Soluciones para área compartida
La denominada zona compartida es la abreviatura de zona de construcción pública compartida, que junto con la zona de construcción dentro de la suite constituye la zona de construcción de viviendas comerciales. En la actualidad no existen leyes y normativas claras sobre el tratamiento de las zonas de piscinas públicas en nuestro país. Debido a la ambigüedad del área compartida, se ha convertido en un foco de debate durante el proceso de transacción inmobiliaria. Actualmente no existe en nuestro país una ley que limite el área de las piscinas públicas. Sólo las normas administrativas del Ministerio de la Construcción y los documentos departamentales de los gobiernos locales han establecido disposiciones principales. En la actualidad, esta política se implementa principalmente de acuerdo con la Norma Nacional de la República Popular China "Especificaciones de topografía inmobiliaria" que entró en vigor el 1 de agosto de 2000. Según el "Código de Medición de Bienes Raíces", el área de edificación pública asignada es: 1. Vestíbulo, salón público, corredor, pasillo, vestíbulo de ascensores, hueco de escalera, hueco de ascensor, sala de máquinas de ascensor, vertedero de basura, pozo de tuberías, sala de bombas de agua, escalera de incendios, sala de suministro y distribución de energía, sala de guardia de servicio, etc. 2. Los muros divisorios y los muros exteriores (incluidos los frontones) entre cada unidad y el espacio del edificio público serán la mitad del área proyectada del muro sobre el agua. Los espacios de edificación pública que no deben incluirse son: 1. Almacenes, garajes de vehículos de motor, garajes de vehículos no de motor, vías de acceso, etc. , como sótano del proyecto de defensa aérea civil y espacio de uso independiente con funciones de uso independientes; 2. Casas en venta por unidades autooperadas y ocupadas por ellas mismas; 3. Salas de guardia y salas de administración (incluida la administración de propiedades) que sirven a varias casas; . * * *El área de construcción prorrateada es el área de construcción de todo el edificio menos la suma de las áreas de construcción de todo el edificio, menos el sótano, la cochera, el garaje, la sala de guardia y las salas de administración de uso independiente que sirven a varios edificios. Área de construcción detrás del proyecto de defensa aérea civil. Edite el cálculo del área compartida en este párrafo. Área de construcción = Área de construcción dentro de la suite + Área compartida = Coeficiente compartido * Área de construcción dentro de la suite Coeficiente compartido = Total público * * Área compartida / (Área de construcción dentro de la suite * Número total de suites) Área de construcción dentro de la suite = Área utilizada dentro de la suite + área de pared + área de balcón. Factores que afectan el área compartida: 1. Apartamentos con una escalera y un apartamento en el mismo piso. 2. Cuanto más grande es la casa, más pequeña es la casa. 3. Las instalaciones públicas solo tienen escaleras, y las escaleras y los ascensores son diferentes. Cuantas más instalaciones y pasillos comunes haya, más grande será la piscina. 4. Escala del edificio Cuanto mayor sea la altura de las escaleras, mayor será la piscina. La proporción general de edificios residenciales ordinarios: de varios pisos: 8% -15%; pequeños rascacielos: 10% -20%;