Consulta con un abogado especializado en litigios penales en Zhabei
El abogado Cui Jie de Guoxin Law Firm lo resume de la siguiente manera:
1. La compensación por demolición y el reasentamiento pueden ser compensaciones monetarias o casas de cambio de derechos de propiedad con un valor equivalente al monetario. compensación. Cuando se derriban casas residenciales, también se pueden cambiar por casas con diferentes derechos de propiedad según el área de construcción, y la diferencia de precio dentro del área de reasentamiento no se liquidará.
2. Al demoler casas residenciales privadas no arrendadas, el demoledor deberá proporcionar compensación y reasentamiento a las personas demolidas. La fórmula de cálculo del monto de la compensación monetaria es: (precio unitario del mercado inmobiliario del subsidio al precio de la vivienda demolida) × área de construcción de la casa demolida.
Estándares de subsidio de precios:
(1) Si el precio unitario de evaluación de mercado de la casa demolida es menor o igual al precio unitario de compensación mínimo, el subsidio de precios = =AxX.
(2) Si el precio unitario de evaluación de mercado de la casa demolida es superior al precio unitario de compensación mínima, subsidio de precio = (2a-b) xx.
a es el precio unitario de compensación mínimo, B es el precio unitario de evaluación de mercado de las casas demolidas y X es el coeficiente de subsidio.
(3) El coeficiente de subsidio lo determinan y anuncian los gobiernos populares del distrito y del condado de acuerdo con la situación real en una proporción no menor a 20. Solo se puede establecer un coeficiente para cada área demarcada y anunciada. .
(4) Si el subsidio de precio es inferior a 200 yuanes por metro cuadrado de área de construcción, se calculará como 200 yuanes.
3. Derribar viviendas públicas de alquiler con estándares de alquiler establecidos por el gobierno. Si el derribado opta por cambiar de casa, el derribado colocará al arrendatario y la relación de arrendamiento continuará. La fórmula de cálculo del monto de la compensación monetaria es: (precio unitario del mercado inmobiliario del subsidio al precio de la vivienda demolida) × área de construcción de la casa demolida.
La vivienda pública de alquiler demolida será demolida de acuerdo con los estándares de alquiler estipulados por el gobierno. Si la persona demolida elige una compensación monetaria, la relación de arrendamiento se rescindirá. La fórmula de cálculo del monto de la compensación monetaria es: el precio unitario del mercado inmobiliario de la casa demolida × la construcción de la casa demolida Área×20. El demoledor compensará y reubicará al arrendatario de acuerdo con las siguientes disposiciones: la fórmula de cálculo del monto de la compensación monetaria es: (precio unitario del mercado inmobiliario de la casa demolida × 80 de subsidio de precio) × área de construcción de la casa demolida;
4. Las casas que no son residencias completas de un solo uso, como las antiguas casas de calle y las casas sencillas, disfrutan de los subsidios de Xingtao;
5. El demoledor pagará subsidios de reubicación y reubicación de equipos. tarifas y El subsidio de reasentamiento temporal se pagará durante el período de transición, y el subsidio de reasentamiento temporal se incrementará a partir del mes en que venza el período de transición.