¿Qué significan los derechos de uso de la tierra adjuntos? ¿Dónde está el terreno accesorio?

Libros relacionados con los derechos de uso de la tierra

Los derechos de uso de la tierra se refieren a la posesión, uso, beneficios y disposición restringida de tierras de propiedad estatal o colectivas por parte de entidades o individuos de acuerdo con la ley o de conformidad con los acuerdos. Los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal se refieren a los derechos de los usuarios de la tierra de propiedad estatal a utilizar la tierra de acuerdo con la ley y obtener beneficios. Las formas de obtener derechos de uso de la tierra de propiedad estatal incluyen la asignación, la transferencia, el arrendamiento y la participación accionaria. Los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal obtenidos mediante compensación pueden transferirse, arrendarse, hipotecarse y heredarse de conformidad con la ley. Los derechos de uso de la tierra asignados sólo pueden transferirse, arrendarse o hipotecarse después de completar los procedimientos de transferencia y reembolsar o pagar la tarifa de transferencia de los derechos de uso de la tierra. Los derechos colectivos de uso de la tierra de los agricultores se refieren a los derechos de los usuarios colectivos de la tierra de los agricultores a utilizar la tierra de conformidad con la ley y obtener beneficios. Los derechos colectivos de uso de la tierra de los agricultores se pueden dividir en derechos de uso de la tierra agrícola, derechos de uso de la propiedad familiar y derechos de uso de la tierra para la construcción. Los derechos de uso de la tierra agrícola se refieren a los derechos de uso de la tierra de los miembros de organizaciones o unidades económicas colectivas rurales y de individuos fuera de las organizaciones económicas colectivas rurales que se dedican a la plantación, la silvicultura, la cría de animales y la producción pesquera. Los derechos de uso de viviendas se refieren a los derechos de uso de las tierras residenciales de los aldeanos rurales. El derecho a utilizar la tierra para la construcción se refiere al derecho a utilizar organizaciones económicas colectivas rurales para establecer empresas municipales e instalaciones públicas y empresas de bienestar público de las aldeas municipales. Según lo dispuesto en la Ley de Ordenación de Tierras, los derechos de uso de tierras agrícolas se obtienen mediante un contrato entre la parte contratante y el contratista. El derecho a utilizar terrenos familiares y terrenos de construcción será solicitado por los usuarios de la tierra y obtenido con la aprobación del gobierno popular a nivel de condado o superior de conformidad con la ley.

Edite el tipo de tenencia de la tierra en esta sección.

Resumen

De acuerdo con la Ley de Ordenación de Tierras y las Medidas de Registro de Tierras, solo existen dos usos de la tierra: tierras asignadas y transferencia de tierras. Clasificación de los derechos de uso de la tierra

Derechos de uso de la tierra asignados

Los derechos de uso de la tierra asignados se refieren al uso de tierras de propiedad estatal obtenidas después de que los usuarios de la tierra paguen una compensación y tarifas de reasentamiento con la aprobación de derechos del gobierno popular a nivel de condado o superior de conformidad con la ley, o derechos de uso de tierras de propiedad estatal obtenidos de forma gratuita con la aprobación del gobierno popular a nivel de condado o superior de conformidad con la ley. Se puede ver que hay dos formas básicas de asignación de derechos de uso de la tierra: (1) Derechos de uso de la tierra de propiedad estatal obtenidos después de que los usuarios de la tierra paguen compensaciones y tarifas de reasentamiento con la aprobación del gobierno popular a nivel de condado o superior de conformidad con con la ley. Esta asignación de derechos de uso de la tierra tiene dos características destacadas: en primer lugar, los usuarios de la tierra deben obtener la aprobación del gobierno popular a nivel de condado o superior de conformidad con la ley, en segundo lugar, los usuarios de la tierra deben pagar compensaciones, reasentamiento y otros gastos al obtener el uso de la tierra; derechos. (2) Derechos de uso de la tierra obtenidos gratuitamente por los usuarios de la tierra con la aprobación del gobierno popular a nivel de condado o superior de conformidad con la ley. Esta asignación de derechos de uso de la tierra también tiene dos características importantes: en primer lugar, los usuarios de la tierra deben obtener la aprobación del gobierno popular a nivel de condado o superior de conformidad con la ley, en segundo lugar, los usuarios de la tierra obtienen derechos de uso de la tierra de forma gratuita, es decir, no necesitan pagar ninguna tarifa ni coste económico.

Transferencia de derechos de uso de la tierra

La transferencia de derechos de uso de la tierra significa que el estado, como propietario de la tierra, transfiere los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal a los usuarios de la tierra dentro de un período determinado. de tiempo. Los usuarios de la tierra obtienen derechos de uso de la tierra después de pagar una tarifa de transferencia de derechos de uso de la tierra al estado. La obtención de derechos de uso de suelo arrendados tiene las siguientes características: (1) Los derechos de uso de suelo adquiridos son pagados. Los usuarios de la tierra que obtienen derechos de uso de la tierra dentro de un cierto período de tiempo deben pagar tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra al estado. Los beneficios económicos de la tierra obtenidos por el Estado a través de la propiedad de la tierra se expresan como renta de la tierra dentro de un cierto período de tiempo, generalmente en forma de pagos de los usuarios de la tierra al Estado. (2) Los derechos de uso del suelo adquiridos tienen un límite de tiempo. El período durante el cual los usuarios de la tierra disfrutan de derechos de uso de la tierra se limita al período de transferencia. El plazo de cesión estará estipulado en el contrato de cesión, pero no podrá exceder del plazo máximo limitado por la ley. (3) El derecho de uso de la tierra adquirido es una especie de derecho de propiedad. La transferencia de derechos de uso de la tierra se basa en la separación de la propiedad de la tierra y los derechos de uso de la tierra. Una vez transferido el derecho de uso de la tierra, el cesionario disfruta realmente de los derechos a poseer, utilizar, beneficiarse y disponer de la tierra durante el período de transferencia. Los derechos de uso de la tierra pueden transferirse, arrendarse, hipotecarse o utilizarse para otras actividades económicas de conformidad con la ley dentro del período de uso, y sus derechos e intereses legítimos están protegidos por las leyes nacionales. Hay tres formas de transferencia de derechos de uso de la tierra: transferencia por acuerdo, transferencia por licitación y transferencia por subasta.

La expropiación de tierras se refiere a la conversión por parte del Estado de tierras pertenecientes a colectivos de agricultores en tierras de propiedad estatal en aras del interés público y con la aprobación de la autoridad competente para aprobarla. Es una ley de expropiación de tierras obligatoria. La expropiación es un acto de cambio de propiedad de la tierra, no un derecho a usar la tierra.

El propósito de editar este párrafo

De acuerdo con la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China", los derechos de uso de la tierra pueden ser transferidos, transferidos, vendidos, arrendados, hipotecados, permutado, cambiado, heredado, donación, transferencia, rescisión, etc. Diagrama de flujo de transferencia

(1) La transferencia del derecho de uso de la tierra significa que el estado, como propietario de la tierra, transfiere el derecho de uso de la tierra al usuario dentro de un cierto período de tiempo, y el usuario de la tierra paga la tierra. tasa de transferencia de derecho de uso al estado. Hay tres formas de transferir los derechos de uso de la tierra: subasta, licitación y acuerdo. (2) La transferencia de derechos de uso de la tierra se refiere a la transferencia de derechos de uso de la tierra por parte de unidades e individuos que han obtenido derechos de uso de la tierra de propiedad estatal mediante métodos de transferencia como venta, intercambio, donación, etc. La transferencia de derechos de uso de la tierra constituye el mercado primario para la transferencia de derechos de uso de la tierra, y la transferencia de derechos de uso de la tierra constituye el mercado secundario para la transferencia de derechos de uso de la tierra. En la actualidad, la transferencia de derechos colectivos de uso de la tierra es relativamente complicada, no existen disposiciones sistemáticas en la ley y las prácticas en varios lugares son inconsistentes. En principio, los derechos de uso de la tierra propiedad de colectivos de agricultores no pueden transferirse, transferirse ni arrendarse para construcciones no agrícolas. Por lo tanto, la transferencia de derechos colectivos de uso de la tierra generalmente se refiere a contrataciones y subcontrataciones que no cambian la naturaleza de las tierras agrícolas. Los derechos de uso obtenidos mediante procedimientos de adjudicación de terrenos y de terrenos de construcción son indefinidos, y los plazos de uso varían según los diferentes usos del suelo. (3) El arrendamiento de derechos de uso de la tierra se refiere al acto en el que el usuario de la tierra, como arrendador, alquila los derechos de uso de la tierra junto con los edificios y otros accesorios del terreno al arrendatario, y el arrendatario paga el alquiler al arrendador. Si el terreno no se invierte en desarrollo y utilización de acuerdo con el plazo y las condiciones estipuladas en el contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra, el derecho de uso de la tierra no se arrendará. (4) La compraventa de derechos de uso de la tierra se refiere al acto en el que el titular del derecho de uso de la tierra transfiere sus derechos de uso de la tierra a otros ciudadanos o personas jurídicas con el fin de obtener un precio, y estos últimos obtienen los derechos de uso de la tierra y paga el precio. (5) Son las unidades de propiedad colectiva adyacentes las que intercambian derechos de uso de la tierra. Para corregir las deficiencias en el uso de la tierra, las condiciones de operación mecanizada, las condiciones de riego, etc., se ajustaron los límites locales de la tierra y se llevaron a cabo intercambios parciales de tierras. Después del ajuste, las condiciones de uso de la tierra han mejorado. El intercambio de derechos de uso de la tierra debe negociarse de forma voluntaria y de acuerdo con los principios de igualdad y beneficio mutuo. Por lo tanto, la unidad de intercambio puede solicitar, negociar y proponer un plan bajo la dirección del departamento de gestión de tierras y, después de la aprobación del gobierno popular local a nivel de condado o superior, demarcar y solicitar el registro de cambios. Los derechos de uso de la tierra pueden ser objeto de hipoteca. Cuando se constituye una hipoteca sobre la base de derechos de uso del suelo, también quedan hipotecadas las construcciones u otras obras sobre el terreno. Cuando se hipotecan edificaciones locales u otras obras, también se hipotecan los derechos de uso del suelo dentro de su ámbito aplicable. (6) Los cambios en los derechos de uso de la tierra se refieren a los cambios en los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal y los derechos de uso de la tierra colectivos después del registro inicial, que incluyen principalmente los siguientes tipos: a. Asignación de tierras de propiedad estatal y asignación interna de tierras colectivas; . Transferencia compensada y transferencia de tierras de conformidad con la ley. Adquisición de derechos de uso de tierras por otros medios; c. Causada por donación o herencia, venta, permuta o división de bienes inmuebles; d. e. Provocada por fusión o división de parcelas; 6. Obtener derechos de uso de suelo enajenando bienes hipotecados; g. Cambiar el nombre y domicilio del usuario del suelo; (7) La donación de derechos de uso de la tierra es un acto en el que el titular del derecho de uso de la tierra transfiere el derecho de uso de la tierra a la contraparte de forma gratuita y la contraparte lo acepta. (8) La herencia de derechos de uso de la tierra se refiere al acto por el cual los ciudadanos obtienen los derechos de uso de la tierra que disfrutaba el causante de acuerdo con disposiciones legales o un testamento legalmente válido. Además de heredar los derechos de uso de la tierra, los herederos también heredan la propiedad de los bienes inmuebles. (9) La asignación de derechos de uso de la tierra significa que el Estado transfiere los derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal a los usuarios de forma gratuita de acuerdo con ciertos procedimientos. Los usuarios de la tierra obtienen derechos de uso de la tierra de forma gratuita, pero deben pagar tarifas de reubicación y diversas tarifas de compensación a los usuarios originales de la tierra (10). La terminación de los derechos de uso de la tierra se refiere a la terminación o cesación de los derechos de uso de la tierra por algún motivo.

Generalmente existen cuatro situaciones: a. Una vez expirada la vida útil, el derecho de uso de la tierra deja de utilizarse sin aprobación; b. En circunstancias especiales, basadas en necesidades de interés social y público, el Estado retomará el uso de la tierra; derecho por adelantado de acuerdo con la ley sobre la premisa de una compensación razonable; c. Pérdida de la tierra (4) Si el cesionario del derecho de uso de la tierra no paga la tarifa de transferencia de la tierra en su totalidad, el cedente deberá rescindir su uso de la tierra. derecho de conformidad con la ley y el contrato.

Edite este párrafo para confirmar

La confirmación de los derechos de uso de la tierra se denomina confirmación de derechos de la tierra en los documentos legales de mi país sobre gestión de la tierra. No importa cómo se llame, es esencialmente una confirmación de la propiedad de los derechos de uso de la tierra. La confirmación de los derechos sobre la tierra es un vínculo legal muy importante en la ley de gestión de tierras de mi país. La confirmación de los derechos de uso de la tierra significa que cuando la propiedad de los derechos de uso de la tierra no está clara o está en disputa, las partes interesadas solicitan a las agencias pertinentes que confirmen la propiedad de los derechos de uso de la tierra, resolviendo así las disputas sobre derechos de uso de la tierra. El derecho a solicitar la confirmación de los derechos de uso de la tierra lo ejercen los interesados ​​de un terreno específico, quienes no necesariamente son los titulares de los derechos de uso de la tierra. Cuando la propiedad de los derechos de uso de la tierra no está clara o está en disputa, la parte interesada puede ser cualquier persona natural, persona jurídica u otra organización que tenga una relación jurídica con la propiedad de los derechos de uso de la tierra de un terreno específico, y puede presentar una solicitud ante las autoridades pertinentes o instituciones para confirmar la solicitud de derechos de uso de la tierra. Aprobación de la tierra

La confirmación de los derechos de uso de la tierra es un requisito previo para la protección de los derechos de uso de la tierra. Sólo confirmando los derechos de uso de la tierra se puede aclarar la propiedad de los derechos de uso de la tierra. Sólo cuando la propiedad de los derechos de uso de la tierra es clara y los derechos de uso de la tierra son infringidos u obstaculizados, el titular del derecho de uso de la tierra puede ejercer directamente el derecho a reclamar los derechos de uso de la tierra y utilizar la ley de derechos de uso de la tierra para protegerlos, o puede ejercer el derecho a reclamar los derechos del acreedor y utilizar la ley de derechos del acreedor. Cuando la propiedad de los derechos de uso de la tierra no está clara o está en disputa, primero se debe confirmar la propiedad de los derechos de uso de la tierra para determinar quién es el propietario real de los derechos de uso de la tierra y el sujeto del reclamo. Los sujetos de la confirmación de los derechos de uso de la tierra son los organismos administrativos con poder de adjudicación administrativa y los organismos administrativos del Tribunal Popular, que ejercen el poder de adjudicación en disputas sobre propiedad de la tierra de conformidad con la ley. Si el organismo administrativo no está satisfecho con la decisión de confirmación del poder, solicitará una reconsideración administrativa o iniciará un litigio administrativo, y el Tribunal Popular ejercerá la revisión judicial. La confirmación de los derechos de uso de la tierra incluye dos aspectos: uno es la confirmación de la propiedad de los derechos de uso de la tierra y el otro es la confirmación del contenido de los derechos de uso de la tierra. Confirmar la propiedad de los derechos de uso de la tierra es confirmar los derechos sujetos a los derechos de uso de la tierra, es decir, confirmar los titulares de derechos que disfrutan de posesión directa y derechos exclusivos sobre tierras específicas, incluidos los titulares de derechos de uso y derechos de garantía. El ejercicio de los derechos a devolver la propiedad original, eliminar peligros, eliminar obstáculos y compensar pérdidas se basa en la determinación de la titularidad de los derechos de uso de la tierra. Si la propiedad de los derechos no está clara, no habrá base para ejercer los derechos de uso de la tierra y los derechos de infracción.

Edite este párrafo para cambiar el procedimiento

La recuperación anticipada de los derechos de uso de la tierra significa que antes de que expire el período de transferencia especificado en el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra, el cedente rescinde la propiedad de la tierra. contrato de transferencia de derechos de uso y recupera los derechos de uso de la tierra. De acuerdo con las disposiciones pertinentes de la Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos, la Ley de Gestión de Tierras y sus normas de implementación, el requisito previo para la pronta recuperación de los derechos de uso de la tierra es que, en circunstancias especiales y con base en las necesidades de los intereses sociales, las tierras del gobierno popular correspondiente departamentos de administración Informar a la autoridad de aprobación original para su aprobación. Adquisición de Reservas

(1) Se requiere terreno para el beneficio público. La necesidad de interés público significa que si el país necesita utilizar la tierra para construcciones económicas, políticas, militares, culturales y de salud, los derechos de uso de la tierra pueden recuperarse. (2) Es necesario ajustar el uso del suelo para la planificación urbana y la reconstrucción de la ciudad vieja. Con la aceleración de la construcción urbana y la implementación de una nueva planificación urbana, es necesario llevar a cabo una transformación a gran escala de la ciudad vieja y ajustar y ordenar los usos del suelo en diversas áreas de la ciudad. Para cooperar con la transformación de las ciudades antiguas, el Estado debería ajustar el uso de la tierra y recuperar o reorganizar algunas tierras actualmente utilizadas por unidades y residentes. (3) El período de uso estipulado en un contrato de transferencia de tierra u otro contrato de uso pago expira y el usuario de la tierra no solicita la renovación o la solicitud de renovación no es aprobada. (4) El uso del terreno de propiedad estatal originalmente asignado cesa debido a la cancelación o reubicación de la unidad. (5) Carreteras, ferrocarriles, aeropuertos, minas, etc. Aprobado para desguace.

Editar el salario de este párrafo

Resumen

De acuerdo con la segunda mitad del artículo 19 de la "Ley de Gestión Inmobiliaria Urbana", si el Estado recupera el derechos de uso de la tierra por adelantado, la tierra debe "transferirse de acuerdo con los procedimientos de transferencia de tierra".

De acuerdo con la duración real del uso de la tierra y la situación real del desarrollo de la tierra, los usuarios de la tierra deben ser compensados ​​en consecuencia. "Debido a que el Estado rescinde el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra por adelantado y recupera los derechos de uso de la tierra, inevitablemente causará pérdidas a los usuarios de la tierra, y el Estado proporcionará la compensación correspondiente, que está en línea con la ley contractual.

Pagar una compensación por los derechos de uso de la tierra restantes.

Cuando el derecho de uso de la tierra se retira por adelantado, el cedente negociará con el usuario de la tierra en función del plazo restante del derecho de uso de la tierra, el uso de la tierra, la inversión y el desarrollo de la tierra por parte del usuario. el precio de la tierra en el momento de la transferencia y el precio de la tierra en el momento de la recuperación. Determinar las tarifas de compensación. El nivel de compensación depende de las pérdidas del usuario de la tierra. En términos generales, los costos a compensar deben basarse en las pérdidas directas e indirectas de los usuarios de la tierra.

Intercambio con otros derechos de uso del suelo

Es decir, el cedente negocia con el usuario el intercambio de los derechos de uso del suelo recuperado por los derechos de uso de otro terreno. Durante el intercambio, las dos partes acordaron liquidar la tarifa de compensación por la recuperación de los derechos de uso de la tierra y la tarifa de transferencia por el intercambio de derechos de uso de la tierra. Si un usuario de la tierra obtiene derechos de uso de la tierra mediante intercambio, deberá firmar un nuevo contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra con el cedente y pasar por los procedimientos de registro.

La edición de este párrafo ha caducado.

Resumen

Los derechos de uso de la tierra obtenidos por los usuarios de la tierra según el contrato terminarán cuando expire la vida útil especificada en el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra. Dado que el derecho de uso de la tierra es un derecho de propiedad de duración limitada, la transferencia del derecho de uso de la tierra por parte del propietario no da lugar a la pérdida de la propiedad. Por lo tanto, cuando expira el período de uso, el usuario de la tierra debe devolver los derechos de uso de la tierra al propietario. Esta es la manifestación última de la propiedad estatal de la tierra y una manifestación concreta del principio de uso remunerado y limitado de la tierra. Con el fin de equilibrar los intereses de los derechos de uso del suelo y de los usuarios del suelo, el artículo 21 de la Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos estipula las consecuencias legales de la caducidad de los derechos de uso del suelo desde los dos aspectos siguientes:

Actualizar

Registro de derechos de uso de suelo

El contrato de transferencia de derechos de uso de suelo se renovará al vencimiento de la vida útil especificada en el contrato de transferencia de derechos de uso de suelo.

(1) Solicitud de renovación

Si un usuario de la tierra necesita continuar usándola después de la expiración de la vida útil especificada en el contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra, él o ella Debe aplicarse al menos un año antes de su vencimiento. La renovación es un requisito previo para la renovación de los derechos de uso del suelo previstos en el primer párrafo del artículo 21 de la Ley de Ordenación de Bienes Raíces Urbanos. (2) Aprobación de la solicitud de renovación Después de que el usuario de la tierra solicite la renovación, el departamento de administración de tierras responderá lo antes posible dentro de un período razonable y otorgará la aprobación a menos que la tierra deba recuperarse en función del interés público. (3) Naturaleza de la renovación La renovación de los derechos de uso de la tierra es lo mismo que la transferencia de derechos de uso de la tierra, lo que significa que la renovación de los derechos de uso de la tierra es también la transferencia de los derechos de uso de la tierra. La única diferencia es que, a menos que el interés público requiera la reanudación, la solicitud de renovación del derecho de uso de la tierra debe ser aprobada por el cedente, pero el cedente no tiene tal obligación para la solicitud de transferencia del derecho de uso de la tierra.

Recuperación

El proceso de recuperación tras el vencimiento de la vida útil especificada en el contrato de cesión de derecho de uso del suelo

Artículo 21, apartado 2 del “Real Urbano Ley de Gestión Patrimonial" estipula que, cuando expire la vida útil especificada en el contrato de transferencia de derecho de uso de la tierra y el usuario de la tierra no solicite la renovación o no solicite la renovación dentro del período legal, y el estado no apruebe su solicitud de renovación basada En función de las necesidades de los intereses sociales, el derecho de uso de la tierra será recuperado por el Estado sin compensación. (1) Los derechos de uso de la tierra fueron recuperados por el Estado sin compensación. El Estado es propietario de las tierras de propiedad estatal. Como derecho de propiedad relativamente independiente, los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal son transferidos por el Estado a los usuarios de la tierra sólo dentro de un cierto período de tiempo. Los usuarios de la tierra obtienen derechos de uso de la tierra dentro de un cierto período de tiempo después de pagar una tarifa de transferencia de derechos de uso de la tierra durante un período de tiempo determinado, es decir, obtienen derechos de uso de la tierra por un período de tiempo determinado. Cuando expira el período de transferencia, el usuario de la tierra ya no tiene los derechos de uso de la tierra. Por lo tanto, el Estado debería recuperar sus derechos de uso de la tierra de forma gratuita y sin condiciones. (2) Cuando el Estado recupere los derechos de uso del suelo de forma gratuita, adquirirá la propiedad de los edificios y otros accesorios del terreno de forma gratuita.

Editar la situación interna de este párrafo

En China, los temas de derechos de uso de la tierra son extensos. Los organismos, empresas e instituciones estatales, los colectivos de agricultores y los ciudadanos individuales, así como las empresas con inversión extranjera, si cumplen las condiciones legales, pueden obtener derechos de uso de la tierra de conformidad con los procedimientos legales y convertirse en sujetos de derechos de uso de la tierra. Los derechos de uso de la tierra pueden transferirse, venderse, arrendarse o hipotecarse. (1) La transferencia de derechos de uso de la tierra es un acto en el que el Estado transfiere derechos de uso de la tierra a los usuarios de la tierra como propietarios dentro de un cierto período de tiempo, y los usuarios de la tierra pagan tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra al Estado. Hay tres formas de transferir los derechos de uso de la tierra: subasta, licitación y acuerdo. ②La transferencia de derechos de uso de la tierra se refiere a la transferencia de derechos de uso de la tierra por parte de unidades e individuos que han obtenido derechos de uso de la tierra de propiedad estatal mediante transferencia, intercambio, donación, etc. La transferencia de derechos de uso de la tierra constituye el mercado primario para la circulación de derechos de uso de la tierra, y la transferencia de derechos de uso de la tierra constituye el mercado secundario para la circulación de derechos de uso de la tierra. En la actualidad, la transferencia de derechos colectivos de uso de la tierra es relativamente complicada, no existen disposiciones sistemáticas en la ley y las prácticas en varios lugares son inconsistentes. En principio, los derechos de uso de la tierra propiedad de colectivos de agricultores no pueden transferirse, transferirse ni arrendarse para construcciones no agrícolas. Por lo tanto, la transferencia de derechos colectivos de uso de la tierra generalmente se refiere a contrataciones y subcontrataciones que no cambian la naturaleza de las tierras agrícolas. Los derechos de uso obtenidos mediante procedimientos de adjudicación de terrenos y de terrenos de construcción son indefinidos, y los plazos de uso varían según los diferentes usos del suelo. (3) El arrendamiento de derechos de uso de la tierra se refiere al acto en el que el usuario de la tierra, como arrendador, alquila los derechos de uso de la tierra junto con los edificios y otros accesorios del terreno al arrendatario, y el arrendatario paga el alquiler al arrendador. Si el terreno no se invierte en desarrollo y utilización de acuerdo con el plazo y las condiciones estipuladas en el contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra, el derecho de uso de la tierra no se arrendará. (4) La compraventa de derechos de uso de la tierra se refiere al acto en el que el titular del derecho de uso de la tierra transfiere sus derechos de uso de la tierra a otros ciudadanos o personas jurídicas con el fin de obtener un precio, y estos últimos obtienen los derechos de uso de la tierra y paga el precio. ⑤El intercambio de derechos de uso de la tierra es una unidad de propiedad colectiva adyacente. Para corregir las deficiencias en el uso de la tierra, las condiciones de operación mecanizada, las condiciones de riego, etc., se ajustaron los límites locales de la tierra y se llevaron a cabo intercambios parciales de tierras. Después del ajuste, las condiciones de uso de la tierra han mejorado. El intercambio de derechos de uso de la tierra debe negociarse de forma voluntaria y de acuerdo con los principios de igualdad y beneficio mutuo. Por lo tanto, la unidad de intercambio puede solicitar, negociar y proponer un plan bajo la dirección del departamento de gestión de tierras y, después de la aprobación del gobierno popular local a nivel de condado o superior, demarcar y solicitar el registro de cambios. Los derechos de uso de la tierra pueden ser objeto de hipoteca. Cuando se constituye una hipoteca sobre la base de derechos de uso del suelo, también quedan hipotecadas las construcciones u otras obras sobre el terreno. Cuando se hipotecan edificaciones locales u otras obras, también se hipotecan los derechos de uso del suelo dentro de su ámbito aplicable. ⑥ Los cambios en los derechos de uso de la tierra se refieren a los cambios en los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal y los derechos de uso de la tierra colectivos después del registro inicial, que incluyen principalmente los siguientes tipos: a. Asignación de tierras de propiedad estatal y asignación interna de tierras colectivas obtenidas. mediante transferencia pagada y transferencia de tierras de acuerdo con la ley. Derechos de uso de la tierra; c. Causado por donación o herencia, venta, intercambio o división de bienes inmuebles; d. Causado por intercambio de tierras, ajuste organizacional, fusión corporativa; la fusión o división de parcelas; 6. Por enajenación Hipotecar bienes para obtener derechos de uso de suelo g. Cambiar el nombre y domicilio del usuario del suelo; ⑦La transferencia de derechos de uso de la tierra es un acto en el que el titular del derecho de uso de la tierra transfiere los derechos de uso de la tierra a la contraparte de forma gratuita y la contraparte acepta la transferencia. La herencia de derechos de uso de suelo se refiere al acto por el cual los ciudadanos obtienen los derechos de uso de suelo que disfruta el causante de acuerdo con disposiciones legales o un testamento legalmente válido. Además de heredar los derechos de uso de la tierra, los herederos también heredan la propiedad de los bienes inmuebles. ⑨La asignación de derechos de uso de la tierra significa que el Estado transfiere los derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal a los usuarios de forma gratuita de acuerdo con ciertos procedimientos. Los usuarios de la tierra obtienen derechos de uso de la tierra de forma gratuita, pero deben pagar tarifas de reubicación y diversas tarifas de compensación a los usuarios originales de la tierra.

(10) La terminación de los derechos de uso de la tierra se refiere a la terminación o cese del uso de los derechos de uso de la tierra por algunas razones. Generalmente existen cuatro situaciones: a. Cuando expira la vida útil y no se aprueba la renovación, los derechos de uso de la tierra. ser rescindido; b. Especial En determinadas circunstancias, en función de las necesidades de los intereses sociales y públicos, el estado deberá recuperar los derechos de uso de la tierra por adelantado de acuerdo con la ley con la premisa de proporcionar una compensación razonable (c. 4) Si el cesionario de los derechos de uso de la tierra no paga la tarifa de transferencia en su totalidad dentro del plazo, los derechos de uso de la tierra serán transferidos. Una persona deberá rescindir sus derechos de uso de la tierra de acuerdo con las disposiciones de la ley y. contrato. [1][2]

Edite el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra y el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra en este párrafo.