Chongqing introdujo oficialmente el ". Tres restricciones "sin personal" sobre préstamos hipotecarios en otros lugares. En otras palabras, los bancos no pueden otorgar préstamos hipotecarios para viviendas personales a personas que no puedan proporcionar el "Certificado de Contribuyente de Chongqing" o el "Certificado de Seguridad Social" durante más de un año consecutivo, y deben pagar al menos el 5% del impuesto a la propiedad. cada año;
3. Aquellos que caen en la categoría de los "tres no" en otros lugares no pueden comprar una casa con una hipoteca en Chongqing, solo pueden comprar una casa en su totalidad. Sin embargo, si compra edificios comerciales como apartamentos, tiendas y edificios de oficinas, algunos edificios pueden admitir los "tres noes" y podrá solicitar un préstamo normalmente.
¿Cómo determinar si se trata de un registro de hogar en esta ciudad?
1. Son familiares del comprador de la vivienda el propio comprador de la vivienda, su cónyuge y sus hijos menores. Si uno de los miembros de la familia del comprador de la casa tiene un registro de hogar en esta ciudad, se considerará que tiene un registro de hogar en esta ciudad.
2. Si el comprador de vivienda tiene un registro de hogar colectivo en esta ciudad, la ubicación de la autoridad emisora registrada en su tarjeta de identificación (excluyendo la tarjeta de identificación temporal) se utilizará como base para juzgar si el comprador de la casa tiene un registro de hogar en esta ciudad.
3. Si el comprador posee una tarjeta de oficial militar, una tarjeta de soldado o una tarjeta de oficial de policía (excluido el personal de la agencia de seguridad pública local), se le considerará en principio residente de esta ciudad. .
Actualmente no existe una política de restricción de compras en Chongqing, pero las casas en Chongqing están sujetas a restricciones de venta.
Las regulaciones específicas son las siguientes:
1 A partir del 23 de septiembre de 2017, todos los residentes de las principales áreas urbanas (distrito de Yuzhong, distrito de Jiangbei, distrito de Shapingba, distrito de Jiulongpo, distrito de Dadukou, distrito de Nan'an). , Distrito de Beibei, viviendas comerciales nuevas y viviendas de segunda mano adquiridas en el distrito de Yubei, distrito de Banan, nuevo distrito de Liangjiang) solo pueden cotizarse para su comercialización después de dos años.
2. El tiempo de reconocimiento de la vivienda comercial de nueva adquisición se basará en el momento en que se firme en línea el contrato de compraventa de la vivienda comercial, y el tiempo de reconocimiento de la vivienda comercial de segunda mano se basará en el momento cuando se obtenga el “Aviso de Aceptación de Registro de Derechos de Propiedad”.
Última política hipotecaria de Chongqing
Préstamos comerciales
El precio de mercado de préstamos (LPR) 2021 1 20 es: LPR a 1 año es 3,85%, a 5 años La TPR es del 4,65%. La LPR anterior es válida hasta la próxima versión de LPR. Este es el noveno mes consecutivo que LPR no ha cambiado desde mayo de 2020.
Las tasas de interés actuales de los préstamos de los principales bancos de Chongqing son las siguientes, que pueden utilizarse como referencia general.
Proporcionar condiciones de préstamo del Fondo
Puede solicitar un préstamo del Fondo de Previsión para comprar su primera casa en el área urbana principal de Chongqing, y puede solicitar un préstamo del Fondo de Previsión para comprar su primera o segunda vivienda en las afueras.
1. El fondo de previsión debe pagarse y depositarse en el Centro del Fondo de Previsión de Chongqing;
2. Los prestatarios con registro de hogar en Chongqing deben pagar de forma continua durante más de seis meses, y los prestatarios con el registro de hogar no local debe pagar continuamente durante más de un año 3. La antigüedad de la construcción de la propiedad comprada no excede los 20 años y la estructura de la propiedad comprada no puede ser una estructura mixta o de ladrillo-madera;
4. No se aceptarán solicitudes de préstamos del fondo de previsión que se hayan utilizado y no hayan pagado los atrasos;
5. Sólo se permite solicitar el fondo de previsión 3 meses después de la última previsión. liquidación del fondo;
6. El período del préstamo más la edad del prestatario, las mujeres no pueden exceder los 55 años y los hombres no pueden exceder los 60 años 10 años, se puede extender por 5 años de manera apropiada con un certificado emitido por la unidad;
7. El préstamo del fondo de previsión se otorga a aquellos que han pagado el fondo de previsión en su totalidad y a tiempo dentro de los 6 meses (inclusive) antes de solicitar el préstamo (incluidos aquellos con cuentas locales). registro de hogar que pagaron en otros lugares), empleados o empleados registrados en otros lugares), personas físicas que hayan adquirido casas propias en ciudades y pueblos de nuestra ciudad y tengan plena capacidad de conducta civil.
Cabe señalar que puede solicitar préstamos del fondo de previsión al comprar su primera vivienda en la principal zona urbana de Chongqing, y puede solicitar préstamos del fondo de previsión al comprar su primera y segunda vivienda en los suburbios exteriores.
Se consideran no primera residencia cualquiera de las siguientes situaciones:
1. Según la consulta al sistema de la caja de previsión, la familia del empleado tiene uno o más préstamos de la caja de previsión (independientemente de ello). de si han sido liquidados o no) ).
2. Según el sistema de información crediticia del Banco Popular de China, las familias de los empleados tienen uno o más préstamos para comprar vivienda (independientemente de si han sido liquidados o no).
3. Después de ser registrada por la agencia municipal de gestión del registro de bienes raíces, la familia del empleado posee más de una casa.
¿Cómo solicitar un fondo de previsión para comprar una casa en otro lugar?
Ubicación de la solicitud: si está solicitando la compra de una casa de primera mano, simplemente envíe los materiales al desarrollador para su procesamiento. Para solicitar la compra de viviendas de segunda mano es necesario acudir a las sucursales tramitadoras del Industrial and Commercial Bank of China y del Bank of Communications.
Procedimiento de solicitud: El procedimiento de solicitud es el mismo que el de los préstamos del fondo de previsión local.
Materiales de solicitud: Los materiales son los mismos que para los préstamos locales, excepto que se requiere un certificado de depósito y uso de fondos de previsión de vivienda para empleados para préstamos externos.
Dónde emitir un certificado: Solicite al centro del fondo de previsión donde está depositado el fondo de previsión municipal. Después de que el centro del fondo de previsión municipal verifique el pago del préstamo y el estado del depósito, emitirá un "Certificado del Fondo de Previsión para la Vivienda". Pago y Utilización para Empleados con Préstamos en el Exterior".
Monto del préstamo
1. Monto máximo: el préstamo máximo del fondo de previsión personal no excederá los 400.000 yuanes. Después de que el cónyuge participe en el préstamo, el préstamo máximo del fondo de previsión personal no excederá. 1,5 veces (600.000 yuanes).
2. Ratio máximo de préstamo: El ratio máximo de préstamo del préstamo del fondo de previsión es el 80% del valor de la casa comprada.
3. Límite de préstamo: el límite de préstamo real del prestatario debe cumplir las siguientes condiciones: monto total prestable = la suma del 50% de los ingresos familiares del prestatario y el período del préstamo (meses); se pueden prestar fondos Monto = 25 veces la suma de los saldos de las cuentas del fondo de previsión para vivienda del prestatario y su cónyuge.
4. Otras normas de cuotas; la ratio máxima prestable para los préstamos hipotecarios sobre vivienda de segunda mano es el 80% del menor entre el valor de tasación de la vivienda de segunda mano adquirida y el importe de la operación registrado por la inmobiliaria. agencia de registro. Los préstamos para sustitución de viviendas de primera mano deben cumplir con las disposiciones sobre el límite de préstamo para los préstamos para sustitución de viviendas de primera mano y los préstamos hipotecarios para viviendas de segunda mano.
Proporción de pago inicial
De acuerdo con el "Aviso del Comité de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Chongqing sobre la implementación de los tres ministerios y comisiones (sobre el ajuste de la proporción mínima de pago inicial de viviendas personales) Préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda)", a partir de 2018, Vivienda en Chongqing. El porcentaje de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión se ajusta al 20%.
Tasa de interés del préstamo
La tasa de interés del préstamo del fondo de previsión es ajustada y publicada por el Banco Popular de China. El préstamo del fondo de previsión para la vivienda se basa en la hipoteca de vivienda individual actual del fondo de previsión para la vivienda. tasa de interés del préstamo estipulada por el Banco Popular de China, y cambios con el ajuste de la tasa de interés nacional.
Plazo
El plazo máximo de un préstamo hipotecario para vivienda personal del fondo de previsión de vivienda es de 30 años, y la fecha de vencimiento del préstamo no excederá los 5 años después de la fecha de jubilación legal del prestatario. El cónyuge del prestatario puede participar en el préstamo si ha pagado íntegra y puntualmente el fondo de previsión para la vivienda durante más de seis meses. Si el cónyuge participa en el préstamo, el monto máximo del fondo de previsión para vivienda para cada préstamo no excederá 65.438 + 0,5 veces el límite personal máximo. Una vez que el cónyuge del prestatario participe en el préstamo, se considerará un préstamo del fondo de previsión personal.
¿Qué impuestos hay que pagar al vender una tienda en Chongqing?
1. Pago del comprador:
(1) Tarifa de transacción inmobiliaria: 5 yuanes/m2 para residencias ordinarias, 11 yuanes/m2 para residencias no ordinarias.
(2) Cuota de registro para ventas de tiendas y alojamiento en Chongqing: 550 yuanes/libro (por cada certificado adicional, se cobrará una tarifa de 10 yuanes por copia).
(3) Impuesto de timbre: 5 yuanes/libro.
(4) Impuesto de timbre: 0,05%
(5) Impuesto de escrituración: precio de transacción (o precio de tasación) × 3%.
2. Pago del vendedor:
(1) Cuando los vendedores de Chongqing venden, independientemente de su edad, la tienda debe pagar los siguientes impuestos: tarifa de transacción de bienes raíces 3 yuanes/m2.
(2) Impuesto de timbre: 0,05% del precio de la vivienda en Chongqing. (3) Impuesto territorial: Impuesto territorial = [Ingresos por transferencias - Precio de la orden de compra escrita a mano (más 5% anual) - Impuestos relacionados] × Tasa impositiva aplicable Si se puede proporcionar una orden de compra de casa escrita a mano en Chongqing. Si no se puede proporcionar la nota de compra, el impuesto territorial = (ingresos de transferencia - ingresos de transferencia × 90%) × 30%.
(4) Impuesto sobre la renta personal: el impuesto real es (ingresos por transferencias - valor original del inmueble - gastos razonables) × 20%, y el impuesto aprobado es ingresos por transferencias × 7,5% × 20%. Ingresos por transferencias - valor original de la propiedad - gastos razonables equivalentes al ingreso neto personal.
(5) Impuesto y recargo empresarial: (ingresos por transferencias - precio de la factura) × 5,5 % (si se pueden proporcionar las facturas). Si no se puede aportar la nota, será el ingreso por transferencia × 5,5% el impuesto es el 5,56% de la diferencia.
(6) Tarifa de transferencia de terreno: los edificios residenciales comerciales en Chongqing pagan el 35 % del precio de referencia del terreno en los puntos de la red; las parcelas de calles comerciales en el segmento de precio de ruta comercial pagan el 10 % de la ruta; el precio de las casas usadas se cobra al 30% del precio base del terreno de sus puntos de red. (7) Impuesto sobre la escritura de derechos de transferencia de tierras: 3% del precio de transferencia de tierras de Chongqing.
Condiciones de los préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda de Chongqing
Los préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda de Chongqing deben cumplir las siguientes condiciones:
1 El préstamo debe pagarse en su totalidad y al día. tiempo continuo dentro de los 6 meses (inclusive) antes de solicitar el préstamo Pagar el fondo de previsión para vivienda y la cuenta del fondo de previsión debe estar en estado de pago normal al solicitar un préstamo.
2. Tener plena capacidad de conducta civil, ingresos estables y capacidad y voluntad para pagar el principal y los intereses del préstamo en el plazo previsto.
3. El estado del crédito personal está en buenas condiciones y cumple con los requisitos de crédito central. Los préstamos vencidos por más de tres períodos consecutivos y por más de seis períodos dentro de dos años se pueden liquidar de una sola vez.
El retiro del fondo de previsión no afecta el número de préstamos del fondo de previsión, pero sí tiene un impacto en los préstamos del fondo de previsión; el impacto más directo es el monto de los préstamos del fondo de previsión. El estándar de identificación para préstamos de fondos de previsión no tiene nada que ver con el retiro de préstamos de fondos de previsión. Es decir, si desea comprar una casa con un primer préstamo de fondos de previsión, no debe tener registros de préstamos de fondos de previsión ni de vivienda a su nombre (familiar). .
Tasa de interés del préstamo del Fondo de Previsión de Chongqing
1. Tasa de interés del préstamo del Fondo de Previsión de Chongqing
La tasa de interés del préstamo de vivienda personal del Fondo de Previsión de Vivienda se implementará de acuerdo con Las regulaciones del Banco Popular de China, y serán seguidas por el Banco Popular de China. Ajustado a medida que se ajusten las tasas de interés.
Primera casa:
El tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión a menos de cinco años (incluidos cinco años): 2,6 %
El tipo de interés para los préstamos superiores; cinco años: 3,1%.
Segunda vivienda:
El tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión a cinco años o menos: 3,025%;
El tipo de interés de los préstamos a más de cinco años : 3,575%.
Nota:
El primer préstamo del fondo de previsión para vivienda personal emitido antes del 65438 de junio + 1 de octubre de 2022: si el período del préstamo es dentro de un año (incluido un año), aún se implementará la tasa de interés del contrato original si el período del préstamo es de más de un año, la tasa de interés del contrato original aún se aplicará antes del 65438 de junio + 1 de octubre de 2023, y la tasa de interés ajustada se aplicará desde el 65438 de junio + 1 de octubre de 2023.
2. Monto del préstamo del Fondo de Previsión de Chongqing
(1) Monto del préstamo
El límite del préstamo personal del fondo de previsión para vivienda es 25 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda, el límite máximo es de 500.000 yuanes y el límite máximo es de 600.000 yuanes para empleados con varios hijos;
El límite del préstamo para que ambos cónyuges participen en el préstamo se calcula en función de la suma. de los límites de los préstamos individuales para el empleado y su cónyuge, y el monto total de un préstamo del fondo de previsión para vivienda única No más de 6,5438+0 millones de yuanes para parejas con varios hijos que participan en el préstamo, el monto total de los préstamos familiares del empleado pagados; no debe exceder los 6,5438+02 millones de yuanes.
(2) Porcentaje del préstamo
Si la familia de un empleado paga depósitos para que un empleado compre su primera vivienda, el índice de préstamo máximo para un préstamo de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda es del 80% del valor de la vivienda comprada;
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Para las familias de empleados que compran una segunda vivienda, el índice máximo de préstamo para préstamos personales para vivienda del fondo de previsión de vivienda es el 70% del valor de la vivienda. casa comprada, y para familias de empleados con varios hijos, el índice máximo de préstamo es el 75% del valor de la casa comprada.
Chongqing: El préstamo máximo del fondo de previsión es de 800.000 yuanes y el pago inicial mínimo para una primera vivienda es del 20%.
El 15 de junio, la Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Chongqing emitió el "Aviso sobre la emisión de varias medidas para promover el ciclo virtuoso y el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria en Chongqing" (en adelante, el "Aviso"), que contiene 15 compases.
En términos de apoyo a los nuevos ciudadanos y talentos para establecerse, el "Aviso" menciona que los nuevos ciudadanos elegibles que compren su primera casa ordinaria en Chongqing pueden disfrutar de las mismas políticas de préstamos personales para vivienda que los residentes locales. Apoyar a los talentos de Chongqing identificados por el departamento de talentos o el departamento de introducción de Chongqing para que disfruten del mismo trato que los residentes locales en términos de vivienda, asentamiento, atención médica, educación de los niños, etc.
Con respecto a la implementación de políticas diferenciadas de crédito para vivienda, el "Aviso" aclara que el Departamento de Operaciones de Chongqing del Banco Popular de China y la Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Chongqing guiarán y mejorarán el mecanismo de autodisciplina de fijación de precios de tasas de interés de mercado de Chongqing. y ajustar las políticas diferenciadas de crédito para vivienda de la ciudad. Ajustar el límite inferior de las tasas de interés para préstamos personales comerciales para vivienda por primera vez a no menos que el precio de mercado de los préstamos en el mismo período, y ajustar el límite inferior de las tasas de interés para primera vez. Préstamos comerciales para viviendas personales para hogares que compren casas ordinarias de propiedad propia a no menos del precio de mercado de los préstamos para el mismo período menos 20 puntos básicos. El límite inferior de las tasas de interés de préstamos comerciales para viviendas personales para segundas residencias se ajustará a no menos de la tasa de cotización del mercado de préstamos para el mismo período más 60 puntos básicos.
Esto también significa que según el precio de mercado de préstamos (LPR) anunciado el 20 de mayo de 2022: el LPR para más de cinco años es del 4,45%, que no es menor que el precio de mercado para el mismo período. menos 20 puntos básicos La primera vivienda en Chongqing La tasa de interés del préstamo más baja puede alcanzar el 4,5%.