Capítulo 2 Gestión de la construcción de medidas de gestión de viviendas económicamente asequibles en Zhengzhou
El departamento administrativo de desarrollo y reforma municipal, junto con los departamentos municipales de seguridad de la vivienda y gestión inmobiliaria, planificación urbana y rural, recursos territoriales, construcción urbana y rural y otros departamentos, preparará la construcción municipal de viviendas asequibles. Informe anual basado en el plan de desarrollo municipal y las necesidades sociales. El plan y el plan de uso de la tierra se implementarán después de ser presentados al Gobierno Popular Municipal para su aprobación y anunciados al público.
Artículo 7 El monto total de construcción determinado en el plan anual para la construcción de viviendas asequibles debe controlarse dentro del 30% del monto total de construcción residencial en ese año.
Con la aprobación del Gobierno Popular Municipal, el plan anual de construcción de viviendas asequibles se puede ajustar adecuadamente de acuerdo con las condiciones reales.
Artículo 8: Los terrenos para la construcción de viviendas de interés social se suministrarán mediante asignación.
El terreno para la construcción de viviendas asequibles está incluido en el plan anual de suministro de suelo de la ciudad, se enumera por separado al declarar los indicadores anuales de uso del suelo, y se le da prioridad para el suministro desde el terreno de reserva del gobierno.
Artículo 9 La construcción de viviendas asequibles requerirá planificación general, diseño racional y construcción de apoyo, considerar plenamente los requisitos de las familias urbanas de bajos ingresos con dificultades de vivienda en cuanto a transporte y otras condiciones de infraestructura, y organizar razonablemente la disposición de la ubicación.
Artículo 10: La construcción de viviendas asequibles deberá adoptar el método de licitación de personas jurídicas del proyecto, seleccionar empresas de desarrollo inmobiliario con las calificaciones correspondientes y buena reputación social, o el gobierno popular municipal organizará directamente la construcción.
La licitación legal para proyectos de construcción de viviendas asequibles se llevará a cabo de acuerdo con las normas pertinentes del Gobierno Popular Municipal.
Artículo 11 El área de construcción de viviendas asequibles debe controlarse estrictamente. El área de construcción de una sola unidad de vivienda pequeña debe controlarse dentro de los 70 metros cuadrados, y el área de construcción de. una sola unidad de vivienda de tamaño mediano debe controlarse dentro de los 90 metros cuadrados.
El Gobierno Popular Municipal podrá ajustar adecuadamente el área de construcción de un único conjunto de viviendas asequibles en función de factores como el nivel de desarrollo económico, la situación de la vivienda per cápita, el tamaño de la familia, la oferta y la demanda del mercado, etc.
Artículo 12 Antes de pasar por los procedimientos de asignación de terrenos, la empresa de desarrollo inmobiliario deberá solicitar al departamento municipal de seguridad de la vivienda y gestión inmobiliaria los siguientes materiales para la aprobación del área total de construcción, el área única de construcción, y proporción unitaria del proyecto de vivienda asequible y área de construcción de establecimientos comerciales:
(1) Certificado de calificación de empresa de desarrollo inmobiliario;
(2) Licencia de negocio industrial y comercial. ;
(3) Documentos del plan de construcción del proyecto;
(4) Certificado de capital emitido por el banco;
(5) Permiso de planificación del terreno de construcción;
(6) Plan maestro de planificación del proyecto y plano de planta estándar y planos de planta no estándar;
(7) La proporción de viviendas de bajo alquiler, establecimientos comerciales y administración de propiedades.
El departamento municipal de seguridad de la vivienda y gestión inmobiliaria deberá emitir dictámenes de revisión dentro de los 10 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud. Los dictámenes de revisión son una de las bases para gestionar los procedimientos de permisos de planificación de proyectos de construcción y asignación de terrenos.
Artículo 13 En la construcción de viviendas asequibles, los edificios de administración de propiedades se construirán de acuerdo con el estándar del 4‰ del área total de construcción de establecimientos comerciales como instalaciones de apoyo, y el área de construcción de; los puntos de venta comerciales no excederán el 8% del área total de construcción, y Tramitar los procedimientos pertinentes para el uso de terrenos comerciales de conformidad con la ley.
La construcción de viviendas asequibles debe contar con el apoyo de otros edificios de acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes.
Artículo 14 La construcción de viviendas asequibles (incluida la construcción de viviendas financiadas por empresas) deberá, de acuerdo con las regulaciones pertinentes del Gobierno Popular Municipal, construir una cierta proporción de viviendas de bajo alquiler.
Artículo 15 Al planificar, diseñar y construir viviendas asequibles, las normas de construcción de viviendas pertinentes se implementarán estrictamente de acuerdo con los requisitos para el desarrollo y la planificación de viviendas que ahorren energía, ahorren terreno y sean respetuosas con el medio ambiente. y se optimizarán los planos de diseño mediante licitación para lograr unidades de pequeño tamaño con las funciones básicas del interior de la vivienda.
Las normas específicas de planificación, diseño y construcción de viviendas asequibles serán formuladas por separado por el Gobierno Popular Municipal.
Artículo 16 La infraestructura e instalaciones públicas de vivienda asequible se diseñarán, construirán y entregarán para su uso al mismo tiempo que los proyectos residenciales.
Artículo 17 La calidad del proyecto de construcción de vivienda de interés social será responsabilidad de la unidad de construcción de vivienda de interés social, la cual emitirá una "Garantía de Calidad Residencial" y un "Manual de Instrucción Residencial" al comprador de la vivienda, y asumirá responsabilidades de garantía de acuerdo con las regulaciones.
Artículo 18 Está estrictamente prohibido obtener terrenos asignados y pagar tarifas de transferencia de terrenos en nombre de viviendas asequibles, o desarrollar viviendas comerciales ordinarias disfrazadas.