¿Existe compensación por la reubicación del loft?
Proceso de compensación por demolición
1. El demoledor solicita un permiso de demolición de la vivienda.
2. El departamento de gestión de demolición de viviendas anunciará al público el contenido del permiso de demolición de viviendas.
3. El departamento de gestión de demolición de viviendas y los demoledores deben hacer un buen trabajo de publicidad y explicación a las personas demolidas y a los arrendatarios.
4. Determinar el estándar de compensación por demolición y el plan de reasentamiento. En general, no se compensarán las construcciones ilegales y las construcciones temporales más allá del período aprobado. La indemnización por demolición se puede dividir en indemnización general e indemnización especial. En términos generales, la compensación se divide en compensación monetaria, intercambio de derechos de propiedad de la vivienda y liquidación de diferencias de precios. Las personas derribadas pueden elegir el método de compensación. En circunstancias especiales, si no se puede elegir la compensación para las personas demolidas, se proporcionará únicamente una compensación monetaria o se intercambiarán únicamente los derechos de propiedad de las casas y se liquidará la diferencia de precio.
5. El demoledor, el derribado y el arrendatario de la vivienda llegan a un acuerdo de compensación de demolición y de reubicación (acuerdo de demolición).
6. Sentencia sobre demolición.
7. Demolición forzosa. Antes de la demolición forzosa, las personas demolidas están obligadas a solicitar al notario la conservación de pruebas sobre cuestiones relacionadas con la demolición de la vivienda.
Métodos de compensación
Existen dos métodos de compensación por demolición, que pueden ser una compensación monetaria o el intercambio de derechos de propiedad de la vivienda. La compensación monetaria es el método principal por las siguientes razones:
Primero, la compensación monetaria es simple de operar y puede cancelarse de una vez. No habrá problemas posteriores, como la extensión del período de transición y la demolición. las personas o usuarios no podrán retroceder en el tiempo;
La segunda es que la compensación monetaria facilita a las personas derribadas la elección de vivienda sin verse limitadas por su ubicación;
La el tercero es evitar conflictos entre las partes de la demolición debido a la mala calidad de las casas de reasentamiento; el cuarto es mejorar Esto refleja el pensamiento legislativo de las nuevas regulaciones, que es implementar la compensación monetaria tanto como sea posible bajo las condiciones.
El nuevo "Reglamento" estipula el principio básico para determinar el estándar de compensación monetaria por demolición - compensación equivalente, que se determina mediante la evaluación del mercado inmobiliario en función de la ubicación, uso, área de construcción, etc. casa derribada.
El "intercambio de derechos de propiedad" en el nuevo "Reglamento" significa que el demoledor intercambia los derechos de propiedad de una propiedad construida o comprada por él mismo con la casa derribada, y en base al precio de tasación de la casa demolida y casa de reemplazo Acto de liquidar la diferencia al precio de mercado.
Es decir, cuando la casa reconstruida en el mismo sitio o reconstruida in situ se permuta con la casa derribada, la persona derribada pierde los derechos de propiedad de la casa derribada y posee los derechos de propiedad de la reemplazada. casa después del intercambio.
El intercambio de derechos de propiedad es uno de los métodos de compensación y reasentamiento para la demolición de viviendas. Su característica es que la compensación para las personas demolidas se refleja en forma física. El intercambio de derechos de propiedad puede adoptarse tanto para viviendas residenciales como para viviendas no residenciales, excepto en el caso de anexos a viviendas de asistencia social no públicas.