Condado de Long, Shaanxi: la cuenta de supervisión del fondo de preventa es una cuenta de depósito especial y no se permite retiro de efectivo

El 3 de noviembre, el condado de Long, ciudad de Baoji, provincia de Shaanxi, emitió el "Aviso de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del condado de Long sobre la regulación de la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales en el condado de Long. "

El "Aviso" muestra que las empresas inmobiliarias seleccionan de forma independiente el banco regulador para los fondos de preventa y abren una cuenta de supervisión del fondo de preventa de acuerdo con el principio de que una solicitud de licencia de preventa corresponde a una cuenta de supervisión. La cuenta de supervisión es una cuenta de depósito especial y no se le permite retirar efectivo, manejar servicios de pago fuera de ventanilla, como transferencias bancarias en línea, excepto para funciones de consulta, manejar hipotecas, emitir cartas de garantía, usarla como cuenta de margen. , o recaudar fondos de otra naturaleza.

El documento muestra que la supervisión de los fondos de preventa para viviendas comerciales debe incluir procedimientos como firmar un acuerdo de supervisión, depositar los fondos de preventa, revisar el uso de los fondos de preventa y cancelar los fondos de preventa. venta de cuentas de supervisión de fondos.

En términos de firmar un acuerdo de supervisión, la empresa de desarrollo inmobiliario deberá discutir la situación básica del proyecto de supervisión, el contenido de la supervisión, el tiempo de supervisión, la responsabilidad por incumplimiento de contrato, etc. con el banco de supervisión que abrió. la cuenta de supervisión del fondo de preventa y la empresa de supervisión de ingeniería que supervisa el proyecto. Las tres partes firmaron un acuerdo de supervisión del fondo de preventa de viviendas comerciales. Para los proyectos que no hayan firmado un acuerdo de supervisión del fondo de preventa de vivienda comercial y no hayan establecido una cuenta de supervisión de capital de preventa, no se emitirá la "Licencia de Preventa de Vivienda Comercial".

En términos de depósito de fondos de preventa, todos los fondos de preventa para proyectos supervisados ​​(incluidos pagos iniciales, pagos a plazos, pagos únicos, préstamos hipotecarios bancarios, préstamos del fondo de previsión de vivienda, etc.) Debe depositarse en la cuenta de supervisión del fondo de preventa. Cuando una empresa de desarrollo inmobiliario solicita la firma y presentación en línea de un contrato de venta (preventa) de vivienda comercial, debe proporcionar un comprobante de verificación para depositar los fondos de preventa de vivienda comercial (pago inicial o pago único) en la cuenta de supervisión del fondo de preventa del banco regulador y un recibo emitido por la empresa de desarrollo inmobiliario, el monto del comprobante de pago y el recibo deben ser consistentes con el pago inicial o el pago total de la casa requerido en el contrato de venta de vivienda comercial.

En términos del uso de los fondos de preventa, cuando una empresa de desarrollo inmobiliario solicite utilizar los fondos de preventa de un proyecto supervisado, deberá presentar una solicitud para el uso de los fondos después de ser. verificado por la empresa supervisora ​​del proyecto supervisado y reportado a la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural para su revisión, la solicitud será presentada por los bancos supervisores para desembolsar fondos de acuerdo con los procedimientos. Es necesario garantizar que los fondos de preventa para viviendas comerciales solo puedan usarse para la construcción de este proyecto antes de que se complete, acepte y registre el proyecto, y que la cantidad total de fondos de preventa utilizados no exceda la inversión completa. importe del proyecto regulado. El banco supervisor establecerá cuentas separadas para la recaudación y el desembolso de los fondos de preventa de viviendas comerciales de acuerdo con las cuentas de supervisión del fondo de preventa, revisará estrictamente las solicitudes para el uso de fondos por parte de las empresas de desarrollo inmobiliario y realizará los desembolsos oportunos si el se cumplen las condiciones.

En cuanto a cambios y cancelaciones, una vez establecida la cuenta de supervisión, en principio no se permiten cambios. Si un cambio es realmente necesario, se debe informar a la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural para su revisión y aprobación antes de que se rescinda el acuerdo de supervisión original. Al mismo tiempo, se debe volver a firmar el acuerdo de supervisión, según sea necesario. Los fondos de preventa en la cuenta de capital original se transferirán a la cuenta de capital modificada y se conservará la información relevante para referencia futura.

Una vez completado y aceptado para registro el proyecto de supervisión de viviendas comerciales, la empresa de desarrollo inmobiliario presenta la solicitud de cancelación de supervisión, el formulario de registro de aceptación y finalización del proyecto, el cobro de fondos de preventa y la declaración de gastos, que pueden será cancelado luego de ser revisado y aprobado por la Dirección del Fondo de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural.

El "Aviso" exige que las empresas de desarrollo inmobiliario publiquen los "Cinco Certificados" y las cuentas de supervisión del fondo de preventa en lugares destacados de los lugares de venta de viviendas comerciales y acepten la supervisión de los compradores de viviendas.

El documento aclara las responsabilidades de la supervisión del fondo de preventa. Primero, si una empresa de desarrollo inmobiliario no deposita los fondos de preventa de viviendas comerciales en la cuenta de supervisión estrictamente de acuerdo con los requisitos, la firma y presentación en línea del contrato de venta (preventa) de viviendas comerciales se suspenderá hasta las rectificaciones se completan según sea necesario y la empresa se compromete a implementar estrictamente las responsabilidades de supervisión del fondo de preventa de acuerdo con los requisitos de este aviso. Si posteriormente se reanuda la presentación de visas en línea, causando graves consecuencias, será investigada y sancionada de conformidad. con la ley.

En segundo lugar, si una empresa de desarrollo inmobiliario solicita directamente al banco de supervisión que asigne fondos de preventa sin la verificación por parte de la empresa de supervisión del proyecto supervisado y la verificación por parte de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del condado, Se suspenderá la firma en línea de contratos de venta de viviendas comerciales (preventa). La firma y presentación en línea se reanudarán después de que se devuelvan los fondos de preventa asignados y se cumplan estrictamente las responsabilidades de supervisión del fondo de preventa según lo exige este aviso. Se causen consecuencias graves, serán investigadas y sancionadas conforme a la ley.

En tercer lugar, el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China investigarán y abordarán las violaciones en la gestión de cuentas especiales por parte de bancos supervisados ​​de acuerdo con las regulaciones pertinentes. El banco regulador no aceptó ni revisó los materiales de solicitud para el uso de fondos de preventa de viviendas comerciales por parte de empresas de desarrollo inmobiliario según lo requerido, y asignó fondos de preventa para proyectos regulatorios a empresas de desarrollo inmobiliario sin verificación por parte de la empresa supervisora ​​de los proyectos regulatorios y la verificación por parte de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del condado, o cualquier persona que pague los fondos de preventa de viviendas comerciales en exceso del monto por adelantado no será responsable de la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales. dentro del condado dentro de los tres años a partir de la fecha del descubrimiento de la infracción.