Medidas de gestión de costos del proyecto de construcción de Changchun (revisadas en 2020)
Las actividades de gestión de costos y supervisión de transporte, conservación de agua, energía eléctrica y otros proyectos de construcción profesionales deberán cumplir con las regulaciones nacionales y provinciales pertinentes, si no existen regulaciones, se seguirán estas medidas. Artículo 3 El término "costo del proyecto de construcción", tal como se menciona en estas Medidas, se refiere al costo estimado o real del proyecto, incluidos los honorarios del proyecto de construcción e instalación, los honorarios de compra de equipos y herramientas, y otros costos del proyecto.
La valoración del costo de un proyecto de construcción se refiere a predecir o determinar el costo del proyecto de construcción y sus componentes de acuerdo con los procedimientos, métodos y bases especificados por las leyes, reglamentos y normas. Artículo 4 Las actividades de costos del proyecto de construcción seguirán los principios de legalidad, objetividad, imparcialidad, independencia y buena fe, y no dañarán los intereses nacionales, los intereses sociales y los derechos e intereses legítimos de otros. Artículo 5 El departamento de construcción municipal implementará una supervisión y gestión unificadas de las actividades de costos de los proyectos de construcción de la ciudad. Los departamentos administrativos de construcción de los gobiernos populares de los condados (ciudades), el distrito de Shuangyang y el distrito de Jiutai son responsables de la supervisión y gestión de los costos de los proyectos de construcción dentro de sus respectivas regiones administrativas.
Los departamentos pertinentes, como desarrollo y reforma, finanzas y auditoría, deberán, de acuerdo con sus respectivas responsabilidades, hacer un buen trabajo en la supervisión y gestión de los costos del proyecto de construcción. Artículo 6 La Asociación de Costos de Proyectos de Construcción fortalecerá la autodisciplina de la industria y desempeñará su función de servicio y coordinación de la industria. Artículo 7 Las actividades de estimación de costos de proyectos de construcción incluyen lo siguiente:
(1) Preparación y revisión de estimaciones de inversión, estimaciones de diseño preliminares, presupuestos de planos de construcción, listas de cantidades, ofertas mínimas, límites máximos de ofertas y cotizaciones de ofertas;
(2) Negociar y ajustar el precio del contrato
(3) Implementar la medición del proyecto y pagar el precio del proyecto
(4) Manejar las reclamaciones y visas del proyecto; cambios, liquidación del proyecto y cuentas de finalización;
(5) Manejar disputas sobre costos de proyectos de construcción y realizar evaluaciones de costos de proyectos de construcción;
(6) Otras actividades relacionadas con la determinación y el control de costos de proyectos de construcción . Artículo 8 Las estimaciones de inversión, estimaciones de diseño, presupuestos de planos de construcción, listas de cantidades, ofertas mínimas, límites máximos de ofertas, cotizaciones de ofertas, liquidaciones durante el proceso de construcción y cuentas finales al finalizar serán preparadas por unidades con capacidad para preparar proyectos de construcción. con las calificaciones correspondientes de acuerdo con la normativa nacional. Elaborado por una empresa consultora de costos. Artículo 9 La base para calcular el costo de los proyectos de construcción incluye específicamente: indicadores de estimación del proyecto, cuotas presupuestarias, cuotas suplementarias únicas, especificaciones de precios de la lista de cantidades, especificaciones de cálculo de la cantidad del proyecto, cuotas del período de construcción, diversos indicadores de índices de costos, información de precios de mercado. , cuotas empresariales y otras bases que especifiquen las autoridades de construcción nacionales, provinciales y municipales. Artículo 10 El departamento administrativo de construcción municipal establecerá una plataforma de información sobre los costos de los proyectos de construcción, una base de datos básica y un mecanismo de seguimiento y alerta temprana de los precios de mercado, recopilará, calculará y publicará periódicamente precios de mercado, índices, indicadores y otra información relevante sobre los elementos de costos de los proyectos de construcción, y utilizará big data, etc. Para realizar el seguimiento de la información de costes del proyecto de construcción. Artículo 11 La cuota suplementaria por única vez para proyectos de construcción estará sujeta a las normas nacionales y provinciales. Artículo 12 Los honorarios del proyecto de construcción e instalación se componen de subpartidas de honorarios del proyecto, honorarios del proyecto de medidas, otros honorarios del proyecto, honorarios regulatorios e impuestos basados en el costo del proyecto de construcción.
Las tarifas por medidas de construcción segura y civilizada entre tarifas, impuestos y medidas se calculan de acuerdo con las regulaciones del departamento administrativo de construcción provincial y no se utilizarán como gastos competitivos. Artículo 13 Las actividades de costos del proyecto de construcción deberán cumplir con las leyes, reglamentos, reglas y estándares obligatorios, y seguir los principios de estimación de inversiones para controlar los presupuestos, presupuestos para controlar los presupuestos o límites máximos de oferta, y presupuestos o límites máximos de oferta para controlar razonablemente los costos del proyecto de construcción. .
Los proyectos de construcción invertidos con fondos estatales deben tomar la iniciativa en la realización de consultas de costos de todo el proceso. Fomentar la inversión de capital no estatal y los proyectos de construcción para confiar servicios de consultoría de costos de proceso completo. Artículo 14 La valoración del costo del proyecto de construcción puede adoptar la valoración de una lista de cantidades, una valoración de cuota fija u otros métodos de valoración.
Si se utiliza la lista de cantidades para la fijación de precios, se aplicarán las normas de valoración de la lista de cantidades y las normas de cálculo para proyectos de construcción para la fijación de precios de cuota, las normas de cuota de proyecto de construcción pertinentes promulgadas por la construcción nacional o provincial; Se implementarán las autoridades competentes y las autoridades industriales pertinentes. Si se utilizan otros métodos de fijación de precios, el precio del proyecto se determinará mediante negociación entre la unidad de construcción y la unidad contratante.
Los proyectos de construcción invertidos por fondos estatales se valorarán según la lista de cantidades. Se recomienda que los proyectos de construcción invertidos por fondos no estatales se fijen en presupuestos cuantitativos. Artículo 15 Al determinar el precio del contrato, el empleador y el contratista considerarán el impacto de los cambios en el entorno del mercado y los precios de los factores de producción en el precio del contrato. Para proyectos de construcción valorados utilizando una lista de cantidades, el empleador y el contratista pueden usar el precio unitario para determinar el precio del contrato. Para proyectos de construcción de pequeña escala, baja dificultad técnica y corto período de construcción, el empleador y el contratista podrán determinar el precio del contrato utilizando el método del precio total. Para proyectos de rescate de emergencia, socorro en casos de desastre y proyectos de construcción con técnicas de construcción particularmente complejas, el empleador y el contratista pueden determinar el precio del contrato utilizando un método de costo más remuneración. Artículo 16 Para proyectos de construcción con un período de construcción de más de un año según lo acordado en el contrato de construcción, la liquidación se realizará durante el proceso de construcción.
Los pliegos de licitación y el contrato de construcción deben estipular el ciclo o nodos de liquidación, los métodos de medición y fijación de precios, el alcance del riesgo, los requisitos de aceptación y el tiempo de pago, los procedimientos, métodos y proporciones del precio durante el proceso de construcción.