Medidas para la disposición de tierras ociosas en la ciudad de Changsha
Departamentos administrativos como desarrollo y reforma, planificación, supervisión, finanzas, vivienda y construcción urbana y rural, y activos de propiedad estatal. Deberían ayudar en la implementación de estas Medidas de acuerdo con sus respectivas responsabilidades.
Los gobiernos populares de distrito, ciudad (municipio) y oficinas de subdistrito donde se encuentran tierras ociosas ayudarán al departamento de administración de tierras en el manejo de tierras ociosas. Artículo 4 Los departamentos administrativos de tierras de los gobiernos populares municipales y de condado (ciudad) establecerán un sistema de inspección de tierras inactivas para supervisar e inspeccionar la utilización de la tierra.
Las unidades y particulares pueden informar o reflejar la situación de los terrenos baldíos. Artículo 5 El término "tierra inactiva" como se menciona en estas Medidas significa que después de que el titular del derecho de uso de la tierra obtiene el derecho de uso de la tierra de conformidad con la ley, el titular del derecho de uso de la tierra no inicia el desarrollo y la construcción dentro del período prescrito sin el consentimiento. del gobierno popular con poder de aprobación, o incluso aunque el titular del derecho de uso de la tierra haya comenzado el desarrollo y la construcción, Terrenos de construcción donde el monto de la inversión o el área del terreno de desarrollo y construcción no cumplen con los requisitos prescritos. Artículo 6 Si ocurre alguna de las siguientes circunstancias, se considerará tierra inactiva:
(1) Sin el consentimiento del gobierno popular con autoridad para aprobar, los derechos de uso de la tierra de construcción de propiedad estatal exceder el contrato de uso pago o la aprobación de asignación de terrenos de propiedad estatal si el desarrollo y la construcción no han comenzado dentro del plazo especificado en el documento;
(2) El contrato para el uso pago de terrenos de propiedad estatal los derechos de uso de la tierra para la construcción no se han estipulado o el documento de aprobación de asignación de tierras de propiedad estatal no ha estipulado la fecha para el inicio del desarrollo y la construcción. El desarrollo y la construcción no han comenzado dentro de los 12 meses a partir de la fecha del desarrollo;
(3) El desarrollo y la construcción han comenzado, pero el área de terreno de desarrollo y construcción representa menos de 1/3 del área de terreno que debería iniciarse, o el monto de la inversión representa la inversión total Si la cantidad es inferior a 25 RMB, el desarrollo y la construcción se suspenderán durante 12 meses sin aprobación;
(4) Otras circunstancias estipuladas por las leyes y reglamentos. Artículo 7 El terreno no está urbanizado de acuerdo con la normativa debido a retrasos en la entrega del terreno, ajustes de planificación urbana y rural (excepto la solicitud del titular del derecho de uso del suelo para ajustar las condiciones de planificación estipuladas en el "Contrato de Uso Compensado de Construcción Estatal Tierra"), construcción de infraestructura municipal y otras acciones del gobierno y los departamentos gubernamentales pertinentes. Para la construcción, el titular del derecho de uso de la tierra deberá presentar los documentos escritos pertinentes al departamento de administración de tierras de la ciudad o del gobierno popular del condado (ciudad), y después de la verificación por el departamento de administración de tierras del gobierno popular de la ciudad o del condado (ciudad), informe al gobierno popular del mismo nivel para su confirmación. Artículo 8 Si el terreno no se desarrolla y construye de acuerdo con las regulaciones debido a las acciones del gobierno y los departamentos gubernamentales pertinentes, el departamento de supervisión investigará el desempeño de las funciones del personal correspondiente para aquellos que no cumplan con sus funciones de acuerdo con las normas; ley, el personal responsable pertinente será responsable de sus responsabilidades administrativas de conformidad con la ley. Artículo 9 La enajenación de tierras ociosas se hará por parcelas.
Para un proyecto de construcción cuya superficie de terreno haya alcanzado 1/3 o cuya inversión represente el 25% de la inversión total, si los derechos de uso de suelo se vuelven a registrar porque los derechos de uso de suelo no se han desarrollado después registro, el terreno inactivo se determinará en función del área de la parcela reinscrita, el tiempo de inactividad del terreno se calculará a partir de la fecha de reinscripción. Artículo 10 Si el contrato de compensación del derecho de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal, el documento de aprobación de asignación de derechos de uso de terrenos de propiedad estatal u otro documento de aprobación de terrenos de construcción estipulan la construcción por etapas, el área de terreno inactivo se determinará de acuerdo con el alcance de la construcción por etapas. Artículo 11 Los departamentos administrativos de tierras de los gobiernos populares municipales y del condado (ciudad) manejarán las tierras ociosas de acuerdo con los siguientes procedimientos:
(1) Investigar y recopilar pruebas
(; 2) Notificar a las partes de la determinación los hechos, motivos y fundamento del terreno inactivo;
(3) Escuchar las declaraciones y defensas de las partes si las partes solicitan una audiencia, se celebrará una audiencia; ;
(4) Formular un plan para el tratamiento de tierras ociosas. El plan de disposición de tierras ociosas se presentará al gobierno popular con poder de aprobación para su aprobación. Si se constituye hipoteca sobre terrenos baldíos o se toman medidas de conservación conforme a la ley, se notificará al acreedor hipotecario o al organismo que adopte las medidas de conservación para que participe en la formulación de un plan de enajenación;
( 5) Tomar una decisión sobre la enajenación de terrenos baldíos;
(6) Decisión sobre la enajenación de terrenos baldíos.
Artículo 12 El departamento administrativo de tierras del gobierno popular municipal o del condado (ciudad) emitirá un aviso de investigación de tierras inactivas al titular del derecho de uso de la tierra cuando realice una investigación de tierras inactivas. El titular del derecho de uso de la tierra deberá presentar la situación del uso de la tierra, los motivos de la inactividad y las opiniones posteriores sobre el uso de la tierra al departamento de administración de tierras del gobierno popular municipal o del condado (ciudad) dentro de los 15 días a partir de la fecha de entrega del "Aviso de estudio de tierras inactivas". ".
Cuando los departamentos de administración de tierras de los gobiernos populares municipales y de condado (ciudades) realicen estudios de tierras ociosas de conformidad con la ley, podrán tomar las siguientes medidas:
(1) Interrogar a las partes involucradas;
(2) Investigación in situ, fotografía y grabación de video;
(3) Revisar y copiar información relevante. Artículo 13 Excepto por las circunstancias estipuladas en el artículo 7 de estas Medidas, si el titular del derecho de uso de la tierra la ha dejado inactiva durante más de 12 meses, el departamento de administración de tierras del gobierno popular municipal o del condado (ciudad) podrá cobrar tarifas de tierras inactivas de acuerdo con de acuerdo con los siguientes estándares:
(1) Si la tierra inactiva ha estado inactiva durante 12 meses pero menos de 18 meses, la tarifa de la tierra inactiva se cobrará de acuerdo con 7-10 de la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra. ;
(2) La tierra inactiva ha estado inactiva durante 18 meses. Pero si es menos de 24 meses, la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra se calculará en 12-15% (3) Si la tierra; ha estado inactivo durante 24 meses, la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra se calculará en una tarifa de inactividad del 17-20%.
El titular del derecho de uso de la tierra deberá pagar la tarifa de la tierra inactiva dentro del período prescrito. Si se niega a pagar, el departamento de administración de la tierra del gobierno popular municipal o del condado (ciudad) puede solicitar al Tribunal Popular. ejecución obligatoria.