Préstamo comercial de Zhengzhou al fondo de previsión
Análisis legal: Los pasos para transferir préstamos de fondos de previsión son: 1. El prestatario acude al centro local de gestión del fondo de previsión para la vivienda con su documento de identidad, certificado de ingresos y otros documentos, explica al personal que desea solicitar un préstamo del fondo de previsión y luego presenta los materiales de solicitud una vez aprobado. , el prestatario puede pasar al siguiente paso. 2. Vaya al banco prestamista con el contrato de préstamo para vivienda comercial y su tarjeta de identificación y explíquele que debe seguir los procedimientos para convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión. Complete el "Formulario de solicitud y aprobación para convertir un préstamo para vivienda comercial en un préstamo del Fondo de Previsión" según sea necesario, luego envíelo al departamento de crédito del banco para que lo sellen y transfiera otras copias de las garantías del banco. 3. El prestatario acude nuevamente al centro local de gestión del fondo de previsión para la vivienda con el formulario de aprobación de la solicitud, copias de otros certificados y otros materiales y los entrega al personal. Después de un nuevo examen y aprobación por parte del personal, la compañía de garantía emite un cheque y el prestatario lo lleva al banco prestamista original para liquidar el saldo del préstamo. 4. Finalmente, el prestatario firma un contrato de préstamo y un contrato de garantía en el Centro del Fondo de Previsión y paga la tasa de garantía.
Base legal: Artículo 15 del "Reglamento para la Administración del Fondo de Previsión de Vivienda", cuando una unidad contrate empleados, deberá acudir al Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda para registrarse para el depósito y depositar dentro de los 30 días. a partir de la fecha de empleo, y abrir una cuenta de fondo de previsión de vivienda para empleados Procedimientos de establecimiento o transferencia. Si la unidad termina la relación laboral con sus empleados, deberá acudir al Centro Gestor del Fondo de Previsión de Vivienda para tramitar el registro de cambio dentro de los 30 días siguientes a la fecha de terminación de la relación laboral, y realizar los trámites de traslado o sellado del empleado. cuenta del fondo de previsión de vivienda.
¿Cómo convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión?
Existen dos formas de convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión.
Una es pagar el préstamo primero y el prestamista paga primero el préstamo comercial.
La otra es utilizar el préstamo para compensar el préstamo y el prestamista debe pagar el préstamo. Saldo de capital e intereses del préstamo comercial y el préstamo comercial por adelantado La diferencia entre el préstamo.
Para solicitar "convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión", el prestatario debe cumplir las siguientes siete condiciones al mismo tiempo:
1. préstamos del fondo de previsión en nuestra ciudad;
2. El prestatario debe ser el prestatario o cónyuge del préstamo de vivienda original (requerido para el comprador);
3. el préstamo no se ha liquidado y el banco acepta que el prestatario liquide el préstamo por adelantado;
4. El préstamo de vivienda comercial original se ha reembolsado durante más de un año (inclusive), con buen crédito. registro y sin saldo de préstamo vencido;
5. La propiedad comprada ha obtenido un certificado de propiedad emitido por el departamento de registro de bienes raíces local, y es una estructura de acero y concreto;
6 Los préstamos comerciales que pueden hipotecarse sobre la propiedad comprada se pueden convertir en préstamos del fondo de previsión;
7.
Datos ampliados:
El cambio de préstamos comerciales a préstamos de fondos de previsión es en realidad una transferencia de derechos entre los bancos comerciales y los centros de fondos de previsión. En este momento, la relación acreedor-deuda entre el prestatario y el banco comercial se transforma en la relación acreedor-deuda entre el prestatario y el Centro del Fondo de Previsión, es decir, el prestatario reembolsa el préstamo del banco comercial al Centro del Fondo de Previsión. .
Los préstamos comerciales y los préstamos de fondos de previsión son en realidad dos tipos de préstamos fundamentalmente diferentes. Se diferencian en muchos aspectos, como las entidades de financiación, los objetos y las garantías de revisión de tipos de interés. Por lo tanto, una vez que se emite un préstamo, existen muchos problemas en la transferencia de los derechos del acreedor, como los métodos de garantía del préstamo.
Cómo convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión
1. ¿Se puede convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión?
Los préstamos comerciales se pueden convertir en préstamos de fondos de previsión, pero deben cumplir las siguientes condiciones:
1. Cuando el prestatario solicita un préstamo en el lugar donde se encuentra el préstamo de fondos de previsión. aplicado, el fondo de previsión se encuentra en estado de depósito normal;
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2 El solicitante o * * * y la unidad del solicitante han pagado el fondo de previsión de vivienda para el prestatario durante más de un mes en una fila de acuerdo con las regulaciones;
3. El solicitante tiene ingresos económicos estables y capacidad de pago de préstamos;
4. El solicitante acepta proporcionar un método de garantía de préstamo aprobado;
5. El solicitante y * * * junto con el solicitante incluyen al cónyuge, salvo transferencia a préstamos de fondos de previsión, sin préstamos pendientes u otras deudas;
6. " o "Certificado de registro anticipado de la vivienda" que involucra préstamos del fondo de previsión en préstamos comerciales se ha completado y se pueden procesar los procedimientos de registro de la hipoteca;
7. El período de pago normal de los préstamos comerciales es de más de un año y no no hay ningún registro de pagos vencidos;
8. Los préstamos de cartera no se pueden convertir de préstamos comerciales a préstamos de fondos de previsión;
9, los préstamos comerciales solo se pueden convertir en préstamos de fondos de previsión solicitando préstamos de fondos de previsión puros;
2. ¿Cómo convertir préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión?
1. Consulta aceptada. Si el solicitante del nuevo préstamo cumple con las condiciones del préstamo después de negociar con el banco de préstamos comerciales original, el personal del banco debe guiar al prestatario para que complete correcta y completamente la carpeta de préstamos del fondo de previsión de vivienda personal.
2. Enviar materiales. Presentar la información relevante requerida por la institución crediticia.
3. Aceptación del préstamo. Para los prestatarios elegibles, el banco encargado realizará una revisión preliminar previa al préstamo en el sistema de fondos de previsión y negociará con el prestatario para determinar el monto del préstamo, el plazo, la tasa de interés y el método de pago en función de los resultados de la revisión preliminar y la capacidad de pago; El banco encargado realizará una revisión preliminar en el sistema de fondos de previsión. Si el prestatario no pasa la revisión inicial, se le notificará con prontitud y se le explicarán los motivos.
4. Firmar el contrato. El solicitante del préstamo firma un contrato de préstamo (hipoteca) con el banco de préstamos comerciales original y firma un contrato de garantía con la compañía de garantía designada por la dirección bajo la dirección del banco.
5. Fondos previos al depósito. El solicitante del préstamo deposita la diferencia entre el saldo del préstamo comercial original y el refinanciado en una cuenta de depósito especial abierta por el banco refinanciador y utiliza sus propios fondos para liquidar el préstamo comercial original por adelantado.
6. Desembolso del préstamo. Para gestionar la emisión de fondos del préstamo, el banco prestamista notifica al prestatario del préstamo que utilice los fondos del préstamo del fondo de previsión y los fondos predepositados del prestatario para liquidar el préstamo comercial original al mismo tiempo.
3. Cómo convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión (proceso)
7. La compañía de garantía se encargará de los procedimientos de cancelación de la hipoteca inmobiliaria del préstamo comercial original y completará los procedimientos de registro, como la transferencia de la hipoteca del préstamo del fondo de previsión.
Cómo transferir un préstamo comercial hipotecario a un fondo de previsión
Hay muchos casos en los que se pide un préstamo a un banco comercial porque se está comprando una casa de segunda mano o porque el promotor lo hace. no apoya los préstamos del fondo de previsión. El tipo de interés de los préstamos de los bancos comerciales es mucho más alto que el del fondo de previsión. El fondo de previsión en sí no genera ningún ingreso, lo que supone una doble pérdida para quienes tienen el fondo de previsión. Entonces, si utiliza un préstamo comercial para comprar una casa y tiene un fondo de previsión, lo mejor es convertirlo en un préstamo de fondo de previsión. Por ejemplo, si pide prestado 280.000 yuanes a un banco comercial con un plazo de 20 años y capital e intereses iguales, el pago mensual será de aproximadamente 1,83 yuanes/mes, mientras que el fondo de previsión es de sólo 1.400 yuanes/mes. Si tiene dinero en su cuenta de fondo de previsión, también puede solicitar una cobertura. Si está cubriendo 65,438+0,000 por mes,
Primero vaya al centro de previsión donde se encuentra la propiedad para preguntar sobre los materiales que deben prepararse y los detalles a los que se debe prestar atención. Asegúrese de preguntar si su situación le permite pasar de un préstamo comercial a un préstamo de fondo de previsión. Existen muchas condiciones para que se divulguen los préstamos comerciales y usted debe cumplir ciertas condiciones para poder obtener el préstamo. De lo contrario, serás pasivo a la hora de devolver el dinero aquí.
En segundo lugar, liquide el préstamo en un banco comercial y vaya al banco para imprimir el estado de cuenta semestral del banco y el certificado de liquidación del préstamo. Tenga en cuenta que los materiales de revisión preliminar presentados por el Fondo de Previsión deben presentarse dentro de los 30 días posteriores a la emisión del certificado de liquidación por parte del banco. No se procesarán las solicitudes vencidas.
3. Prepare los materiales necesarios para el fondo de previsión artículo por artículo y envíelos a la ventanilla de revisión especial del centro del fondo de previsión para su revisión preliminar. Después de la revisión inicial, espere la notificación del Centro del Fondo de Previsión, generalmente a través de un mensaje de texto, así que asegúrese de no perder el tiempo.
En cuarto lugar, debe traer todos los materiales originales para la revisión preliminar durante la entrevista, y el centro de fondos de previsión los escaneará e ingresará en el sistema. Hay varios procesos después de la entrevista y el proceso se describe generalmente. Los solicitantes pueden seguir el proceso.
En quinto lugar, después de la entrevista, acudí al centro inmobiliario para gestionar los trámites de la hipoteca. Cinco días después pagué la tasa y envié el formulario de registro de la hipoteca al centro de previsión. Para los trámites hipotecarios es necesario traer el DNI, el certificado inmobiliario y los formularios relacionados con la caja de previsión.
En sexto lugar, solicite un préstamo hipotecario, lleve su certificado de bienes raíces al centro de bienes raíces para obtener la hipoteca y envíe la nota de hipoteca al centro de fondos de previsión. A estas alturas ya se han completado todos los trámites para traspasar el negocio a una empresa pública y estamos esperando pacientemente el préstamo.