Diez ejemplos de contratos yin y yang con cláusula de señor supremo que rompen trampas de transacciones intermediarias
Solicitar por la fuerza el certificado de propiedad del propietario
Revisión de caso: la Sra. Chen vive en Meilin. El 1 de agosto de este año, Shenzhen comenzó a gravar las transferencias de viviendas individuales. Su casa calificaba para la exención de impuestos, pero ella no lo sabía.
"En septiembre, el agente de bienes raíces de Chuangdao Real Estate Meilin Branch me dijo que si no vendo ahora, me pueden cobrar un impuesto del 2,
0%". La Sra. Chen dijo: Decidió vender la casa. En la noche de septiembre de 2015, el intermediario trajo un comprador, las tres partes firmaron un acuerdo y el intermediario se llevó el certificado inmobiliario.
Más tarde, la Sra. Chen recibió un depósito de 654,38 millones de yuanes en lugar de los 20.000 yuanes originales. El intermediario dijo que los 654,38 millones de yuanes restantes se utilizaron para pagar honorarios impagos de administración de propiedades, facturas de agua y electricidad, comisiones, tarifas aceleradas, etc., por la transferencia de certificados inmobiliarios. "Dudo de la integridad del personal." La Sra. Chen insistió en pedir otro depósito de 1.000 yuanes, pero la otra parte se negó a dárselo. Luego, la Sra. Chen le pidió al agente que le devolviera su certificado de bienes raíces, pero el agente se negó a devolverlo en ese momento.
Comentario del periodista: La propiedad del título inmobiliario pertenece al propietario, que es un interés creado. Trato o no, ese hecho no cambia. Por lo tanto, si el propietario quiere recuperar su certificado de propiedad, el agente no tiene derecho a embargarlo. Es un agravio que un agente retenga el certificado de bienes raíces.
Escóndete y cómete la diferencia de precio.
Repetición del caso: el Sr. Zhang del distrito de Nanshan planeó comprar una casa en Nanshan hace medio año. Encontró una casa a través de una agencia. El agente dijo que el propietario quería pedir 750.000 yuanes y que no había margen para reducir el precio. El Sr. Zhang espera reunirse y comunicarse directamente con los propietarios. El agente no ha podido concertar una reunión en repetidas ocasiones, citando como excusa el largo viaje de negocios del propietario.
Aunque el Sr. Zhang es optimista acerca de este apartamento y el precio es asequible, siempre siente un poco de sospecha. Entonces le pidió al agente el número de teléfono móvil del propietario. Aunque el agente se mostró extremadamente reacio, ante la fuerte petición del Sr. Zhang, todavía tenía que decírselo. Después de comunicarse con el propietario, el Sr. Zhang descubrió que el precio de la casa confiado por el propietario a la agencia de bienes raíces era solo 700.000. El propietario dijo que recientemente el intermediario lo convenció para que firmara un poder en el que le confiaba todos los asuntos relacionados con la venta de la casa. Si el propietario firma el poder, entonces el propietario y el Sr. Zhang no podrán encontrar la diferencia de precio de 50.000 yuanes.
Comentario del periodista: Hacer grandes diferencias es una táctica común de los malos intermediarios. Aunque muchos intermediarios prometen no aceptar la diferencia de precio, nadie sabe si lo harán. Por tanto, es mejor que compradores y vendedores se comuniquen a través de intermediarios.
Establecer cláusulas de señor supremo
Repetición del caso: Liu firmó un contrato de transferencia de casa con una empresa intermediaria. Según el contrato, Liu compró un conjunto de bienes inmuebles a través de un intermediario y el precio de la transacción fue de 2,0938 millones de RMB. Al mismo tiempo, se acordó: "Si Liu no compra o vende la propiedad según lo estipulado en este contrato, la parte infractora deberá pagar 65.438+065.438+056 millones de yuanes a la empresa intermediaria como compensación por la pérdida del intermediario". no pagó de acuerdo con el contrato, y Liu No se firmó ningún contrato formal de venta de bienes raíces. La empresa intermediaria creía que Liu había incumplido el contrato y debía pagarle una indemnización de 65.438 yuanes + 065.438 yuanes + 0.560 yuanes según lo estipulado en el contrato para compensar la pérdida, por lo que presentó una demanda ante el tribunal. El tribunal dictaminó que esta cláusula constituía un incumplimiento de contrato y violaba el principio de equidad, y rechazó la reclamación del intermediario.
Comentario del periodista: Muchas empresas intermediarias tienen cláusulas de señor superior similares en sus contratos de intermediación. El tribunal dictaminó que exigir al cliente que pagara una remuneración al intermediario cuando la transacción fracasaba constituía una violación de las disposiciones pertinentes de la Ley de Contratos. Al firmar un contrato, el comprador debe revisar cuidadosamente cada contrato.
Evasión fiscal del "Contrato Yin-Yang"
Repetición del caso: El Sr. He se encaprichó de un apartamento de dos habitaciones a través de una empresa intermediaria. Después de negociar, las dos partes finalmente fijaron el precio de la vivienda en 468.000 yuanes. Posteriormente, el Sr. He pagó una garantía de 3.000 yuanes.
El agente dijo más tarde que el vendedor compró la suite por 327.000 yuanes. Si el precio actual de la vivienda está escrito en el nuevo certificado de propiedad, el propietario tendrá que pagar un impuesto de escritura más alto. El intermediario propuso que se podría firmar un "contrato yin y yang" para lograr una "evasión fiscal razonable": el precio original del nuevo certificado de propiedad era sólo de 327.000 yuanes.
El Sr. He creyó que esto crearía peligros ocultos para el futuro uso y transferencia de su casa y rechazó la propuesta. Pero los agentes dicen que si no hacen esto, los propietarios tendrán que pagar altos impuestos y tarifas, y los agentes no serán rentables.
Después de que la transacción fracasara, el Sr. He planeó recuperar el dinero de la garantía, pero el agente se negó a devolverlo alegando que el dinero de la garantía ya había sido entregado al vendedor.
Comentario del periodista: Los abogados afirman que los “contratos yin y yang” son evasión fiscal y no están protegidos por la ley. Una vez denunciado, es probable que cause daños tanto al comprador como al vendedor, e incluso puede dar lugar a la invalidación del contrato de compraventa.
Alteración unilateral de los términos del contrato
Repetición del caso: en abril de este año, el Sr. Chen decidió comprar una casa con un precio total de 360.000 yuanes en Rihao Mingyuan, Luohu. , por recomendación de un intermediario .
Posteriormente, a sugerencia del intermediario, el Sr. Chen primero firmó la parte del contrato del comprador, acordando que ambas partes completarían los procedimientos de cancelación de la hipoteca dentro de los 45 días, y pagó un depósito sincero de 6,5438 millones. yuanes en el acto. Más tarde, el Sr. Chen recibió el contrato firmado por el propietario y descubrió que los "45" días habían sido cambiados a "145" días. Al mismo tiempo, el agente le dijo que el apartamento estaba sólo para preparación y que no se había emitido el certificado de propiedad inmobiliaria. De junio a octubre de 5438, el intermediario informó al propietario que debía pagar 5.000 yuanes adicionales por la casa y pagarle al intermediario una "tarifa de aceleración" de 3.000 a 4.000 yuanes.
Comentario del periodista: Los compradores y vendedores de casas de segunda mano deben especificar en el contrato el plazo de cesión y su respectiva responsabilidad por incumplimiento. Después de la firma de este contrato, ninguna parte podrá modificar o agregar contenido a voluntad. Si el propietario solicita un aumento de precio después de firmar el contrato, puede exigir a la otra parte que devuelva el doble del depósito por incumplimiento del contrato.
Sabiendo que no tienes una licencia de bienes raíces, aún vendes bienes raíces.
Repetición del caso: la Sra. Li compró una casa de segunda mano en el distrito de Luohu a través de un intermediario, y el intermediario le dijo que la casa tenía un certificado de propiedad inmobiliaria. La Sra. Li pagó un depósito de 4.000 yuanes a la agencia. Posteriormente, la agencia organizó una reunión con el propietario llamado Lu.
Al firmar el contrato, la Sra. Li se enteró de que la casa no tenía ningún certificado de propiedad inmobiliaria, pero el agente le dijo a Lu que "la casa se puede transferir directamente al promotor". Li firmó un contrato de transferencia de bienes raíces con Lu y fue a la oficina del desarrollador para realizar los procedimientos de transferencia y cambio de nombre.
Después de encontrar al promotor, le dijeron a la Sra. Li que tenía que pagar 360.000 yuanes para rescatar el edificio antes de poder transferir la propiedad. Después de escuchar esto, la Sra. Li fue inmediatamente a la Oficina de Tierras y Recursos para preguntar sobre el dueño de la propiedad y descubrió que Lu no era el dueño de la propiedad. Cuando la Sra. Li expresó que no quería el apartamento, el agente dijo que el depósito ya había sido entregado a Lu y no podía ser devuelto.
Comentario del periodista: Antes de firmar un contrato tripartito, se recomienda que los compradores de vivienda acudan a la Oficina de Tierras y Recursos para consultar los archivos y obtener más información sobre la propiedad de la casa comprada, si la propiedad es hipotecada, si ha sido embargada judicialmente, etc. , en lugar de confiar en las promesas verbales de agentes y propietarios.
Crea listados de casas y encuentra "cómplices" para venderlas
Revisión de caso: la Sra. Wang del distrito de Futian planea comprar una casa recientemente. Fuera de la ventana de la agencia, siempre podía ver muchas casas que eran de su interés, pero cuando entró, descubrió que estas casas habían caducado o habían sido vendidas.
Luego dijo que hay otras propiedades muy asequibles y luego, naturalmente, lanzó su propia información sobre propiedades de alto precio. Algunas empresas intermediarias también encuentran varias razones para exigir a los compradores de viviendas que sigan los procedimientos pertinentes y paguen diversas tarifas nominales.
Una vez, a la Sra. Wang le gustó una casa de segunda mano cerca del área central del distrito de Futian. El agente echó un vistazo y le aconsejó que hiciera un pedido de inmediato. Justo cuando la Sra. Wang estaba dudando, alguien afuera de repente gritó: "Alguien quiere un depósito para esa suite". "Esto me hizo estar más alerta y dije que lo pensaría nuevamente. La Sra. Wang dijo eso después de unos días". , le pidió a una amiga que le preguntara nuevamente. Verifiqué el estado de esta casa y descubrí que aún no se había vendido.
Comentario del periodista: Publicar información falsa sobre viviendas de bajo precio es un medio para que muchos intermediarios atraigan clientes. Al mismo tiempo, muchos intermediarios también utilizan el "chelín" para promover las ventas, creando la ilusión de que las casas se venden bien. Los compradores de viviendas deben ser cautelosos y tranquilos, y tener cuidado de “pagar” por sus propios impulsos.
Exagerando el área de vivienda
Revisión de caso: el Sr. Huang confió a un intermediario la compra de una casa de segunda mano. "Cuando estaba mirando la casa, el agente dijo que el área de la casa era de 81 metros cuadrados, así que pagué 3.000 yuanes de buena fe de acuerdo con sus requisitos y firmé el contrato de intención de compra. El contrato también decía que la propiedad El área era de 81 metros cuadrados", dijo el Sr. Huang.
(La respuesta anterior se publicó el 10 de junio de 2015. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
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