Reglamento de administración de propiedades de Chongqing (revisión de 2021)
Los gobiernos populares de distrito y condado (condado autónomo) deben asumir claramente las responsabilidades de orientación y supervisión de las actividades de administración de propiedades en las oficinas de subdistrito y los gobiernos populares de municipio (ciudad), asignar personal adecuado para las tareas laborales. e implementar fondos de trabajo . Artículo 4 Los departamentos competentes de vivienda y desarrollo urbano-rural de las ciudades, distritos y condados (condados autónomos) son responsables de la supervisión y gestión de las actividades de gestión de propiedades dentro de sus respectivas regiones administrativas.
Otros departamentos relevantes son responsables del trabajo relacionado con la administración de propiedades de acuerdo con sus respectivas responsabilidades.
Las oficinas de subdistrito y los gobiernos populares de municipio (ciudad), de acuerdo con sus responsabilidades prescritas, guiarán y supervisarán las actividades de administración de propiedades dentro de sus respectivas jurisdicciones.
Los comités de residentes (aldeas) deben ayudar a las oficinas de los subdistritos y a los gobiernos populares de los municipios (ciudades) a realizar el trabajo relacionado con la gestión de la propiedad de acuerdo con la ley. Artículo 5 La conferencia de propietarios, el comité de propietarios y las empresas de servicios inmobiliarios, bajo la dirección de la organización comunitaria del partido, llevarán a cabo actividades de gestión de propiedades de conformidad con las leyes y reglamentos.
Establecer un mecanismo de discusión y coordinación para comités vecinales (de aldea), conferencias de propietarios, comités de propietarios y empresas de servicios inmobiliarios bajo el liderazgo de organizaciones partidarias comunitarias para promover la gobernanza comunitaria y la gestión de propiedades en su conjunto. Artículo 6 La asociación de la industria de servicios inmobiliarios fortalecerá la autodisciplina de la industria, formulará y organizará la implementación de normas de autodisciplina de acuerdo con la ley, estandarizará las operaciones comerciales de la industria y promoverá las empresas de servicios inmobiliarios para mejorar la calidad y los niveles del servicio.
Las asociaciones del sector de servicios inmobiliarios deben aceptar la orientación y supervisión de las autoridades de vivienda y desarrollo urbano-rural. El artículo 7 fomenta la adopción de nuevas tecnologías y nuevos métodos, promueve la profunda integración de Internet y la gestión de propiedades, mejora la calidad y los niveles de servicio de la gestión de propiedades y promueve el desarrollo de los servicios inmobiliarios en una dirección inteligente y ecológica. Capítulo 2 Áreas de administración de propiedades Artículo 8 La división de las áreas de administración de propiedades seguirá los principios de planificación primero, zonificación natural, funciones perfectas y beneficio de las personas, y se basará en el alcance del terreno utilizado para los proyectos de construcción de propiedades, combinado con la existencia o uso de instalaciones y equipos, escala del edificio y tipo de propiedad, construcción comunitaria y otros factores.
Al revisar el plan de diseño de un proyecto de construcción, los departamentos de planificación y recursos naturales deben seguir los principios que conduzcan a la implementación de la gestión de la propiedad, considerar la necesidad de dividir el área de gestión de la propiedad, determinar los indicadores relevantes, y solicitar opiniones a las autoridades de vivienda y desarrollo urbano-rural sobre la división de áreas de administración de propiedades. Artículo 9 El área de administración de la propiedad se demarcará de acuerdo con las siguientes disposiciones:
(1) Los nuevos proyectos de propiedad, incluida la construcción por fases o los proyectos desarrollados y construidos conjuntamente por dos o más unidades, se basarán en la uso del suelo determinado por sus proyectos de construcción. El alcance se divide en un área de administración de propiedad.
(2) Entre los diferentes tipos de propiedades, como propiedades residenciales y no residenciales, los nuevos proyectos inmobiliarios con instalaciones y equipos de apoyo independientes que se pueden gestionar de forma independiente se pueden dividir en diferentes áreas de gestión de propiedades.
(3) Los proyectos de propiedad originales que se han dividido en dos o más áreas relativamente cerradas se pueden dividir en diferentes áreas de administración de propiedad si las responsabilidades de administración y mantenimiento de las instalaciones y equipos de apoyo están claramente definidas.
(4) Los proyectos de propiedades adyacentes con áreas de construcción originales más pequeñas se pueden fusionar en un área de administración de propiedades. Artículo 10 Antes de vender una propiedad de nueva construcción, la unidad de construcción delimitará el área de administración de la propiedad de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 8, párrafo 1 y el artículo 9 de este Reglamento, e informará al departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural del distrito. o condado (condado autónomo) donde se encuentra la propiedad. Si las autoridades de vivienda y desarrollo urbano-rural del distrito/condado (condado autónomo) consideran que el área de administración de la propiedad delimitada por la unidad de construcción no cumple con las disposiciones del artículo 8, párrafo 1 y el artículo 9 de este Reglamento, notificarán a la unidad de construcción por escrito dentro de los 20 días siguientes a la fecha de recepción de la solicitud de presentación.
Cuando la unidad constructora venda una propiedad, deberá indicar claramente el área de administración de la propiedad que ha sido registrada y confirmada en el contrato de compraventa de vivienda comercial. Artículo 11 Si el área de administración de la propiedad se ha entregado pero no se ha dividido, o si es necesario ajustar el área de administración de la propiedad, la oficina del subdistrito y el gobierno popular del municipio (ciudad) se remitirán a las disposiciones del artículo 8, párrafo 1 y el artículo 9 de este Reglamento, y previa solicitud de opiniones de los propietarios pertinentes, se propondrá un plan para dividir o adecuar las áreas de administración de la propiedad.
Y participarán en la votación los propietarios cuya parte exclusiva ocupe más de las dos terceras partes del área, y participarán en la votación los propietarios cuya parte exclusiva ocupe más de la mitad del área.
El plan de demarcación para el área de administración de la propiedad deberá incluir la división del área de administración de la propiedad, la división de las habitaciones de servicio de la propiedad, la división de las responsabilidades de administración y mantenimiento de las instalaciones y equipos, y la administración de la propiedad ajustada. área de gestión.
El plan de demarcación del área de administración predial se informará a las autoridades de vivienda y desarrollo urbano-rural distrital y distrital (condado autónomo) para su archivo, y se dará a conocer en el área correspondiente.
Se ha completado el registro de propiedad de bienes inmuebles en el área de administración de propiedades, y si se trata de la adecuación de edificios de servicios inmobiliarios, los titulares de derechos correspondientes deberán acudir a la agencia de registro de bienes raíces donde se encuentra la propiedad para gestionar el registro de cambios.